プラウド新浦安パークマリーナ

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116800/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154532

物件概要 プラウド新浦安パークマリーナ

所在地 千葉県浦安市日の出四丁目2番6，7の一部(地番）
交　通 ＪＲ「新浦安」駅 徒歩21分、または東京ベイシティバス「新浦安駅・浦安駅入口」行きバス約5分 「日の出公民館」バス停 徒歩6分他

敷地面積 19,403.21 m2（Ⅰ街区：7,921.28㎡、Ⅱ街区：6,649.08㎡、Ⅲ街区：4,832.85㎡）
用途地域 第一種低層住居専用地域
構造規模　Ⅰ街区　鉄筋コンクリート地上4階
　　　　　Ⅱ街区　鉄筋コンクリート地上4階
　　　　　Ⅲ街区　鉄筋コンクリート地上4階
　　　　　総戸数218戸（募集対象外住戸1戸含む）
間取り 3LDK ・ 4LDK
専有面積 80.01 m2 ～ 120.31 m2

竣工時期　Ⅰ街区　2024年7月中旬（予定）
　　　　　Ⅱ街区　2024年10月中旬（予定）
　　　　　Ⅲ街区　2024年10月中旬（予定）
入居時期　Ⅰ街区　2024年10月中旬（予定）
　　　　　Ⅱ街区　2025年1月中旬（予定）
　　　　　Ⅲ街区　2025年1月中旬（予定）


売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社　東関東支店
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

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野村不動産が日の出の4丁目に低層マンションを建設する計画があり、そう遠くない時期に近隣住民へ説明会を開催するとの噂を聞きました。
場所は日の出の日航浦安社宅跡地です。

2021年10月より南側の日航浦安社宅の解体の準備が始まったわけですが、この件について日の出にお住まいの方はよくよくご存知かと思います。

日の出の近隣住民様ならではの情報に期待し、仮称プラウド新浦安Ⅳってどうですか？を作くり、情報提供いただけないかと思っています。

竣工時期など生情報が入りましたら、本スレに投稿お願いします。
また、かなり先になるかと思いますが、ゆくゆくは仮称プラウド新浦安Ⅳの情報交換の場に出来ればと思います。

なお、本スレでは純粋にマンションについての情報の場としたいと思います。(市内の新築マンション掲示板が酷く荒らされている為、そうしたいと強く思いました)
以下、ご協力のお願い致します。

浦安市、新町中町元町、日の出など地域、行政、道路、交通、災害、原発、歴史や昔話についてはこちらに移動ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3178_39/

[51: 評判気になるさん]

ありがとうございます！

[52: 購入経験者]

すでに戦いは始まっている。
欲しいなら積極的に行動すべし。

[53: 口コミ知りたいさん]

坪単価どれくらいになるのかなー。。。
ワクワクです

[54: マンション検討中さん]

市況を踏まえると坪単価300万円代もあり得そうですが、そうなると周辺中古と比べかなりグロスが重くなりますよね。
どの程度の値付けか気になりますね。

[55: 匿名さん]

オタクもいろいろですよね。

[56: マンション検討中さん]

新浦安が地元なので、70平米以下があるなら購入したいですね～家族3人なので。新浦安育ちなので、値段も含めパークホームズ南船橋を件としてましたがやめました。

[57: eマンションさん]

公園側からです。
工事は着々と進んでいるようです！

[58: 評判気になるさん]

液状化対策が気になります。都内のアクセスもいいので、検討中です。

[59: 購入経験者]

液状化心配ならここは厳しいですね

[60: 住民さん4]

明海、日の出エリアだと、最後の大規模分譲になりそうなので、市内での引越しが需要高そうですね。

市内だけでなく、都内からも検討者が流れ組んでくるので、新築価格はお高めでしょう。
坪290スタートくらいかなー

[61: マンション検討中さん]

ここの土地って元々日本航空の社宅で、確か経営難の際に野村が買ってるはずです。
土地は入札でもなく、購入時期も10年程前で相場よりだいぶ安いはずなんですよね。。
その辺が加味されれば、坪250万以下も可能なはずですが、直近の首都圏の相場感に合わせてくるとなると280万から320万程度と予想します。
その分、仕様や設備は相当良くなるとは思いますが。

どっちにしても野村としては高利益が見込める物件ですからね。

[62: 購入経験者さん]

坪320万は高いですね・・・

[63: 購入経験者]

今どきマンションで駅徒歩圏内でないとかムリ。

[64: 購入経験者さん]

車前提ですね、このエリアは

[65: 匿名さん]

>>61 マンション検討中さん
みなさん予想が甘くないですか？
クオン新浦安も300を超えていただでしょうし、今の市況を考えれば350は行くかと。

[66: マンション検討中さん]

坪350はこの場所だと高すぎる気がしますが…

[67: マンション検討中さん]

楽しみですねー。
HPっていつ頃出来そうなんでしょう？？

[68: 購入経験者]

HPできてから動き出すのは完全に出遅れてるぞ。

[69: 購入経験者さん]

HP出る前に一般人が収集できる情報ってありますか？？

[70: 購入経験者]

あります。

[71: 口コミ知りたいさん]

教えてください！

[72: 名無しさん]

>>61 マンション検討中さん
デベはやらかした案件もあるので、仕入が安い案件で値段を下げるなんて絶対にありません（笑）、ただし、いまは建築費がめちゃくちゃ高騰してるので、高く売っても儲けは低くなってしまう状況。いずれにせよ想像の一段上で、出してくるはずです！

[73: 購入経験者]

>>71
自分のアタマで考えようよ。
どうしても付き合いたい女の子がいたら、あなたならどうする？

[74: 検討板ユーザーさん]

このスレで購入に紐付く情報収集は難しいと思います。私が過去購入した際はデベロッパーはもちろんその他のマンション分譲会社へ問い合わせたり街の不動産会社に聞きに行ったりしました。大概が有益な情報は得られませんでしたが、熱量に負けたのか情報提供してくれたところはありました。ひたすら情報収集しまくるのが鍵だと思います。
このスレにいらっしゃる方で本物件購入希望の皆様が納得するマンション購入となるよう祈っております。

[75: 購入経験者さん]

>>74 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。

[76: 購入経験者]

スレで聞いてるようじゃ、ライバルには勝てない。

[77: 匿名さん]

大目を多目と書いてあとの祭り。
必死に取り繕ってますね。

[78: マンション検討中さん]

こちらは液状化対策はいかがでしょうか？

[79: マンション検討中さん]

液状化は補強したから以前に比べて問題は小さいでしょう。ちなみに液状化は倒壊して死亡するリスクはゼロ。メリットもある。

[80: マンション検討中さん]

液状化したら資産価値下がりませんか？
どういうメリットありますか？

[81: マンコミュファンさん]

>>80 マンション検討中さん

https://www.meiwajisho.co.jp/archives/6467

[82: マンション検討中さん]

なるほど。資産価値はゼロになりますね。
ありがとうございました。

[83: マンション検討中さん]

とはいえ倒壊してもゼロになりますよね。
ありがとうございました。

[84: マンション検討中さん]

揺れの面では、現耐震基準で考えれば、直下で震度7とかでなければまぁ大丈夫だろう。多少損傷しても補修で何とかなる。
でも液状化はなぁ…

[85: eマンションさん]

>>84 マンション検討中さん

新浦安でマンション買うなら地盤を液状化対策されてるとこがいいよ。限られてるけど

[86: マンション検討中さん]

鋼管杭とか？

[88: マンション掲示板さん]

>>85 eマンションさん

新築時に液状化地盤改良してるのってクオンとマリンヴィラの他ある？

[89: 匿名さん]

明らかに嫌がらせ迷惑投稿している奴がいる。
地盤改良をしているのは古くは入船の旧公団などがある。嫌がらせ迷惑投稿している奴はスルーする様に。

[90: マンション検討中さん]

いつになったらHPが出ますかね～

[91: マンション検討中さん]

>>89
ここはどうかという話をしてるんです。
他は関係ないです。ここ、検討スレですから。
ウンチクんはよそ行ってください。

[94: 匿名さん]

>>91 マンション検討中さん
ここはどうかと検討するのに、近隣の事情も知ろうとすることは普通でしょ？

[95: 匿名さん]

>>89 匿名さん
資産性、災害被害の両面から見て安心安全を考えれば旧公団が最強で間違いない。

[98: 購入経験者]

>>90
キミ、HP出た時点でライバルに相当遅れとってるんやで。

現地行ってみ。
プラウド書かれてるやろ？
ほかに何書いてある？
それがヒントやで。

[100: 通りがかりさん]

>>98 購入経験者さん

申し込みが同じタイミングであるならばHP出てからで大丈夫ですし、新浦安住みなので余計なお世話っす

[101: 購入経験者]

選ばれませんぞ笑

[103: 購入経験者]

>>100
申込みが同じタイミング？
なにを言ってるんだねチミは。
不人気物件じゃあるまいし、長くコミュニケーションしてきた検討者と新参とを同じスタートラインで扱うと思っておるのかね？

[104: eマンションさん]

先に相談していた方が有利なんてないから安心してください。特に大手ならなおさら。

申し込みが被ったら抽選なので運の世界です。

[108: 購入経験者]

>>104　
先に相談していた方が有利だなんて、どこに書かれてますのん？
デタラメ言うてはいけませんよデタラメは笑

[110: マンション検討中さん]

HP出ましたね！

[111: マンション検討中さん]

さて、価格はどれくらいになるのでしょう

[112: 匿名さん]

新浦安駅徒歩21分


ｷﾋﾞｼｰwwwwwwwwwwww

[113: 匿名さん]

徒歩５分なら即決めなんだが。

[114: 管理担当]

[No.87～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[115: マンション検討中さん]

スレ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690497/

[116: マンション検討中さん]

HP公開されていましたが、間取りが田の字型メインになりそうで本当に残念です。プラウド東雲を彷彿とさせる外観で、本気で検討していた者にとってはがっかりでした。価格が坪単価300超になってしまうと、新浦安本気検討組が中古に流れる可能性大ですね。

[117: 匿名さん]

郊外マンションじゃ、田の字型が普通だよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[118: マンション掲示板さん]

徒歩21分は車ありきだからその維持コストも考えなくちゃだなぁ

[119: マンション検討中さん]

マンマニ氏が坪300くらい、坪320で高いみたいなこと言ってるけど、もっと上だと思う。
プラウド浦安で全く参考にならなかったのを忘れてない。

[120: 匿名さん]

>>118

>>徒歩21分は車ありきだからその維持コストも考えなくちゃだなぁ

シンボルロードを歩いた経験もなく、実際に現地に行った事がない者の嫌がらせ投稿だろう。
何故、明海大学の学生がバスを利用せず歩いて行っているのがわかるか？

[121: マンション掲示板さん]

>>120 匿名さん
競歩サークルに入ってるから？

[122: 評判気になるさん]

>>121 マンション掲示板さん

ワロタ

[123: 評判気になるさん]

>>118 マンション掲示板さん
新浦安なら、基本的に車ありの人がメインなのでは？

[124: 匿名さん]

>>121 マンション掲示板さん←誰だ？

>>競歩サークルに入ってるから？

ふざけるな！　このスレに対して嫌がらせ迷惑投稿するならない出ていけよ。

[125: 匿名さん]

>>123 評判気になるさん

近年の物件は駐車場が100％が多い。
ただし駅までの通勤になると、バス、自転車、徒歩と選択肢がある。自家用車での送迎は渋滞を招きバスの動きを阻害するから好ましくない。
シンボルロードは歩道の幅員が広く坂道もない。

[126: 匿名さん]

>>120
若いからですよ。

[127: 匿名さん]

>>125 匿名さん
実際問題駅から徒歩15分の職場に毎日歩いてたけど2度と経験したくない距離。
21分なら自転車必須だけど、駅の駐輪場は空いてるの？

[128: マンコミュファンさん]

>>120 匿名さん
新浦安駅→入船中央エステート→明海大学前→海風の街→ベイシティ浦安→日の出中学校→日航浦安
バス停2個とバス停6個分では随分距離が違うけど。
明海大学を比べると少なくとも駅から倍近く離れてるよね。

[129: 通りがかりさん]

日の出在住ですが、駅から明海大前まではバス乗りませんね。(もちろん乗ってる人も見かけますが)
家まで歩くことを考えたら明海大なんてかわいいものです。
バス料金も一律ですしね。

[130: マンコミュファンさん]

>>128 マンコミュファンさん
じゃあ>>120はただ絡みたいだけのfoolな奴って事か。

[131: eマンションさん]

親からバス代貰って歩いてちょろまかしてるから

[132: 匿名さん]

>>128

>>新浦安駅→入船中央エステート→明海大学前→海風の街→ベイシティ浦安→日の出中学校→日航浦安
>>バス停2個とバス停6個分では随分距離が違うけど。
明海大学を比べると少なくとも駅から倍近く離れてるよね。

お日様公園とケーズ電気のすぐ側ってのが抜けてる。
どういう調べ方をしているのか？
リアルさがまったくない。

>>130は1行も情報がない。
いわゆるマン質各スレでたむろする嫌がらせ迷惑投稿をする奴の可能性大。

[133: 匿名さん]

>>127

>>実際問題駅から徒歩15分の職場に毎日歩いてたけど2度と経験したくない距離。

幅員が狭く坂道と人通りが多すぎるところを参照にして何になるか？

それにマン質スレでマンション買える様にする為に英語を覚えたいという変な奴がいる。
このエリアは、幼児からの英語教室が多いのを知っているのか？

[134: 匿名さん]

閉鎖されたスレで『高潮対策は？』と聞いてきたあまりにも無知な奴がいた。
地元にとって奇妙な質問。
高潮は公演などに置かれている海抜表示を見ればわかる。
問題は雨水の排水性能。これはしっかりしている。

[135: 名無しさん]

>>132 匿名さん
別のものだか、Googleで調べたけど明海大学とケーズデンキ横から抜ける道でも距離的には倍近く違う。

そもそも別の場所なんだから比較するのがおかしい。
明海大学までギリギリ歩けてもプラウドまでは歩く奴はほぼいないだろう。

確実にバス便のマンション

[136: 匿名さん]

>>135

gogleで調べただけでわかるとは笑える。
実際の体感を経験していない事がバレバレで駅遠マンションに対する嫌がらせ迷惑投稿。

>>明海大学までギリギリ歩けてもプラウドまでは歩く奴はほぼいないだろう。

それはお前の体力の無さでの事で何の根拠もない。
終電後の深夜バスは何倍の値段？

[137: マンション住民さん]

距離に関すると、新浦安駅ー明海大学の2倍はあるよ。
上にも書かれているけど明海大学までは割とすぐ歩いて着くイメージだけど、このマンション距離だと相当長いです。
バス便というよりは通勤・通学は自転車使いますよ、このあたりの方々は。

ただ、日航社宅があったときはバス便豊富だったのでもしかしたらそちらの方が使い勝手良いかも。今は便減ったと思いますが、また増えればいいですね。

[138: 口コミ知りたいさん]

>>136 匿名さん

いやいや、Googleの距離は正確な情報で体感ってあなたの感想ですよね笑

俺体力あるから歩けるってアホな意見だって認識ないの？
やばいよ。

[139: 匿名さん]

>>138

やっぱりお前嫌がらせ迷惑投稿。
夏以外でシンボルロードを歩いているシニアも見た事がないんだろう。
ローカル情報をバカにして嫌がらせ迷惑投稿をするのが目的なら何でこの物件に興味を持った？

[140: 匿名さん]

>>138

終電後の深夜バスの値段が何倍するかの答えもない。

>>137 が書いている通り自転車を使う人もいる。
シンボルロードは時間が許せば潮風に吹かれながら歩く人もいる。

[141: 匿名さん]

ふつうはバスで直接東京駅へ行きません？
このへんの人たち使ってますよ。30分で着きます。

[142: eマンションさん]

>>139 匿名さん
駅まで2キロ以上あり徒歩20分以上を毎朝通勤で歩く奴はほぼいない。

マンションギャラリーでも営業に通勤は自転車かバスと言われるだろう。

少数派の主観をローカル情報と主張して迷惑行為と言い張る輩がいますね。

初っ端から酷い粘着がついてしまったものだ。

[143: 検討板ユーザーさん]

>>141 匿名さん
東京駅行きのバスって新浦安駅発じゃなくてどこから出てるんですか？？？

まぁ、使うかどうか出勤する場所によるでしょうけど。

[144: 匿名さん]

>>134
公演のたびに何か置かれるんか？

[145: 匿名さん]

>>136
まず学校で誤字のない文章の書き方を習ってこい。

[146: マンコミュファンさん]

>>140 匿名さん
深夜バスってバスの番号表示が赤く囲まれているやつだよね。
23時以前と以後で値段違うからなんとも言えないけど150円から170円に値上げする前で、２００円位だったかな。値段あまり気にしてないから覚えて無いけど。

[147: マンコミュファンさん]

>>141 匿名さん
便利ですよね。
このマンションのHPには出てないけど。
後お散歩BUSもHPに出て無いですね。

[148: 匿名さん]

>>144

>>公演のたびに何か置かれるんか？

誰が見ても誤変換だと言うのを喜んで書くアホはマン質各スレででマンション買えずカンカンアパート住まいの貧乏に見かけたな。
さて海抜はいくらか？

あと高速バス使う手もある。
新浦安駅発の深夜路線バスの運賃は倍額になるのも知らずローカル情報に対してバカにして嫌がらせ迷惑投稿ですか？

あとはトイザらス跡地にリニューアルではなく建て替えで出来たエルクは深夜0時までオープンしているから助かる。
しかも品揃えが多い。

[149: 匿名さん]

まずバス便ネガを投稿をする輩は、嫌がらせ迷惑投稿目的だとすぐわかるな。

[150: マンション検討中さん]

>>143 検討板ユーザーさん
始発は日の出７丁目、このマンションの最寄りは乗り場が「アールフォーラム」になって、降車ONLYで「日の出南小」になるのかな。
JRバスとベイシティバスの共同運航です。