プラウド新浦安パークマリーナ

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116800/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154532

物件概要 プラウド新浦安パークマリーナ

所在地 千葉県浦安市日の出四丁目2番6，7の一部(地番）
交　通 ＪＲ「新浦安」駅 徒歩21分、または東京ベイシティバス「新浦安駅・浦安駅入口」行きバス約5分 「日の出公民館」バス停 徒歩6分他

敷地面積 19,403.21 m2（Ⅰ街区：7,921.28㎡、Ⅱ街区：6,649.08㎡、Ⅲ街区：4,832.85㎡）
用途地域 第一種低層住居専用地域
構造規模　Ⅰ街区　鉄筋コンクリート地上4階
　　　　　Ⅱ街区　鉄筋コンクリート地上4階
　　　　　Ⅲ街区　鉄筋コンクリート地上4階
　　　　　総戸数218戸（募集対象外住戸1戸含む）
間取り 3LDK ・ 4LDK
専有面積 80.01 m2 ～ 120.31 m2

竣工時期　Ⅰ街区　2024年7月中旬（予定）
　　　　　Ⅱ街区　2024年10月中旬（予定）
　　　　　Ⅲ街区　2024年10月中旬（予定）
入居時期　Ⅰ街区　2024年10月中旬（予定）
　　　　　Ⅱ街区　2025年1月中旬（予定）
　　　　　Ⅲ街区　2025年1月中旬（予定）


売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社　東関東支店
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

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野村不動産が日の出の4丁目に低層マンションを建設する計画があり、そう遠くない時期に近隣住民へ説明会を開催するとの噂を聞きました。
場所は日の出の日航浦安社宅跡地です。

2021年10月より南側の日航浦安社宅の解体の準備が始まったわけですが、この件について日の出にお住まいの方はよくよくご存知かと思います。

日の出の近隣住民様ならではの情報に期待し、仮称プラウド新浦安Ⅳってどうですか？を作くり、情報提供いただけないかと思っています。

竣工時期など生情報が入りましたら、本スレに投稿お願いします。
また、かなり先になるかと思いますが、ゆくゆくは仮称プラウド新浦安Ⅳの情報交換の場に出来ればと思います。

なお、本スレでは純粋にマンションについての情報の場としたいと思います。(市内の新築マンション掲示板が酷く荒らされている為、そうしたいと強く思いました)
以下、ご協力のお願い致します。

浦安市、新町中町元町、日の出など地域、行政、道路、交通、災害、原発、歴史や昔話についてはこちらに移動ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3178_39/

[505: 匿名さん]

>>502 名無しさん
501ですが、マンションマニアの本物件へのコメントが楽しみです。
個人的にはマンションマニアの事だからなんだかんだ言いながらも、予想よりは少し高かったが中古や他の物件も上がっているのでこのくらいの価格ならそれほど違和感もなく新浦安で探している人ならゴーすべきとかなんとか言いそうな気がしますがどうなるでしょうか。

[506: マンション検討中さん]

>>497 匿名さん
新浦安で坪300半ば笑　全然相場から外れてる　ないわー　冗談じゃない、検討先から外しました。皆さん頑張ってくださいね。

[507: マンション検討中さん]

今回の販売はラグジュアリープランが含まれているので、最終的には平均320くらいになるんじゃないですかね

[508: マンション検討中さん]

この坪単価だとグロスがとんでもないことになりそう。

[509: 匿名さん]

まだ正式価格じゃないから何とも言えないけど野村だからほとんど調整しないだろうな
いくら市況がと言ってもここは新浦安だからねぇ…
平均坪300で80平米からでもかなりキツいのに平均坪320以上は流石にめちゃくちゃ萎えたな
買主舐めすぎ周辺調べないと思ってるのかね
営業マンも察したっぽくて早々に相談終わった

[510: 評判気になるさん]

ずいぶんと強気に出ましたね。こちらのマンションを検討していましたが、この価格だったら設備面が劣っているとしてもセレナヴィータやパークシティ東京ベイCocoの中古を検討した方が賢いかなと考えてしまいます…。

[511: ななし]

>>509 匿名さん
82平米で8000万超とかでびっくりしましたよね。クオンは価格設定が高い部屋については3年位売れ残っていましたが、プラウドは売れ残りにはならないもんなのでしょうか。

[512: マンション検討中さん]

というか、日の出・明海エリアの2000年代前半の物件は、今の新築ではとても太刀打ちできないくらい仕様は高いから、中古にリノベに抵抗ない方は即刻中古にgoした方が幸せになれると思うよ。今と違って建築費にお金をかけられた時代だからね。

広々としたアルコーブ、完全アウトフレーム、トランクルーム、田の字でも7m超のワイドスパン、平置きor立体式駐車場、バルコニーの戸境壁がコンクリート、可動式ルーバー、等々

[513: 評判気になるさん]

>>512 マンション検討中さん
仕様がいい＆100平米越えが新築当時4000万台～5000万台でしたね。当時何もなかったとはいえ、今の新浦安じゃ考えられない。
今回のプラウドは新築にこだわりのある方どうぞ、ですね。

[514: 匿名さん]

>>512 マンション検討中さん
全く同感です。
今のマンションはもうギリギリいっぱいって感じです。
日の出・明海エリアの2000年代前半の物件は、広さといい仕様といい、ゆとりがあった。内装だってフローリングや建具も品質高かった。
ここはそういう仕様を超えられますかね？

[515: マンション掲示板さん]

>>511 ななしさん
同じく。流石にこれは越えないだろうという予想を軽く飛び越えてしまったので閉口するしか無かったです。
お日様公園側だけが高い訳でもなく、中庭住戸も当然のように坪300越え。
今住んでるとこより高いお金払うのに、次がより狭くて暗くてただ高いだけの遥かに条件悪い部屋になんて住める訳が無い。家が新しくなる以外何一つ良いことが無いなと思いました。この物件は周辺の買替え需要は壊滅すると思うので新規に売るしか無くなると思います。

[516: マンション検討中だったさん]

ほんとそれ
この物件どの層狙いなのか
責任者連れてきて聞きたい

[517: 評判気になるさん]

>>516 マンション検討中だったさん
サイト公開のタイミング的にも、晴海フラッグタワー棟の落武者狙いではないでしょうか？
実需無視で、高く売れる時に高く売り逃げたい意図を強く感じますね。

[518: eマンションさん]

津田沼のエクセレントシティ津田沼奏の杜パークフロントとよく似ている気がします。

駅遠でも、公園の目の前、小学校中学校・スーパー（フォルテなのも一緒）・病院が近くにあり、
同じエリアで同時期に競合マンションがない、
またそのエリアに今後同じ規模のマンションを建てる余地がない（土地がもうない）、
ということで、驚く坪単価での売り出しです。
（坪単価350万平均くらい、津田沼ザタワーが買えます…）
ですが、1期1次では坪単価387万のプランが抽選で速攻決まっています。
津田沼なので近隣のお金持ちをどこまでかき集められるのかは謎ですが、
この新浦安であれば、さらに住環境も整っていますし、都内からも人が流れてくるでしょうし、値下げせずに売り切るのではないでしょうか。

[519: マンション検討中さん]

新築マンションの価格がわかってくると、【周辺相場がわかってない】などと噛みついてくる人が発生するが結局は売り切れる。

といういつものやつです。

いつの時代でも同じですなぁ

[520: 匿名さん]

低層という希少性もありますので、その辺で強気なのかな？
でもそうすると晴海フラッグなどの層とは違ってくるしなあ？
515さんのいうとおり市内からの住み替えの魅力はなさそうだし、ターゲットが見えない。

[521: マンション検討中さん]

高いのは同意しますが、新浦安の二度と出ない優れた立体ですし、それに相応しい準一流のゼネコンを起用して、オーバル型でデザイン性を高めてるのはかなり評価できると思います。

一度は潰れかかった長谷工を起用している以下の新築と比較すれば、新築という特異なマーケットの中では、ここのグロス価格は、不本意ながら妥当なレンジかと。。

(すべて70平米換算)
パークホームズ東陽町　9200万円
シティテラス南砂　8100万円
クレヴィア西葛西　7400万円
イニシア浦安ステーションサイト　7500万円

vs

プラウド新浦安パークマリーナ　6800万円

上記に挙げた新築は駅近ですが、新浦安は昔から駅遠物件が江東区駅近物件と競合してきたので、比較対象として違和感無いと思います。

加えて、上記に挙げた新築は、近隣中古よりも立地は明らかに劣っています。対して、こちらのプラウドは、立地だけなら中古と戦える優位性がありますよね。だからこそ注目度が高いわけですが。

東陽町のパクホも、近隣中古の相場をあまりに超過した値付けのため、かなり紛糾してました。
今や、新築マンションの希少性が高すぎて、中古と比較する時代じゃないのかもしれませんね。

[522: 匿名さん]

>>521 マンション検討中さん
周辺のプラウドとかに住んでる人達が住み替えるほどの魅力が全く無いって言ってる話でしょ
新築で検討してる人は野村の養分になるだけだから別に良いんじゃない？
中古検討出来る人は試しにクオン見に行った方がいいと思う。

[523: 匿名さん]

>>521 マンション検討中さん
冒頭の部分はマンションマニアが言いそうな表現ですね。

[524: マンション検討中さん]

私119で言いましたが、マンマニ氏の価格予想は参考にしてなかった。
資材費や人件費の高騰を考慮せず、ここ数年新築が出てないエリアで中古の周辺相場から希望的観測で価格予想して大外しする、を繰り返してるだけ。
マンション業界は供給数絞って単価上げてるんだから、新築マンションは贅沢品の時代としか言いようがない。

[525: マンション検討中さん]

ちなみに、マンマニがプラウド浦安の時に高い高い言いまくってましたが、その割にすぐ完売しましたよ。
だからここが高くても売れるという意味ではありませんが。

[526: 検討板ユーザーさん]

投資向けマンションでは無いですが、今の円安環境であれば外国人が投資目的で買うには全然安いんじゃないですかね。

[527: 名無しさん]

>>526 検討板ユーザーさん
そうだね、でもここはその対象にはならんけど

[528: マンション検討中さん]

場所がいいから売れるだろうな。ベルク、ケーズデンキ、D2、ニューコースト、ローソン、居酒屋・レストラン、塾、ウェルシア、スポーツジム、トランポリン、総合公園、浦安温泉などなどすべて徒歩圏内っていいな。駅がやや遠いが車とバスと自転車で何とかなる。

[529: 元町住人]

新浦住みたい！、高洲･その他から引っ越したい！･･がターゲット層か？
間取り(専有部分)が四角くない区画はどうも好きになれんな！

[530: eマンションさん]

言うほど良い立地でもないし、値上がりしてるにしても質と価格が合ってない。これなら築浅の中古の方が新浦らしくてお買い得な物件多いし、この程度のレベルだったら市内からの住み替えはないな笑

[531: eマンションさん]

>>530 eマンションさん
だーから、ここ数年の新築マンションは、近隣からの住み替え需要はほとんど想定していないわけよ。周辺のサラリーマンおじさんたちの予算では足りないので、お客さんですらないのよ。20代パワカ(世帯年収1500万円超)または中国人に買わせればよいのです。

強いて言うなら1億超の部屋は、開業士業or経営者で新浦安の地縁者を想定してると思うがね。


保育園に子供を預けてるけど、新浦安は最近、中国人の子供を結構見かけるよ。20人クラスに2人とかいる。

[532: 匿名さん]

>>529 元町住人さん
高州というか市内からはないよね、完全にスペック低いし将来の売却は厳しい高値掴みになりそう。同じく私も四角い間取りが絶対良い、、

[533: マンコミュファンさん]

>>531 eマンションさん

まあ都内が大分上がってるしね、とは言ってもどこまでいっても千葉の物件だし。都内の一等マンションもどそうだけど外国人多いよね笑
浦安でも世帯合計で3千万位は稼いでそうなところ結構いるけどこれは選ばんなー。ご新規さん狙いのマーケット知っている人は買わん物件ってことかな

[534: マンション検討中さん]

価格に関しては公式情報ではないので過信し過ぎないほうが良いかと。ライバルを減らしたい人もいるだろうし

[535: 口コミ知りたいさん]

子どもが巣立ったとかで
100平米越えの部屋より
少し狭い部屋を希望される新築好きさんなら
住み替えもあるかなと思います。

[536: 名無しさん]

>>534 マンション検討中さん
公式の説明会での情報ですよ

[537: マンション検討中さん]

>>536 名無しさん
書き込みが1件しかないので真偽を判断しかねると言いたいのです。正しいことを言っているのかもしれないけど、誤った情報や憶測を書き込む方もいるので。こういう掲示板ですし。私はまだ説明会に呼ばれていないので、公式の説明に呼ばれたらスクショでも撮ってここに載せるつもりです

[538: 検討]

>>537 マンション検討中さん
私も先日説明会受けましたが、価格についてはここの書き込みの通りでした。80平米台でも8000万超で、正直腰が引けるほど高い印象でした。

[539: 匿名さん]

80平米台8000万円超ですか？　高すぎる。
2000年代頭くらいの日の出の新築80平米台は、3200万円から3700万円位でした。低層階から高層階までいろいろありました。倍以上ですね。
賃貸の家賃相場も見て、高い家賃で貸せるかどうか判断して、買ったほうが安全かもしれないです。

[540: 通りがかりさん]

>>534 マンション検討中さん
信じるかどうかは勝手ですが、この値段相場だとライバルが減ると思ってる（＝高いと思っている)なら、説明会待つだけ無駄ですよ。

[541: 名無しさん]

20年前の話は比較にならないと思います
ましてほとんどの方は賃貸で家賃を取ろうと収益物件としては見てないと思いますが…

[542: 検討板ユーザーさん]

>>537 マンション検討中さん

説明資料貼っておきます

[543: 匿名さん]

>>529 元町住人さん

高洲と言う街は青べか時代から海面埋め立ててで歴史が有る今日の浦安市の市政施工と関連のある街。

現在の鉄鋼団地はロジスティツクの倉庫ばかり建つようになってきた。

[544: マンション掲示板さん]

>>542 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。これだけ高いとクオンのように売却する時苦労しそう…

[545: マンション検討中さん]

80平米台の部屋ばかりですね。100平米超えはそもそも少なそうだし、あっても億ションですか

[546: マンション掲示板さん]

高いですね、、。これなら築浅で同じ低層のクオン、マリンヴィラあたりの中古の方がまだ良いな

[547: マンション検討中さん]

土地が日航からの転売だからそりゃ高くなるわな

[548: 名無しさん]

野村がスケベ心出し過ぎてて見ていてイライラしてくる価格表だよな。
マジで検討している人はクオン一回見に行った方がいいよ。新築検討してる人は中古ダメな人多いけど、周辺にある中古のプラウドも見た方が良い。
今作が実にバカげた出物だとわかるから

[549: 通りがかりさん]

>>547 マンション検討中さん
土地は日航のものではない(日航が借りていた)ので、日航からの転売ではないですよ。

[550: 名無しさん]

数年住んで売却するつもりだったけどこれは買値より高く売れるのか？

[551: マンション検討中さん]

なんとか下がってくれー！って悲鳴が多いですね笑　私はいまどき80平米で8000万円の新築はそれなりにインパクトがあり魅力に感じますけど。大規模で駅のブランドも十分。丸の内の職場までドアドア40分。

周辺の中古ですと、ランニングが異様に高いクオンやマリナテラス、陸の孤島のマリンヴィラはライバルになりますかね。かといって、一時取得者が築20年のリノベに踏み込むのは勇気が入りますよね。

それなら、同じ京葉線の越中島のプラウドシティ、東雲のプラウドタワー、市川駅の数ある築浅マンション。これらの70平米も8000以下で手に入りますし、相場が成立しており高掴みするリスクも少ない。比較されると面白いと思います。

[552: マンション比較中さん]

うっ！プラウドタワー平井も高層階で無ければ買えちゃう値段ですね。立地の良さ、新町最後のマンションで強きに来るとは思っていましたが、ここまでとは・・。ならば、せめて、亀戸クロスの仕様と1620浴室くらいはお願いしたかった。

[553: 匿名さん]

新浦安のマンション価格がこれまでが安すぎたという見方もできるかなとも思います。
最近は通勤に便利で駅まで近ければ住環境を含めてその他の部分は枝葉末節で、駅に近いことだけが正義といような考えが浸透しているように思います。もちろん駅近の評価を否定するつもりはないですが、駅遠というだけで駅遠物件は一律に全ての物件が劣るというのは違うかなと思っています。良い駅遠物件もあれば、悪い駅遠物件もあり新浦安のような道も広くて、リゾート感があって住環境に優れた駅遠物件は駅近物件並みに評価されてもよいと思っています。
都心にアクセスしやすい駅近のマンションとは真逆の価値観の本マンションがどう評価されるのか注目しています。

[554: マンション掲示板さん]

>>551 マンション検討中さん
下がってくれとは思ってないですね。出てる金額はどうせ変わらんだろうし、失望感が強いです。