ピアース碑文谷五丁目についての情報を希望しています。
目黒通りを越えない場所に建つマンションのようです。
近くにイオンもあるので便利ですね！
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-himonya5/index.html
所在地：東京都目黒区碑文谷5丁目66-2（地番）
交通：東急東横線「学芸大学」駅徒歩9分
間取：1LDK・1LDK＋S・2LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：32.82平米～61.51平米
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社大京穴吹建設
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
ピアース碑文谷五丁目 現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/25066/
[スレ作成日時]2021-10-18 14:08:35
ピアース碑文谷五丁目ってどうですか？
| No.101 |
by マンション検討中さん 2021-11-21 22:29:37
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削除依頼
通勤地獄の動画をみると、
田都より東横のほうが混雑してますね。意外。。 |
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| No.102 |
平日朝の渋谷方面行の東横線では、各停の通勤をおすすめします。
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| No.103 |
最近、相鉄に東急乗り入れ用の新型車両ができましたが、10両編成なので東横線の特急または急行に使用されると噂されています。ますます混みそうですね。
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| No.104 |
小田急は、子供運賃の均一化など、沿線住民のつなぎとめに必死だけど、東急は“殿様商法”だから、利用者の恩恵があまり感じられない。どこの駅の改修も継ぎ足し。下北のように、自由が丘も利用しやすくなれば。相互の乗り入れは、メリット、デメリットもある。自由が丘～中目黒間でのマンション選びでいえば、確かに学芸大学は住みやすいが、ファミリー向きの新築は、あきらめざるを得ない。中古狙いは冒険だし。ここをはずすと、モリモトの次の新築計画は、用賀（玉川台）かあ…。
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| No.105 |
用賀に住むぐらいなら東横エリアの中古かなあ
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| No.106 |
東横線なら、高く売れるだろうと当て込んだ中古も、価格を下げ始めてる。学芸大学エリアも例外でない。わざわざバブルな値段で中古に飛びつく人が、いつまでも続くはずない。
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| No.107 |
確かに築３０年近くで新築と同じ価格っておかしいからね。
いくらマンションは立地が重要だとしても、耐用年数や修繕を踏まえると今の価格帯が異常であることは明らか。 |
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| No.108 |
東横線沿線は古い物件が多い。築浅でLow-Eペアガラスなら買う気が起きますが、旧耐震で容積率が限界に近いとか手を出しづらいですね。
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| No.109 |
不動産会社が仲介物件の取り合いで、売り出し価格を異様につりあげてるに過ぎない。築20年前後、よほどコンディションが良くても、価格が見合わない。仲介手数料にリフォーム代が嵩み。それで1億超えはシャレにもならない中古が、ネットに氾濫している。
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| No.110 |
>101 中目黒で半分ぐらい降りるから学大-中目黒の１駅だけ混雑我慢すればそれほどでもない
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| No.111 |
各駅なら混雑は大したことない。
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| No.112 |
>>100 匿名さん
そこ外廊下ですよ。その廊下に子供用自転車を置いてる住宅ありますね。外からも見えます。 バス通り沿いで道が狭いのと隣の宅配ピザ屋の匂いがネガティブ要素です。 頻繁に売りに出ていましたが、今は無いですね。価格も坪300万円前半からの成約が多いので、駅距離と様々なネガティブ要素が受け入れられるならディアナコート学大レジの方が良いかも。 |
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| No.113 |
徒歩５分以内ならまだしも徒歩９分で狭小ピアースって掴んだらババな気がするのは自分だけだろうか。
それとも東横で９分なら御の字なのかな？ 個人的には徒歩９分ならそれなりの広さが欲しい（ディアナコート八雲桜樹みたいな）のが、一昔前の人間である自分としては思う事である。 |
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| No.114 |
碑文谷、八雲、柿の木坂、東横の代表的な住宅地みんな徒歩10分以上だけどね。駅近はゴミゴミし過ぎ。
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| No.115 |
https://www.dai3.co.jp/_old_hp/rbayakyu/22th/times/news32.htm
ディアナコート八雲桜樹も、駅から遠いけど、モノはいいと思った いまどきのピアースより、はるかに高級感も漂う ただ周囲の建物が密集していて、GSが気になって… |
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| No.116 |
周辺中古みたけど、ファミリーサイズはもう9000万以上するのね。。。数年前なら都心が買えたよ。ちなみのこの物件の坪単価どのぐらいでしょう。
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| No.117 |
ファミリーサイズ（７０～８０㎡以上）というのが今後なくなっていきますからね。
少子高齢化社会で大きいサイズよりも、６０㎡前後のほうがリセールに期待できるから。とはいえ本物件はそれよりも小さい物件が多すぎるように思いますが。 |
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| No.118 |
学大、いいとこですよね。なんか絶妙なゴミゴミ感なんだよな。
田園都市線の徒歩5分以内と東横の徒歩9分ってリセールどうなんでしょ。やっぱり東横？ |
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| No.119 |
学大といえば、庶民的な商店街。吉田鋼太郎ら有名人おすすめの駅前の街中華は、レトロ感がありますね。ただ下馬方面か碑文谷方面かでも、住環境は違うかなあ。
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| No.120 |
リセール・バリューは、田都より東横のほうが上でしょうね。学大エリアは、かなり築年が古いマンションても、なぜか高く売れる。
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| No.121 |
八雲は不便。まだ碑文谷なら…
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| No.122 |
学大エリア築20~30年のマンションでもまだ新築時みたいな値段だし、そういう意味では中古買っても残債割れしない安心感はある。
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| No.123 |
値崩れしないのはいいが、学大の中古マンションは、どれも時代物。
だから、広さを求めない層が、こじゃれたモリモトの新築へなびく？ |
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| No.124 |
狭くても新築がいい派か古くても広い中古（＆リノベ）がいい派で分かれるでしょうね。
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| No.125 |
駅から近いパークコートは高値安定しているが、室内のグレードはフツー。とはいえ、ほかに第一種低層の高級物件は学大周辺では見当たらない。駅７、８分圏内で、マンションが建つ用地もなさそう。リノベ済みの中古は高くつくし、自分でリフォームするくらいなら、新築が買える。東横物件は悩ましい。
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| No.126 |
わかる。中途半端な東横物件は危険。
城南では今、武蔵小山が一人勝ち状態となってるからそこに乗っかるのが一番良いんだろうな。 |
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| No.127 |
>>126 eマンションさん
危険と言ってはいない気がするけど。 何が一番良い選択肢か判断が難しいマーケットということでしょう。 武蔵小山は悪くないけど、シティタワー失速しててリスクありそう。地所のタワーも立つみたいだし、局所的に供給過剰気味。 |
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| No.128 |
今日も武蔵小山で火事騒ぎ
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| No.129 |
学大エリアで一番のマンションはThe目黒四季レジデンス＆桜レジデンスあたりじゃないですかね。今中古出てないけどウォッチはしてる。
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| No.130 |
Ｔｈｅ目黒四季レジデンスは、外廊下だし、学大からも祐天寺からも１０分と遠い
いま売りに出てきたのは、リノベの９４８０万（７３㎡、３ＬＤＫ） |
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| No.131 |
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| No.132 |
>131 ライフの裏の方に消防車集まってヤジ馬騒ぎでしたよ。
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| No.133 |
ブロック価格見てきました。4FGタイプは44平米で7000万円後半です。ふざけてるか。。(^◇^;)
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| No.134 |
逆の意味で、価格破壊の極みですね。それでも、欲しい人たちが。。。
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| No.135 |
学大エリアの人気中古を複数内見して、廊下に子供自転車やベビーカーなど私物を出したままの部屋が多く、興ざめしました。あえて物件名は伏せますが…
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| No.136 |
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| No.137 |
ここ最近の流れからしたら、価格は抑え気味に感じました。
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| No.138 |
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| No.139 |
結果、この碑文谷のモリモト物件も完売するのでしょうね。
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| No.140 |
学大エリアは、中古がメチャメチャ高い現状、新築のほうが「買い」でしょうね。いまの相場をけん引するパワーカップルはなおさらのこと
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| No.141 |
Cタイプの4畳の洋室ですが、
寝室はほとんどの場合ここになると思うのですがベッドを置いたらほとんど足場ないですかね？ ダブルは無理かと思いますが、セミダブルくらいなら置けるのでしょうか。 |
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| No.142 |
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| No.143 |
I.J.Kおいくらくらいでしょうか。
5000-5500を想像しているのですが。 |
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| No.144 |
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| No.145 |
5500万くらいでしたよ
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| No.146 |
Cタイプの洋室はシングルにするべきなんですね、、
ベッドであるこだわりがなければ敷布団の方が広々していますし かえって良いかもしれませんね、、 |
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| No.147 |
駅から遠いので自転車は使うことを想定してるのだけどら、自転車専用通路は有りますよなね？どなかたわかる方教えてください |
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| No.148 |
>>147 マンコミュファンさん
自転車専用通路なんてないし、確保できる道幅もない。歩いて足腰鍛えなさい |
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| No.149 |
>>148 匿名部長さん
敷地内の話です。敷地内にある駐輪場は一階でしたか？駐輪場までの通路が、入居者(歩行者)と、自転車利用者で、分かれているか、という事を質問しました。 |
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| No.150 |
近所に住んでますが、このマンションなら駅近くていいなって見てましたけどね。実際歩いてみたらどうでしょう。駅すぐですよ。
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| No.151 |
「すぐ」という感覚は、物件への思い入れで個人差があるような
目黒通り越えの「碑文谷」に比べれば、駅に近いとはいえ、 東横線の高架にそって、ダラダラ歩く…微妙な９分 |
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| No.152 |
学芸大学駅までの道に店舗が点在しているので、体感的に駅から遠くなく感じます。
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| No.153 |
駅からの距離感はさておき、土地っ子だったら、碑文谷アドレスにふさわしい住環境かどうかは、●丁目かにもよる。成城もそうだが
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| No.154 |
>>149 マンコミュファンさん
駐輪場は地下、移動手段は一台しかないエレベーターで。エレベーター内で自転車来られたらアウト。逆に人が乗ってたら自転車入りづらい。普通なら同線を分けるでしょ。実際の生活を考えてないよ。色んな意味でかなり窮屈 |
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| No.155 |
碑文谷らしさに拘る層は戸建て派が多いと思います。マンション派からみるとゴミゴミした駅から適度に離れた距離、イオンが目の前、碑文谷公園も近所、全体的には絶妙なバランスかと思いますが。
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| No.156 |
ここも良いけど、UFJの跡地に建設予定の祐天寺徒歩2分の三菱も気になる。
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| No.157 |
祐天寺は正直魅力がないんよね。
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| No.158 |
>>154 買い替え検討中さん
検討しましたが、154さんがおっしゃる通り、実生活を考えてないですね。東横好きには気になる場所なだけに、建築が残念でならない。エレベーターと自転車が同じって、使い辛く品が無いね。今時、賃貸マンションでも分けてるよ。 ディスポーザーなしだと頻繁にエレベーター使ってゴミ出しるから都度、居住者と自転車利用のエレベーターが同一なんて、マジあり得ない、、、もったいない |
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| No.159 |
自転車がマンション内ってエントランスもそのまま一緒に入って、エレベーターも共有ってこと？？
それはかなりな × 要素ですね。 利用がバッティングすることに加え、エレベーターは入口が狭いのでガツガツと壁に当てられてすぐに傷がいっぱいになると思います。 |
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| No.160 |
大手物件でないので、仕方ないですね
それでも、“連戦連勝”の販売絶好調 早期完売できればいいのでしょう |
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| No.161 |
市場が味方してくれているだけですけどね。１０年後のブランド価値は知りませんが。
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| No.162 |
ピアースだし
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| No.163 |
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| No.164 |
狭小、閉所が苦手な方は、ゆとりある物件がいいかと。でも、学芸大学は古いマンションばかりだからなあ。東横物件のネック。。。
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| No.165 |
単純比較は出来ないけど、ピアース都立大学や学芸大学の方が良かった感じが…
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| No.166 |
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| No.167 |
用賀駅近（玉川台）の建設現場に、モリモトの分譲告知の看板
完成令和５年６月、６階建て 学大より高い否か |
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| No.168 |
自転車をエレベーターに乗せると結構傷とか汚れとか目立ちますね。
傷はともかく、床に泥とか落ちているのはちょっと、、という気はします。 いちいち使った自転車を拭いて乗せるってことはしないと思うので仕方ないですね。 |
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| No.169 |
用賀駅近は安いらしい。
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| No.170 |
用賀は中古相場が跳ね上がってるから、モリさんが安く出すとは考えにくい
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| No.171 |
玉川台、用賀の中でも二子玉川にも最近な立地でいいですよね。でも消防署の間隣で音が気になりそうな。
ちょっと道挟んだピアース用賀が用賀の中で一番の好立地かなあやっぱり |
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| No.172 |
ピアース用賀？
ディアナコートではなく？ |
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| No.173 |
そこまで駅近1分に住みたいかな笑
正直5分以内だったらほとんど変わらんし多少離れた方が環境いいよね。 駅の近くはやっぱりうるさい。 |
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| No.174 |
それより、モノがいいかでしょ。大手と違うから
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| No.175 |
ピアース用賀レジデンスは未入居の中古が出てますね。
用賀好きはチェック済かな。 |
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| No.176 |
Hタイプのようなリビングがワイドな設計が個人的には好きですが
柱が結構目立ってしまっている印象があります。 こういった柱はみなさん結構気にされたりするでしょうか。 |
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| No.177 |
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| No.178 |
値段聞きに行きましたが、友の会への事前販売でけっこう売れてましたね。40平米台の部屋は売れ残ってましたが
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| No.179 |
代官山のモデルルームを見に行きましたが、実際の物件はモデルルームより天井が低いなど、細かく尋ねていくといろいろ不誠実なところが見えてきて、手を引きました。「完成してみてがっかり」が懸念されます。
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| No.180 |
基本的にここに住むとなったら買い物はイオンスタイル碑文谷ですかね？
食品はもちろんそのほか日用品も揃いそうですし。 駅は若干距離がありますが、周辺エリアとしては住み心地が良さそうな印象です。 |
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| No.181 |
>>179 購入経験者さん
碑文谷五丁目のモデルルームは学芸大学では？ プランによるかもしれませんが、説明を受けた限りでは 天井高は盛ってなかったような。 代官山ギャラリーのコンセプトルームと勘違い？？？ |
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| No.182 |
ここ、軽く坪500超えるってマジすか、、
目黒通りを超えないし、駅とダイエーの間という利便性のある立地は確かに良いけども、、 碑文谷に@500超えの感覚はなかったので驚きです。 |
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| No.183 |
昨日も学大西口で、ピアース碑文谷五丁目販促ティッシュを配っていたお姉さまがいました。
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| No.184 |
https://note.com/toraken/n/nfc85318834c7
【2022年の展望】 今の相場水準は2022年も続くと思われます。都内中心部はもちろん、城南地域でも例えば目黒区内の東横沿線で今まで坪300万円のエリアが350になり最近では坪400万円での成約も普通に出ている状況の為、このまま高水準を維持するものと思われます。 |
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| No.185 |
↑ちなみに中古相場だと思います。
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| No.186 |
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| No.187 |
ピアース尾山台レジデンスが500越えで即完売だったのを考えると碑文谷500越えは硬い様に思います。少し駅から離れてる感はありますが。
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| No.188 |
全体的に玄関から直線上にリビングのドアがあるんですね。
直接お部屋に行ってみなければ正直わからないんですが、 こういう仕様だとドアをしっかり閉めなければ来客時に中が丸見えになってしまいますよねきっと。 |
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| No.189 |
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| No.190 |
Cタイプの洋室が4畳となっていますが、
この広さだとベッドを置いたらシングルサイズでもぎゅうぎゅうそうですね。 よくてセミダブルというようなところでしょうか。 |
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| No.191 |
ここが坪500なら、各駅停車だけど都立大DC中古を検討されては？
約64㎡のピアースサイズが売りに出された模様。 |
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| No.192 |
碑文谷公園って動物と触れ合える広場もあるんですね。
ここはあまりファミリー向けという感じではないかもしれませんが、 こういう公園が近くにあるのは良いですね。 |
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| No.193 |
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| No.194 |
駒沢公園も散歩圏内ですよ。
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| No.195 |
碑文谷公園も駒沢公園もDINKSか、子育てが終わった人向けの公園って感じですよね。
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| No.196 |
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| No.197 |
林試の森は子育てファミリー多いですよ。イオンに行く時に田向公園を通りますが、小さいお子さんがたくさん遊んでますから、まだこの地区は若い世帯の転入が多い方だと思います。都心に住んでた時は高齢者だらけで子供を見なかったです。
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| No.200 |
1期はじまりましたね。ここは先着順のようですが5390万?10290万。概要みると8戸しか売りに出さないんでしょうか？
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