プラウド新浦安パークマリーナ

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116800/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154532

物件概要 プラウド新浦安パークマリーナ

所在地 千葉県浦安市日の出四丁目2番6，7の一部(地番）
交　通 ＪＲ「新浦安」駅 徒歩21分、または東京ベイシティバス「新浦安駅・浦安駅入口」行きバス約5分 「日の出公民館」バス停 徒歩6分他

敷地面積 19,403.21 m2（Ⅰ街区：7,921.28㎡、Ⅱ街区：6,649.08㎡、Ⅲ街区：4,832.85㎡）
用途地域 第一種低層住居専用地域
構造規模　Ⅰ街区　鉄筋コンクリート地上4階
　　　　　Ⅱ街区　鉄筋コンクリート地上4階
　　　　　Ⅲ街区　鉄筋コンクリート地上4階
　　　　　総戸数218戸（募集対象外住戸1戸含む）
間取り 3LDK ・ 4LDK
専有面積 80.01 m2 ～ 120.31 m2

竣工時期　Ⅰ街区　2024年7月中旬（予定）
　　　　　Ⅱ街区　2024年10月中旬（予定）
　　　　　Ⅲ街区　2024年10月中旬（予定）
入居時期　Ⅰ街区　2024年10月中旬（予定）
　　　　　Ⅱ街区　2025年1月中旬（予定）
　　　　　Ⅲ街区　2025年1月中旬（予定）


売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社　東関東支店
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

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野村不動産が日の出の4丁目に低層マンションを建設する計画があり、そう遠くない時期に近隣住民へ説明会を開催するとの噂を聞きました。
場所は日の出の日航浦安社宅跡地です。

2021年10月より南側の日航浦安社宅の解体の準備が始まったわけですが、この件について日の出にお住まいの方はよくよくご存知かと思います。

日の出の近隣住民様ならではの情報に期待し、仮称プラウド新浦安Ⅳってどうですか？を作くり、情報提供いただけないかと思っています。

竣工時期など生情報が入りましたら、本スレに投稿お願いします。
また、かなり先になるかと思いますが、ゆくゆくは仮称プラウド新浦安Ⅳの情報交換の場に出来ればと思います。

なお、本スレでは純粋にマンションについての情報の場としたいと思います。(市内の新築マンション掲示板が酷く荒らされている為、そうしたいと強く思いました)
以下、ご協力のお願い致します。

浦安市、新町中町元町、日の出など地域、行政、道路、交通、災害、原発、歴史や昔話についてはこちらに移動ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3178_39/

[901: マンション比較中さん]

どうしても浦安市に拘りあるのなら、埋め立てエリアではない東西線浦安駅徒歩９分のエクセレントシティがまだ割安感がありますよ・・・と書こうとして公式サイト見たら、もう１Rしか残ってないのですね。浦安市で１Rの需要もそれなりにあるのに驚きました。あっち側は飲食施設も揃っているので単身者も多いのかもしれませんね

[902: マンション検討中さん]

周辺の中古をっていう意見が多いですが、マリナテラスを除き、築20年前後まで遡らないと良質な中古が買えないですよね。マリナテラスも中途半端な年代に突入しており、プチリフォームするとなると8000を大きく超えそうです。

うちはやはり新築信仰が強いので、真剣に検討してます。新築と中古を同時比較できる時って、せいぜい築5～10年では？

[903: 匿名さん]

>> マンション検討中さん

良質な中古と言う点では、エリアは若干離れますがクオンの仕様はマリナテラスよりも高いですよ。管理費も馬鹿高ですが。

新築がどうしても好みというなら、新浦安新町ならここ一択ですね。
リセールバリューを気にされない永住志向・・とまで言い切らなくても実需で
買うのなら有りなんじゃないですか？埋め立て地なので、固定資産税、安いですし。

ちなみに私の会社の後輩は長らく東西線浦安駅近くの賃貸に暮らしていましたが、やはり浦安市が気に入り、フルリノベーションが前提の条件で駅近の入船中央エステートの中古を購入しましたよ。そういう選択肢もあるんだなと個人的には思った次第です。

[904: 通りがかりさん]

>>903 匿名さん

クオンは管理費積立費をみて、目ん玉飛び出た経験あります。

日の出のシーガーデンとか安くて広いし、築年を15年くらいまで見れば選択肢広いですよね

[905: 匿名さん]

ここ買えるなら、ちゃんと液状化対策もした戸建ても買えますね。車必須ですが・・
https://suumo.jp/ikkodate/chiba/sc_urayasu/nc_72199282/?fmlg=t001

[906: 匿名さん]

>>905 匿名さん
これ良いね！

[907: eマンションさん]

>>905 匿名さん

ここなら戸建ても検討になりますね。

[908: 評判気になるさん]

この界隈は、実際9.11でも液状化は起こっていなかった記憶があります。
その上で液状化・塩害対策してくれているので、戸建てでも良いという方なら
有りと言えば有りですね。1回１００円のお散歩バスくらいなら通ってそうだし・

[909: 評判気になるさん]

9.11 →3.11 酷い間違いでした。失礼しました。

[910: マンション掲示板さん]

>>903 匿名さん
クオンは個人的にはナシですね。
管理費が異様に高いこと。駅遠いのにスーパー・ドラッグストアが遠いこと。シンボルロードに遠い故にバス便がラッシュ時でもかなり本数が少なく通勤通学にキツい。かといって駅まで歩ける距離でも、雰囲気でもないこと。が理由です。

駅近の公団やエルシティは、費用対効果的に十分アリな選択肢だと思います。ありがとうございます。

[911: マンコミュファンさん]

>>910 マンション掲示板さん

エルシティも一気に値段上がってますよね。
一年前くらいで広い部屋が多いからですが、8500万円くらいのイメージです。

[912: 匿名さん]

駅海側のすぐそばの旧公団は初めから100平方あったものですね。
京葉線の高架橋が出現する手前の昔で。
その時は地下鉄東西線浦安駅までバスでしたが。

[913: 匿名さん]

思えば、東西線浦安駅からTDLに向かう旧オリエンタルランド交通のバスターミナルまで、ディズニー通りがあったのも昔になってしまった。
食料などの買い物は旧新商ダイエーがなかったため浦安駅前の西友で食料を買いに行ったのも。
浦安魚市場はもう無いし。

[914: マンション検討中さん]

新浦安駅近の中古マンションが普段より多く出てる気がする。

[915: ご近所さん]

基本的に境川近くの低層は夏場～秋まで、蚊に悩まされることになりますよ。
今年は猛暑で夏場は少なかったようですが、これから激増とのこと。

[916: 匿名さん]

>>915さん
私は境川近くには住んではいませんが、公園が近いので蚊は発生します。
ですが、最近は、網戸にぶら下げるタイプの防虫剤や蚊が嫌がる芳香剤のような商品も沢山出ており、結構、効果はあると実感しておりますよ。

[917: マンション掲示板さん]

>>915 ご近所さん

うそです。想像ですか？境川沿いの2階住んでますが問題ありません。むしろ静かで景色も良いです。

[918: 匿名さん]

>>917 マンション掲示板さん
蚊の話から、むしろ～
のあと話が繋がってないですね？

[919: eマンションさん]

>>917 マンション掲示板さん

以前、境川周辺のマンションに住んでましたが蚊はすごがったです。駐車場で車のトランク開閉する間に数カ所、自転車置き場でも数カ所刺されました。しかも高層階でしたが宅配の方に付いて上がって来るのか、夜に蚊に悩まされたことは多かったです。

[920: 匿名さん]

常識的に考えると境川は流れもあるし、ボウフラを食べる小魚もいるから川自体が蚊の発生源にはなり得ない。

そういう地域もあるのかもしれないが、境川沿いはと一般論で語るのはミスリーディングですね。

[921: 匿名さん]

>>920 匿名さん
一般論を語ってるのではなく、実体験を語ってると思うのですが。
蚊の発生が実際に境川かどうかの証明はされてはいないと思いますが。

むしろ「境川は蚊の発生源にはなり得ない」と言い切るあなたの方がミスリーディングでは？

[922: ご近所さん]

>>920 匿名さん

下記を参考に！　

https://www.chintai.net/news/2018/07/11/35124/

[923: マンコミュファンさん]

この物件は境川沿いではないが関係ない話題で盛り上がってるな

[924: 匿名さん]

境川沿いの話題は中古マンションの話になったからですかね。
マリンヴィラとかパークシティグランデとか。

[925: マンション掲示板さん]

>>924 匿名さん

その通りで、クオンの中古の話からです。

[926: 匿名さん]

クオン、あんなにいかつい見た目なのに蚊に悩まされてたらちょっと面白い

[927: マンション掲示板さん]

>>910 マンション掲示板さん
ちなみにクオンのバスは5月から大幅減便(田舎のバスレベル)されておりまともに使えません。想定より利用者が少なかったんでしょうね。

[928: マンション掲示板さん]

こういう円形の形状って地震に対してはどうなんでしょうか？素人がどうこういうのもあれですし、もちろん計算されているのは分かっていますが、それぞれの部分で揺れようとする向きが違ってくるのでダメージが大きそうな気がしてしまう。

[929: 口コミ知りたいさん]

>>927 マンション掲示板さん
えええ、それはひどいですね。
やはり新浦安の駅遠を検討するにあたっては、できる限り、シンボルロードに近いマンションを選んだ方が、生活利便性や資産価値という意味で無難ということですね。かといって、パークシティ東京ベイほど近いとバス等の騒音被害も心配ですが。

[930: eマンションさん]

>>928 マンション掲示板さん
低層な時点で、他のマンションに比べて地震から躯体が受けるダメージは少ないというのが一般的な解釈ですよ。

他方で、円形のファサードは、修繕しにくいという指摘もあります。この点は、プラウドシティ東雲で、頻繁に論点になっており、その当時の営業マンも認めておりました。円形である故に、足場を組みにくいし、円形マンションの修繕の経験がある施工会社は極端に少なく、相見積もりや入札をしても競争原理が働かない可能性が高いです。

[931: 匿名さん]

変なポジいなくなったら、変な下げも無くなってスレが平和になったから良かった。

オーバルが足場組みにくいのは間違いない。だから東雲はヤバいけど
でもここは4階しかない低層だからそんなに施工には影響しないと思う、そこまで気にする必要は無いと思います。

[932: 匿名さん]

>>928 マンション掲示板さん
円形の形状について、個人的には地震（耐震性能）の影響よりも、リビングの形状が長方形でなく隅が鋭角になるなど使い勝手が悪い方が嫌です。外からの見た目はお洒落でしょうが、居住者にとってはデメリットしかないと思います。

[933: マンコミュファンさん]

>>932 匿名さん
これですよね？
確かに、三角になってる隅は観葉植物置くくらいしか思い付かない…
あと壁が斜めになってる家って実際住むと、ちょっと違和感するんですよね

[934: 口コミ知りたいさん]

でも考え方を変えれば柱が凸凹ある汚い間取りよりは綺麗な間取りで見た目がいいよ。

[935: マンコミュファンさん]

プラウド住民向けのモデルルーム見学会に行ってきましたが、モデルルームは90平米1億円超えの物件のもので、確かに内装は綺麗でしたが、これで億ションか…という感想でした。
何百万も玄関床やキッチンをオプションでアップグレードしないと正直、簡素な雰囲気になると思います。標準で吊り戸棚は付かないとおっしゃっていました。
この売値なら狭くても都内を買いますね。

[936: マンコミュファンさん]

>>935 マンコミュファンさん

都内の方が標準で仕様良いし
オプションモリモリにするなら都内の方が良いですね

[937: eマンションさん]

>>933 マンコミュファンさん
このタイプの部屋はモデルルームの用意がないみたい＆値段が高いので中々手が出しづらいですね。

[938: 匿名さん]

>>935 マンコミュファンさん
ただでさえ高い上に部屋内の仕様も微妙なのか…
うーん…致命的に終わってるな
どうやって売り切るんだろうねぇ

[939: マンション検討中さん]

なんか、勘違いしてる方が多いですが、1億ごときの予算では都内の4人で快適に住める新築は、まったくお話にならないですよ？

南砂町の新築70平米が8500円、豊洲の70平米中古でさえ9000～ですからね。相場観が2019年ごろで停滞してませんか？

新築を周辺の中古と比べる時代は完全に終わりました。資産価値の上昇を期待する時代も終わりました。。

[940: 口コミ知りたいさん]

>>939 マンション検討中さん

予算は１億よりプラスしてじゃないですか？
ここに１億払うくらいなら頑張って都内が良いと考えてるとか。
南砂町って安いんですね。
江戸川区ならどこも安く買えそうですよね。

[941: 匿名さん]

>>940 口コミ知りたいさん

同感です。結構真面目に検討してモデルルームまでお邪魔したプラウドタワー平井も、二期以降の価格はかなり抑えめですよ。９０００万も出せば、それなりの眺望が良いお部屋が買えると思います。

但し、地権者さんが一番条件の良い部屋は抑えてますが、北東、北西の眺望は14階位でも十分美しかったです。

[942: 匿名さん]

都内のそれなりのブランド立地の新築マンションだと70㎡1.2億円というのが最低ラインらしい。そこを強く意識しているのがパークシティ高田馬場で初めからその売値に合わせた設備仕様に抑えているので、目の肥えた人から見れば満足度は低いが時間を買いたい一次取得のパワーカップルには合ってくるとマンションマニアが言っていた。
都内の新築1億円だと大きさも立地もそれほど良いところはなく、都内に1億円だすぐらいなら千葉のほうが満足度は高そうに思いました。
プラウドタワー平井は売れ行きが芳しくなく大幅値下げがあったようですが、平井という場所に魅力が欠けているのではないでしょうか。

[943: 匿名さん]

>>933 マンコミュファンさん
そうそう、これですね。
鋭角の周辺はほぼデットスペースの扱い。3~4m2のマイナス勘定かな。
ホテルで数日なら我慢できますが、住居となると気持ちが悪いです。

[944: 口コミ知りたいさん]

>>942 匿名さん

ここ購入予定なんですか？

[945: 匿名さん]

モデルルーム行ってより幻滅したパターンは最近あまり聞か無いな。価格で中古のがマシならまだしも、中身まで中古のがマシは本気でヤバい
擁護派がいつまで擁護してられるのか楽しみだな

[946: 匿名さん]

最近の野村は最初の出値を強気の金額で出し過ぎなんだよね。小竹向原も大きく下げてるし、平井も下げてる。値下げする物件はイメージが悪いから値下げした時点で販売は半分失敗したような物。高いというイメージが付くから、客足が悪くなる。
最近明らかに三井のが値付け上手いよ、南船橋とか正にだし、少し割安感出して上手く煽ってる。

この物件もたぶん下方修正すると思うよ。今の仕様と立地で坪320超はとてもじゃないが納得感が無い。

[947: 匿名さん]

うっかり一期で手を出すと火傷するかもしれませんね。
とは言っても、いい条件のお部屋は一期で販売すると思われ、こちらを真面目に検討する方には悩ましいところですね。

シンボルロード挟んだお向かいの三井のマンション7980万とか凄い価格で出ていますが、割安に見えちゃいますもん。但し、新築時発売価格を知ってる人間からすると、凄い強気だなあと。それでも、プラウド新浦安パークアリーナの価格を見ると、魅力的に見えてしまうかも。

[948: 匿名さん]

>>942 匿名さん
モデルルームに向かう時に、西船橋から総武線使いましたが、小岩・新小岩辺りはタワマンもあって賑やかな雰囲気があったものの、平井に関しては寂しさは感じました。モデルルームがある亀戸もそこそこ賑やかでした。

亀戸クロスのお向かいにモデルルームがあるのですが、意外にも亀戸クロスは中層階までは眺望の抜けが悪く、隣接している商業施設もそこまで利便性が高い店が入っておらず、あそこは自分では買ってなかったなあと思った次第です。

平井は今後再開発の計画もあるからこれから伸びる街かもしれませんね。それならプラウドタワー平井は化けるかもです。まあ、ファミリー層には向かないかもしれませんが５７平米程度なら６０００万台前半からありますよ。間取りが綺麗なので、そこまで狭いとは思いませんでした。

[949: 匿名さん]

今後発表される本八幡駅前のタワーとかは、流石に平井よりは千葉よりなので安くなるかもしれませんね。新小岩の野村のタワーは安くても平井程度にはなりそうですし。

[950: 名無しさん]

>>942 匿名さん

ブランド立地に拘る貴方が予算の上限がなかったら今ある新築でどこを選びますか？（三田ガー以外）