ピアース碑文谷五丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース碑文谷五丁目についての情報を希望しています。
目黒通りを越えない場所に建つマンションのようです。
近くにイオンもあるので便利ですね！
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-himonya5/index.html

所在地：東京都目黒区碑文谷5丁目66-2（地番）
交通：東急東横線「学芸大学」駅徒歩9分
間取：1LDK・1LDK＋S・2LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：32.82平米～61.51平米
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社大京穴吹建設
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ピアース碑文谷五丁目　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/25066/

[121: 買い替え検討中さん]

八雲は不便。まだ碑文谷なら…

[122: 匿名さん]

学大エリア築20~30年のマンションでもまだ新築時みたいな値段だし、そういう意味では中古買っても残債割れしない安心感はある。

[123: 買い替え検討中さん]

値崩れしないのはいいが、学大の中古マンションは、どれも時代物。
だから、広さを求めない層が、こじゃれたモリモトの新築へなびく？

[124: 匿名さん]

狭くても新築がいい派か古くても広い中古（＆リノベ）がいい派で分かれるでしょうね。

[125: 匿名さん]

駅から近いパークコートは高値安定しているが、室内のグレードはフツー。とはいえ、ほかに第一種低層の高級物件は学大周辺では見当たらない。駅７、８分圏内で、マンションが建つ用地もなさそう。リノベ済みの中古は高くつくし、自分でリフォームするくらいなら、新築が買える。東横物件は悩ましい。

[126: eマンションさん]

わかる。中途半端な東横物件は危険。
城南では今、武蔵小山が一人勝ち状態となってるからそこに乗っかるのが一番良いんだろうな。

[127: 検討板ユーザーさん]

>>126 eマンションさん
危険と言ってはいない気がするけど。
何が一番良い選択肢か判断が難しいマーケットということでしょう。
武蔵小山は悪くないけど、シティタワー失速しててリスクありそう。地所のタワーも立つみたいだし、局所的に供給過剰気味。

[128: 匿名さん]

今日も武蔵小山で火事騒ぎ

[129: 匿名さん]

学大エリアで一番のマンションはThe目黒四季レジデンス＆桜レジデンスあたりじゃないですかね。今中古出てないけどウォッチはしてる。

[130: マンション検討中さん]

Ｔｈｅ目黒四季レジデンスは、外廊下だし、学大からも祐天寺からも１０分と遠い

いま売りに出てきたのは、リノベの９４８０万（７３㎡、３ＬＤＫ）

[131: マンコミュファンさん]

>>128 匿名さん

そんなのありませんでした。デマはやめましょう。

[132: 匿名さん]

>131　ライフの裏の方に消防車集まってヤジ馬騒ぎでしたよ。

[133: マンション検討中さん]

ブロック価格見てきました。4FGタイプは44平米で7000万円後半です。ふざけてるか。。(^◇^;)

[134: 職人さん]

逆の意味で、価格破壊の極みですね。それでも、欲しい人たちが。。。

[135: 評判気になるさん]

学大エリアの人気中古を複数内見して、廊下に子供自転車やベビーカーなど私物を出したままの部屋が多く、興ざめしました。あえて物件名は伏せますが…

[136: eマンションさん]

>>135 評判気になるさん

DCですよね。自分もそれでやめました。

[137: 匿名さん]

ここ最近の流れからしたら、価格は抑え気味に感じました。

[138: 匿名さん]

>>136 eマンションさん

DCもそうなんですか。　PH、SRもそうでした
中古は住民マナーや管理の実態を見て、自分も判断しています
冬場は、管理人が真面目かどうか、よくわかるシーズンでもあります

[139: マンション検討中さん]

結果、この碑文谷のモリモト物件も完売するのでしょうね。

[140: 匿名さん]

学大エリアは、中古がメチャメチャ高い現状、新築のほうが「買い」でしょうね。いまの相場をけん引するパワーカップルはなおさらのこと

[141: 匿名さん]

Cタイプの4畳の洋室ですが、
寝室はほとんどの場合ここになると思うのですがベッドを置いたらほとんど足場ないですかね？
ダブルは無理かと思いますが、セミダブルくらいなら置けるのでしょうか。

[142: 匿名係長]

>>141 匿名さん

4畳はセミタブル置いたらおしまいやさかい
シングルにしなさい

[143: マンション検討中さん]

I.J.Kおいくらくらいでしょうか。
5000-5500を想像しているのですが。

[144: 検討板ユーザーさん]

>>143 マンション検討中さん

ブロック価格5000?6000やね

[145: マンション検討中さん]

5500万くらいでしたよ

[146: 匿名さん]

Cタイプの洋室はシングルにするべきなんですね、、
ベッドであるこだわりがなければ敷布団の方が広々していますし
かえって良いかもしれませんね、、

[147: マンコミュファンさん]

駅から遠いので自転車は使うことを想定してるのだけどら、自転車専用通路は有りますよなね？どなかたわかる方教えてください

[148: 匿名部長]

>>147 マンコミュファンさん　
自転車専用通路なんてないし、確保できる道幅もない。歩いて足腰鍛えなさい

[149: マンコミュファンさん]

>>148 匿名部長さん
敷地内の話です。敷地内にある駐輪場は一階でしたか？駐輪場までの通路が、入居者(歩行者)と、自転車利用者で、分かれているか、という事を質問しました。

[150: 匿名さん]

近所に住んでますが、このマンションなら駅近くていいなって見てましたけどね。実際歩いてみたらどうでしょう。駅すぐですよ。

[151: 匿名さん]

「すぐ」という感覚は、物件への思い入れで個人差があるような
目黒通り越えの「碑文谷」に比べれば、駅に近いとはいえ、
東横線の高架にそって、ダラダラ歩く…微妙な９分

[152: 匿名さん]

学芸大学駅までの道に店舗が点在しているので、体感的に駅から遠くなく感じます。

[153: 匿名さん]

駅からの距離感はさておき、土地っ子だったら、碑文谷アドレスにふさわしい住環境かどうかは、●丁目かにもよる。成城もそうだが

[154: 買い替え検討中さん]

>>149 マンコミュファンさん

駐輪場は地下、移動手段は一台しかないエレベーターで。エレベーター内で自転車来られたらアウト。逆に人が乗ってたら自転車入りづらい。普通なら同線を分けるでしょ。実際の生活を考えてないよ。色んな意味でかなり窮屈

[155: 匿名さん]

碑文谷らしさに拘る層は戸建て派が多いと思います。マンション派からみるとゴミゴミした駅から適度に離れた距離、イオンが目の前、碑文谷公園も近所、全体的には絶妙なバランスかと思いますが。

[156: 買い替え検討中さん]

ここも良いけど、UFJの跡地に建設予定の祐天寺徒歩2分の三菱も気になる。

[157: 匿名さん]

祐天寺は正直魅力がないんよね。

[158: マンション検討中さん]

>>154 買い替え検討中さん
検討しましたが、154さんがおっしゃる通り、実生活を考えてないですね。東横好きには気になる場所なだけに、建築が残念でならない。エレベーターと自転車が同じって、使い辛く品が無いね。今時、賃貸マンションでも分けてるよ。
ディスポーザーなしだと頻繁にエレベーター使ってゴミ出しるから都度、居住者と自転車利用のエレベーターが同一なんて、マジあり得ない、、、もったいない

[159: 匿名さん]

自転車がマンション内ってエントランスもそのまま一緒に入って、エレベーターも共有ってこと？？

それはかなりな × 要素ですね。

利用がバッティングすることに加え、エレベーターは入口が狭いのでガツガツと壁に当てられてすぐに傷がいっぱいになると思います。

[160: 匿名さん]

大手物件でないので、仕方ないですね
それでも、“連戦連勝”の販売絶好調
早期完売できればいいのでしょう

[161: 匿名さん]

市場が味方してくれているだけですけどね。１０年後のブランド価値は知りませんが。

[162: 匿名さん]

ピアースだし

[163: マンション検討中さん]

>>159 匿名さん
エレベーターが自転車と共有って実生活ではエレベーターが使いにくく良質な暮らしを考えてるとは思えなですね。なんでそうしたんでしょうか、不思議でならない

[164: 匿名さん]

狭小、閉所が苦手な方は、ゆとりある物件がいいかと。でも、学芸大学は古いマンションばかりだからなあ。東横物件のネック。。。

[165: 匿名部長]

単純比較は出来ないけど、ピアース都立大学や学芸大学の方が良かった感じが…

[166: 匿名さん]

>>163 マンション検討中さん
賃貸と割り切って、、
もう少し駅から近ければ妥協できるけどやっぱ無理っす

[167: マンション検討中さん]

用賀駅近（玉川台）の建設現場に、モリモトの分譲告知の看板
完成令和５年６月、６階建て
学大より高い否か

[168: 匿名さん]

自転車をエレベーターに乗せると結構傷とか汚れとか目立ちますね。
傷はともかく、床に泥とか落ちているのはちょっと、、という気はします。
いちいち使った自転車を拭いて乗せるってことはしないと思うので仕方ないですね。

[169: 匿名さん]

用賀駅近は安いらしい。

[170: 匿名さん]

用賀は中古相場が跳ね上がってるから、モリさんが安く出すとは考えにくい