プラウド新浦安パークマリーナ

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116800/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154532

物件概要 プラウド新浦安パークマリーナ

所在地 千葉県浦安市日の出四丁目2番6，7の一部(地番）
交　通 ＪＲ「新浦安」駅 徒歩21分、または東京ベイシティバス「新浦安駅・浦安駅入口」行きバス約5分 「日の出公民館」バス停 徒歩6分他

敷地面積 19,403.21 m2（Ⅰ街区：7,921.28㎡、Ⅱ街区：6,649.08㎡、Ⅲ街区：4,832.85㎡）
用途地域 第一種低層住居専用地域
構造規模　Ⅰ街区　鉄筋コンクリート地上4階
　　　　　Ⅱ街区　鉄筋コンクリート地上4階
　　　　　Ⅲ街区　鉄筋コンクリート地上4階
　　　　　総戸数218戸（募集対象外住戸1戸含む）
間取り 3LDK ・ 4LDK
専有面積 80.01 m2 ～ 120.31 m2

竣工時期　Ⅰ街区　2024年7月中旬（予定）
　　　　　Ⅱ街区　2024年10月中旬（予定）
　　　　　Ⅲ街区　2024年10月中旬（予定）
入居時期　Ⅰ街区　2024年10月中旬（予定）
　　　　　Ⅱ街区　2025年1月中旬（予定）
　　　　　Ⅲ街区　2025年1月中旬（予定）


売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社　東関東支店
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

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野村不動産が日の出の4丁目に低層マンションを建設する計画があり、そう遠くない時期に近隣住民へ説明会を開催するとの噂を聞きました。
場所は日の出の日航浦安社宅跡地です。

2021年10月より南側の日航浦安社宅の解体の準備が始まったわけですが、この件について日の出にお住まいの方はよくよくご存知かと思います。

日の出の近隣住民様ならではの情報に期待し、仮称プラウド新浦安Ⅳってどうですか？を作くり、情報提供いただけないかと思っています。

竣工時期など生情報が入りましたら、本スレに投稿お願いします。
また、かなり先になるかと思いますが、ゆくゆくは仮称プラウド新浦安Ⅳの情報交換の場に出来ればと思います。

なお、本スレでは純粋にマンションについての情報の場としたいと思います。(市内の新築マンション掲示板が酷く荒らされている為、そうしたいと強く思いました)
以下、ご協力のお願い致します。

浦安市、新町中町元町、日の出など地域、行政、道路、交通、災害、原発、歴史や昔話についてはこちらに移動ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3178_39/

[421: 匿名さん]

但し総合公園と高洲海浜公園ともドッグランがない。
千鳥の運動公園そばでしかドッグランがないのだが。

[422: マンション掲示板さん]

>>419 匿名さん
お前が来ると荒るから黙っときなよ
浦安老人w

喫煙喫煙って引き出しないんだから黙ってろよ。
お前が無視されてんのいい加減わかれよ。
可哀想なやつめ、お前きてからのレスほぼ削除されてるからな笑

[423: 匿名さん]

新町に無い物、やはりガソリンスタンド。
第二湾岸予定線よりも北に行かないと給油出来ない歯がゆさ。
但し、R357周辺を外れた街中のガソリンスタンドで異常に高いところが数件あるのに注意。

[424: 匿名さん]

ここの物件の給湯器は京葉ガスだと思うが、24号機？
大体10年が寿命に来るけど、潮風の塩害による内部の腐食からの故障はそれほど多くは無い感じ。
ただ、寿命が近付くと（電子回路の方）修理しては故障し、また修理しては故障するパターン。

[425: eマンションさん]

>>423 匿名さん

シンボルロード沿いにガソスタあるよね？

[426: 匿名さん]

>>425 eマンションさん

それは中町の入船であって新町ではないし海側からだと入船保育園側の交差点でUターンしないと。

[427: 名無しさん]

>>426 匿名さん

いやいや、そこまで近くにあったら何の不便もないだろ？
海側からじゃなくて帰りに入れれば良いし訳がわからん。
Uターンすればいいし、毎日給油するのか？

[428: 匿名さん]

>>427 名無しさん

メインの給油スタンドはどこ？

[429: マンション検討中さん]

高洲、日の出にも住んでいましたが、ガソリンスタンドに不便を感じた事はありません
毎日車に乗りますが、そこまで重要だとは思いませんが…

[430: 匿名さん]

>>429

だから、メインの給油スタンドはどこ？

[431: 匿名さん]

>>430 匿名さん
横から失礼、
ガソリンスタンドでやたら絡んでますが、マンション選びで考慮するほどのことですか？
ガソリンスタンドなんてメインもサブもなく、必要なときにそこらで適当に入れればいいじゃないかと。

[432: マンコミュファンさん]

今度はガソスタメインマンか。

[433: 匿名さん]

給油する価格を考えるとほとんど決まったガソリンスタンドへ行く。

それはローカルの人は知っている。

[434: 名無しさん]

>>433 匿名さん
私は特に決めずに適当にいれます。
ってかこの話マジでどうでもいい。

[435: 匿名さん]

給油する価格を考える？
ガソリンの価格なんてどこも同じでしょうよ？

っていうか、決まったガソリンスタンドへ行くにしても自宅近所になくてもよくない？
むしろ近すぎたら邪魔だわ。

[436: 匿名さん]

>>435

それで、この物件は買えそう？

[437: 匿名さん]

>>398 周辺住民さん

>>具体的な実害は境川の橋が長く、傾斜があるので自転車や歩行での通行について登り坂はキツい。

それって明海橋と高洲橋と入船橋の場合。
これらの橋はスパンが長いので、自転車の場合境川わかしお歩道橋を圧倒的に使っている。

一段短いスロープを駆け上り、そして下りスロープその惰性で半分を登り切っている平日の毎日。

[438: 匿名さん]

長く住むことで心配になるのはマリンビラの給湯システムの経年劣化。
ここのスレの物件では採用しなかった。
ガス給湯器の内部の電子回路の塩害による劣化を交換するだけで良いが、マリンビラは今後どうなるか浦安初のシステムなので経過を見てみたい。

住戸内のあらゆる機器は10年が大体の寿命の様だ。
入居時に導入した洗濯機、電子コンベック、食洗機、ガスレンジも次々に不調になって交換している。
ガス給湯器の寿命は大体10年と言われ、故障しなくても次第に不調が現れて修理依頼することになりそう。
京葉ガスはその辺を良く知っているらしい。

[439: 匿名さん]

>>437 匿名さん
情報としてはありがたいです。

やはり高洲と日の出では橋を超える超えないの差が大きい。
価格差があって当然かな。あとはそれぞれの価値観ですね。

[440: 匿名さん]

>>439 匿名さん

同じ浦安市内ではあるけど価値観は異なるのは事実です。

市内の川が三本あるのは現在九州などで線状降水帯で川の増水による氾濫被害が出ていますが、猫実川、境川、見明川と増水による川の氾濫防止は第一期海面埋立、第二期海面埋立と計画されていたものと思われます。