プラウド新浦安パークマリーナ

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116800/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154532

物件概要 プラウド新浦安パークマリーナ

所在地 千葉県浦安市日の出四丁目2番6，7の一部(地番）
交　通 ＪＲ「新浦安」駅 徒歩21分、または東京ベイシティバス「新浦安駅・浦安駅入口」行きバス約5分 「日の出公民館」バス停 徒歩6分他

敷地面積 19,403.21 m2（Ⅰ街区：7,921.28㎡、Ⅱ街区：6,649.08㎡、Ⅲ街区：4,832.85㎡）
用途地域 第一種低層住居専用地域
構造規模　Ⅰ街区　鉄筋コンクリート地上4階
　　　　　Ⅱ街区　鉄筋コンクリート地上4階
　　　　　Ⅲ街区　鉄筋コンクリート地上4階
　　　　　総戸数218戸（募集対象外住戸1戸含む）
間取り 3LDK ・ 4LDK
専有面積 80.01 m2 ～ 120.31 m2

竣工時期　Ⅰ街区　2024年7月中旬（予定）
　　　　　Ⅱ街区　2024年10月中旬（予定）
　　　　　Ⅲ街区　2024年10月中旬（予定）
入居時期　Ⅰ街区　2024年10月中旬（予定）
　　　　　Ⅱ街区　2025年1月中旬（予定）
　　　　　Ⅲ街区　2025年1月中旬（予定）


売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社　東関東支店
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

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野村不動産が日の出の4丁目に低層マンションを建設する計画があり、そう遠くない時期に近隣住民へ説明会を開催するとの噂を聞きました。
場所は日の出の日航浦安社宅跡地です。

2021年10月より南側の日航浦安社宅の解体の準備が始まったわけですが、この件について日の出にお住まいの方はよくよくご存知かと思います。

日の出の近隣住民様ならではの情報に期待し、仮称プラウド新浦安Ⅳってどうですか？を作くり、情報提供いただけないかと思っています。

竣工時期など生情報が入りましたら、本スレに投稿お願いします。
また、かなり先になるかと思いますが、ゆくゆくは仮称プラウド新浦安Ⅳの情報交換の場に出来ればと思います。

なお、本スレでは純粋にマンションについての情報の場としたいと思います。(市内の新築マンション掲示板が酷く荒らされている為、そうしたいと強く思いました)
以下、ご協力のお願い致します。

浦安市、新町中町元町、日の出など地域、行政、道路、交通、災害、原発、歴史や昔話についてはこちらに移動ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3178_39/

[772: 評判気になるさん]

>>771 マンション検討中さん
マンションの瑕疵があった、と私は電話で聞きました。

[773: 匿名さん]

>>770 マンコミュファンさん
モデルルームの瑕疵では引渡しは遅れません。
→わかってない人みたいだったんで、建物に瑕疵があったから遅れてるんですということを暗に皮肉で言ったんです。

[774: 匿名さん]

どうせオンライン説明会の反応が思ったより芳しくなくて、様子見てもう一回価格検討委員会に掛けるとかそんな理由だろ
初めから適正価格で出せよw

本当に建物に瑕疵あったんなら、より安心して南船橋契約できるから良かった。

[775: マンコミュファン]

>>773 匿名さん
そういうことでしたか！失礼しました。建物の瑕疵はどの程度のものなのか気になりますね。

[776: 匿名さん]

ぶっちゃけどうしても新浦安じゃないとって人以外は、これを機会に晴海フラッグに挑戦するか、南船橋の二期行った方が良いと思う。

[777: 匿名さん]

やたらしつこく南船橋を推してくる人いるけどなんなんでしょう？
ここの検討者のほとんどは南船橋は対象外だって。

[779: 周辺住民さん]

新浦安在住で二次取得なら南船橋なんて鼻にもかけないでしょうね。その気持ちはわかります。ただ、野村はハルフラ落ちもターゲットにしてるらしいので、その視点では0か100かという話ではないと思いますね。

[780: 匿名さん]

ハルフラ落ちは理解できる。
南船橋の並行検討はありえない。

[781: マンション検討中さん]

並行検討する人はすればいいし、並行検討しない人はしなければいいだけ。スレの最初の方にも南船橋検討してたけど、新浦安出身だしここにするって人いたでしょ。

[782: マンション検討中さん]

やはり価格調整中なのでしょうか。説明会の反応は芳しくなかったでしょうしね。

[783: 匿名さん]

何の心置きもなくハルフラに挑戦できるという意味では延期して良かった
元々の引渡しが3月とかなら兎も角、ここが3ヶ月遅れて困る人はあんまいないでしょう

[784: 匿名さん]

>>782 マンション検討中さん
たぶん、晴海フラッグ落ちた人が検討するのを狙って、敢えて晴海フラッグの抽選時期からズラしたのでは？
実際、晴海フラッグが始まると他のマンションの動きが悪くなるという話はよく聞くので

[785: 検討板ユーザーさん]

こんな駅遠じゃなく南船橋がいいですよ。

[786: 匿名さん]

>>785 検討板ユーザーさん
やたらしつこく南船橋を推してくる人いるけどなんなんでしょう？
ここの検討者のほとんどは南船橋は対象外だって。

[787: 検討板ユーザーさん]

南船橋の契約者は大勝利です。

[788: マンション検討中さん]

>>787 検討板ユーザーさん
初めから南船橋は検討もしていないので、何が大勝利かわかりませんが786さんも
指摘してますように、こちらからそちらに行く方は希少だと思いますよ。
ここが高くて予算オーバーであれば、ここの中古をリノベして検討し直すのが主流だと思います。

[789: 匿名さん]

南船橋か新浦安かって聞かれれば、
立地だけ見りゃ新浦安だわな。
南船橋選ぶヤツはイチから出直した方がよい。

[790: 通りがかりさん]

>>789 匿名さん

何言ってるんですか？南船橋の立地最高ですよ！
こんな駅遠のどこがどこがいいんですか？

[791: 検討板ユーザーさん]

液状化、こわーい。

[792: 新浦安住民]

新浦安住民は
レベルの低い釣りや煽りは相手にしませんので、どうぞご勝手に！　という感じです。
無視しましょう。

[793: 検討板ユーザーさん]

南船橋の契約者は大勝利だし南船橋の方が格上なので僻むのやめてください。
駅遠なんてやめて駅近格上南船橋にどうぞ。

[794: 通りがかりさん]

以前ちらっと放火の話が出ていたので独り言です。

新町在住ですが、放火のあったURや他の賃貸棟に住んでいる人達と、いわゆる皆さんの想像する新町のマンション在住の人達は雰囲気が違います。(私は後者です)
子供の学校や塾、習い事等で接する機会がありますが、どちらが格上とかではなく、雰囲気が違います。
なので、最初の放火があった時はうちも他人事じゃないかもしれないと思いましたが、2件目、3件目の放火が起こるにつれて、これはうちのマンションには来ないなと確信しました。おそらく周りのマンションの方々もそう思っていた人は少なくないと思います。
なので、あの放火で、新浦安の治安がうんたらと言われると、それはちょっと違うかな…と思ったので投稿させていただきました。
20年近く前になりますが、都内から今の住居に引っ越してきた時に、見回りのパトカーの少なさに驚きました。新町の治安はいいと思いますよ。

[795: マンション検討中さん]

南船橋も治安いいですよ。
治安が良すぎる証拠に交番がありません。
やはり南船橋が格上！

[796: 検討板ユーザーさん]

>>780 匿名さん

なぜありえないのか説明してもらえませんか？

[797: ご近所さん]

>>794 通りがかりさん

あの放火は防犯カメラのないURの賃貸棟の自転車置場を狙った事件でした。
まだ、犯人は捕まっていませんが分譲マンションは少なくとも防犯カメラが
設置されているので犯行を捕捉することはできるのです。あの後、URも防犯
カメラを新設したようですが、今までなかったのは治安の良さを語っています。
私も後者の住民ですが、UR賃貸も含め新町の賃貸料は高いので、あまり独り言
は言わないほうがいいのではないかと思いますよ。同じ新町住民ですから・・

[798: 口コミ知りたいさん]

放火怖いですね。
南船橋なら安全ですよ。

[799: 匿名さん]

>>797 ご近所さん

私も新町住民ですが、794さんは決してURの方々が自分たちよりも下だと言っているのではないと思いますよ。賃料が高いことは周辺住民の皆さんわかってるでしょうし、どちらが格上とかではないと言っていますしね。
794さんの言っている雰囲気が違うというのはよく分かりますし、あの一件を取り上げて新浦安の治安がどうのと言ってる人たち(がいるのかは知りませんが)に、そうではないと伝えたかっただけではないでしょうか。

[801: マンコミュファンさん]

雰囲気が違うというのは、どう違うんだろう？

[803: 通りがかりさん]

南船橋押しが凄いですが、ここでする話ではないでしょう。そもそも被らない。

[804: 名無しさん]

>>757 検討板ユーザーさん

何故かノムラ×新浦安は紆余曲折がつきもの。今回も出だしからすんなりいかない。戦略的なものであればいいが。

[805: 匿名さん]

>>777
そこしか買えないのがひがんでるんですよ。
スルーで。

[806: 匿名さん]

>>790
必死だな笑
現地行ったことないだろ？

[807: 匿名さん]

>>795
そりゃあ、万一のとき心配だな。

[808: 口コミ知りたいさん]

>>803 通りがかりさん

同じ京葉線ですね

[809: 匿名さん]

>>808 口コミ知りたいさん
ほんと、しつこいね。
コンセプトが違いすぎる。
京葉線以外の共通点はない。

あ、あとはどちらもマンションということくらいかな。
以上、もう南船橋推しはいらない。

[832: マンコミュファンさん]

>>751 マンコミュファンさん

救急車でどこに搬送されるかは運次第、
順天は救命センターなので重症者でストップしてる事もあります。
救急隊の到着可能時間はとても重要です。

近くに病院がある事は確かに良い事ですけど、
一つあればそれで安心ということではないです。

新浦安は救急車が走りやすい道が多いので、都内のマンションなんかよりはずっと良いと思いますが。

[833: マンション比較中さん]

>>809 匿名さん
全く同意です。私が京葉線なら新浦安以南を選ばない理由は、快速なら一駅の南船橋だが、実際朝の通勤時間帯に快速はほぼ走らず、その間に停車する二駅が結構時間を要するのと、帰宅時には新浦安駅での武蔵野線乗り換え待ちの時間があったり、結構時間のロスになるから・・。東京駅始発で乗る場合、通勤快速と特急以外なら何に乗っても新浦安駅には停車する。

海浜幕張のベイパークは、やはり海浜幕張までは流石に京葉線でも遠いなあと感じるのと、あのエリアはイオンモール行きの恐ろしく数が限られた無料バスしか走っておらず、駅からの徒歩距離は同じにしても、雨天・猛暑日など、圧倒的にバス便が快適な新浦安駅のこちらの物件のほうが日常生活を営む上では大いに有り。

[835: マンコミュファンさん]

ガチ千葉の南船橋と、ほぼ都内の新浦安を比べるのは烏滸がましい。

[836: マンコミュファンさん]

南船橋は、近くによい学校がない。教育に優れた場所ではない。楽しく平々凡なら南船橋で良い。

[840: 管理担当]

[No.800～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除に関する話題

[841: 匿名さん]

南船橋はいざ入院となったときにそこそこの医療施設が全く思い付かない。

[842: 匿名さん]

>>841 匿名さん
入院レベルなら近場じゃなくて良いだろう。

[843: マンコミュファンさん]

教育面ひとつとっても日の出小学校含め、学力高い学校がある。塾も充実していている。あまり、わちゃわちゃ新浦安以外書き込まなくて良い。

[844: 匿名さん]

まわ誰が何を言っても、マンマニがここより南船橋のがオススメと公言してしまっているからなぁ…
建物に瑕疵見つかるようなマンションだしね

[845: マンション検討中さん]

一連の南船橋推しはなんなんだろうか？そもそも土俵が違うエリアに土足で上がって何しとんねん。ノイズでしかない。

[846: マンション検討中さん]

>>835 マンコミュファンさん

千葉県民っておもしろいね
ここもガチで千葉県の住所なのに

[847: マンション検討中さん]

子育て目線で環境を見ると南船橋は嫌だな。
東京方面へのアクセス条件をのめれば、ベイパークはなかなかいいと思う。

[848: 検討板ユーザーさん]

>>847 マンション検討中さん

アクセスがのめるかですね。やはり新浦安が都心に近くていいですね。

[849: eマンションさん]

>>848 検討板ユーザーさん
それはすごいわかる。
アクセスさえ許容できればベイパークはいい。
都心からの距離を重視すると新浦安ですよね。

[850: マンション検討中さん]

渋幕とか受けるならベイパークとか南船橋の方が通いやすいとは思う。都内狙うなら最初から都内の方がいい。新浦安は私立の中高がどこも遠いのが辛いところ。割り切って日の出小から日の出中でいいならアリ。

[851: 検討板ユーザーさん]

日の出小学校は親世代の年収も高く、生徒も総じて学力高め。

[852: 当代島住人]

渋谷幕張、昭和秀英、県船橋や他の進学校は希望や名前だけ書けば
合格する中･高校じゃないですぞ！
まず子供さんの成績が合格基準を満たしてるか？が一番大切です。

[853: 匿名さん]

と憧れ氏が申しております。

[854: 周辺住民さん]

ハルフラ落ちから検討する人がいるかもしれないので言っておくと、新浦安から通える受験(とくに中学)の選択肢は少ないです。都内有名校だと1時間弱くらいは覚悟しないといけません。近所の東海大浦安と浦南に関してはノーコメントで。
大学も早慶MARCHとかだとアクセス悪いことが多くて、一人暮らししたいとか言い始めるので覚悟が必要ですね。

[855: 匿名さん]

日の出なら公立でも良くないですかね？レベル高いですよ。
どうしても私立っていうなら渋幕とか千葉方面、電車も空いてるし。

[856: マンション検討中さん]

販売時期が11月後半に変更されてますね。
やはり晴海フラッグの販売時期を考慮しての変更ですね。

[857: 匿名さん]

>>856 マンション検討中さん
なんか小狡く見えるやり方ですね。
何としても高値で売り切りたいんだろうな

[858: マンション掲示板さん]

>>857 匿名さん
そりゃ民間企業なので利益を最大化したいに決まってる。高い安いは需給が決めるので売れないなら下がるのでは？私は売れそうな気がしますが

[859: 名無しさん]

モデルルームに人が出入りしていましたが、見学が始まったのですかね

[860: ななし]

>>859 名無しさん
先週、瑕疵で遅れると連絡来たのでまだ見学は始まってないかと思います

[861: マンション検討中さん]

昨日モデルルームを見せていただきました。
建物2階がモデルルームになっており、90平米の部屋のみの用意とのことです。

[862: 検討板ユーザーさん]

>>861 マンション検討中さん
やはり、MR始まってたんですね。昨日前通ったらMR営業してそうな雰囲気だったんで「あれ？」と思ってました。

自分はMR開始遅れると連絡来た側ですが、この方はMR行ったということは客を選んでMR案内してる感じなんでしょうね…
このスレでも早い内からオンライン案内受けた者で、オンライン後のアンケートに「予算内ではあるが思ってたよりだいぶ金額高かった」と正直に書きましたが…それが原因でしょうね。
比較的前向きに検討してましたが、こういう足切りの仕方をするなら行く気無くなったので、比較してた他のマンション進めることにします。

[863: マンション検討中さん]

自分はオンラインが苦手で対面での説明会をお願いし、説明会をモデルルームの建物でしていただいたので、そのついでにモデルルーム見学もさせていただいたという感じです。
説明の最初にモデルルームが未完成の部分があるがご了承くださいと言われました。
昨日は周りのブースも結構埋まっていましたが、皆さんそのような感じの会話をしていたので、オンライン説明会に参加してモデルルームの案内をされた方はまだいらっしゃらないのではないかな、と思います。

[864: 口コミ知りたいさん]

>>861 マンション検討中さん
MR販売始まってるんだ…
ということはやはりMRの瑕疵云々は嘘で、晴海フラッグ避けるのと検討者に優先度つけただけか…
野村って超大手企業でしょ、なんでこんな簡単にバレる嘘吐くんだろ？
優先度付けるなら、逆に素直にMR希望者が多くて訪問時期調整してますって言えば納得できるのに
なんか売主への信頼感を一気に無くした感じ…、めっちゃ冷めたわ

[865: 863です]

863は861です。名乗り忘れです。

[866: 口コミ知りたいさん]

>>863 マンション検討中さん
別にあなたは何も悪くないので気にしなくて良いですよ
売主のやり方にドン引きしてるだけなので

[867: 匿名さん]

つまり延期の連絡受けた人は客じゃないってことか…

[868: eマンションさん]

>>863 マンション検討中さん
希望住戸提出等はまだという認識でいいですか？

[869: マンション掲示板さん]

周辺プラウド住人への先行案内会って説が濃厚ですかね

[870: 匿名さん]

>>863 マンション検討中さん
ならオンライン案内では無くMR訪問したいって言えば良かったってことか…
何にせよオンライン組が野村に舐められてることには変わりない、これはテンション下がりますね

[871: マンション検討中さん]

日の出エリアですし、周辺郊外エリアの相場を考慮すると普通に考えて＠333はいくのでは？新浦安で新築は希少価値もあります。