プラウド新浦安パークマリーナ

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116800/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154532

物件概要 プラウド新浦安パークマリーナ

所在地 千葉県浦安市日の出四丁目2番6，7の一部(地番）
交　通 ＪＲ「新浦安」駅 徒歩21分、または東京ベイシティバス「新浦安駅・浦安駅入口」行きバス約5分 「日の出公民館」バス停 徒歩6分他

敷地面積 19,403.21 m2（Ⅰ街区：7,921.28㎡、Ⅱ街区：6,649.08㎡、Ⅲ街区：4,832.85㎡）
用途地域 第一種低層住居専用地域
構造規模　Ⅰ街区　鉄筋コンクリート地上4階
　　　　　Ⅱ街区　鉄筋コンクリート地上4階
　　　　　Ⅲ街区　鉄筋コンクリート地上4階
　　　　　総戸数218戸（募集対象外住戸1戸含む）
間取り 3LDK ・ 4LDK
専有面積 80.01 m2 ～ 120.31 m2

竣工時期　Ⅰ街区　2024年7月中旬（予定）
　　　　　Ⅱ街区　2024年10月中旬（予定）
　　　　　Ⅲ街区　2024年10月中旬（予定）
入居時期　Ⅰ街区　2024年10月中旬（予定）
　　　　　Ⅱ街区　2025年1月中旬（予定）
　　　　　Ⅲ街区　2025年1月中旬（予定）


売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社　東関東支店
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

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野村不動産が日の出の4丁目に低層マンションを建設する計画があり、そう遠くない時期に近隣住民へ説明会を開催するとの噂を聞きました。
場所は日の出の日航浦安社宅跡地です。

2021年10月より南側の日航浦安社宅の解体の準備が始まったわけですが、この件について日の出にお住まいの方はよくよくご存知かと思います。

日の出の近隣住民様ならではの情報に期待し、仮称プラウド新浦安Ⅳってどうですか？を作くり、情報提供いただけないかと思っています。

竣工時期など生情報が入りましたら、本スレに投稿お願いします。
また、かなり先になるかと思いますが、ゆくゆくは仮称プラウド新浦安Ⅳの情報交換の場に出来ればと思います。

なお、本スレでは純粋にマンションについての情報の場としたいと思います。(市内の新築マンション掲示板が酷く荒らされている為、そうしたいと強く思いました)
以下、ご協力のお願い致します。

浦安市、新町中町元町、日の出など地域、行政、道路、交通、災害、原発、歴史や昔話についてはこちらに移動ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3178_39/

[301: マンション検討中さん]

パワーカップルに新浦安がおすすめかというと無理ですね。
270みたいな専業主婦至上主義みたいな人多いし、アウェーだと思ったほうがいい。
テレワーク需要で駅遠物件が注目されるかと思いきやトレンドは圧倒的に駅近。

金額は残念ながら高いでしょう。
コロナ以降の物価上昇後の資材仕入れと人件費になるでしょうし。
公園沿いの1街区は坪320万～(グロス価格8000万～)だと覚悟してる。
しかも中途半端に広域検討者向けっぽくしてるせいで微妙スペックになってしまったという理解。

[302: 名無しさん]

新浦安は専業主婦多いよ。
スポーツ系の習い事とかは送迎あったりもするから近所の子と一緒に車で送ってあげたりする。逆に送ってもらったりもする。
共働きだといつも送ってもらうばかりか、習い事そのものができなかったりするから肩身狭いかもね。

[303: 匿名さん]

正直、近隣に住んでいる人以外でここを購入する層がわからない。両親が環境が良いと思って購入をしても電車通学の子供は悲惨だろうね。

[304: マンション検討中さん]

高くてもいいから敷地に余裕が欲しかった。
あと新浦安で80平米は狭すぎ。

[305: マンション検討中さん]

ラグジュアリープランは90平米、I街区の北の角部屋は100平米なんですね。
マンションの3割くらいが90平米以上なら十分な気もします。

[306: マンション検討中さん]

皆さん7000万、8000万なんて金額、
大企業のサラリーマンでも購入できるのでしょうか。
親からの援助や株などの投資で貯金がある方なのでしょうか。
あまりにコロナ以降マンション価格が上がりすぎて
…購入できる方が不思議です。

[307: マンション掲示板さん]

プラン結構微妙ですね
高くなりそうですしこれなら低層のクオンやマリンヴィラの中古のほうも検討に入れてみるべきですかね

[308: マンコミュファンさん]

今や住宅ローンは、年収倍率の7倍以上と言われているので、世帯年収が1000万であれば7000万円のローンが一般的と言われるまでになっています。
※住宅ローン破綻割合は100人のうち4人らしいですが。。
新浦安は、少し前の記事ですが、
世帯年収1,000万円を超える世帯数が千葉県1位で、子育て世代の35%は1000万円超えのようでした。

ですので、7～8000万円のマンションは、
新浦安の土地からすると、ひどく高い金額ではない、ってことになるのでしょうね。。
高いですが。笑

[309: 名無しさん]

>>306 マンション検討中さん
買い替えで購入される方も多いですからね。
例えば新浦安で10年前にマンションを買われた方はそれを売却すると、値上がり分＋既返済分を合わせて2000万近い現金が戻ってきます。
5000万のローンを組んでいた方はその現金を投入すれば、毎月の支払額は同じままで今回7000万の物件を購入できます。
初めてのマンション購入には厳しい時代ですね。

[310: マンション住民さん]

>>309 名無しさん

正確に比較すると、買い替えにより残債期間が10年伸びるけどな。

[311: 口コミ知りたいさん]

>>288 通りがかりさん
東急ホテルは所有者変更ですが、次も使用用途はホテルで確定していますよ。まだ、竣工して5年程度の新しい建物ですしね。
可能性があるとすればマリナガーデン新浦安とラジェントホテル、ローソンの敷地は大和ハウスが20年の定期借地(まだ10年以上残っていますが)で貸している土地なので定期借地終了後にマンションが建つ可能性はありますね。

[312: 匿名さん]

新宿から新浦安駅遠マンションに引っ越して早15年以上経とうとしており、3.11を経験した後でも、やっぱり新浦安の住みやすさは気に入っており、立地的には非常に便利なこの物件の建設地も何度も下見して楽しみにしていたのですが・・・

皆さん書かれている通り、価格が高いのはこのご時世致し方ないにせよ、80平米の部屋が主流っていうのは、近隣の中古マンションと比べてなんだか物足りないですね。まさかの長谷工の田の字間取り主流で、80平米ならせめて浴室サイズは1620を実現してほしかったです。

新浦安最後のマンション（スターツはこれからでしたっけ？）としては、太陽光発電なんかより、亀戸クロスのようなセントラルヒーティングシステムとか高い仕様も期待していただけに残念です。給湯器の交換は大体10年が目安と言われていますが、エコジョーズなら30万円台で交換できるのに、エネファームだと70万は軽くするので、脱炭素マンション、太陽光発電の毎月の抑えられるエネルギー代と比較してコストパフォーマンス的にはどうなんでしょうね。

120平米超えの間取りは浴室1822、図面を見る限り、廊下もタイル貼りと豪華さを感じますが、今出ている代表間取りの変形したLDって、家具の配置が難しくないですかね？

ちなみに出張が多い方は、羽田空港行きのリムジンバスは時間帯によっては、三井ガーデンホテル辺りで満席になったりする事も多いので要注意です。また、コロナ禍以降、成田空港行きのリムジンバスは朝1本しか走っていないので、お隣の舞浜駅からTDRのバス停まで歩くか、車で一番近いと思われるTDSまで出向く必要があるので要注意です。

ちなみに我が家は引っ越して以来自家用車はずっと所有しておりません。埋め立て地ゆえに通過車両が無いため、雨の日などを除けば、ほぼ定刻通りにバスが来るし、時間はかかりますが、一回100円のお散歩バスも便利です。気候が良い時には自転車で市役所までも行けますよ。但し、思った以上に潮風の影響は大きいので、普通の自転車は1年でボロボロになるので、錆びにくいブリジストンのアルベルトなどを買ったほうが無難です。

素敵な住民の方が増えて、新浦安が益々住みやすい街となることを楽しみにさせていただきます。

[313: 匿名さん]

追記です。高洲のモアナの前の空き地って、何が建つのかご存じの方、いらっしゃいますでしょうか？

[314: マンコミュファンさん]

>>309 名無しさん
丁寧な解説ありがとうございました。
少し希望の光が見えましたが、手数料や引越し代金など諸々の費用を考えると今のマンションで現状維持かなという印象です…。
これ以上マンション価格が上がるようには思えないですし…

[315: 名無しさん]

>>313 匿名さん
一時期は駅前の順天堂がパンク状態なので順天堂の分院を作るなんて噂もありましたが、現時点では全く未定ですね。

[316: eマンションさん]

>>308 マンコミュファンさん
確かに借りれますね。うちの場合は単独で1000万ありますが、正直6000万借入がMAXと試算してます。
返済以外にも管理費、積立費、駐車場等で4万前後と想定すると1000万の収入だと7000万以上借りると生活水準を落とすしか無いのかと。子育て世代だと、教育費も必要となりますし。
やはり、7000万や8000万の物件を買うとなると、
頭金を相当準備出来るか、単独で1200万超え、ペアローンの方なら世帯年収1500万近くは必要な気がします。
当然、奥様が仕事を辞めないってのが大前提ですが。

[317: 匿名さん]

新浦安にコスパマンション要らないよねぇ…
もっと高級路線で行って欲しかった

[318: 匿名さん]

>>317 匿名さん
クオンもけっこう販売苦戦しましたからね・・・

[319: 名無しさん]

>>318 匿名さん
値付け誤るとクオンみたいに苦戦する可能性はありますよね。地元の人からすると狭くて高い印象が強い気がします。

[320: 匿名さん]

>>319 名無しさん
そうですね、周辺の中古はハイクオリティで広いですからね。