プラウド新浦安パークマリーナ

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116800/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154532

物件概要 プラウド新浦安パークマリーナ

所在地 千葉県浦安市日の出四丁目2番6，7の一部(地番）
交　通 ＪＲ「新浦安」駅 徒歩21分、または東京ベイシティバス「新浦安駅・浦安駅入口」行きバス約5分 「日の出公民館」バス停 徒歩6分他

敷地面積 19,403.21 m2（Ⅰ街区：7,921.28㎡、Ⅱ街区：6,649.08㎡、Ⅲ街区：4,832.85㎡）
用途地域 第一種低層住居専用地域
構造規模　Ⅰ街区　鉄筋コンクリート地上4階
　　　　　Ⅱ街区　鉄筋コンクリート地上4階
　　　　　Ⅲ街区　鉄筋コンクリート地上4階
　　　　　総戸数218戸（募集対象外住戸1戸含む）
間取り 3LDK ・ 4LDK
専有面積 80.01 m2 ～ 120.31 m2

竣工時期　Ⅰ街区　2024年7月中旬（予定）
　　　　　Ⅱ街区　2024年10月中旬（予定）
　　　　　Ⅲ街区　2024年10月中旬（予定）
入居時期　Ⅰ街区　2024年10月中旬（予定）
　　　　　Ⅱ街区　2025年1月中旬（予定）
　　　　　Ⅲ街区　2025年1月中旬（予定）


売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社　東関東支店
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

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野村不動産が日の出の4丁目に低層マンションを建設する計画があり、そう遠くない時期に近隣住民へ説明会を開催するとの噂を聞きました。
場所は日の出の日航浦安社宅跡地です。

2021年10月より南側の日航浦安社宅の解体の準備が始まったわけですが、この件について日の出にお住まいの方はよくよくご存知かと思います。

日の出の近隣住民様ならではの情報に期待し、仮称プラウド新浦安Ⅳってどうですか？を作くり、情報提供いただけないかと思っています。

竣工時期など生情報が入りましたら、本スレに投稿お願いします。
また、かなり先になるかと思いますが、ゆくゆくは仮称プラウド新浦安Ⅳの情報交換の場に出来ればと思います。

なお、本スレでは純粋にマンションについての情報の場としたいと思います。(市内の新築マンション掲示板が酷く荒らされている為、そうしたいと強く思いました)
以下、ご協力のお願い致します。

浦安市、新町中町元町、日の出など地域、行政、道路、交通、災害、原発、歴史や昔話についてはこちらに移動ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3178_39/

[941: 匿名さん]

>>940 口コミ知りたいさん

同感です。結構真面目に検討してモデルルームまでお邪魔したプラウドタワー平井も、二期以降の価格はかなり抑えめですよ。９０００万も出せば、それなりの眺望が良いお部屋が買えると思います。

但し、地権者さんが一番条件の良い部屋は抑えてますが、北東、北西の眺望は14階位でも十分美しかったです。

[942: 匿名さん]

都内のそれなりのブランド立地の新築マンションだと70㎡1.2億円というのが最低ラインらしい。そこを強く意識しているのがパークシティ高田馬場で初めからその売値に合わせた設備仕様に抑えているので、目の肥えた人から見れば満足度は低いが時間を買いたい一次取得のパワーカップルには合ってくるとマンションマニアが言っていた。
都内の新築1億円だと大きさも立地もそれほど良いところはなく、都内に1億円だすぐらいなら千葉のほうが満足度は高そうに思いました。
プラウドタワー平井は売れ行きが芳しくなく大幅値下げがあったようですが、平井という場所に魅力が欠けているのではないでしょうか。

[943: 匿名さん]

>>933 マンコミュファンさん
そうそう、これですね。
鋭角の周辺はほぼデットスペースの扱い。3~4m2のマイナス勘定かな。
ホテルで数日なら我慢できますが、住居となると気持ちが悪いです。

[944: 口コミ知りたいさん]

>>942 匿名さん

ここ購入予定なんですか？

[945: 匿名さん]

モデルルーム行ってより幻滅したパターンは最近あまり聞か無いな。価格で中古のがマシならまだしも、中身まで中古のがマシは本気でヤバい
擁護派がいつまで擁護してられるのか楽しみだな

[946: 匿名さん]

最近の野村は最初の出値を強気の金額で出し過ぎなんだよね。小竹向原も大きく下げてるし、平井も下げてる。値下げする物件はイメージが悪いから値下げした時点で販売は半分失敗したような物。高いというイメージが付くから、客足が悪くなる。
最近明らかに三井のが値付け上手いよ、南船橋とか正にだし、少し割安感出して上手く煽ってる。

この物件もたぶん下方修正すると思うよ。今の仕様と立地で坪320超はとてもじゃないが納得感が無い。

[947: 匿名さん]

うっかり一期で手を出すと火傷するかもしれませんね。
とは言っても、いい条件のお部屋は一期で販売すると思われ、こちらを真面目に検討する方には悩ましいところですね。

シンボルロード挟んだお向かいの三井のマンション7980万とか凄い価格で出ていますが、割安に見えちゃいますもん。但し、新築時発売価格を知ってる人間からすると、凄い強気だなあと。それでも、プラウド新浦安パークアリーナの価格を見ると、魅力的に見えてしまうかも。

[948: 匿名さん]

>>942 匿名さん
モデルルームに向かう時に、西船橋から総武線使いましたが、小岩・新小岩辺りはタワマンもあって賑やかな雰囲気があったものの、平井に関しては寂しさは感じました。モデルルームがある亀戸もそこそこ賑やかでした。

亀戸クロスのお向かいにモデルルームがあるのですが、意外にも亀戸クロスは中層階までは眺望の抜けが悪く、隣接している商業施設もそこまで利便性が高い店が入っておらず、あそこは自分では買ってなかったなあと思った次第です。

平井は今後再開発の計画もあるからこれから伸びる街かもしれませんね。それならプラウドタワー平井は化けるかもです。まあ、ファミリー層には向かないかもしれませんが５７平米程度なら６０００万台前半からありますよ。間取りが綺麗なので、そこまで狭いとは思いませんでした。

[949: 匿名さん]

今後発表される本八幡駅前のタワーとかは、流石に平井よりは千葉よりなので安くなるかもしれませんね。新小岩の野村のタワーは安くても平井程度にはなりそうですし。

[950: 名無しさん]

>>942 匿名さん

ブランド立地に拘る貴方が予算の上限がなかったら今ある新築でどこを選びますか？（三田ガー以外）

[951: マンション検討中さん]

>>935 マンコミュファンさん

材料費高騰と為替安の影響ですかね。単純に3,4割くらい上がる計算になります。
今は中古の方が得かもしれませんね。

[952: マンション検討中さん]

>>940 口コミ知りたいさん
江戸川区、江東区、足立区、墨田区、台東区、葛飾区は住みやすいのは知っているが新浦安と比較すると豊洲近辺だけが別格でほかは。都内で買うなら文京区、品川区、港区、中央区、千代田区、渋谷区あたりが目を引く地域になるのかな。1億では単身者用の家しか買えないかも。2億必要でしょう。

[953: 匿名さん]

最近の野村は値付け下手クソ過ぎ
別に仕様が過去の物より悪くても、割安感ある金額なら誰も何も言わんよ。
仕様どころかほぼ全ての要素が劣化してるのにクソ高値で売ろうとするのは、あまりに買い手を舐め過ぎてる。
仕様も良く出来ないなら三井の一部のパークホームズみたいに低仕様に割り切って安く出せば良い。
プラウドブランドに自信持ち過ぎ、ブランド戦略が失敗しつつあると思う

[954: 匿名]

>>953 匿名さん

大丈夫。新浦安はあなたのような層が買い直せない別次元に入ってきています。

[955: 口コミ知りたいさん]

>>952 マンション検討中さん

予算はあっても気に入る新築マンションがないですね。

[956: マンション検討中さん]

>>955 口コミ知りたいさん
新築はレアですよね。その中で条件絞るとですよね。予算あるなら田園調布とか二子玉川などどうでしょう。

[957: 匿名さん]

>>954 匿名さん
あなたがモデルルーム見ても同じ意見でいられるのか、非常に興味深いです。
と言っても新浦安のマンションに住んだこと無ければ違いにも気づかず絶賛するかもですが

[958: マンション掲示板さん]

都心勤務が容易で、教育環境・自然環境・商業利便性・大規模の4点が揃った新築マンションという点では、ここが唯一無二の存在ですかね。

こちらを買える層なら、東陽町、平井、十条、蒲田、小竹向原の70平米も手が届くと思いますが、子育て環境には疑問に思います。

もちろん周辺の中古よりも割高なのはそのとおりですが、東陽町や南砂町の新築においても周辺の中古よりも2000万円ほど高いですので、建築費高騰と、買える人がじっくり時間かけて買ってもらえばいいという昨今のデベの販売姿勢の結果ではないでしょうか。

個人的には城東の下町エリアの70平米で縮こまって暮らすよりは、新浦安のゆったりとした時間が流れる環境を選びたいです。

[959: マンション掲示板さん]

>>956 マンション検討中さん

その辺りだとブランズ自由が丘が素敵だなと思いましたが、世田谷は道が狭くて踏み切りたくさんあるしなぁと思いながら迷ってます。
なかなか良い新築ないですね。

[960: マンション検討中さん]

>>953 匿名さん
私も全く同じように思ってました。
野村はブランドのネームバリューばかりで、本当の価値はそこまであるのかと常々疑問に思います。ネームバリューっていうのは人々に選ばれているから上がるものだという理屈もその通りですが、そろそろ化けの皮が剥がれるのではと思ってしまいます。

[961: 匿名さん]

近隣のプラウドに住んでますが、野村の管理は素晴らしいですよ。マンションは管理で買え・・というのに納得です。

[962: マンコミュファンさん]

>>961 匿名さん

具体的にどのような管理面が素晴らしいのでしょうか？　教えて頂ければ幸いです。

[963: eマンションさん]

>>961 匿名さん

それは管理会社ではなく、管理組合がしっかりしてるということですね。理事を経験したことがないようですね。

[964: 匿名さん]

野村のマンションに2回住んでたけど、管理費は同業の中でもダントツに高いし
高い割には突発的トラブルに弱くておざなりでその場凌ぎの対応しかしなかったよ。上場会社で世間体気にするから、問題ある入居者にも断固とした対応取れないし。
本当に良い管理のマンション買いたいなら独立系の管理会社入ってるとこにした方が良い。ちなみに掃除とか修繕なんてどこの会社もやる事変わらないから比較対象ではない

[965: 匿名さん]

>>962さん
分かりやすい点で言えば、ゴミ置き場が常に綺麗に掃除され、日中ゴミを捨てに行くと、常にお掃除のスタッフが一生懸命働いていらっしゃる、また、共用施設や植栽も常に綺麗に整備され気持ちいいです。マナーを守る住民の質が全般的に高いってのもあると思います。

管理費・修繕費の計画も無理なくしっかり計画立てられています。どなたかが仰る通り、住民参加の管理組合の皆さんがしっかりされている点もあるのですが、野村のマンションの各物件に必ず一人はいるカスタマーサポートセンターの担当者の対応も丁寧で素晴らしいです。私は一度も不満持ったことはありませんし、むしろちょくちょく助けられています。

[966: マンコミュファンさん]

>>965 匿名さん

返答有難うございました。でも、それは清掃業者に高い料金を支払っているからではないでしょうか？　共用施設の維持や植栽についても業者に支払うコストをかければ、いくらでも良くなりますがその分、管理費が高くなります。それは野村の管理が良いのではなく、区分所有者が高い管理費を払っているからです。

[967: 匿名さん]

野村不動産パートナーズは特に新築物件の管理修繕費がどこもバカみたいに高い。人件費高騰が理由とは言うが、他の三井や三菱の管理会社も値上げしてるけど野村ほどでは無い。ストックビジネス化したいのはわかるが、新築を露骨に上げすぎ
修繕工事に関しては野村が持ってくる見積は他よりだいぶ価格が高いことが多い。会社の方針か知らんが乗せすぎ
他社で相見積取るって言うと嫌な顔するし、正直良い管理会社という印象はない

あと、管理会社が大事なのは修繕工事や掃除が行き届いているかは大前提の話で、1番大事なのは総会で揉めた時や大事な議案を採択する時にちゃんと良い方向に向けて纏められるような人材がいるかどうかです。この点については良い人もいるし微妙な人もいる印象

[968: 匿名さん]

野村の管理が良いって言う人は、理事やったこと無いんだろう。
掃除やら工事の質なんてどこも似たり寄ったりだよ。そんなとこ比較対象にならない
野村はとにかく高いという印象しか無いな、昔は安かったけど、今はべらぼうに高い

[969: マンション検討中さん]

野村を必要以上に叩いてる暇な人の目的はなんだ？
管理会社が不満なら、組合が変えればよいんでは？既存のプラウドでも管理会社リプレイスしてるところ複数あるよ？

[970: 匿名さん]

>>969 マンション検討中さん
えっ？そうなんですか？
どこのマンションでしょう？

分譲時からの管理会社を変えるというのは議決が必要でしょうが、住民の相当な不満がなければ議案にもならないでしょうに。
よほど野村の管理はひどかったのでしょうか？？？

[971: マンコミュファンさん]

>>970 匿名さん

管理会社の変更は総議決権数の半数以上の賛成ですね。仰っしゃるとおりで、相当不満がないと議案に上がらないです。リプレイスが複数あるということは野村の管理に不満が多く有るということの証明になりますね。

[972: eマンションさん]

>>970 匿名さん
すみません記憶にあるのはプラウドタワー東雲キャナルコートだけでした。あとは西の方でも見かけた気がするのですが。江戸川区や江東区を探しましたが、そこまで、多くないケースでした。お詫び申し上げます。

ちなみにリプレイスする理由としては、修繕積立金を上げるための手段として、維持費削減が多いようですね。

単に修繕積立金を上げる議案だけだと、マンションの維持管理に関心のない大多数の住民は賛成しない。そこで、理事会の経営努力を示すために、管理会社を非デベに変えて、管理費の低減を図ります。そうすると、全体の維持費の上昇を最低限に抑えられて納得感が増します。

[973: 匿名さん]

>>972 eマンションさん

であるとすると、元々の修繕積立金、すなわち長期修繕計画が杜撰であったということでしょうか？　修繕費が足りなくなり、修繕積立費用を増やし、管理費が高かったので辻褄合わせで削減するというのなら　その計画を組んだ野村の管理会社は失格ですね。

[974: 検討板ユーザーさん]

今は必要な値上げに応じない管理組合は切る方向で、リプレイスも引き受ける大手の管理会社は少なくなって一時期みたいに管理費下げてまで受託件数増やすためにリプレイス引き受けないと聞きましたが。

[975: 匿名さん]

>>972 eマンションさん
ご回答をありがとうございます。
確かにプラウドタワー東雲キャナルコートは2012年のマンションで現在の管理会社は合人社計画研究所とありました。こんなに早くに変更っていう事例もあるのですね。お詫びなどとんでもないことでございます。初耳で全く想像にも及ばないことで大変勉強になりました。

[976: 匿名さん]

野村じゃない管理会社に勤務しています。
管理会社を変えるのは容易ではないですよ。まずは組合員の大多数が相当な不満を持っていないと議案にも上りませんし、変更してどのくらい安く良くなるのかを具体的に提示しないと皆さん納得しないです。

また、974さんも指摘しているように、管理会社も人手不足で管理費を下げてまではリプレイスなんて受けないです。管理会社側も受ける前に何故リプレイスしたがっているのかは事前に下調べくらいします。
特にモンスタークイマーのいるようなマンションは「ババ抜き」ですから、絶対に避けます。今はモンスタークレーマー対策で大手は、コールセンター経由がほとんどですが、以前は、「隣のベランダで騒いでいるから何とかしろ」とか「暴走族がうるさい」とか「川から変な臭いがする」とか管理会社ではどうにもならないような案件で深夜にも電話がありましたから、退職者が多いんですよ。
私見ですが、大手なら野村も三井も長谷工も変わらないと思いますがね。

[977: デベにお勤めさん]

うち（某財閥系管理会社）では、外れの担当は国立近辺、武蔵小杉、新浦安。
勘違い住民が多過ぎて担当は鬱病になりどんどん辞めていく。
だから辞めさせたいような社員をその担当にさせるとあっという間に自ら辞めていく。
社内ではこの地区担当に異動になったら、暗黙の退職勧告だと言われている。
新浦安担当なら湾岸エリアのマンションの中国人相手の方がよっぽどマシだとコンシェルジェも言っている。

[978: 匿名さん]

>>977 デベにお勤めさん
中国人を差別するな！

[979: マンション掲示板さん]

>>977 デベにお勤めさん

その地区は区分所有者の意識が高く、賢明なので無能な管理会社担当は務まらないということだと思いますよ。

[980: 匿名さん]

>>979 マンション掲示板さん
元々は大した土地でも無いのに、たまたま住所地がブランド化しただけで自分達を特別視するような勘違いしてる住民が多いってことですよ
確かにそういう傾向はあるし、賢明（笑）とか偉ぶるよりもっと謙虚になった方が良いです

[984: 匿名さん]

少なくとも自分達のことを賢明って言っちゃうような人とは付き合えない
これが赤坂や麻布の住民ならまだしも、新浦安で賢明とか言う人は普通に怖いわ

[985: デベにお勤めさん]

新浦安は「賢明」な人が本当に多く住んでいますよ。
管理会社宛ての電話の内容も「トイレの水の流れが弱い」（マイナスドライバー1本で調整できるだろ）とか「キッチンの吊戸棚の下の照明がチカチカするんだけど蛍光灯がない」（カバーを外せば見えるよ）などの、高学歴で「賢明」な人らしいものが多いです。
昔、イトーヨーカドー新浦安店が全店舗で一番クレームが多いと言われていましたが、ウチでも新浦安は鬼門です。

[989: 通りがかりさん]

>>980 匿名さん
>>984 匿名さん
>>985 デベにお勤めさん

新浦安掲示板では、パークマリーナも含め、クセ強の人が散見されるので納得です。

[990: eマンションさん]

>>989 通りがかりさん
どこの掲示板いっても同じだから安心しな