プラウド新浦安パークマリーナ

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116800/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154532

物件概要 プラウド新浦安パークマリーナ

所在地 千葉県浦安市日の出四丁目2番6，7の一部(地番）
交　通 ＪＲ「新浦安」駅 徒歩21分、または東京ベイシティバス「新浦安駅・浦安駅入口」行きバス約5分 「日の出公民館」バス停 徒歩6分他

敷地面積 19,403.21 m2（Ⅰ街区：7,921.28㎡、Ⅱ街区：6,649.08㎡、Ⅲ街区：4,832.85㎡）
用途地域 第一種低層住居専用地域
構造規模　Ⅰ街区　鉄筋コンクリート地上4階
　　　　　Ⅱ街区　鉄筋コンクリート地上4階
　　　　　Ⅲ街区　鉄筋コンクリート地上4階
　　　　　総戸数218戸（募集対象外住戸1戸含む）
間取り 3LDK ・ 4LDK
専有面積 80.01 m2 ～ 120.31 m2

竣工時期　Ⅰ街区　2024年7月中旬（予定）
　　　　　Ⅱ街区　2024年10月中旬（予定）
　　　　　Ⅲ街区　2024年10月中旬（予定）
入居時期　Ⅰ街区　2024年10月中旬（予定）
　　　　　Ⅱ街区　2025年1月中旬（予定）
　　　　　Ⅲ街区　2025年1月中旬（予定）


売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社　東関東支店
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

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野村不動産が日の出の4丁目に低層マンションを建設する計画があり、そう遠くない時期に近隣住民へ説明会を開催するとの噂を聞きました。
場所は日の出の日航浦安社宅跡地です。

2021年10月より南側の日航浦安社宅の解体の準備が始まったわけですが、この件について日の出にお住まいの方はよくよくご存知かと思います。

日の出の近隣住民様ならではの情報に期待し、仮称プラウド新浦安Ⅳってどうですか？を作くり、情報提供いただけないかと思っています。

竣工時期など生情報が入りましたら、本スレに投稿お願いします。
また、かなり先になるかと思いますが、ゆくゆくは仮称プラウド新浦安Ⅳの情報交換の場に出来ればと思います。

なお、本スレでは純粋にマンションについての情報の場としたいと思います。(市内の新築マンション掲示板が酷く荒らされている為、そうしたいと強く思いました)
以下、ご協力のお願い致します。

浦安市、新町中町元町、日の出など地域、行政、道路、交通、災害、原発、歴史や昔話についてはこちらに移動ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3178_39/

[901: マンション比較中さん]

どうしても浦安市に拘りあるのなら、埋め立てエリアではない東西線浦安駅徒歩９分のエクセレントシティがまだ割安感がありますよ・・・と書こうとして公式サイト見たら、もう１Rしか残ってないのですね。浦安市で１Rの需要もそれなりにあるのに驚きました。あっち側は飲食施設も揃っているので単身者も多いのかもしれませんね

[902: マンション検討中さん]

周辺の中古をっていう意見が多いですが、マリナテラスを除き、築20年前後まで遡らないと良質な中古が買えないですよね。マリナテラスも中途半端な年代に突入しており、プチリフォームするとなると8000を大きく超えそうです。

うちはやはり新築信仰が強いので、真剣に検討してます。新築と中古を同時比較できる時って、せいぜい築5～10年では？

[903: 匿名さん]

>> マンション検討中さん

良質な中古と言う点では、エリアは若干離れますがクオンの仕様はマリナテラスよりも高いですよ。管理費も馬鹿高ですが。

新築がどうしても好みというなら、新浦安新町ならここ一択ですね。
リセールバリューを気にされない永住志向・・とまで言い切らなくても実需で
買うのなら有りなんじゃないですか？埋め立て地なので、固定資産税、安いですし。

ちなみに私の会社の後輩は長らく東西線浦安駅近くの賃貸に暮らしていましたが、やはり浦安市が気に入り、フルリノベーションが前提の条件で駅近の入船中央エステートの中古を購入しましたよ。そういう選択肢もあるんだなと個人的には思った次第です。

[904: 通りがかりさん]

>>903 匿名さん

クオンは管理費積立費をみて、目ん玉飛び出た経験あります。

日の出のシーガーデンとか安くて広いし、築年を15年くらいまで見れば選択肢広いですよね

[905: 匿名さん]

ここ買えるなら、ちゃんと液状化対策もした戸建ても買えますね。車必須ですが・・
https://suumo.jp/ikkodate/chiba/sc_urayasu/nc_72199282/?fmlg=t001

[906: 匿名さん]

>>905 匿名さん
これ良いね！

[907: eマンションさん]

>>905 匿名さん

ここなら戸建ても検討になりますね。

[908: 評判気になるさん]

この界隈は、実際9.11でも液状化は起こっていなかった記憶があります。
その上で液状化・塩害対策してくれているので、戸建てでも良いという方なら
有りと言えば有りですね。1回１００円のお散歩バスくらいなら通ってそうだし・

[909: 評判気になるさん]

9.11 →3.11 酷い間違いでした。失礼しました。

[910: マンション掲示板さん]

>>903 匿名さん
クオンは個人的にはナシですね。
管理費が異様に高いこと。駅遠いのにスーパー・ドラッグストアが遠いこと。シンボルロードに遠い故にバス便がラッシュ時でもかなり本数が少なく通勤通学にキツい。かといって駅まで歩ける距離でも、雰囲気でもないこと。が理由です。

駅近の公団やエルシティは、費用対効果的に十分アリな選択肢だと思います。ありがとうございます。

[911: マンコミュファンさん]

>>910 マンション掲示板さん

エルシティも一気に値段上がってますよね。
一年前くらいで広い部屋が多いからですが、8500万円くらいのイメージです。

[912: 匿名さん]

駅海側のすぐそばの旧公団は初めから100平方あったものですね。
京葉線の高架橋が出現する手前の昔で。
その時は地下鉄東西線浦安駅までバスでしたが。

[913: 匿名さん]

思えば、東西線浦安駅からTDLに向かう旧オリエンタルランド交通のバスターミナルまで、ディズニー通りがあったのも昔になってしまった。
食料などの買い物は旧新商ダイエーがなかったため浦安駅前の西友で食料を買いに行ったのも。
浦安魚市場はもう無いし。

[914: マンション検討中さん]

新浦安駅近の中古マンションが普段より多く出てる気がする。

[915: ご近所さん]

基本的に境川近くの低層は夏場～秋まで、蚊に悩まされることになりますよ。
今年は猛暑で夏場は少なかったようですが、これから激増とのこと。

[916: 匿名さん]

>>915さん
私は境川近くには住んではいませんが、公園が近いので蚊は発生します。
ですが、最近は、網戸にぶら下げるタイプの防虫剤や蚊が嫌がる芳香剤のような商品も沢山出ており、結構、効果はあると実感しておりますよ。

[917: マンション掲示板さん]

>>915 ご近所さん

うそです。想像ですか？境川沿いの2階住んでますが問題ありません。むしろ静かで景色も良いです。

[918: 匿名さん]

>>917 マンション掲示板さん
蚊の話から、むしろ～
のあと話が繋がってないですね？

[919: eマンションさん]

>>917 マンション掲示板さん

以前、境川周辺のマンションに住んでましたが蚊はすごがったです。駐車場で車のトランク開閉する間に数カ所、自転車置き場でも数カ所刺されました。しかも高層階でしたが宅配の方に付いて上がって来るのか、夜に蚊に悩まされたことは多かったです。

[920: 匿名さん]

常識的に考えると境川は流れもあるし、ボウフラを食べる小魚もいるから川自体が蚊の発生源にはなり得ない。

そういう地域もあるのかもしれないが、境川沿いはと一般論で語るのはミスリーディングですね。