プラウド新浦安パークマリーナ

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116800/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154532

物件概要 プラウド新浦安パークマリーナ

所在地 千葉県浦安市日の出四丁目2番6，7の一部(地番）
交　通 ＪＲ「新浦安」駅 徒歩21分、または東京ベイシティバス「新浦安駅・浦安駅入口」行きバス約5分 「日の出公民館」バス停 徒歩6分他

敷地面積 19,403.21 m2（Ⅰ街区：7,921.28㎡、Ⅱ街区：6,649.08㎡、Ⅲ街区：4,832.85㎡）
用途地域 第一種低層住居専用地域
構造規模　Ⅰ街区　鉄筋コンクリート地上4階
　　　　　Ⅱ街区　鉄筋コンクリート地上4階
　　　　　Ⅲ街区　鉄筋コンクリート地上4階
　　　　　総戸数218戸（募集対象外住戸1戸含む）
間取り 3LDK ・ 4LDK
専有面積 80.01 m2 ～ 120.31 m2

竣工時期　Ⅰ街区　2024年7月中旬（予定）
　　　　　Ⅱ街区　2024年10月中旬（予定）
　　　　　Ⅲ街区　2024年10月中旬（予定）
入居時期　Ⅰ街区　2024年10月中旬（予定）
　　　　　Ⅱ街区　2025年1月中旬（予定）
　　　　　Ⅲ街区　2025年1月中旬（予定）


売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社　東関東支店
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
野村不動産が日の出の4丁目に低層マンションを建設する計画があり、そう遠くない時期に近隣住民へ説明会を開催するとの噂を聞きました。
場所は日の出の日航浦安社宅跡地です。

2021年10月より南側の日航浦安社宅の解体の準備が始まったわけですが、この件について日の出にお住まいの方はよくよくご存知かと思います。

日の出の近隣住民様ならではの情報に期待し、仮称プラウド新浦安Ⅳってどうですか？を作くり、情報提供いただけないかと思っています。

竣工時期など生情報が入りましたら、本スレに投稿お願いします。
また、かなり先になるかと思いますが、ゆくゆくは仮称プラウド新浦安Ⅳの情報交換の場に出来ればと思います。

なお、本スレでは純粋にマンションについての情報の場としたいと思います。(市内の新築マンション掲示板が酷く荒らされている為、そうしたいと強く思いました)
以下、ご協力のお願い致します。

浦安市、新町中町元町、日の出など地域、行政、道路、交通、災害、原発、歴史や昔話についてはこちらに移動ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3178_39/

[551: マンション検討中さん]

なんとか下がってくれー！って悲鳴が多いですね笑　私はいまどき80平米で8000万円の新築はそれなりにインパクトがあり魅力に感じますけど。大規模で駅のブランドも十分。丸の内の職場までドアドア40分。

周辺の中古ですと、ランニングが異様に高いクオンやマリナテラス、陸の孤島のマリンヴィラはライバルになりますかね。かといって、一時取得者が築20年のリノベに踏み込むのは勇気が入りますよね。

それなら、同じ京葉線の越中島のプラウドシティ、東雲のプラウドタワー、市川駅の数ある築浅マンション。これらの70平米も8000以下で手に入りますし、相場が成立しており高掴みするリスクも少ない。比較されると面白いと思います。

[552: マンション比較中さん]

うっ！プラウドタワー平井も高層階で無ければ買えちゃう値段ですね。立地の良さ、新町最後のマンションで強きに来るとは思っていましたが、ここまでとは・・。ならば、せめて、亀戸クロスの仕様と1620浴室くらいはお願いしたかった。

[553: 匿名さん]

新浦安のマンション価格がこれまでが安すぎたという見方もできるかなとも思います。
最近は通勤に便利で駅まで近ければ住環境を含めてその他の部分は枝葉末節で、駅に近いことだけが正義といような考えが浸透しているように思います。もちろん駅近の評価を否定するつもりはないですが、駅遠というだけで駅遠物件は一律に全ての物件が劣るというのは違うかなと思っています。良い駅遠物件もあれば、悪い駅遠物件もあり新浦安のような道も広くて、リゾート感があって住環境に優れた駅遠物件は駅近物件並みに評価されてもよいと思っています。
都心にアクセスしやすい駅近のマンションとは真逆の価値観の本マンションがどう評価されるのか注目しています。

[554: マンション掲示板さん]

>>551 マンション検討中さん
下がってくれとは思ってないですね。出てる金額はどうせ変わらんだろうし、失望感が強いです。

[555: 匿名さん]

>>550 名無しさん
高く売れる訳無いでしょ。周辺相場をある程度引き上げて頭打ちになるのが目に見えてる。
その考えなら都内買った方がいいすよ

[556: マンション検討中さん]

>>551 マンション検討中さん

浦安市以外はちょっと…て人多そう。

[557: eマンションさん]

>>555 匿名さん

新浦安の新町物件を検討する人は始めから都内とは比較してませんよ。都内がダメなら新浦安てこともないし、その逆もないです。何故なら全く街の環境やコンセプトが違うからです。

[558: 検討板ユーザーさん]

>>557 eマンションさん
私もそう思います。
まぁ高いと思えば買わなきゃいいし、欲しいと思えば買うんじゃないですかね

[559: マンション検討中さん]

この物件のパークビューでない田の字の80平米に8千万はやっちゃってるねって事ですな

結局この物件がどういう位置づけで来るかだけど、他の築浅の物件とグレードや質が変わらないもしくは低かったらただ高いだけで目も当てられない

新浦安らしい広くて作りが豪華な物件なら築20年前後の中古をフルリフォーム、とは言っても共用部の古いのが嫌なら、築数年が浅いのはグレードが良いクオンかリゾート感が強いマリンヴィラの2件だけ

なのでとにかく外国人に野村の看板つけ売り逃げてな感じですな

[560: マンション検討中さん]

元新町居住者だけどこれは高すぎるわ
駐車場って機械式混在なんだよね？

[561: マンション検討中さん]

今は新築マンションというだけで超希少ですからね。奥さんに新築がいいと言われたら叶えてあげるしかない。さらに、都内で8000万円で買える人気駅の大規模な新築は消滅したといっていい。

クオンが販売していた2017年頃は、江戸川区、江東区、浦安市、市川市にそれぞれ有力な大規模新築マンションが立て続けに供給されてました。
あの頃は、一度見送って待てば、また良好なプロジェクトが出て来るだろうと多くの人がぼんやり思ってたと思います。

ところが、2020年以降はデベロッパーはパタリと分譲マンションの供給を絞ってしまいました。

土地の獲得が困難になっているのと、資材と人件費高騰によって、分譲事業よりも賃貸にしてフローで収益を計上した方が合理的と判断したのでしょう。市川の三井の物件も、わざわざ広い敷地を賃貸に、狭い敷地を新築分譲にしましたね。

昨年、門前仲町にも大きい敷地が現れ少し話題になったのですが、結局、賃貸にしましたね。
新築マンションは冬の時代になりました。

[562: 口コミ知りたいさん]

>>561 マンション検討中さん

こちらのマンションがこの価格で順調に売れてくると新浦安の中古相場もあがりそうですかね？

[563: マンション検討中さん]

>>550 名無しさん
買値より高く売る目的で買うような物件じゃないでしょ
いま出てる周辺中古買った方がいいよ

[564: マンション検討中さん]

グロスを新浦安の天井にするために部屋を小さくしてきたんだろうな
間取りに魅力が全くない

[565: マンション検討中さん]

シンプルに狭い
浦安で100超えてなくて家族で住めるの？

[566: マンコミュファンさん]

浦安市の2019年の平均世帯人数は、
1世帯2.09人。
浦安市の中でも世帯人数の多い新町でも
1世帯2.77人。
3人暮らしであれば、80平米で充分な気がします。

[567: 匿名さん]

新築に固執するのはどうかと思う。今予想されてる価格ならクオンの方が断然にいいと思いますね。プラウドは名ばかりで、冷静にみて本当にそれほどのものですかね？
立地も間取りも中途半端で新築ってこと以外それほどの魅力は感じないな。

[568: マンション検討中さん]

最近は郊外物件も高くなりましたね。相模大野の野村のタワーが坪400だそうでたまげました。千葉から見て相模大野なんて見ないでしょうが、新宿から結構遠いですからね。そうゆう相場になって来ているとでしょう。新浦安の坪330はいいところ突いていると思います。山手線ターミナル駅までの時間が東京の東西や北などの方向に関わらず相対的な評価指標だろうし、東京の西と東の相場の違いで千葉は安くなるけど、浦安は千葉でも相場が高く新町は駅距離あんまり関係ないでしょうから。

[569: 匿名さん]

なんか同じ人が何回も長文で擁護コメ書いてるな。
読みづらいし意味わかんないからやめてほしい

[570: マンション検討中さん]

クオンは、以下の理由でパス。
・管理費がタワマン並みに高い
・他物件と比較して明らかに騒音問題が多い
・バスの本数が貧弱ゆえに、雨の日の通勤がキツイ
・商業施設が遠い

[571: 名無しさん]

>>566 マンコミュファンさん
平均世帯数とか何も意味なさないから
日本の平均世帯人数は2023年で2.25人なんだけどあなたの理屈なら全国平均より低いから全国平均のマンション平米より小さい部屋で十分ってこと？
近隣地区での平均的な平米数との比較ならともかく意味なさない数字持ち出さないでくれ

[572: 名無しさん]

間違えた、2022ねん

[573: 匿名さん]

なぜ低層なんですか？普通の板マンではなくて。

[574: 匿名さん]

そこまで言うからには買うんですか？
それとも野村不動産の社員の方がヨイショしてるですか？

[575: マンション検討中さん]

>>568 マンション検討中さん

新浦安で坪330なら中古の方が全然良くないですか？
そこまでプラウドに固執する理由ってあります？

ここ買う人はどういう理由で買うのか聞いてみたい。

[576: 口コミ知りたいさん]

>>570 マンション検討中さん

２番目以下は当てはらまない。

[577: 匿名さん]

>>568 マンション検討中さん
この物件価格が妥当だということをいいたいのでしょうが、まずは結論ありきで自分に都合の良い部分を自分に都合の良い解釈をして強引に結論に導いているように感じてしまいました。ポジショントークでしょうか。何らかの意図を感じてしまいました。

[578: マンション掲示板さん]

>>573 匿名さん

市の低層住宅地の指定であり、高さ制限が12mだからです。基本の基

[579: 検討板ユーザーさん]

裕福層には妥当
庶民には割高

[580: 名無しさん]

工事の朝ブリ終わった。
「今日も一生懸命頑張ろう!」まで20分

[581: マンション検討中さん]

このマンション立地いいですよねぇ

特に公園側は住んだら満足度高いのは確実でしょう

[582: 匿名さん]

匿名とは言え書き方で、同じ人が書き込んでるなってなんとなくわかるんだよね。
欲しい人が擁護したくなるのはわかるけど、高いと思った人にそれを押し付けないで欲しい

[583: マンション検討中さん]

価格が高くて撤退するのであれば、この掲示板に来なければ良いのでは。
貧乏人ってなんとなくわかるんだよね。

[584: マンション検討中さん]

自分が買えないから高いって言ってるだけじゃないのさ。
周辺の中古相場やターゲット層と比較して高いって意味もあるのよ。

[585: 匿名さん]

>>583 マンション検討中さん
私はこの物件を検討してる側で、その上で無理筋な話は辞めて欲しいと言ってます。

[586: eマンションさん]

>>583 マンション検討中さん

心が貧乏な人は検討しないで下さいませ

[587: eマンションさん]

見切れたら他のスレへ行きましょう

[592: マンション検討中さん]

この金額なら豊洲東雲有明の中古の方がいいでしょ
不動産リテラシーがあれば異論はないだろう
新築信者はここ買って一生含み損を送ればいいさ

[593: マンション検討中さん]

浦安駅前のプラウドの時も同じこと言ってる人いたなー。
ここ選ぶような人は浦安以外は眼中にないんだよ。

[594: 管理担当]

[NO.588～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[595: マンション検討中]

9千万半ば程度なら予算的に検討範囲に入っていましたが、この中途半端な立地、このプランで、この価格は、、、ないな～
これなら他の方が仰っている中古のリノベのほうが魅力的ですかね

[596: 匿名さん]

>>595 マンション検討中さん
普通の感覚ならそういう感想になりますよね。
恐らくですが、ここを選ぶ人は自分が気に入れば数千万円の損得勘定（割高感、資産価値）は気にならない人じゃないですかね？

[597: マンション検討中さん]

高いなぁ。。でも、立地だけなら、新町エリアで過去で1番いい立地ですよね。
シンボルロードに出来るだけ近く、でもシンボルロード沿いの騒音も回避しつつ。新町エリアでは1番の駅近といっても怒られない。そして、ベルクが去年オープンして、買い物利便性も強化された。

お隣のマリナテラスの中層階は、周辺の中古よりも1000万円以上高いですし、今後も新築が建つ余白がないので、エアレジを除き、しばらくはNO.1の位置付けでは？金利が変わらない限り、含み損ってことはないんではないでしょうか？少なくとも近年の城東プラウドの値付けは絶妙でリセールバリューも高いわけですしね。

[598: 匿名さん]

>>597 マンション検討中さん
そんなアゲアゲ感想は関係者臭がプンプンしちゃいますよ。
いくらなんでもその評価は・・・
クオンをうわまってる要素が見えない。

[599: 匿名さん]

>>597 マンション検討中さん

新町とは言うが、URつまり元住宅都市整備公団がME21として第二期海面埋立地を一括購入していたもの。
かつて明解大学の北側に旧公団の事務所が存在していた。
高島平のように旧公団の全面開発計画は放棄し、次々に民間へコンペで土地売却していったもの。
JALが社宅として土地購入したものではあるが。