プラウド新浦安パークマリーナ

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116800/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154532

物件概要 プラウド新浦安パークマリーナ

所在地 千葉県浦安市日の出四丁目2番6，7の一部(地番）
交　通 ＪＲ「新浦安」駅 徒歩21分、または東京ベイシティバス「新浦安駅・浦安駅入口」行きバス約5分 「日の出公民館」バス停 徒歩6分他

敷地面積 19,403.21 m2（Ⅰ街区：7,921.28㎡、Ⅱ街区：6,649.08㎡、Ⅲ街区：4,832.85㎡）
用途地域 第一種低層住居専用地域
構造規模　Ⅰ街区　鉄筋コンクリート地上4階
　　　　　Ⅱ街区　鉄筋コンクリート地上4階
　　　　　Ⅲ街区　鉄筋コンクリート地上4階
　　　　　総戸数218戸（募集対象外住戸1戸含む）
間取り 3LDK ・ 4LDK
専有面積 80.01 m2 ～ 120.31 m2

竣工時期　Ⅰ街区　2024年7月中旬（予定）
　　　　　Ⅱ街区　2024年10月中旬（予定）
　　　　　Ⅲ街区　2024年10月中旬（予定）
入居時期　Ⅰ街区　2024年10月中旬（予定）
　　　　　Ⅱ街区　2025年1月中旬（予定）
　　　　　Ⅲ街区　2025年1月中旬（予定）


売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社　東関東支店
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

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野村不動産が日の出の4丁目に低層マンションを建設する計画があり、そう遠くない時期に近隣住民へ説明会を開催するとの噂を聞きました。
場所は日の出の日航浦安社宅跡地です。

2021年10月より南側の日航浦安社宅の解体の準備が始まったわけですが、この件について日の出にお住まいの方はよくよくご存知かと思います。

日の出の近隣住民様ならではの情報に期待し、仮称プラウド新浦安Ⅳってどうですか？を作くり、情報提供いただけないかと思っています。

竣工時期など生情報が入りましたら、本スレに投稿お願いします。
また、かなり先になるかと思いますが、ゆくゆくは仮称プラウド新浦安Ⅳの情報交換の場に出来ればと思います。

なお、本スレでは純粋にマンションについての情報の場としたいと思います。(市内の新築マンション掲示板が酷く荒らされている為、そうしたいと強く思いました)
以下、ご協力のお願い致します。

浦安市、新町中町元町、日の出など地域、行政、道路、交通、災害、原発、歴史や昔話についてはこちらに移動ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3178_39/

[732: eマンションさん]

>>731 周辺住民さん

だから・・「平坦なので車椅子も問題なし」と文脈を読まない人ですね。
プラウド浦安は前の歩道が狭すぎて車椅子に支障きたすと思いますよ。
やはり、歩道にも歩行者と自転車の区分分けされて広々としたところは
あまりないですね。

[733: マンション検討中さん]

今後30年以内に、首都直下型地震が起こる確率は70％といわれているなか、高齢者の自己防災力が求められています。そのようななか便利でも「タワマン」を選ぶことは、リスクといえそうですね。また管理費・修繕費も板マンションよりどんどん高くなり、年金から拠出するには苦しくなりそう。

[734: 匿名さん]

>>731 周辺住民さん
それだけの距離も歩けないなら要介護レベルだから施設に入らないと。
マンションの場所云々の話ではないだろうね。

[735: 周辺住民さん]

免許返納するレベルの高齢者にとってここが良いのか悪いのかどっちなんだい？

[736: マンション検討中さん]

>>735 周辺住民さん
少なくとも都内の密集地や田舎より良いのでは？　坂のない街でバリアフリー感満載の歩道と徒歩圏内に商業施設・医療施設があるというのは大きなメリット。

[737: 当代島住人]

>>724
要らない人は他に移住または、別な場所をターゲットにする事をお勧めする！

[738: マンション掲示板さん]

>>736 マンション検討中さん

老後に住むのに最高ですね

[739: 通りがかりさん]

高すぎて、結局、子どもが巣立った50代以上の富裕層が買う感じになるのでしょうか。その場合、都内に比べてステータス性はないから、新浦安内の住み替えかな。そんな層が200世帯もいますかね？住み替えるにしても、現住戸売れる？

[740: 検討板ユーザーさん]

>>739 通りがかりさん

引退後なら浦安内に限らず東京からの住み替えもいるかも？笑

[741: マンコミュファンさん]

マンションにもよりますが、日の出明海高州なら現住戸は売れると思いますね。(この板では高州はネガティブな印象を持たれていますが、なんやかんやで売れると思います)
むしろ本物件を売り出した後の周辺マンションの中古を狙ってる人は多くいるんじゃないでしょうか。
価格発表されてから中古も価格上がるかもしれませんけどね…

[742: マンション検討中さん]

>>741 マンコミュファンさん
同意します。住民の民度が高いのか、管理組合がしっかりしていて築古マンションでも管理がよく、植栽の手入れ等も行き届いています。中古マンションが市場に出ても3ヶ月以内に売約済みになっていますね。圧倒的に需要が多いのでしょう。

[743: 周辺住民さん]

住み替えする人が多いなら中古物件もその分出てくるんじゃないですかね？ここに吊られて上がるのか、中古が同時多発して下がるのか。。

[744: 周辺住民さん]

新浦安愛が溢れるあまり、否定されると煽り・嘲笑してしまう方がいらっしゃいますが削除依頼出しましょうね。民度が低い街だと思われますよ。管理人さんは早急に削除対応していただいてありがとうございます。

[745: 匿名さん]

どうやら反論できなくなると削除依頼出している人がいるみたいですね。管理人さんも内容確認して削除したほうがいいと思いますが、無視するのが一番か。

[746: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[747: 評判気になるさん]

>>740 検討板ユーザーさん
そうですよね。ただ、湾岸のタワマンなら開発進んで資産価値上がる可能性もあるように思いますが、新浦安はそんな予定ないと思うので、どれくらい流れてくるかポイントですよね。
マリンヴィラは、都内から引っ越してきた人どれくらいなんでしょうね。

[748: 周辺住民さん]

以前にプラウドタワー亀戸クロスの話持ち出しておいてなんなんですけども、高齢者はタワマン（とくに高層階）はやめたほうがいいですね。緊急時に救急隊が間に合わなくて死亡率が上がるデータもあるそうですよ。

ちなみに削除依頼出したのは私です。ずっとこの名前でコメントしてますし、喫煙者呼ばわりして荒れてたときに削除依頼出したのも私ですよ。だから管理人さんにお礼しました。

[749: 評判気になるさん]

>>731 周辺住民さん
今だとネットスーパーも色々あるし(実際うちもニューコーストのヤオコーにいつも届けてもらってます)極論、徒歩圏内に商業施設が無くてもなんとかなっちゃいますね。

[750: マンコミュファンさん]

買いもしない周辺住民がでしゃばる
あるあるだね

[751: マンコミュファンさん]

>>749 評判気になるさん

総合病院が徒歩圏内にあればなんとかなるね

[752: 周辺住民さん]

>>749 評判気になるさん
結局そうなんですよね。生鮮食品はネットスーパー、日用品はAmazon、外食はUberみたいなサービスがあるので最悪どこででも生きていけるんですよ。私はあまり利用してませんが、移動にはおさんぽバスとかも頼りになると思います。そうなると、例えば子育てが終わった後、この立地にそんなにメリットないかもと思っちゃいます。

[753: マンション検討中さん]

>>752 周辺住民さん
ではここより安い市川塩浜あたりに引っ越されては？

[754: 匿名さん]

>>751 マンコミュファンさん
総合病院は初診料が1万円くらいかかるから普段は行かないでしょう。近所の順天堂で十分。それよりきちんと診療できる皮膚科や整形外科、内科などのクリニックが近所に来てほしい。ベルクにはどれかが入ってほしかった。歯医者はいらなかった。駅前にいけばいいのだけど、いいなと思うクリニックが少なかったり混んでたりする。

[755: ご近所さん]

>>754 匿名さん
順天堂はれっきとした総合病院ですよ。それと他の専門医の紹介状を持参すれば
初診料はかかりません。いきなり順天堂病院に行く方はいないと思うけど。
専門クリニックは少し歩けば中町には多くあります。

[756: 匿名さん]

>>755 ご近所さん
徒歩圏内に総合病院はなくていいという意味ですよ。

[757: 検討板ユーザーさん]

ノムラが新浦安にマンション作る時、地震とか、金融危機とかとタイミングがたまたまだろうけど悪い時と重なってきたが、今回はまた、日本のマイナス金利解除の出口論が囁かれはじめたけど、果たしてジンクスはいかに。

[758: 匿名さん]

なんか販売延期するみたいだね、連絡来た

[759: 検討板ユーザーさん]

>>758 匿名さん
申し込み時期がずれるって事ですか？どの程度遅れるかご存知ですか？

[760: マンション検討中さん]

連絡ありましたね！　モデルルームへの案内が工事の遅れで2～3ヶ月遅れるようです。

[761: 検討板ユーザーさん]

なぜに？竣工遅れそうとか？価格設定のせいとか？

[762: eマンションさん]

>>760 マンション検討中さん

モデルルームの工事遅れですか？マンションへの入居も遅れますかね？

[763: マンション検討中さん]

こんな事よくある事なんですか？
なんかきな臭くなって来ましたね

[764: 匿名さん]

760は理由聞かんかったんかぁ？

[765: 匿名さん]

>>764 匿名さん
何か工事してたら瑕疵が見つかってやり直さないといけなくなったとか、そんな感じの話でした。他のことで手一杯であんまりちゃんと聞いて無かったんですが…
もしかしたらオンラインの事前説明があんまり評判良く無かったから調整するためにズラしたのかなってチラッと思いました。

[766: マンション検討中さん]

元々、オンライン説明会の時にもマンション自体が竣工2～3ヶ月遅れていると言ってました。

[767: 評判気になるさん]

瑕疵はモデルルームですかね、それともマンションですかね…
2～3ヶ月遅れるって結構大きな欠陥ですよね

[768: マンション検討中さん]

>>766 マンション検討中さん
私がオンラインの説明受けた時には遅れるとは言って無かったです。今日販売開始時期と引渡し時期がどちらも2-3ヶ月遅れることになったと言われました。
まだ誰も契約して無いので、別に遅れても何か困る訳でもないのでそうなんですねって答えて終わりです。

…よし、晴海フラッグ抽選参加できる！！！

[769: 匿名さん]

>>767 評判気になるさん
モデルルームの瑕疵で引渡しは遅れません。

[770: マンコミュファンさん]

>>769 匿名さん
引き渡しも2～3ヶ月遅れるとの事でしたが、引き渡しも遅れないとは担当の方に言われたのですか？

[771: マンション検討中さん]

>>767 評判気になるさん
時系列に言うと元々、マンション自体の竣工が2～3ヶ月遅れていて　今日、モデルルームの完成も瑕疵が見つかり2～3ヶ月遅れるという話のでした。当然、販売開始時期も同様に遅れるでしょう。

[772: 評判気になるさん]

>>771 マンション検討中さん
マンションの瑕疵があった、と私は電話で聞きました。

[773: 匿名さん]

>>770 マンコミュファンさん
モデルルームの瑕疵では引渡しは遅れません。
→わかってない人みたいだったんで、建物に瑕疵があったから遅れてるんですということを暗に皮肉で言ったんです。

[774: 匿名さん]

どうせオンライン説明会の反応が思ったより芳しくなくて、様子見てもう一回価格検討委員会に掛けるとかそんな理由だろ
初めから適正価格で出せよw

本当に建物に瑕疵あったんなら、より安心して南船橋契約できるから良かった。

[775: マンコミュファン]

>>773 匿名さん
そういうことでしたか！失礼しました。建物の瑕疵はどの程度のものなのか気になりますね。

[776: 匿名さん]

ぶっちゃけどうしても新浦安じゃないとって人以外は、これを機会に晴海フラッグに挑戦するか、南船橋の二期行った方が良いと思う。

[777: 匿名さん]

やたらしつこく南船橋を推してくる人いるけどなんなんでしょう？
ここの検討者のほとんどは南船橋は対象外だって。

[779: 周辺住民さん]

新浦安在住で二次取得なら南船橋なんて鼻にもかけないでしょうね。その気持ちはわかります。ただ、野村はハルフラ落ちもターゲットにしてるらしいので、その視点では0か100かという話ではないと思いますね。

[780: 匿名さん]

ハルフラ落ちは理解できる。
南船橋の並行検討はありえない。

[781: マンション検討中さん]

並行検討する人はすればいいし、並行検討しない人はしなければいいだけ。スレの最初の方にも南船橋検討してたけど、新浦安出身だしここにするって人いたでしょ。