ピアース碑文谷五丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース碑文谷五丁目についての情報を希望しています。
目黒通りを越えない場所に建つマンションのようです。
近くにイオンもあるので便利ですね！
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-himonya5/index.html

所在地：東京都目黒区碑文谷5丁目66-2（地番）
交通：東急東横線「学芸大学」駅徒歩9分
間取：1LDK・1LDK＋S・2LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：32.82平米～61.51平米
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社大京穴吹建設
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ピアース碑文谷五丁目　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/25066/

[231: 匿名さん]

池尻大橋徒歩1分って、排気ガスとか振動が心配です。

[232: 通りがかりさん]

池尻はあの陰鬱とした雰囲気が無理。
住むなら明るく燦々とした街がイイナ。
その点、武蔵小山は幸せの匂いがする街だよね。
碑文谷は目黒通りの排ガスで不健康な街。

[233: マンコミュファンさん]

池尻はってより田園都市線の渋谷よりはほぼそうだからな。
街並み的には池尻と駒沢が顕著か。

地下鉄降りて地上に出たと思ったら空を遮る首都高という街並みが嫌なら田園都市線は住まない方が良い。

しかし60m2 が 1億とか一次取得者にはキツい時代になったな。
リセールで赤字になるし、賃貸に出してもペイ出来なさそうだし。

[235: 管理担当]

[No.217～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[236: 匿名さん]

BOタイプのプランにみられるドライエリア？というのはなんでしょうか？
間取り図がまともにみれていないのが大変恐縮ではありますが、
これは共用エリアではありませんよね？

[237: マンション検討中さん]

都内マンションの価格は益々高くなっていくのでしょうね。土地の価格も建材も人件費もアップしかない。

[238: 匿名さん]

日本もインフレなので、マンション価格は下がらない。金利は上がるけど資産家は現金で買うので、資産家に人気の地域は金利の影響は限定的。

[239: マンション検討中さん]

もう残り一部屋ですか
早かったですね。この坪単価でこんなに早く売れますか。。。
やっぱりこの辺のエリアは人気が固いですね。

[240: 匿名さん]

モリモトなんですね……

[241: 匿名さん]

地価のゴミ置き場からどうやってゴミを外に出すの？エレベーター経由？？？

[242: マンコミュファンさん]

残りの一戸なかなか売れないな
他の住戸が売り切ってから半年以上も経ってしまった。。

[243: 周辺住民さん]

>>242 マンコミュファンさん
自由が丘・都立大で新築ができたからか？

[244: 購入経験者さん]

ここの地下の売れ残りはベッドルームの窓も狭いドライエリアですし、
バルコニー側も狭くテラスが無いのが難点。

広いテラスがあれば早々に決まっていたとは思いますが、
本当に地下に住むという事を実感してしまう住戸というイメージです。

検討者が来たら個別値引きは提示しているとは思いますけどね。
それでも決まらないという事はやはり皆さん感じる事は同じなのかなと思います。

[245: 匿名さん]

せめてテラスがあれば、とも思いますが敷地の広さ的に建物の位置をあそこにするしかなくて
それで設置ができなかったということなんでしょうね。。
せめて値下げとかをすればというのはありますが、個別には確かにしている可能性、あるのですか。
半地下ならではのなにか対策などは施されているのでしょうか。

[246: 匿名さん]

あまり総戸数もないマンションなんで、値下げとかはしないかと思っておりましたが

BEタイプ、リビングの中の4.1畳ってどうやって使えばいいんでしょう
ベッドルームとなっていますが
本当にベッドを置いたらそれだけで終わっちゃう
書斎・収納などのフリールーム的にしか使えないような気が

[247: マンコミュファンさん]

>>232 通りがかりさん まあ駅降りたら上高速だからね。高速沿いじゃなきゃ明るいでしょう。

[248: eマンションさん]

ピアース浅草ぶりのモリモト竣工後売れ残り物件になりそう。近年だと中野坂上パークフロント以来の三棟目かな？

[249: マンション検討中さん]

>>248 eマンションさん なんでだ？デザイン？

[250: 匿名さん]

なんとか竣工までに完売したね

[251: 通りがかりさん]

>>248 eマンションさん
ハズレ。完売しましたね。