プラウド新浦安パークマリーナ

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116800/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154532

物件概要 プラウド新浦安パークマリーナ

所在地 千葉県浦安市日の出四丁目2番6，7の一部(地番）
交　通 ＪＲ「新浦安」駅 徒歩21分、または東京ベイシティバス「新浦安駅・浦安駅入口」行きバス約5分 「日の出公民館」バス停 徒歩6分他

敷地面積 19,403.21 m2（Ⅰ街区：7,921.28㎡、Ⅱ街区：6,649.08㎡、Ⅲ街区：4,832.85㎡）
用途地域 第一種低層住居専用地域
構造規模　Ⅰ街区　鉄筋コンクリート地上4階
　　　　　Ⅱ街区　鉄筋コンクリート地上4階
　　　　　Ⅲ街区　鉄筋コンクリート地上4階
　　　　　総戸数218戸（募集対象外住戸1戸含む）
間取り 3LDK ・ 4LDK
専有面積 80.01 m2 ～ 120.31 m2

竣工時期　Ⅰ街区　2024年7月中旬（予定）
　　　　　Ⅱ街区　2024年10月中旬（予定）
　　　　　Ⅲ街区　2024年10月中旬（予定）
入居時期　Ⅰ街区　2024年10月中旬（予定）
　　　　　Ⅱ街区　2025年1月中旬（予定）
　　　　　Ⅲ街区　2025年1月中旬（予定）


売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社　東関東支店
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

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野村不動産が日の出の4丁目に低層マンションを建設する計画があり、そう遠くない時期に近隣住民へ説明会を開催するとの噂を聞きました。
場所は日の出の日航浦安社宅跡地です。

2021年10月より南側の日航浦安社宅の解体の準備が始まったわけですが、この件について日の出にお住まいの方はよくよくご存知かと思います。

日の出の近隣住民様ならではの情報に期待し、仮称プラウド新浦安Ⅳってどうですか？を作くり、情報提供いただけないかと思っています。

竣工時期など生情報が入りましたら、本スレに投稿お願いします。
また、かなり先になるかと思いますが、ゆくゆくは仮称プラウド新浦安Ⅳの情報交換の場に出来ればと思います。

なお、本スレでは純粋にマンションについての情報の場としたいと思います。(市内の新築マンション掲示板が酷く荒らされている為、そうしたいと強く思いました)
以下、ご協力のお願い致します。

浦安市、新町中町元町、日の出など地域、行政、道路、交通、災害、原発、歴史や昔話についてはこちらに移動ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3178_39/

[401: マンコミュファンさん]

高洲は車必須ですし、免許返納後の老後不便です。
お医者さんに行くのも駅前まで遠いですし、
OKスーパーでは揃わないものもあります。
とにかく海が見える以外は僻地なので
レストランもなく広い家に寝に帰る感じですね。
日の出の方が便利でおすすめです。

[402: マンコミュファンさん]

1階の半地下物件は虫に悩まされますよ。
あと花壇の草があっという間にボーボーに
なるので、手入れができる方じゃないと
隣近所からもクレームが来ます。

[403: マンション検討中さん]

高州 vs 日の出・明海は、たとえるなら、葛西・西葛西 vs 東陽町・木場ぐらいの住民の格差がある。

高州中央公園に行けば、どんな家族が住んでるか容易に観察できるからオススメ。

[404: 評判気になるさん]

>>403 マンション検討中さん
例えわかりにくいですよ笑

[405: マンション検討中さん]

地元じゃない人にも分かりやすい表現でお願いします！
結局どう違うのか分かりませんでした。。。

[406: 匿名さん]

>>399 評判気になるさん
オーケーとあとワイズマートありますね。
どちらもかなり安いです！

あえてオーケー行くこともあるのでスーパーは好みの気もします。

[407: マンション掲示板さん]

>>401 マンコミュファンさん
新浦安は高洲ではなく日の出も車必須ではないかと？
車なくてもバスがあるよ、ならば対して高洲と変わらない気もします。

日の出の方が飲食店あるのはそうかもですが高洲もホテルレストランあるので似たようなきもします。

海見えるしやはり高洲の方がコスパよいのでは？

[408: 匿名さん]

>>407 マンション掲示板さん
高洲にホテルはありませんよ！

[409: マンコミュファンさん]

>>403 マンション検討中さん

そんなマウントする意味がない。

日の出、明海でも駅遠物件多い。

[410: 検討板ユーザーさん]

>>405 マンション検討中さん
五十歩百歩ってことですよ笑
あくまで千葉県浦安市ですから、外から見たら全部一緒ですよ結局
いくらで買った物件に住んでるのという話でそこに大した差もありゃしない

[411: マンション検討中さん]

これが答えな気がします！

ゴージャス茂野さん
「新浦安なら日の出か明海が人気。高洲は街並みも買い物事情も劣る。でもだからこその価格と広さだから高洲はコストパフォーマンスが良い」


https://twitter.com/mansionmania/status/1681309119695974401?s=46&t=HSy...

[412: 匿名さん]

高洲は漁業権放棄で海面埋め立ての歴史を物語る土地。
これが無いと浦安市の面積は今ほど増えなかった。
古くは『青べか』もある。

[413: 匿名さん]

日の出・明海即ちME21は元々旧公団の土地で高島平みたいな開発をしようとしていた。
しかし時代の変化で、土地を次々にコンペで売却していき今の街がある。
対して高洲は過去の漁民のイメージがする。

[414: 名無しさん]

>>413 匿名さん
いや、おじいちゃんの意見でしょそれ。
最近の人や他からの購入者は全くイメージない。

[416: 通りすがり]

>>415 匿名さん
ここにも出た！　妖怪？　いや、浦安老人だ。

[417: eマンションさん]

>>415 匿名さん
浦安老人笑

[418: マンション検討中さん]

完全に同一人物とわかる言葉遣いだし、妖怪という呼び名に違和感を感じない。。笑

[419: 匿名さん]

やたらと変えるHNに中身のない迷惑嫌がらせ投稿の中卒貧乏喫煙者のニコチンカスが潜入してきているのに要注意。
無視しないとこのスレが荒れる。

[420: 匿名さん]

>>403 マンション検討中さん

高洲中央公園には船橋市とか市川市の近隣地区の住民も来ていた。
ただ、駐車場が有料化したことで変化は少なからずある。

[421: 匿名さん]

但し総合公園と高洲海浜公園ともドッグランがない。
千鳥の運動公園そばでしかドッグランがないのだが。

[422: マンション掲示板さん]

>>419 匿名さん
お前が来ると荒るから黙っときなよ
浦安老人w

喫煙喫煙って引き出しないんだから黙ってろよ。
お前が無視されてんのいい加減わかれよ。
可哀想なやつめ、お前きてからのレスほぼ削除されてるからな笑

[423: 匿名さん]

新町に無い物、やはりガソリンスタンド。
第二湾岸予定線よりも北に行かないと給油出来ない歯がゆさ。
但し、R357周辺を外れた街中のガソリンスタンドで異常に高いところが数件あるのに注意。

[424: 匿名さん]

ここの物件の給湯器は京葉ガスだと思うが、24号機？
大体10年が寿命に来るけど、潮風の塩害による内部の腐食からの故障はそれほど多くは無い感じ。
ただ、寿命が近付くと（電子回路の方）修理しては故障し、また修理しては故障するパターン。

[425: eマンションさん]

>>423 匿名さん

シンボルロード沿いにガソスタあるよね？

[426: 匿名さん]

>>425 eマンションさん

それは中町の入船であって新町ではないし海側からだと入船保育園側の交差点でUターンしないと。

[427: 名無しさん]

>>426 匿名さん

いやいや、そこまで近くにあったら何の不便もないだろ？
海側からじゃなくて帰りに入れれば良いし訳がわからん。
Uターンすればいいし、毎日給油するのか？

[428: 匿名さん]

>>427 名無しさん

メインの給油スタンドはどこ？

[429: マンション検討中さん]

高洲、日の出にも住んでいましたが、ガソリンスタンドに不便を感じた事はありません
毎日車に乗りますが、そこまで重要だとは思いませんが…

[430: 匿名さん]

>>429

だから、メインの給油スタンドはどこ？

[431: 匿名さん]

>>430 匿名さん
横から失礼、
ガソリンスタンドでやたら絡んでますが、マンション選びで考慮するほどのことですか？
ガソリンスタンドなんてメインもサブもなく、必要なときにそこらで適当に入れればいいじゃないかと。

[432: マンコミュファンさん]

今度はガソスタメインマンか。

[433: 匿名さん]

給油する価格を考えるとほとんど決まったガソリンスタンドへ行く。

それはローカルの人は知っている。

[434: 名無しさん]

>>433 匿名さん
私は特に決めずに適当にいれます。
ってかこの話マジでどうでもいい。

[435: 匿名さん]

給油する価格を考える？
ガソリンの価格なんてどこも同じでしょうよ？

っていうか、決まったガソリンスタンドへ行くにしても自宅近所になくてもよくない？
むしろ近すぎたら邪魔だわ。

[436: 匿名さん]

>>435

それで、この物件は買えそう？

[437: 匿名さん]

>>398 周辺住民さん

>>具体的な実害は境川の橋が長く、傾斜があるので自転車や歩行での通行について登り坂はキツい。

それって明海橋と高洲橋と入船橋の場合。
これらの橋はスパンが長いので、自転車の場合境川わかしお歩道橋を圧倒的に使っている。

一段短いスロープを駆け上り、そして下りスロープその惰性で半分を登り切っている平日の毎日。

[438: 匿名さん]

長く住むことで心配になるのはマリンビラの給湯システムの経年劣化。
ここのスレの物件では採用しなかった。
ガス給湯器の内部の電子回路の塩害による劣化を交換するだけで良いが、マリンビラは今後どうなるか浦安初のシステムなので経過を見てみたい。

住戸内のあらゆる機器は10年が大体の寿命の様だ。
入居時に導入した洗濯機、電子コンベック、食洗機、ガスレンジも次々に不調になって交換している。
ガス給湯器の寿命は大体10年と言われ、故障しなくても次第に不調が現れて修理依頼することになりそう。
京葉ガスはその辺を良く知っているらしい。

[439: 匿名さん]

>>437 匿名さん
情報としてはありがたいです。

やはり高洲と日の出では橋を超える超えないの差が大きい。
価格差があって当然かな。あとはそれぞれの価値観ですね。

[440: 匿名さん]

>>439 匿名さん

同じ浦安市内ではあるけど価値観は異なるのは事実です。

市内の川が三本あるのは現在九州などで線状降水帯で川の増水による氾濫被害が出ていますが、猫実川、境川、見明川と増水による川の氾濫防止は第一期海面埋立、第二期海面埋立と計画されていたものと思われます。

[441: 名無しさん]

>>438 匿名さん

何の話ですか？

[442: 匿名さん]

>>441 名無しさん

>>何の話ですか？

お前の話。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/687057/

[443: マンション検討中さん]

マリンヴィラをマリンビラっていう人がいるのが気になる
いつも同じ人？

[444: 匿名さん]

スペルミスしただけで騒ぐお前の話。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/687057/

[445: 匿名さん]

>>436 に対する回答がなかった。

つまり、以下のお前の話。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/687057/res/1264/

>>買っているのは中坊かニートぐらいだね。マトモな人は買わない。

[446: マンコミュファンさん]

>>442 匿名さん

こいつが浦安老人か、すげー荒らしてくるけど
こういうやつは誰にも相手にされなくて構って欲しくてたまらないんだろうな。

マンションも買えないから妬みすごい。

[447: マンション検討中さん]

マリンビラかマリンヴィラかを気にするのは住人だけだと予想。

[448: 匿名さん]

ここの地域の道路事情は大型商業施設などに行くのに影響してくる。

現在、R357の塩浜交差点の立体化を施工中で少しは流れが良くなることに期待。

[449: 通りがかりさん]

>>448 匿名さん

何が言いたいのか分かりません。
もっと有益な情報がなければだまってろ

[450: 匿名さん]

>>449 通りがかりさん←また可変HN

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/687057/res/1289/

上記にあるよ。
とことんアホがスレを占領乗っ取りをしているんだろうか。

[451: 検討板ユーザーさん]

>>450 匿名さん
うわぁ、ガチでヤバいやつだった。
もうシカトするね。
イカれてる。

[452: 匿名さん]

>>451 検討板ユーザーさん

そちらのHNは、これと匿名さんとに変えないように。

この掲示板全体で注意深く読むとそれとわかります。

さて、台風が接近していますが市内の雨水排水性能は河川幅もあることもありほとんど心配ないでしょう。
ただ第二湾岸予定線の入船橋の下をアンダーパスする雨水が溜まる可能性がありますね。

[453: 口コミ知りたいさん]

>>437 匿名さん

あそこ歩道橋なのに自転車から下りない人いるよねー
注意看板見えないのかな

[454: 匿名さん]

駅前の第一駐輪場そばの横断歩道で自転車から降りて通行する様に警告しているおじさんもいる。

[455: マンション検討中さん]

オンライン案内会の初日はいつなんでしょうかね？

[456: 匿名さん]

間取りは方形だけでなく扇形のような形状の部屋もあるのですね。
120㎡で惹かれましたがリビングとウォークインクローゼットが変形しているのでデッドスペース問題が発生しそう。
外観を見る限りコロッセオのようで（笑）ユニークなんですけどね。

[457: 匿名さん]

>>456 匿名さん
台形のリビングは落ち着かない。自分は嫌です。

[458: 口コミ知りたいさん]

フェンスのPROUDロゴがエントリー受付に変わりましたね

[459: 口コミ知りたいさん]

基礎部もこれぐらい進んでます

[460: 評判気になるさん]

ありがとうございます

[461: 匿名さん]

>>460 評判気になるさん

カメラの構図からしてベイシティ新浦安の高層階の住民さんでしょうか？　買い替え検討ですか？

[462: 検討板ユーザーさん]

>>461 匿名さん
シーガーデンです

[463: 匿名さん]

>>462 検討板ユーザーさん
シーガーデン住んでればプラウド新浦安パークマリーナなんて対して羨ましくもないですよね？

[464: 匿名さん]

止まってしまいましたねぇ

[465: マンション検討中さん]

うちはエントリーしてもまだ特に連絡来ないですねぇ

[466: マンション検討中さん]

うちはエントリーしてもまだ特に連絡来ないですねぇ

[467: 検討板ユーザーさん]

連絡はエントリー順じゃないですね。自分より後に登録した友人の方が先に連絡来ましたから。
登録人数も多いらしいですし、こればっかりはのんびり待つしかないですね。

[468: 匿名さん]

かなりの人数の様ですし、エントリーの全員には連絡しないのでは無いですかねぇ
冷やかしの方も多そうですしね

[469: 匿名さん]

>>462
住み替え笑

[470: 匿名さん]

>>468
マンションサーフィンしてる連中なんかよりは新規に夢見てほしいだろうしね。

[471: 口コミ知りたいさん]

エントリー数が1,500件突破してるんですね

[472: マンション検討中さん]

単純計算だと6.9倍じゃないですか

[473: 匿名さん]

今さらですが、高洲の高層マンションの高層階から眺める南西方向は、日の出エリアからは決して拝めない、東京タワーなどの都心、ディズニーの花火、冬場は富士山、遠くに三浦半島と、鉄鋼団地が夜には真っ暗になる為、唯一無二の素晴らしい眺望が広がるのは羨ましいです。以前、お友達のマンションに宿泊させていただいた時にその眺望の良さ、空の広さに感動しました。利便性では若干、日の出エリアに劣るかもしれませんが、コスパはやはりいいんじゃないですかね。

[474: 買い替え検討中さん]

マリナテラスからこの物件に買い替え希望の方って、現在、ぶっちゃけ半地下扱いの1Fにお住まいの方なのでしょうか？リセールバリュー狙い？マリナテラスは仕様もかなり高いイメージがあるので、わざわざご近所のしかも眺めが劣る可能性が高い新築マンションに買い替える必要性が、個人的にはちょっと不思議です。

[475: 名無しさん]

>>473 匿名さん

日の出、明海の高層マンションでも東京タワー、スカイツリー、ディズニー花火、富士山、等素晴らしい眺望が広がりますよ！　しかも、東京湾は三方望めます。

[476: マンコミュファンさん]

マリナテラスももう築13年くらい経ちますし、
フローリングや食洗機、風呂などの設備も古いんで1階に限らず新築は魅力ですよ。
中庭の雨よけの屋根なんかもデザインは古いですね。
一番気になるのは、自分の家の鍵を最低2回はかざさないといけないことですね。

[477: 匿名さん]

3000くらいの価値だよね。

[478: 通りがかりさん]

>>473 匿名さん
日の出在住ですが、家からディズニーの花火も富士山もスカイツリーも見えますよ。
もちろん見えないマンションもあるでしょうが、日の出エリアから決して拝めないわけではありません。

[479: 匿名さん]

あっ、ここの話ね。

[480: 匿名さん]

不動産は立地がすべて、ね。

[481: 通りがかりさん]

>>478 通りがかりさん
このマンションは夢海一号棟、ニューコースト、k’S電気が邪魔してTDLの花火は見えないのでは？

[482: 通りがかりさん]

>>481 通りがかりさん

このマンションは低層ですしおそらく見えないと思います。
このマンションからも見えるということを言いたかったのではなく、"日の出エリアからは見えない"という点を否定させていただきました。

[483: 匿名さん]

>>473 匿名さん

羽田空港の灯りが漁り火の様な感じでもありますr

[484: マンション検討中さん]

ディスポーザーあること確認

[485: eマンションさん]

>>484 マンション検討中さん

何情報ですか？

[486: 匿名さん]

>>251 匿名さん

パイロット
https://news.yahoo.co.jp/articles/b92c76f78152b46adac08a79fee7cb3613cf...
だから言ったじゃんｗ

[487: eマンションさん]

>>485 eマンションさん

個別説明会

[488: ななし]

日の出地区って物件にもよるかと思いますが固定資産税とかってどの位なのでしょうか…？

[489: 評判気になるさん]

ディスポーザーよりも立体式駐車場が欲しいですね。機械式だと、管理費がめちゃくちゃ高くなるからです。クオンやマリナテラスのように。。

[490: マンション掲示板さん]

確かに最近は東京の大手町、日本橋あたりのプライム上場企業勤務者は、週2から3か日の出社が多くなり、昔は徒歩10分だったが、最近は15分くらいでもと考える人も増えて来ていますね！

[491: eマンションさん]

>>487 eマンションさん

ありがとうございます
個別説明会が始まってるんですね
皆さんも受けてるのでしょうか

[492: 匿名さん]

>>491 eマンションさん
自分は連絡すらありません（笑）

[493: マンション掲示板さん]

>>489 評判気になるさん
全く同感です。ディスポーザーの優先順位は高くない。駐車場の方が重要。

[494: 匿名さん]

>>489 評判気になるさん
>>493 マンション掲示板さん

なら、セレナヴィータやシーガーデンとかの方が良くないですか？
なんなら新浦安駅周辺の旧公団とか？平置きですよ。
あと数十年で新町から中町に人気は移っていくでしょうし・・・

[495: マンコミュファンさん]

>>494 匿名さん
セレナヴィータはゼネコンとデザインがすごく気に入ってるのですが、駅までちょっと遠すぎる。棟によっては25分以上かかりました。自転車乗ってしまえば、変わらないと一度は思いましたが、最後の数分がすごく負担感が大きいです。例えるなら、歩ける限界の10分前後のマンションならば、徒歩9分と徒歩11分のマンションの2分の差がめちゃくちゃ大きな意味を持ちます。
シーガーデンも駅まで遠すぎるのと、シンボルロードからは慣れすぎです。。


入船東・美浜東エステートは、規模と立地優位性から建て替えの可能性もあり、資産価値が高そうですよね。ただ、それまでオートロック・宅配ボックスなしというのは辛すぎですかね。

ということで、当物件は立地が素晴らしくとても期待しています！

[496: 匿名さん]

>>494 匿名さん

論点がズレてませんか？　木を見て森を見ず
的な事を言ってるのだと思いますよ。

[497: 匿名さん]

オンライン説明会受けた
高い、マンマニ予想で1番高いレンジだった。
80平米の1番下の部屋で坪300前半、平均は300半ばくらい。
周辺相場で見ると中古のが良いじゃんと思う価格。少し予算伸びる人はエアレジの中古出るの待った方が良い

[498: 匿名さん]

>>497 匿名さん
まさか300を大きく超えてくるとは思って無かった。
周辺相場よりだいぶシコった価格で出た野村の新築買ってかなり痛い目見たことあるから、この値段じゃ自分は絶対買わない。
都心5区の強いエリアならまだしも、周りの中古は100平米とかだし、中古になった時が危険すぎる
このエリアはそこまで強気になるとこじゃないでしょと思わず担当に言ってしまったわ

[499: マンション検討中さん]

>>498 匿名さん
坪単価として高過ぎるのは近隣の私としても同意ですが、新築マンションって基本的に初心者狩りビジネスですからね。
初心者や特に女性の方の多くは、坪単価とかスパンやスラブ厚や駐車場の形式とかのスペックには疎い。
都内勤務のパワカの予算は概ね8500～9000万円だから、グラスがこれに収まれば、なんだかんだパークサイド×スーパー近接×新築プラウドってだけで売れちゃうと思います。

[500: 匿名さん]

>>499 マンション検討中さん
確かに仰るように、これから買う人は過去の物件との比較がどうかより、いま新築で買える物件としてどうなのかだろうし、いま探している人がこの物件見て良いと思うなら良いと思います。

しかし、おそらくマンションマニアを始めとしたプロがかなり消極的になるだろうなという価格帯であるのは間違い無いので、このスレを見る新規の方はぜひ熟慮しての購入をおすすめします。