プラウド新浦安パークマリーナ

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116800/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154532

物件概要 プラウド新浦安パークマリーナ

所在地 千葉県浦安市日の出四丁目2番6，7の一部(地番）
交　通 ＪＲ「新浦安」駅 徒歩21分、または東京ベイシティバス「新浦安駅・浦安駅入口」行きバス約5分 「日の出公民館」バス停 徒歩6分他

敷地面積 19,403.21 m2（Ⅰ街区：7,921.28㎡、Ⅱ街区：6,649.08㎡、Ⅲ街区：4,832.85㎡）
用途地域 第一種低層住居専用地域
構造規模　Ⅰ街区　鉄筋コンクリート地上4階
　　　　　Ⅱ街区　鉄筋コンクリート地上4階
　　　　　Ⅲ街区　鉄筋コンクリート地上4階
　　　　　総戸数218戸（募集対象外住戸1戸含む）
間取り 3LDK ・ 4LDK
専有面積 80.01 m2 ～ 120.31 m2

竣工時期　Ⅰ街区　2024年7月中旬（予定）
　　　　　Ⅱ街区　2024年10月中旬（予定）
　　　　　Ⅲ街区　2024年10月中旬（予定）
入居時期　Ⅰ街区　2024年10月中旬（予定）
　　　　　Ⅱ街区　2025年1月中旬（予定）
　　　　　Ⅲ街区　2025年1月中旬（予定）


売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社　東関東支店
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
野村不動産が日の出の4丁目に低層マンションを建設する計画があり、そう遠くない時期に近隣住民へ説明会を開催するとの噂を聞きました。
場所は日の出の日航浦安社宅跡地です。

2021年10月より南側の日航浦安社宅の解体の準備が始まったわけですが、この件について日の出にお住まいの方はよくよくご存知かと思います。

日の出の近隣住民様ならではの情報に期待し、仮称プラウド新浦安Ⅳってどうですか？を作くり、情報提供いただけないかと思っています。

竣工時期など生情報が入りましたら、本スレに投稿お願いします。
また、かなり先になるかと思いますが、ゆくゆくは仮称プラウド新浦安Ⅳの情報交換の場に出来ればと思います。

なお、本スレでは純粋にマンションについての情報の場としたいと思います。(市内の新築マンション掲示板が酷く荒らされている為、そうしたいと強く思いました)
以下、ご協力のお願い致します。

浦安市、新町中町元町、日の出など地域、行政、道路、交通、災害、原発、歴史や昔話についてはこちらに移動ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3178_39/

[961: 匿名さん]

近隣のプラウドに住んでますが、野村の管理は素晴らしいですよ。マンションは管理で買え・・というのに納得です。

[962: マンコミュファンさん]

>>961 匿名さん

具体的にどのような管理面が素晴らしいのでしょうか？　教えて頂ければ幸いです。

[963: eマンションさん]

>>961 匿名さん

それは管理会社ではなく、管理組合がしっかりしてるということですね。理事を経験したことがないようですね。

[964: 匿名さん]

野村のマンションに2回住んでたけど、管理費は同業の中でもダントツに高いし
高い割には突発的トラブルに弱くておざなりでその場凌ぎの対応しかしなかったよ。上場会社で世間体気にするから、問題ある入居者にも断固とした対応取れないし。
本当に良い管理のマンション買いたいなら独立系の管理会社入ってるとこにした方が良い。ちなみに掃除とか修繕なんてどこの会社もやる事変わらないから比較対象ではない

[965: 匿名さん]

>>962さん
分かりやすい点で言えば、ゴミ置き場が常に綺麗に掃除され、日中ゴミを捨てに行くと、常にお掃除のスタッフが一生懸命働いていらっしゃる、また、共用施設や植栽も常に綺麗に整備され気持ちいいです。マナーを守る住民の質が全般的に高いってのもあると思います。

管理費・修繕費の計画も無理なくしっかり計画立てられています。どなたかが仰る通り、住民参加の管理組合の皆さんがしっかりされている点もあるのですが、野村のマンションの各物件に必ず一人はいるカスタマーサポートセンターの担当者の対応も丁寧で素晴らしいです。私は一度も不満持ったことはありませんし、むしろちょくちょく助けられています。

[966: マンコミュファンさん]

>>965 匿名さん

返答有難うございました。でも、それは清掃業者に高い料金を支払っているからではないでしょうか？　共用施設の維持や植栽についても業者に支払うコストをかければ、いくらでも良くなりますがその分、管理費が高くなります。それは野村の管理が良いのではなく、区分所有者が高い管理費を払っているからです。

[967: 匿名さん]

野村不動産パートナーズは特に新築物件の管理修繕費がどこもバカみたいに高い。人件費高騰が理由とは言うが、他の三井や三菱の管理会社も値上げしてるけど野村ほどでは無い。ストックビジネス化したいのはわかるが、新築を露骨に上げすぎ
修繕工事に関しては野村が持ってくる見積は他よりだいぶ価格が高いことが多い。会社の方針か知らんが乗せすぎ
他社で相見積取るって言うと嫌な顔するし、正直良い管理会社という印象はない

あと、管理会社が大事なのは修繕工事や掃除が行き届いているかは大前提の話で、1番大事なのは総会で揉めた時や大事な議案を採択する時にちゃんと良い方向に向けて纏められるような人材がいるかどうかです。この点については良い人もいるし微妙な人もいる印象

[968: 匿名さん]

野村の管理が良いって言う人は、理事やったこと無いんだろう。
掃除やら工事の質なんてどこも似たり寄ったりだよ。そんなとこ比較対象にならない
野村はとにかく高いという印象しか無いな、昔は安かったけど、今はべらぼうに高い

[969: マンション検討中さん]

野村を必要以上に叩いてる暇な人の目的はなんだ？
管理会社が不満なら、組合が変えればよいんでは？既存のプラウドでも管理会社リプレイスしてるところ複数あるよ？

[970: 匿名さん]

>>969 マンション検討中さん
えっ？そうなんですか？
どこのマンションでしょう？

分譲時からの管理会社を変えるというのは議決が必要でしょうが、住民の相当な不満がなければ議案にもならないでしょうに。
よほど野村の管理はひどかったのでしょうか？？？

[971: マンコミュファンさん]

>>970 匿名さん

管理会社の変更は総議決権数の半数以上の賛成ですね。仰っしゃるとおりで、相当不満がないと議案に上がらないです。リプレイスが複数あるということは野村の管理に不満が多く有るということの証明になりますね。

[972: eマンションさん]

>>970 匿名さん
すみません記憶にあるのはプラウドタワー東雲キャナルコートだけでした。あとは西の方でも見かけた気がするのですが。江戸川区や江東区を探しましたが、そこまで、多くないケースでした。お詫び申し上げます。

ちなみにリプレイスする理由としては、修繕積立金を上げるための手段として、維持費削減が多いようですね。

単に修繕積立金を上げる議案だけだと、マンションの維持管理に関心のない大多数の住民は賛成しない。そこで、理事会の経営努力を示すために、管理会社を非デベに変えて、管理費の低減を図ります。そうすると、全体の維持費の上昇を最低限に抑えられて納得感が増します。

[973: 匿名さん]

>>972 eマンションさん

であるとすると、元々の修繕積立金、すなわち長期修繕計画が杜撰であったということでしょうか？　修繕費が足りなくなり、修繕積立費用を増やし、管理費が高かったので辻褄合わせで削減するというのなら　その計画を組んだ野村の管理会社は失格ですね。

[974: 検討板ユーザーさん]

今は必要な値上げに応じない管理組合は切る方向で、リプレイスも引き受ける大手の管理会社は少なくなって一時期みたいに管理費下げてまで受託件数増やすためにリプレイス引き受けないと聞きましたが。

[975: 匿名さん]

>>972 eマンションさん
ご回答をありがとうございます。
確かにプラウドタワー東雲キャナルコートは2012年のマンションで現在の管理会社は合人社計画研究所とありました。こんなに早くに変更っていう事例もあるのですね。お詫びなどとんでもないことでございます。初耳で全く想像にも及ばないことで大変勉強になりました。

[976: 匿名さん]

野村じゃない管理会社に勤務しています。
管理会社を変えるのは容易ではないですよ。まずは組合員の大多数が相当な不満を持っていないと議案にも上りませんし、変更してどのくらい安く良くなるのかを具体的に提示しないと皆さん納得しないです。

また、974さんも指摘しているように、管理会社も人手不足で管理費を下げてまではリプレイスなんて受けないです。管理会社側も受ける前に何故リプレイスしたがっているのかは事前に下調べくらいします。
特にモンスタークイマーのいるようなマンションは「ババ抜き」ですから、絶対に避けます。今はモンスタークレーマー対策で大手は、コールセンター経由がほとんどですが、以前は、「隣のベランダで騒いでいるから何とかしろ」とか「暴走族がうるさい」とか「川から変な臭いがする」とか管理会社ではどうにもならないような案件で深夜にも電話がありましたから、退職者が多いんですよ。
私見ですが、大手なら野村も三井も長谷工も変わらないと思いますがね。

[977: デベにお勤めさん]

うち（某財閥系管理会社）では、外れの担当は国立近辺、武蔵小杉、新浦安。
勘違い住民が多過ぎて担当は鬱病になりどんどん辞めていく。
だから辞めさせたいような社員をその担当にさせるとあっという間に自ら辞めていく。
社内ではこの地区担当に異動になったら、暗黙の退職勧告だと言われている。
新浦安担当なら湾岸エリアのマンションの中国人相手の方がよっぽどマシだとコンシェルジェも言っている。

[978: 匿名さん]

>>977 デベにお勤めさん
中国人を差別するな！

[979: マンション掲示板さん]

>>977 デベにお勤めさん

その地区は区分所有者の意識が高く、賢明なので無能な管理会社担当は務まらないということだと思いますよ。

[980: 匿名さん]

>>979 マンション掲示板さん
元々は大した土地でも無いのに、たまたま住所地がブランド化しただけで自分達を特別視するような勘違いしてる住民が多いってことですよ
確かにそういう傾向はあるし、賢明（笑）とか偉ぶるよりもっと謙虚になった方が良いです