プラウド新浦安パークマリーナ

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116800/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154532

物件概要 プラウド新浦安パークマリーナ

所在地 千葉県浦安市日の出四丁目2番6，7の一部(地番）
交　通 ＪＲ「新浦安」駅 徒歩21分、または東京ベイシティバス「新浦安駅・浦安駅入口」行きバス約5分 「日の出公民館」バス停 徒歩6分他

敷地面積 19,403.21 m2（Ⅰ街区：7,921.28㎡、Ⅱ街区：6,649.08㎡、Ⅲ街区：4,832.85㎡）
用途地域 第一種低層住居専用地域
構造規模　Ⅰ街区　鉄筋コンクリート地上4階
　　　　　Ⅱ街区　鉄筋コンクリート地上4階
　　　　　Ⅲ街区　鉄筋コンクリート地上4階
　　　　　総戸数218戸（募集対象外住戸1戸含む）
間取り 3LDK ・ 4LDK
専有面積 80.01 m2 ～ 120.31 m2

竣工時期　Ⅰ街区　2024年7月中旬（予定）
　　　　　Ⅱ街区　2024年10月中旬（予定）
　　　　　Ⅲ街区　2024年10月中旬（予定）
入居時期　Ⅰ街区　2024年10月中旬（予定）
　　　　　Ⅱ街区　2025年1月中旬（予定）
　　　　　Ⅲ街区　2025年1月中旬（予定）


売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社　東関東支店
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

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野村不動産が日の出の4丁目に低層マンションを建設する計画があり、そう遠くない時期に近隣住民へ説明会を開催するとの噂を聞きました。
場所は日の出の日航浦安社宅跡地です。

2021年10月より南側の日航浦安社宅の解体の準備が始まったわけですが、この件について日の出にお住まいの方はよくよくご存知かと思います。

日の出の近隣住民様ならではの情報に期待し、仮称プラウド新浦安Ⅳってどうですか？を作くり、情報提供いただけないかと思っています。

竣工時期など生情報が入りましたら、本スレに投稿お願いします。
また、かなり先になるかと思いますが、ゆくゆくは仮称プラウド新浦安Ⅳの情報交換の場に出来ればと思います。

なお、本スレでは純粋にマンションについての情報の場としたいと思います。(市内の新築マンション掲示板が酷く荒らされている為、そうしたいと強く思いました)
以下、ご協力のお願い致します。

浦安市、新町中町元町、日の出など地域、行政、道路、交通、災害、原発、歴史や昔話についてはこちらに移動ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3178_39/

[301: マンション検討中さん]

パワーカップルに新浦安がおすすめかというと無理ですね。
270みたいな専業主婦至上主義みたいな人多いし、アウェーだと思ったほうがいい。
テレワーク需要で駅遠物件が注目されるかと思いきやトレンドは圧倒的に駅近。

金額は残念ながら高いでしょう。
コロナ以降の物価上昇後の資材仕入れと人件費になるでしょうし。
公園沿いの1街区は坪320万～(グロス価格8000万～)だと覚悟してる。
しかも中途半端に広域検討者向けっぽくしてるせいで微妙スペックになってしまったという理解。

[302: 名無しさん]

新浦安は専業主婦多いよ。
スポーツ系の習い事とかは送迎あったりもするから近所の子と一緒に車で送ってあげたりする。逆に送ってもらったりもする。
共働きだといつも送ってもらうばかりか、習い事そのものができなかったりするから肩身狭いかもね。

[303: 匿名さん]

正直、近隣に住んでいる人以外でここを購入する層がわからない。両親が環境が良いと思って購入をしても電車通学の子供は悲惨だろうね。

[304: マンション検討中さん]

高くてもいいから敷地に余裕が欲しかった。
あと新浦安で80平米は狭すぎ。

[305: マンション検討中さん]

ラグジュアリープランは90平米、I街区の北の角部屋は100平米なんですね。
マンションの3割くらいが90平米以上なら十分な気もします。

[306: マンション検討中さん]

皆さん7000万、8000万なんて金額、
大企業のサラリーマンでも購入できるのでしょうか。
親からの援助や株などの投資で貯金がある方なのでしょうか。
あまりにコロナ以降マンション価格が上がりすぎて
…購入できる方が不思議です。

[307: マンション掲示板さん]

プラン結構微妙ですね
高くなりそうですしこれなら低層のクオンやマリンヴィラの中古のほうも検討に入れてみるべきですかね

[308: マンコミュファンさん]

今や住宅ローンは、年収倍率の7倍以上と言われているので、世帯年収が1000万であれば7000万円のローンが一般的と言われるまでになっています。
※住宅ローン破綻割合は100人のうち4人らしいですが。。
新浦安は、少し前の記事ですが、
世帯年収1,000万円を超える世帯数が千葉県1位で、子育て世代の35%は1000万円超えのようでした。

ですので、7～8000万円のマンションは、
新浦安の土地からすると、ひどく高い金額ではない、ってことになるのでしょうね。。
高いですが。笑

[309: 名無しさん]

>>306 マンション検討中さん
買い替えで購入される方も多いですからね。
例えば新浦安で10年前にマンションを買われた方はそれを売却すると、値上がり分＋既返済分を合わせて2000万近い現金が戻ってきます。
5000万のローンを組んでいた方はその現金を投入すれば、毎月の支払額は同じままで今回7000万の物件を購入できます。
初めてのマンション購入には厳しい時代ですね。

[310: マンション住民さん]

>>309 名無しさん

正確に比較すると、買い替えにより残債期間が10年伸びるけどな。

[311: 口コミ知りたいさん]

>>288 通りがかりさん
東急ホテルは所有者変更ですが、次も使用用途はホテルで確定していますよ。まだ、竣工して5年程度の新しい建物ですしね。
可能性があるとすればマリナガーデン新浦安とラジェントホテル、ローソンの敷地は大和ハウスが20年の定期借地(まだ10年以上残っていますが)で貸している土地なので定期借地終了後にマンションが建つ可能性はありますね。

[312: 匿名さん]

新宿から新浦安駅遠マンションに引っ越して早15年以上経とうとしており、3.11を経験した後でも、やっぱり新浦安の住みやすさは気に入っており、立地的には非常に便利なこの物件の建設地も何度も下見して楽しみにしていたのですが・・・

皆さん書かれている通り、価格が高いのはこのご時世致し方ないにせよ、80平米の部屋が主流っていうのは、近隣の中古マンションと比べてなんだか物足りないですね。まさかの長谷工の田の字間取り主流で、80平米ならせめて浴室サイズは1620を実現してほしかったです。

新浦安最後のマンション（スターツはこれからでしたっけ？）としては、太陽光発電なんかより、亀戸クロスのようなセントラルヒーティングシステムとか高い仕様も期待していただけに残念です。給湯器の交換は大体10年が目安と言われていますが、エコジョーズなら30万円台で交換できるのに、エネファームだと70万は軽くするので、脱炭素マンション、太陽光発電の毎月の抑えられるエネルギー代と比較してコストパフォーマンス的にはどうなんでしょうね。

120平米超えの間取りは浴室1822、図面を見る限り、廊下もタイル貼りと豪華さを感じますが、今出ている代表間取りの変形したLDって、家具の配置が難しくないですかね？

ちなみに出張が多い方は、羽田空港行きのリムジンバスは時間帯によっては、三井ガーデンホテル辺りで満席になったりする事も多いので要注意です。また、コロナ禍以降、成田空港行きのリムジンバスは朝1本しか走っていないので、お隣の舞浜駅からTDRのバス停まで歩くか、車で一番近いと思われるTDSまで出向く必要があるので要注意です。

ちなみに我が家は引っ越して以来自家用車はずっと所有しておりません。埋め立て地ゆえに通過車両が無いため、雨の日などを除けば、ほぼ定刻通りにバスが来るし、時間はかかりますが、一回100円のお散歩バスも便利です。気候が良い時には自転車で市役所までも行けますよ。但し、思った以上に潮風の影響は大きいので、普通の自転車は1年でボロボロになるので、錆びにくいブリジストンのアルベルトなどを買ったほうが無難です。

素敵な住民の方が増えて、新浦安が益々住みやすい街となることを楽しみにさせていただきます。

[313: 匿名さん]

追記です。高洲のモアナの前の空き地って、何が建つのかご存じの方、いらっしゃいますでしょうか？

[314: マンコミュファンさん]

>>309 名無しさん
丁寧な解説ありがとうございました。
少し希望の光が見えましたが、手数料や引越し代金など諸々の費用を考えると今のマンションで現状維持かなという印象です…。
これ以上マンション価格が上がるようには思えないですし…

[315: 名無しさん]

>>313 匿名さん
一時期は駅前の順天堂がパンク状態なので順天堂の分院を作るなんて噂もありましたが、現時点では全く未定ですね。

[316: eマンションさん]

>>308 マンコミュファンさん
確かに借りれますね。うちの場合は単独で1000万ありますが、正直6000万借入がMAXと試算してます。
返済以外にも管理費、積立費、駐車場等で4万前後と想定すると1000万の収入だと7000万以上借りると生活水準を落とすしか無いのかと。子育て世代だと、教育費も必要となりますし。
やはり、7000万や8000万の物件を買うとなると、
頭金を相当準備出来るか、単独で1200万超え、ペアローンの方なら世帯年収1500万近くは必要な気がします。
当然、奥様が仕事を辞めないってのが大前提ですが。

[317: 匿名さん]

新浦安にコスパマンション要らないよねぇ…
もっと高級路線で行って欲しかった

[318: 匿名さん]

>>317 匿名さん
クオンもけっこう販売苦戦しましたからね・・・

[319: 名無しさん]

>>318 匿名さん
値付け誤るとクオンみたいに苦戦する可能性はありますよね。地元の人からすると狭くて高い印象が強い気がします。

[320: 匿名さん]

>>319 名無しさん
そうですね、周辺の中古はハイクオリティで広いですからね。

[321: マンション掲示板さん]

クオンは100m2-120m2の高額帯が残りました。
当時だとグロス8500-10000万円というのは新浦安では高かったですから。
逆に80m2はすぐ売り切れてましたね。

[322: 匿名さん]

新浦安のマンションで仕様・スペックの最高峰は現時点ではクオンですかね？
どなたかそれ以上をご存知ですか？

[323: 匿名さん]

>>322 匿名さん

新浦安と言うなら駅名がそうだから中町も含まれる。
最高峰は、エアレジ。

[324: マンション検討中さん]

立地は最高峰かもしれんが築20年で設備おんぼろじゃん

[325: 職人さん]

>>324 マンション検討中さん

新町のマンションは大半がどこも築20年を超えている。（高洲は除外）
なので仕様、設備は単に新しい方がいいのは当然だが、建築のプロから言わせて
もらうと建物設計面、構造面ではパークシティ東京ベイとベイシティ浦安・新浦安
が優れている。

[326: 匿名さん]

立地を見ているのではない。分譲時も80平常で高額だった。
浦安市内の最高層のステータス感がある。
これは当分揺るぎそうにないが。
対して新町は広々としているのだけど90平方以上はあった方が良い。

[327: 匿名さん]

こうして物件ごとの差別投稿が出ると一気に荒れる。
同じ浦安市民だから仲良くした方が良い。

[328: 匿名さん]

>>313 名無しさん
そうだったのですね。ご丁寧に有難うございました。あそこに小洒落た商業施設が出来ると、楽しそうなので期待します。

>>323 名無しさん
エアレジは立地は魅力的ですが、当時の日商岩井（現・双日）×長谷工が取り入れた全熱交換式の冷暖房システム（要はセントラルヒーティング）は、もうメーカーで在庫が無いため、壊れた際の修理が利かないそうです。ソースは私が以前新宿で住んでたマンションがまさに同じデベ・建設会社で同様のシステムを取り入れており、夏も冬もトイレ、浴室、廊下など快適で、結局エアコンは買わずに済んだのですが、今もそのマンションに住んでる友人から報告受けました。野村不動産の床イフル？も将来的には怖いかもしれませんね。

>>325 職人さん
三井不動産の物件は、新町開発の基盤となってはおりますが、何故か全物件、ディスポーザーは無くて、替わりにミストサウナが標準装備という・・設備の優先度からしては個人的には不思議です。ディスポーザーは使わない方は使わないと言いますが、一度使ってしまうとこれほど便利な物はなく、お陰様でこんな暑い日でも、生ゴミは全部ディスポーザーで処理できるので、我が家のゴミ捨ては週一程度で済んでおります。

[329: 匿名さん]

クオンのファサードは上品で高級感ありますよね。
でも立地が微妙過ぎて、クオン完成に併せて新しくできたバス停も通勤時間帯しかほとんど稼働してないし、何よりも管理費が凄く高いのではないでしょうか。戸建てのほうは良いかと思いますが、あそこは自家用車必須ですね。

[330: マンション検討中さん]

>>328 さん

24時間ゴミ捨て可能なら、ディスポーザー要りません。ディスポーザーでも、粉砕出来ない物（特に魚の骨など）があり貯めておくと臭いがするのでウチは付いてるけど、今は殆ど使いませんね。
料理の仕度でゴミの分別は面倒なので、捨てに行ったほうが清潔。
それとディスポーザーの有無でマンション選ぶような人はいないでしよ。

[331: 匿名さん]

ディスポーザーの有無を重要視する人は少なくないと思いますよ。
クオンおおたかの森なんかもディスポーザーなしだけが残念という声は結構あったようですし。

[332: マンション検討中さん]

たぶん使った事ない人はピンと来ないかもしれませんがディスポーザーが無いのは考えられないですね…
24時間ゴミ捨てOKだったらディスポーザー要らないという人はまあ居ないと思いますね。なぜならディスポーザーあるマンションはほぼ24時間ゴミ捨て可能なので…
（私が知らないだけかもですが…）

[333: 匿名さん]

>>328 匿名さん

>>三井不動産の物件は、新町開発の基盤となってはおりますが、

これは間違い。
元々、旧住宅公団が基盤となっていた。
それを旧公団が民間に土地を売却していったことが、今の状態になっている。
かつて明解大学のすぐそばに旧公団の事務所があったのだが。。

[334: 匿名]

>>330 マンション検討中さん

ディスポーザー不要という方は良くいらっしゃいますが、
有るけど（殆ど）使わないという方初めて聞きました。
流れてしまったクズだけ週一位でディスポーザー回してるんでしょうか。夏だと毎日回したくなりそうです。

２４時間かつ各階ゴミ置き場だと理想ですね。
それでもディスポーザーついているマンションは有りますし、一般的には其々ニーズがあるって事なんですかね。

[335: マンコミュファンさん]

パークマリーナの太陽光発電、
維持費や20年くらいしたら交換費もすごいことになるのでしょうか？

植栽はマリナテラスの中庭に植えてある種類とほぼ同じようですが、中庭、1階は虫が沢山出るので大変です。

[336: eマンションさん]

>>334 匿名さん

ディスポーザー設置されてるけど、使わない人いますよ。食べ盛りの子供が3人いて毎日大量の料理を作るとなるとディスポーザーを使ってられません。野菜の切りクズなど山のように出て、即ゴミ捨てに入れたほうが効率いいです。ディスポーザーを重宝するのは毎日料理しない人が多いのではないかと思います。その日の内にゴミ捨てに行けば問題ないですし。

[337: 評判気になるさん]

>>336 さん

確かに小家族で、料理の頻度が少ない人に向いてるのは納得。ディスポーザーの要不要は家族構成と料理頻度によりますね。

[338: 匿名さん]

ディスポーザーがあっても使わない人ってけっこういるのですね。
うちは食洗機が標準で付いてましたが、一度も使わないまま転居しました。
こちらの方がレアですかね？

[339: 匿名さん]

>>338 匿名さん
同じです！
食洗機使ったことないです。夫婦2人なので手で洗ったほうが早い（笑）　でもこの食洗機スペースの有効利用法を教えてほしいです。

[340: 匿名さん]

同じ方がいらっしゃってなんか少し嬉しい・・・

[341: 名無しさん]

強制はできないですけど生ゴミをゴミ捨て場に捨てると臭いがきつくなるので、ディスポーザーがあるなら使って欲しいとは思います。

[342: マンション検討中さん]

優先案内会の連絡が来ました。やはり検討している人がかなり多いようですね。価格が楽しみですが、かなり上げてくる可能性もあるのかなと思いました。

[343: マンション検討中さん]

>>341 名無しさん

基本的にディスポーザーで処理出来ない生ゴミが臭うのですよ。卵の殻、鶏の骨、魚の骨、貝など。
それと24時間ゴミ捨て場はゴミの収集時間以外は常時ゴミがあるので臭うのは仕方ないことですね。

[344: マンション検討中さん]

>>342 マンション検討中さん

私はディスポーザーいらない派ですが、本日の夕方に電話番号03発信で案内来ましたね。9月末の土日でオンラインで案内するとのこと、価格は80平米でも7000万は軽く超えるとのことでした。

[345: 匿名さん]

>>344 マンション検討中さん
やはりそうですよね。そもそも今時東京近郊で低層マンションってだけで相当なプレミア感がありますからね。

[346: マンション検討中さん]

>>343 マンション検討中さん
生ごみは全般臭いますよね。なので極力減らして共用部を清潔に保ちませんかという話でしたけど、歩み寄れなさそうなのでもう大丈夫です。

[347: 買い替え検討中さん]

>>344 マンション検討中さん
我が家もディスポーザーの有無は購入条件の優先度はかなり低いです。
情報有難うございます。隣りのマリナテラスの80㎡中古で6000万円超えてますから
新築なら7000万円超えるのは想定内ですよね。

[348: 匿名さん]

>>344 マンション検討中さん
ありがとうございます。最多価格帯は8千万前後ってところですかね

[349: マンコミュファンさん]

>>344 マンション検討中さん


私も電話をいただき、金額はまだ未定と伺いましたが、電話で金額も教えていただけたのでしょうか？？

[350: 評判気になるさん]

マンション購入についてよく分かってないのですが、こういうオンライン案内会の連絡をする順番ってどのようになってるんですか？
やはり、「この人は買いそう」という人から声をかけてるんでしょうか。

[351: マンション検討中さん]

>>349 マンコミュファンさん
正確な価格はまだわからないけど、◯千万円台の前半とか後半というくらいでしようね。

>>350 評判気になるさん
申込み順に案内していると言ってました。

[352: マンション比較中さん]

少なくとも新浦安の大規模マンションでディスポーザー付いてる物件はゴミ捨ても24時間可能だと認識しております。ディスポーザーが有るに越したことはないですよ。

南船橋駅前に出来る三井の物件も、その前に建てた駅直結のマンションが価格を抑える為にディスポーザー削って、新規物件にはディスポーザーを是非という要望が多くて流石に付けてきていますしね。

[353: マンション比較中さん]

共用のゴミ捨て場も24時間利用可能・・の間違いです。

[354: 匿名さん]

>>353 マンション比較中さん

ディスポーザー論はもういいのでは？
荒れるだけですよ！　他の板でやってますので、そちらにどうぞ。

[355: マンコミュファンさん]

予想を上回る価格に
レミゼラブルの夢やぶれて…の曲が
さっきから脳内再生されてます。
ということは坪単価は@280万ですか…
新築ですもんね。。

7000万円、、昔なら駅前の一戸建てが買える
お値段ですね。

[356: マンション掲示板さん]

>>355 マンコミュファンさん

351さんのお話の価格だとすると、
坪300～350万くらいですよ。きっと。

[357: 匿名さん]

>>354 匿名さん

マンション質問スレでディスポーザーに対する嫌がらせ迷惑投稿をする輩が潜入してくるのに要注意！

そもそもマンション買えない貧乏喫○者ですから。

[358: 口コミ知りたいさん]

>>335 マンコミュファンさん

修繕計画によりますよね、
自家消費で設計計算されているなら基本的には採算が合う筈ですけど、
マンションの場合は配線とか送電設計などにより戸建てとは違って100%お得、ということはない筈です。
安心とかエコ的な部分も担っている設備ですよね。

[359: 匿名さん]

ここは広域検討組（市外からの転入）と市内買い替え組とどんな割合なのでしょう？
新浦安は市内での買い替えが多い街だと聞きますが。

[360: マンション掲示板さん]

新浦安は市内からの買い替え多いですよ、住んでみるとやっぱりここいいなと。

この物件は新浦安で人気の日の出・明海エリアの最後の？新築マンションであり、加えて都内と比較してコスパもよいため広域検討者もかなり増えるでしょうねぇ

マリンビラも広域検討されてましたし

[361: 匿名さん]

>>360 マンション掲示板さん
どうでもいいんですが
マリンヴィラね。

[362: 匿名さん]

>>361 匿名さん
デズニーランドの街の住民さんは細かいね。

[363: 名無しさん]

>>362 匿名さん
性格悪いやついるね

[364: 匿名さん]

ここより圧倒的に遠いマリンヴィラも床暖なくてお値段高かったですもんね。そりゃあ、日の出でも立地的には一番良いここは野村も強気でくるでしょうね。住友だったら、もっと高値を付けたと思うから野村で良かったです。土地の仕入れ代安かった分、何とか価格に反映してくれるといいですね。場合によってはマリナテラスの中古も考慮してもいいかも。

[365: マンション検討中さん]

中町の高齢化と人口減少が進んでいるらしく、全国のニュータウンが等しく抱えてる課題らしいですね。
新町はアラフィフばかりが圧倒的に多く、これから子育てのアラサーがぽっかりいない。
これから新町でも異常なスピードで少子高齢化が進むと思う。
オワコン化していく街の最後のマンション、ハズレくじなんじゃないかという予感がしてしまいます。

[366: 口コミ知りたいさん]

新町だけだとわかりませんが、
浦安市内で言えば前年度の出生数はかなり増加したみたいです。
保育園増やして待機児童ゼロに近い水準まで持ってきていましたが、
来年以降、一歳時クラスは激戦になると見ています。

生産年齢人口の推移は町の趨勢にとって非常に重要な要素ですね。

次年度申し込みは11月などが一次締め切りだった筈なので、
引っ越してくる方はそこもチェックしておいたほうがいいと思います。

[367: 匿名さん]

>>365 マンション検討中さん
どこ情報ですか？
保育園のキャパも質もよく新浦安の子育て環境の良さを知った人が都内からも流れ込んでると聞きますが。新浦安駅徒歩圏内の中町は通勤にも便利ですし、日の出や高洲には手が届かない層にも選ばれやすいとか。
浦安は代謝がいいと思いますが・・・

[368: 周辺住民さん]

>>367 匿名さん

仰っしゃる通り、新浦安のマンション回転率は非常に良く、常に空き待ちが待機している状態です。
各マンションでは代替わりが順調に進んでいると思われます。しかし、一方では最後のマンション建設ラッシュから20年ほど経ち、アラヒィフ層が多いのも事実でしょう。詳細は浦安市のHPで町別、年齢別人口のデータ資料がアップされてますのて参考にされたらいいかと思います。
しかし、日の出幼稚園と日の出小学校は千葉県でもトップの人気で教育熱心な若い世帯がこの地区に流入してくるのも多いです。

[369: マンション比較中さん]

さすがに、浦安プラウドよりは価格高くなると思います。

[370: 口コミ知りたいさん]

>>368 周辺住民さん

日の出小学校って私立のですよね？あそこは市川市なのでそのために新浦安に来る人はまずいないですよ。。新浦安から通ってる人は確かに居ますが、子供1人での通学が不便で車での送り迎えが大変そうです。

[371: マンション検討中さん]

残念ながら子育て世代の流入は微々たるものです。
日の出地区は結構やばくて、今年の統計では0歳児が60名、1歳児が83名、2歳児が87名しかいません。
これが2小学校分を合わせた子供の人数です。
10年位前までは日の出小学校も1学年4クラスくらいありましたが、数年後には1学年1クラスの時代が来ます。
このマンションが建つのである程度回復すると思いますが、これが現状ですよ。

[372: マンション検討中さん]

>>370 口コミ知りたいさん
市川市にある私立は日出学園小学校です。

[373: 匿名さん]

>>368 周辺住民さん
一昔前は美浜中学が全国統一模試なんかで平均点が全国１位だったとか。
今はどうなんでしょうね、そもそも時節柄ランキングとかもうないのですかね？
教育熱心は変わらずでしょうが・・・

[374: 周辺住民さん]

>>371 マンション検討中さん
この地区の最後のマンション建設ラッシュが20年前と言っているとおり、その頃がピークで一学年1000人超えることもありました。しかし、もともと浦安市の政策で新町の人口制限を設けていますのでマンション建設に対する規制も厳しく、戸数を増やさない（狭い部屋は許可が下りない）、駐車場は総戸数に対して100%設置というようになりました。だから、先発のUR以降は50～70㎡の部屋がないのです。
そうなると自ずと中古マンションの売買による住民入れ替りしかないので、20年も経つと当初より生徒数が減るわけです。
しかし、勘違いしてはいけないのは世代交代していないのではなく単に需要に対して供給数が、圧倒的に少いからです。
でも、反面生徒数が減り目が行き届くようになり千葉県トップの人気校になったとも言えます。

[375: 評判気になるさん]

>>372 マンション検討中さん
そうです。なので368さんが言う「日の出小学校、日の出幼稚園」がおそらく日出学園の事だと思うのですが、その学園に入れるために新浦安に来る人はまず居ないという意味です。

[376: 周辺住民さん]

>>374 周辺住民さん

一学年→全学年の間違いです。m(_ _)m

[377: 匿名さん]

>>374 周辺住民さん

中町の入船の市立学校が廃校になり、市の交流施設へ変貌したこともあります。

しかし、豊富な市税に恵まれているのには、市庁舎がプレハブの分庁舎だったり、隣の市川市よりも小さい本庁舎だった長い歴史もあります。
現在は免震構造の立派な庁舎となりましたが。

[378: 匿名さん]

プラウド新浦安パークマリーナに住むような子はみんな私立に行くのでしょうかね？ならばファミリー層が買っても日の出の公立の子は増えないですね。

[379: マンション掲示板さん]

小学校は公立に行く人がほとんどです。
中学から受験で市外にでてく子供がでてくる感じです。

[380: マンション検討中さん]

>>370 口コミ知りたいさん

あまりに知らなすぎ、、

日の出小⇒浦安市

[381: マンション検討中さん]

おひさま公園側のラグジュアリープランの1階は危険そうですね。
特にカーブのところは。
建物は道に近く、歩道は狭い、カーブなのにカードレールもない。
カーブで車に突っ込まれたら、命にかかわります。
カーブのところは、2階以上を買ったほうが安全かもしれませんね。

[382: マンション掲示板さん]

>>380 マンション検討中さん
浦安生まれ浦安育ちなので知っています！活字を間違えて打ち込みましたが、私が言いたいのは日出学園小学校の事です。 >>368 さんが日の出幼稚園と日の出小学校が千葉県でトップの人気なので～とおっしゃられていて、それは浦安市の日の出小学校ではなく市川市の日出学園の事では？と問いたかっただけです。(368さんが書いたように日の出小と打ってしまったのでわかりにくくすみません)
公立幼稚園、公立小学校が千葉県でトップの人気でそのために浦安に転入する人は居ないでしょ！と思ったので。

[383: 検討板ユーザーさん]

>>381 マンション検討中さん

このマンションも１階は半地下になっちゃうんですかね？

[384: マンション検討中さん]

>>382 マンション掲示板さん
368は日出学園のことなんて言ってませんし、あなたが勘違いしてるだけですよ。

日の出小学校も日出学園小学校も千葉県トップだとは思いません。
子供が減った結果、日の出か日の出南のどちらかを廃校して統一という将来はあり得ますね。
福祉施設とかになるだけでマンションにはならなそうです。

[385: 通りがかりさん]

日の出幼稚園と日の出小が千葉県トップというのは初めて聞きましたし、正直そんなことはないと思います…。
強いて言うなら、日の出中は浦安市の中でも評判がいいので、日の出に親戚等が住んでる子はそちらに住民票を移して学区外から通っているケースもあります。(あまりよろしくはないでしょうが)

[386: 周辺住民さん]

>>383 検討板ユーザーさん
4階建てなので高さ制限の関係で半地下は確定ですね

[387: マンション検討中さん]

このマンション気になりますが、お高いんでしょう？買えるかなぁ。とりあえず物件エントリー...

[388: eマンションさん]

>>386 周辺住民さん
そうなんですか。　
旧日航浦安の社宅って、もしかすると3階だったのですか？　
4階だったなら、半地下にしないでも4階になるはず。

[389: マンション検討中さん]

>>388 eマンションさん

JAL社宅は直床、直天井でしょう。よって床から天井まで2.5m以上あったはずです。しかし、プラウドは二重天井、二重床にするのでスラブ厚を何mm取るかが問題となります。基礎部分を考慮せず12m÷4階=3mなので3m-2.5m=0.5mでこの50㌢の中にコンクリートスラブ、二重床、二重天井を収めなければならない。いずれにしても高さはあまり取れないでしょう。

[390: マンション検討中さん]

半地下とかの仕様はマリナテラスと同じになるんじゃない？

[391: マンション検討中さん]

>>390 マンション検討中さん

その可能性は高いですね、半地下というか盛土するのでしょう。やはり、1階は価格差をつけないと売り難いでしょうね。

[392: マンション検討中さん]

日の出地区は人気エリアですし新築マンション用地がないことを考えるとかなり高値(坪350万と予想)で売り出すと思います。
築20年以上の周辺マンションからの住替えを検討する方もいると思うので、そちらを狙ってもよいかもしれないですね。

[393: マンション検討中さん]

日の出と高洲ってそんなに変わりますか？
価格ほどの大差があるように思えないのですが、みなさまどうでしょうか？

[394: マンション検討中さん]

>>393 マンション検討中さん

広域検討者からしてみればそんなに大差ないが、一回新浦安に住んだ後にはその差を感じるんじゃないかな。

[395: 評判気になるさん]

>>393 マンション検討中さん
個人差はあるのでしょうが、日の出は駅まで歩けるが、高洲はちょっと歩けないという意見が多いようです。

[396: 評判気になるさん]

>>393 マンション検討中さん
高洲は駅まで橋を越えるのことや鉄鋼団地に隣接してることもマイナス要因。
実害はないと思いますが、なんとなく寂しさや暗さを感じる。

[397: マンコミュファンさん]

見せ部屋以外の住戸で坪300-350なら、市内の築浅狙った方がコスパは良さげな感じかな

[398: 周辺住民さん]

>>396 評判気になるさん
具体的な実害は境川の橋が長く、傾斜があるので自転車や歩行での通行について登り坂はキツい。
また、新町では高洲だけ電線地中化されてないので電線と電柱が目ざわり。

[399: 評判気になるさん]

>>398 周辺住民さん
確かにそれもありましたね。
あとチャリでの買い物なら、高洲はオーケー、日の出はベルク+ニューコーストになるでしょうが、これも雲泥の差かな。

[400: 周辺住民さん]

>>399 評判気になるさん
賃料の差はURの海園、望海の街と潮音の街で明確にあり、分譲では同じ間取りなら500万円の差かな。