ピアース碑文谷五丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース碑文谷五丁目についての情報を希望しています。
目黒通りを越えない場所に建つマンションのようです。
近くにイオンもあるので便利ですね！
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-himonya5/index.html

所在地：東京都目黒区碑文谷5丁目66-2（地番）
交通：東急東横線「学芸大学」駅徒歩9分
間取：1LDK・1LDK＋S・2LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：32.82平米～61.51平米
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社大京穴吹建設
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ピアース碑文谷五丁目　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/25066/

[121: 買い替え検討中さん]

八雲は不便。まだ碑文谷なら…

[122: 匿名さん]

学大エリア築20~30年のマンションでもまだ新築時みたいな値段だし、そういう意味では中古買っても残債割れしない安心感はある。

[123: 買い替え検討中さん]

値崩れしないのはいいが、学大の中古マンションは、どれも時代物。
だから、広さを求めない層が、こじゃれたモリモトの新築へなびく？

[124: 匿名さん]

狭くても新築がいい派か古くても広い中古（＆リノベ）がいい派で分かれるでしょうね。

[125: 匿名さん]

駅から近いパークコートは高値安定しているが、室内のグレードはフツー。とはいえ、ほかに第一種低層の高級物件は学大周辺では見当たらない。駅７、８分圏内で、マンションが建つ用地もなさそう。リノベ済みの中古は高くつくし、自分でリフォームするくらいなら、新築が買える。東横物件は悩ましい。

[126: eマンションさん]

わかる。中途半端な東横物件は危険。
城南では今、武蔵小山が一人勝ち状態となってるからそこに乗っかるのが一番良いんだろうな。

[127: 検討板ユーザーさん]

>>126 eマンションさん
危険と言ってはいない気がするけど。
何が一番良い選択肢か判断が難しいマーケットということでしょう。
武蔵小山は悪くないけど、シティタワー失速しててリスクありそう。地所のタワーも立つみたいだし、局所的に供給過剰気味。

[128: 匿名さん]

今日も武蔵小山で火事騒ぎ

[129: 匿名さん]

学大エリアで一番のマンションはThe目黒四季レジデンス＆桜レジデンスあたりじゃないですかね。今中古出てないけどウォッチはしてる。

[130: マンション検討中さん]

Ｔｈｅ目黒四季レジデンスは、外廊下だし、学大からも祐天寺からも１０分と遠い

いま売りに出てきたのは、リノベの９４８０万（７３㎡、３ＬＤＫ）

[131: マンコミュファンさん]

>>128 匿名さん

そんなのありませんでした。デマはやめましょう。

[132: 匿名さん]

>131　ライフの裏の方に消防車集まってヤジ馬騒ぎでしたよ。

[133: マンション検討中さん]

ブロック価格見てきました。4FGタイプは44平米で7000万円後半です。ふざけてるか。。(^◇^;)

[134: 職人さん]

逆の意味で、価格破壊の極みですね。それでも、欲しい人たちが。。。

[135: 評判気になるさん]

学大エリアの人気中古を複数内見して、廊下に子供自転車やベビーカーなど私物を出したままの部屋が多く、興ざめしました。あえて物件名は伏せますが…

[136: eマンションさん]

>>135 評判気になるさん

DCですよね。自分もそれでやめました。

[137: 匿名さん]

ここ最近の流れからしたら、価格は抑え気味に感じました。

[138: 匿名さん]

>>136 eマンションさん

DCもそうなんですか。　PH、SRもそうでした
中古は住民マナーや管理の実態を見て、自分も判断しています
冬場は、管理人が真面目かどうか、よくわかるシーズンでもあります

[139: マンション検討中さん]

結果、この碑文谷のモリモト物件も完売するのでしょうね。

[140: 匿名さん]

学大エリアは、中古がメチャメチャ高い現状、新築のほうが「買い」でしょうね。いまの相場をけん引するパワーカップルはなおさらのこと