プラウド新浦安パークマリーナ

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116800/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154532

物件概要 プラウド新浦安パークマリーナ

所在地 千葉県浦安市日の出四丁目2番6，7の一部(地番）
交　通 ＪＲ「新浦安」駅 徒歩21分、または東京ベイシティバス「新浦安駅・浦安駅入口」行きバス約5分 「日の出公民館」バス停 徒歩6分他

敷地面積 19,403.21 m2（Ⅰ街区：7,921.28㎡、Ⅱ街区：6,649.08㎡、Ⅲ街区：4,832.85㎡）
用途地域 第一種低層住居専用地域
構造規模　Ⅰ街区　鉄筋コンクリート地上4階
　　　　　Ⅱ街区　鉄筋コンクリート地上4階
　　　　　Ⅲ街区　鉄筋コンクリート地上4階
　　　　　総戸数218戸（募集対象外住戸1戸含む）
間取り 3LDK ・ 4LDK
専有面積 80.01 m2 ～ 120.31 m2

竣工時期　Ⅰ街区　2024年7月中旬（予定）
　　　　　Ⅱ街区　2024年10月中旬（予定）
　　　　　Ⅲ街区　2024年10月中旬（予定）
入居時期　Ⅰ街区　2024年10月中旬（予定）
　　　　　Ⅱ街区　2025年1月中旬（予定）
　　　　　Ⅲ街区　2025年1月中旬（予定）


売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社　東関東支店
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

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野村不動産が日の出の4丁目に低層マンションを建設する計画があり、そう遠くない時期に近隣住民へ説明会を開催するとの噂を聞きました。
場所は日の出の日航浦安社宅跡地です。

2021年10月より南側の日航浦安社宅の解体の準備が始まったわけですが、この件について日の出にお住まいの方はよくよくご存知かと思います。

日の出の近隣住民様ならではの情報に期待し、仮称プラウド新浦安Ⅳってどうですか？を作くり、情報提供いただけないかと思っています。

竣工時期など生情報が入りましたら、本スレに投稿お願いします。
また、かなり先になるかと思いますが、ゆくゆくは仮称プラウド新浦安Ⅳの情報交換の場に出来ればと思います。

なお、本スレでは純粋にマンションについての情報の場としたいと思います。(市内の新築マンション掲示板が酷く荒らされている為、そうしたいと強く思いました)
以下、ご協力のお願い致します。

浦安市、新町中町元町、日の出など地域、行政、道路、交通、災害、原発、歴史や昔話についてはこちらに移動ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3178_39/

[324: マンション検討中さん]

立地は最高峰かもしれんが築20年で設備おんぼろじゃん

[325: 職人さん]

>>324 マンション検討中さん

新町のマンションは大半がどこも築20年を超えている。（高洲は除外）
なので仕様、設備は単に新しい方がいいのは当然だが、建築のプロから言わせて
もらうと建物設計面、構造面ではパークシティ東京ベイとベイシティ浦安・新浦安
が優れている。

[326: 匿名さん]

立地を見ているのではない。分譲時も80平常で高額だった。
浦安市内の最高層のステータス感がある。
これは当分揺るぎそうにないが。
対して新町は広々としているのだけど90平方以上はあった方が良い。

[327: 匿名さん]

こうして物件ごとの差別投稿が出ると一気に荒れる。
同じ浦安市民だから仲良くした方が良い。

[328: 匿名さん]

>>313 名無しさん
そうだったのですね。ご丁寧に有難うございました。あそこに小洒落た商業施設が出来ると、楽しそうなので期待します。

>>323 名無しさん
エアレジは立地は魅力的ですが、当時の日商岩井（現・双日）×長谷工が取り入れた全熱交換式の冷暖房システム（要はセントラルヒーティング）は、もうメーカーで在庫が無いため、壊れた際の修理が利かないそうです。ソースは私が以前新宿で住んでたマンションがまさに同じデベ・建設会社で同様のシステムを取り入れており、夏も冬もトイレ、浴室、廊下など快適で、結局エアコンは買わずに済んだのですが、今もそのマンションに住んでる友人から報告受けました。野村不動産の床イフル？も将来的には怖いかもしれませんね。

>>325 職人さん
三井不動産の物件は、新町開発の基盤となってはおりますが、何故か全物件、ディスポーザーは無くて、替わりにミストサウナが標準装備という・・設備の優先度からしては個人的には不思議です。ディスポーザーは使わない方は使わないと言いますが、一度使ってしまうとこれほど便利な物はなく、お陰様でこんな暑い日でも、生ゴミは全部ディスポーザーで処理できるので、我が家のゴミ捨ては週一程度で済んでおります。

[329: 匿名さん]

クオンのファサードは上品で高級感ありますよね。
でも立地が微妙過ぎて、クオン完成に併せて新しくできたバス停も通勤時間帯しかほとんど稼働してないし、何よりも管理費が凄く高いのではないでしょうか。戸建てのほうは良いかと思いますが、あそこは自家用車必須ですね。

[330: マンション検討中さん]

>>328 さん

24時間ゴミ捨て可能なら、ディスポーザー要りません。ディスポーザーでも、粉砕出来ない物（特に魚の骨など）があり貯めておくと臭いがするのでウチは付いてるけど、今は殆ど使いませんね。
料理の仕度でゴミの分別は面倒なので、捨てに行ったほうが清潔。
それとディスポーザーの有無でマンション選ぶような人はいないでしよ。

[331: 匿名さん]

ディスポーザーの有無を重要視する人は少なくないと思いますよ。
クオンおおたかの森なんかもディスポーザーなしだけが残念という声は結構あったようですし。

[332: マンション検討中さん]

たぶん使った事ない人はピンと来ないかもしれませんがディスポーザーが無いのは考えられないですね…
24時間ゴミ捨てOKだったらディスポーザー要らないという人はまあ居ないと思いますね。なぜならディスポーザーあるマンションはほぼ24時間ゴミ捨て可能なので…
（私が知らないだけかもですが…）

[333: 匿名さん]

>>328 匿名さん

>>三井不動産の物件は、新町開発の基盤となってはおりますが、

これは間違い。
元々、旧住宅公団が基盤となっていた。
それを旧公団が民間に土地を売却していったことが、今の状態になっている。
かつて明解大学のすぐそばに旧公団の事務所があったのだが。。

[334: 匿名]

>>330 マンション検討中さん

ディスポーザー不要という方は良くいらっしゃいますが、
有るけど（殆ど）使わないという方初めて聞きました。
流れてしまったクズだけ週一位でディスポーザー回してるんでしょうか。夏だと毎日回したくなりそうです。

２４時間かつ各階ゴミ置き場だと理想ですね。
それでもディスポーザーついているマンションは有りますし、一般的には其々ニーズがあるって事なんですかね。

[335: マンコミュファンさん]

パークマリーナの太陽光発電、
維持費や20年くらいしたら交換費もすごいことになるのでしょうか？

植栽はマリナテラスの中庭に植えてある種類とほぼ同じようですが、中庭、1階は虫が沢山出るので大変です。

[336: eマンションさん]

>>334 匿名さん

ディスポーザー設置されてるけど、使わない人いますよ。食べ盛りの子供が3人いて毎日大量の料理を作るとなるとディスポーザーを使ってられません。野菜の切りクズなど山のように出て、即ゴミ捨てに入れたほうが効率いいです。ディスポーザーを重宝するのは毎日料理しない人が多いのではないかと思います。その日の内にゴミ捨てに行けば問題ないですし。

[337: 評判気になるさん]

>>336 さん

確かに小家族で、料理の頻度が少ない人に向いてるのは納得。ディスポーザーの要不要は家族構成と料理頻度によりますね。

[338: 匿名さん]

ディスポーザーがあっても使わない人ってけっこういるのですね。
うちは食洗機が標準で付いてましたが、一度も使わないまま転居しました。
こちらの方がレアですかね？

[339: 匿名さん]

>>338 匿名さん
同じです！
食洗機使ったことないです。夫婦2人なので手で洗ったほうが早い（笑）　でもこの食洗機スペースの有効利用法を教えてほしいです。

[340: 匿名さん]

同じ方がいらっしゃってなんか少し嬉しい・・・

[341: 名無しさん]

強制はできないですけど生ゴミをゴミ捨て場に捨てると臭いがきつくなるので、ディスポーザーがあるなら使って欲しいとは思います。

[342: マンション検討中さん]

優先案内会の連絡が来ました。やはり検討している人がかなり多いようですね。価格が楽しみですが、かなり上げてくる可能性もあるのかなと思いました。

[343: マンション検討中さん]

>>341 名無しさん

基本的にディスポーザーで処理出来ない生ゴミが臭うのですよ。卵の殻、鶏の骨、魚の骨、貝など。
それと24時間ゴミ捨て場はゴミの収集時間以外は常時ゴミがあるので臭うのは仕方ないことですね。

[344: マンション検討中さん]

>>342 マンション検討中さん

私はディスポーザーいらない派ですが、本日の夕方に電話番号03発信で案内来ましたね。9月末の土日でオンラインで案内するとのこと、価格は80平米でも7000万は軽く超えるとのことでした。

[345: 匿名さん]

>>344 マンション検討中さん
やはりそうですよね。そもそも今時東京近郊で低層マンションってだけで相当なプレミア感がありますからね。

[346: マンション検討中さん]

>>343 マンション検討中さん
生ごみは全般臭いますよね。なので極力減らして共用部を清潔に保ちませんかという話でしたけど、歩み寄れなさそうなのでもう大丈夫です。

[347: 買い替え検討中さん]

>>344 マンション検討中さん
我が家もディスポーザーの有無は購入条件の優先度はかなり低いです。
情報有難うございます。隣りのマリナテラスの80㎡中古で6000万円超えてますから
新築なら7000万円超えるのは想定内ですよね。

[348: 匿名さん]

>>344 マンション検討中さん
ありがとうございます。最多価格帯は8千万前後ってところですかね

[349: マンコミュファンさん]

>>344 マンション検討中さん


私も電話をいただき、金額はまだ未定と伺いましたが、電話で金額も教えていただけたのでしょうか？？

[350: 評判気になるさん]

マンション購入についてよく分かってないのですが、こういうオンライン案内会の連絡をする順番ってどのようになってるんですか？
やはり、「この人は買いそう」という人から声をかけてるんでしょうか。

[351: マンション検討中さん]

>>349 マンコミュファンさん
正確な価格はまだわからないけど、◯千万円台の前半とか後半というくらいでしようね。

>>350 評判気になるさん
申込み順に案内していると言ってました。

[352: マンション比較中さん]

少なくとも新浦安の大規模マンションでディスポーザー付いてる物件はゴミ捨ても24時間可能だと認識しております。ディスポーザーが有るに越したことはないですよ。

南船橋駅前に出来る三井の物件も、その前に建てた駅直結のマンションが価格を抑える為にディスポーザー削って、新規物件にはディスポーザーを是非という要望が多くて流石に付けてきていますしね。

[353: マンション比較中さん]

共用のゴミ捨て場も24時間利用可能・・の間違いです。

[354: 匿名さん]

>>353 マンション比較中さん

ディスポーザー論はもういいのでは？
荒れるだけですよ！　他の板でやってますので、そちらにどうぞ。

[355: マンコミュファンさん]

予想を上回る価格に
レミゼラブルの夢やぶれて…の曲が
さっきから脳内再生されてます。
ということは坪単価は@280万ですか…
新築ですもんね。。

7000万円、、昔なら駅前の一戸建てが買える
お値段ですね。

[356: マンション掲示板さん]

>>355 マンコミュファンさん

351さんのお話の価格だとすると、
坪300～350万くらいですよ。きっと。

[357: 匿名さん]

>>354 匿名さん

マンション質問スレでディスポーザーに対する嫌がらせ迷惑投稿をする輩が潜入してくるのに要注意！

そもそもマンション買えない貧乏喫○者ですから。

[358: 口コミ知りたいさん]

>>335 マンコミュファンさん

修繕計画によりますよね、
自家消費で設計計算されているなら基本的には採算が合う筈ですけど、
マンションの場合は配線とか送電設計などにより戸建てとは違って100%お得、ということはない筈です。
安心とかエコ的な部分も担っている設備ですよね。

[359: 匿名さん]

ここは広域検討組（市外からの転入）と市内買い替え組とどんな割合なのでしょう？
新浦安は市内での買い替えが多い街だと聞きますが。

[360: マンション掲示板さん]

新浦安は市内からの買い替え多いですよ、住んでみるとやっぱりここいいなと。

この物件は新浦安で人気の日の出・明海エリアの最後の？新築マンションであり、加えて都内と比較してコスパもよいため広域検討者もかなり増えるでしょうねぇ

マリンビラも広域検討されてましたし

[361: 匿名さん]

>>360 マンション掲示板さん
どうでもいいんですが
マリンヴィラね。

[362: 匿名さん]

>>361 匿名さん
デズニーランドの街の住民さんは細かいね。

[363: 名無しさん]

>>362 匿名さん
性格悪いやついるね

[364: 匿名さん]

ここより圧倒的に遠いマリンヴィラも床暖なくてお値段高かったですもんね。そりゃあ、日の出でも立地的には一番良いここは野村も強気でくるでしょうね。住友だったら、もっと高値を付けたと思うから野村で良かったです。土地の仕入れ代安かった分、何とか価格に反映してくれるといいですね。場合によってはマリナテラスの中古も考慮してもいいかも。

[365: マンション検討中さん]

中町の高齢化と人口減少が進んでいるらしく、全国のニュータウンが等しく抱えてる課題らしいですね。
新町はアラフィフばかりが圧倒的に多く、これから子育てのアラサーがぽっかりいない。
これから新町でも異常なスピードで少子高齢化が進むと思う。
オワコン化していく街の最後のマンション、ハズレくじなんじゃないかという予感がしてしまいます。

[366: 口コミ知りたいさん]

新町だけだとわかりませんが、
浦安市内で言えば前年度の出生数はかなり増加したみたいです。
保育園増やして待機児童ゼロに近い水準まで持ってきていましたが、
来年以降、一歳時クラスは激戦になると見ています。

生産年齢人口の推移は町の趨勢にとって非常に重要な要素ですね。

次年度申し込みは11月などが一次締め切りだった筈なので、
引っ越してくる方はそこもチェックしておいたほうがいいと思います。

[367: 匿名さん]

>>365 マンション検討中さん
どこ情報ですか？
保育園のキャパも質もよく新浦安の子育て環境の良さを知った人が都内からも流れ込んでると聞きますが。新浦安駅徒歩圏内の中町は通勤にも便利ですし、日の出や高洲には手が届かない層にも選ばれやすいとか。
浦安は代謝がいいと思いますが・・・

[368: 周辺住民さん]

>>367 匿名さん

仰っしゃる通り、新浦安のマンション回転率は非常に良く、常に空き待ちが待機している状態です。
各マンションでは代替わりが順調に進んでいると思われます。しかし、一方では最後のマンション建設ラッシュから20年ほど経ち、アラヒィフ層が多いのも事実でしょう。詳細は浦安市のHPで町別、年齢別人口のデータ資料がアップされてますのて参考にされたらいいかと思います。
しかし、日の出幼稚園と日の出小学校は千葉県でもトップの人気で教育熱心な若い世帯がこの地区に流入してくるのも多いです。

[369: マンション比較中さん]

さすがに、浦安プラウドよりは価格高くなると思います。

[370: 口コミ知りたいさん]

>>368 周辺住民さん

日の出小学校って私立のですよね？あそこは市川市なのでそのために新浦安に来る人はまずいないですよ。。新浦安から通ってる人は確かに居ますが、子供1人での通学が不便で車での送り迎えが大変そうです。

[371: マンション検討中さん]

残念ながら子育て世代の流入は微々たるものです。
日の出地区は結構やばくて、今年の統計では0歳児が60名、1歳児が83名、2歳児が87名しかいません。
これが2小学校分を合わせた子供の人数です。
10年位前までは日の出小学校も1学年4クラスくらいありましたが、数年後には1学年1クラスの時代が来ます。
このマンションが建つのである程度回復すると思いますが、これが現状ですよ。

[372: マンション検討中さん]

>>370 口コミ知りたいさん
市川市にある私立は日出学園小学校です。

[373: 匿名さん]

>>368 周辺住民さん
一昔前は美浜中学が全国統一模試なんかで平均点が全国１位だったとか。
今はどうなんでしょうね、そもそも時節柄ランキングとかもうないのですかね？
教育熱心は変わらずでしょうが・・・