プラウド新浦安パークマリーナ

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116800/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154532

物件概要 プラウド新浦安パークマリーナ

所在地 千葉県浦安市日の出四丁目2番6，7の一部(地番）
交　通 ＪＲ「新浦安」駅 徒歩21分、または東京ベイシティバス「新浦安駅・浦安駅入口」行きバス約5分 「日の出公民館」バス停 徒歩6分他

敷地面積 19,403.21 m2（Ⅰ街区：7,921.28㎡、Ⅱ街区：6,649.08㎡、Ⅲ街区：4,832.85㎡）
用途地域 第一種低層住居専用地域
構造規模　Ⅰ街区　鉄筋コンクリート地上4階
　　　　　Ⅱ街区　鉄筋コンクリート地上4階
　　　　　Ⅲ街区　鉄筋コンクリート地上4階
　　　　　総戸数218戸（募集対象外住戸1戸含む）
間取り 3LDK ・ 4LDK
専有面積 80.01 m2 ～ 120.31 m2

竣工時期　Ⅰ街区　2024年7月中旬（予定）
　　　　　Ⅱ街区　2024年10月中旬（予定）
　　　　　Ⅲ街区　2024年10月中旬（予定）
入居時期　Ⅰ街区　2024年10月中旬（予定）
　　　　　Ⅱ街区　2025年1月中旬（予定）
　　　　　Ⅲ街区　2025年1月中旬（予定）


売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社　東関東支店
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

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野村不動産が日の出の4丁目に低層マンションを建設する計画があり、そう遠くない時期に近隣住民へ説明会を開催するとの噂を聞きました。
場所は日の出の日航浦安社宅跡地です。

2021年10月より南側の日航浦安社宅の解体の準備が始まったわけですが、この件について日の出にお住まいの方はよくよくご存知かと思います。

日の出の近隣住民様ならではの情報に期待し、仮称プラウド新浦安Ⅳってどうですか？を作くり、情報提供いただけないかと思っています。

竣工時期など生情報が入りましたら、本スレに投稿お願いします。
また、かなり先になるかと思いますが、ゆくゆくは仮称プラウド新浦安Ⅳの情報交換の場に出来ればと思います。

なお、本スレでは純粋にマンションについての情報の場としたいと思います。(市内の新築マンション掲示板が酷く荒らされている為、そうしたいと強く思いました)
以下、ご協力のお願い致します。

浦安市、新町中町元町、日の出など地域、行政、道路、交通、災害、原発、歴史や昔話についてはこちらに移動ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3178_39/

[561: マンション検討中さん]

今は新築マンションというだけで超希少ですからね。奥さんに新築がいいと言われたら叶えてあげるしかない。さらに、都内で8000万円で買える人気駅の大規模な新築は消滅したといっていい。

クオンが販売していた2017年頃は、江戸川区、江東区、浦安市、市川市にそれぞれ有力な大規模新築マンションが立て続けに供給されてました。
あの頃は、一度見送って待てば、また良好なプロジェクトが出て来るだろうと多くの人がぼんやり思ってたと思います。

ところが、2020年以降はデベロッパーはパタリと分譲マンションの供給を絞ってしまいました。

土地の獲得が困難になっているのと、資材と人件費高騰によって、分譲事業よりも賃貸にしてフローで収益を計上した方が合理的と判断したのでしょう。市川の三井の物件も、わざわざ広い敷地を賃貸に、狭い敷地を新築分譲にしましたね。

昨年、門前仲町にも大きい敷地が現れ少し話題になったのですが、結局、賃貸にしましたね。
新築マンションは冬の時代になりました。

[562: 口コミ知りたいさん]

>>561 マンション検討中さん

こちらのマンションがこの価格で順調に売れてくると新浦安の中古相場もあがりそうですかね？

[563: マンション検討中さん]

>>550 名無しさん
買値より高く売る目的で買うような物件じゃないでしょ
いま出てる周辺中古買った方がいいよ

[564: マンション検討中さん]

グロスを新浦安の天井にするために部屋を小さくしてきたんだろうな
間取りに魅力が全くない

[565: マンション検討中さん]

シンプルに狭い
浦安で100超えてなくて家族で住めるの？

[566: マンコミュファンさん]

浦安市の2019年の平均世帯人数は、
1世帯2.09人。
浦安市の中でも世帯人数の多い新町でも
1世帯2.77人。
3人暮らしであれば、80平米で充分な気がします。

[567: 匿名さん]

新築に固執するのはどうかと思う。今予想されてる価格ならクオンの方が断然にいいと思いますね。プラウドは名ばかりで、冷静にみて本当にそれほどのものですかね？
立地も間取りも中途半端で新築ってこと以外それほどの魅力は感じないな。

[568: マンション検討中さん]

最近は郊外物件も高くなりましたね。相模大野の野村のタワーが坪400だそうでたまげました。千葉から見て相模大野なんて見ないでしょうが、新宿から結構遠いですからね。そうゆう相場になって来ているとでしょう。新浦安の坪330はいいところ突いていると思います。山手線ターミナル駅までの時間が東京の東西や北などの方向に関わらず相対的な評価指標だろうし、東京の西と東の相場の違いで千葉は安くなるけど、浦安は千葉でも相場が高く新町は駅距離あんまり関係ないでしょうから。

[569: 匿名さん]

なんか同じ人が何回も長文で擁護コメ書いてるな。
読みづらいし意味わかんないからやめてほしい

[570: マンション検討中さん]

クオンは、以下の理由でパス。
・管理費がタワマン並みに高い
・他物件と比較して明らかに騒音問題が多い
・バスの本数が貧弱ゆえに、雨の日の通勤がキツイ
・商業施設が遠い

[571: 名無しさん]

>>566 マンコミュファンさん
平均世帯数とか何も意味なさないから
日本の平均世帯人数は2023年で2.25人なんだけどあなたの理屈なら全国平均より低いから全国平均のマンション平米より小さい部屋で十分ってこと？
近隣地区での平均的な平米数との比較ならともかく意味なさない数字持ち出さないでくれ

[572: 名無しさん]

間違えた、2022ねん

[573: 匿名さん]

なぜ低層なんですか？普通の板マンではなくて。

[574: 匿名さん]

そこまで言うからには買うんですか？
それとも野村不動産の社員の方がヨイショしてるですか？

[575: マンション検討中さん]

>>568 マンション検討中さん

新浦安で坪330なら中古の方が全然良くないですか？
そこまでプラウドに固執する理由ってあります？

ここ買う人はどういう理由で買うのか聞いてみたい。

[576: 口コミ知りたいさん]

>>570 マンション検討中さん

２番目以下は当てはらまない。

[577: 匿名さん]

>>568 マンション検討中さん
この物件価格が妥当だということをいいたいのでしょうが、まずは結論ありきで自分に都合の良い部分を自分に都合の良い解釈をして強引に結論に導いているように感じてしまいました。ポジショントークでしょうか。何らかの意図を感じてしまいました。

[578: マンション掲示板さん]

>>573 匿名さん

市の低層住宅地の指定であり、高さ制限が12mだからです。基本の基

[579: 検討板ユーザーさん]

裕福層には妥当
庶民には割高

[580: 名無しさん]

工事の朝ブリ終わった。
「今日も一生懸命頑張ろう!」まで20分

[581: マンション検討中さん]

このマンション立地いいですよねぇ

特に公園側は住んだら満足度高いのは確実でしょう

[582: 匿名さん]

匿名とは言え書き方で、同じ人が書き込んでるなってなんとなくわかるんだよね。
欲しい人が擁護したくなるのはわかるけど、高いと思った人にそれを押し付けないで欲しい

[583: マンション検討中さん]

価格が高くて撤退するのであれば、この掲示板に来なければ良いのでは。
貧乏人ってなんとなくわかるんだよね。

[584: マンション検討中さん]

自分が買えないから高いって言ってるだけじゃないのさ。
周辺の中古相場やターゲット層と比較して高いって意味もあるのよ。

[585: 匿名さん]

>>583 マンション検討中さん
私はこの物件を検討してる側で、その上で無理筋な話は辞めて欲しいと言ってます。

[586: eマンションさん]

>>583 マンション検討中さん

心が貧乏な人は検討しないで下さいませ

[587: eマンションさん]

見切れたら他のスレへ行きましょう

[592: マンション検討中さん]

この金額なら豊洲東雲有明の中古の方がいいでしょ
不動産リテラシーがあれば異論はないだろう
新築信者はここ買って一生含み損を送ればいいさ

[593: マンション検討中さん]

浦安駅前のプラウドの時も同じこと言ってる人いたなー。
ここ選ぶような人は浦安以外は眼中にないんだよ。

[594: 管理担当]

[NO.588～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[595: マンション検討中]

9千万半ば程度なら予算的に検討範囲に入っていましたが、この中途半端な立地、このプランで、この価格は、、、ないな～
これなら他の方が仰っている中古のリノベのほうが魅力的ですかね

[596: 匿名さん]

>>595 マンション検討中さん
普通の感覚ならそういう感想になりますよね。
恐らくですが、ここを選ぶ人は自分が気に入れば数千万円の損得勘定（割高感、資産価値）は気にならない人じゃないですかね？

[597: マンション検討中さん]

高いなぁ。。でも、立地だけなら、新町エリアで過去で1番いい立地ですよね。
シンボルロードに出来るだけ近く、でもシンボルロード沿いの騒音も回避しつつ。新町エリアでは1番の駅近といっても怒られない。そして、ベルクが去年オープンして、買い物利便性も強化された。

お隣のマリナテラスの中層階は、周辺の中古よりも1000万円以上高いですし、今後も新築が建つ余白がないので、エアレジを除き、しばらくはNO.1の位置付けでは？金利が変わらない限り、含み損ってことはないんではないでしょうか？少なくとも近年の城東プラウドの値付けは絶妙でリセールバリューも高いわけですしね。

[598: 匿名さん]

>>597 マンション検討中さん
そんなアゲアゲ感想は関係者臭がプンプンしちゃいますよ。
いくらなんでもその評価は・・・
クオンをうわまってる要素が見えない。

[599: 匿名さん]

>>597 マンション検討中さん

新町とは言うが、URつまり元住宅都市整備公団がME21として第二期海面埋立地を一括購入していたもの。
かつて明解大学の北側に旧公団の事務所が存在していた。
高島平のように旧公団の全面開発計画は放棄し、次々に民間へコンペで土地売却していったもの。
JALが社宅として土地購入したものではあるが。

[601: マンション掲示板さん]

>>596 匿名さん
仰る通り、景色と眺めの良い公園向きのプレミアの良い一等プランは日本人外国人問わず、金額いくらでもすぐ売れると思いますよ。
ただ残りの8割？の微妙な80平米プランはお荷物で、いくら損得勘定気にしないにしても、今回は周辺と比較してあまりに見劣りしちゃってるので、予算的に他にも検討できる物件が山ほどある中で損して微妙な物件選ぶ人は僅かかと

最後は日本の不動産にお金を使いたい外国人に押し込む形かと

[602: 匿名さん]

>>最後は日本の不動産にお金を使いたい外国人に押し込む形かと

色々言っているが、高価格ぶりは今に始まった物では無い。
80年代末期ME21地区で旧公団ととしては当時高価格で分譲していた。
旧公団として5000万円台を超え6000万円台（100平方メートル前後）に迫る価格は公共事業体として如何な物か？　とかあった。
その結果、次に分譲された物件の値下げに訴訟まで起きたのを記憶している。
結果、高層棟1棟だけある望海の街は分譲であるが、高層棟2棟のある海園の街は分譲にせず賃貸だけにしていた。
これは国が関わる公共事業体の事業の失敗ではないのか？
結果、そのME21はどんどん土地を民間へコンペで売却していき、明解大学の北側にあった旧公団の事務所は消えた。
JALが購入した土地は野村に高額で売ったのかも知れない。

[603: 匿名さん]

海面埋立事業として千葉県企業庁はもう消えたようだがその歴史を知っていて損はない。

https://www.pref.chiba.lg.jp/kigyou/soumu/jigyou/kinennshi/summary.htm...

ME21地区は旧公団が埋立たものではなく、千葉県企業庁が関わっておりその費用に関連しているから。

[604: マンション検討中さん]

マリンヴィラは購入者の大半が30～40代で、総戸数くらいの子供の数が増えて、総戸数の倍くらいの大人が増えたそうです。ここは価格が高くても新浦安住民なら立地の良さが理解できるかもしれませんが、広域検討の人にどれだけ刺さるかが不明ですね。新浦安を検討できるパワーカップルは8000万円あれば100平米を買えるパークホームズ南船橋へ流れるでしょう。南船橋の駅近に住むのと新浦安からバスに乗り換えるのはドアツードアだとほぼ変わりません。

不適切投稿は削除していただけたようでよかったです。結構早く対応していただけるので、見かけたらすぐ削除要請しましょう。

[605: 匿名さん]

>>604 マンション検討中さん

>>新浦安を検討できるパワーカップルは8000万円あれば100平米を買えるパークホームズ南船橋へ流れるでしょう。南船橋の駅近に住むのと新浦安からバスに乗り換えるのはドアツードアだとほぼ変わりません。

8000万円はこれまでの歴史から異常に割高感がある。
だた、建築材料費や人件費の高騰でそうなるしか無かったと思われる。

2002年～2003年の間に、駅前のエアレジを除く新町の物件の大量供給時に100平方ピッタリで4000～5000万円で買える時が有った。
その頃はイラク戦争開始目前の国際情勢が不安定な時代であったが。

[606: 匿名さん]

>>604 マンション検討中さん
新浦安検討者であれば、新浦安から南船橋へ流れないのではないかと思います。
両社は京葉線沿線というだけでコンセプトが全く違い、勤務地までの時間が同じだから云々というような発想で住居探しはされないと思います。
南船橋の立地の魅力は駅に近いこと、新浦安の魅力は快適な住環境が得られることでそれぞれの魅力がもう一方の欠点になっています。海浜幕張と南船橋を比較検討する人が少数であるように、新浦安と南船橋を比較検討する人も少数なのではないでしょうか。

[607: マンション掲示板さん]

私も新浦安と南船橋・海浜幕張はバッティングしないと思います。

以下のように勤務形態によってベストアンサーが変わるのでは？

夫婦とも出社→南船橋
夫婦ともハイブリッドまたはフル在宅→世帯年収1300万円超なら新浦安　or 1000万円前後なら海浜幕張
専業主婦→高州

[608: マンション検討中さん]

>>606 匿名さん
住むコンセプトが決まってる人を広域検討とは言いません。小規模マンションならまだしも、大規模マンションなら広域検討者を呼び込まなきゃ完売できないでしょう。ここのメインターゲット層であろうパワーカップルは交通利便性を重視する傾向がありますから、それが同程度の新浦安と南船橋を比較するのは当然です。

[609: 口コミ知りたいさん]

>>600 マンコミュファンさん
残念ながら機械式の時点で駐車場代2万円以上は確定かと。ついでにいうと、その2万円の半分以上が機械式駐車場の維持費に当てられるので、管理組合の収入には貢献しません。それゆえに、毎月の管理費もバッチリ高い水準になるでしょう。

2000年前半の周辺の中古マンションの、毎月の管理費が際立って低いのは、維持費のかからない駐車場から得られる莫大な収入を管理費(管理会社への委託費)に充てることができるからです。

のらえもん氏の記事を参考にされるといいと思います。
https://wangantower.com/?p=15211

[610: 匿名さん]

>>608 マンション検討中さん
交通利便性とは何を仰っているのでしょうか。
駅徒歩21分の物件でも交通利便性が高いといえるのでしょうか。確かに南船橋は安い価格で交通利便性を追求したい人にはあっているのかもしれません。新浦安をターゲットと考えているような人は駅から遠くても快適な居住生活を求めているのだと思いますが、その人たちにとっては南船橋の環境が満足いくものだとは思えません。
尚、これ以上述べても納得されないでしょうから無意味なのでここまでにしておきますね。