プラウド新浦安パークマリーナ

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116800/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154532

物件概要 プラウド新浦安パークマリーナ

所在地 千葉県浦安市日の出四丁目2番6，7の一部(地番）
交　通 ＪＲ「新浦安」駅 徒歩21分、または東京ベイシティバス「新浦安駅・浦安駅入口」行きバス約5分 「日の出公民館」バス停 徒歩6分他

敷地面積 19,403.21 m2（Ⅰ街区：7,921.28㎡、Ⅱ街区：6,649.08㎡、Ⅲ街区：4,832.85㎡）
用途地域 第一種低層住居専用地域
構造規模　Ⅰ街区　鉄筋コンクリート地上4階
　　　　　Ⅱ街区　鉄筋コンクリート地上4階
　　　　　Ⅲ街区　鉄筋コンクリート地上4階
　　　　　総戸数218戸（募集対象外住戸1戸含む）
間取り 3LDK ・ 4LDK
専有面積 80.01 m2 ～ 120.31 m2

竣工時期　Ⅰ街区　2024年7月中旬（予定）
　　　　　Ⅱ街区　2024年10月中旬（予定）
　　　　　Ⅲ街区　2024年10月中旬（予定）
入居時期　Ⅰ街区　2024年10月中旬（予定）
　　　　　Ⅱ街区　2025年1月中旬（予定）
　　　　　Ⅲ街区　2025年1月中旬（予定）


売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社　東関東支店
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

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野村不動産が日の出の4丁目に低層マンションを建設する計画があり、そう遠くない時期に近隣住民へ説明会を開催するとの噂を聞きました。
場所は日の出の日航浦安社宅跡地です。

2021年10月より南側の日航浦安社宅の解体の準備が始まったわけですが、この件について日の出にお住まいの方はよくよくご存知かと思います。

日の出の近隣住民様ならではの情報に期待し、仮称プラウド新浦安Ⅳってどうですか？を作くり、情報提供いただけないかと思っています。

竣工時期など生情報が入りましたら、本スレに投稿お願いします。
また、かなり先になるかと思いますが、ゆくゆくは仮称プラウド新浦安Ⅳの情報交換の場に出来ればと思います。

なお、本スレでは純粋にマンションについての情報の場としたいと思います。(市内の新築マンション掲示板が酷く荒らされている為、そうしたいと強く思いました)
以下、ご協力のお願い致します。

浦安市、新町中町元町、日の出など地域、行政、道路、交通、災害、原発、歴史や昔話についてはこちらに移動ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3178_39/

[281: 匿名さん]

>>279 評判気になるさん
ブランドイメージで無理やりハイスペックに見せかけてるだけで大差ないと思います。
高洲のプラウド新浦安はCMやモデルルームが豪華なだけで、実際はその前の日の出のマンションより内装など劣っているように見えました。

[282: マンション掲示板さん]

>>280 匿名さん

いや、日の出のあの場所も徒歩圏内ではないでしょ。
評価の違いは分かりますが、それがどこまで値段に反映できるかであって、80平米7000万までにすると厳しいのではないかなと。

[283: マンション検討中さん]

>>282 マンション掲示板さん

そもそも、新町地区は駅からの距離で価値判断しません。環境の善し悪しで判断するのでは？　前の人が言っているように電柱がないのも日の出、明海の良さの一つでしょうね。

[284: マンション掲示板さん]

>>279 評判気になるさん
プラウドの仕様がどうかは分かりませんが最近の新築マンションの中では土地代が安いことは明らかなので、その浮いたコストをどこにかけてくるのか個人的には気になります。

[285: 匿名さん]

282~284の方々。
それぞれのご意見、なるほどです。参考になります。

[286: 匿名さん]

新浦安の新町では最後の新築マンションとなるので、それがプレミア加算されるでしょうね。

[287: 匿名さん]

>>286 匿名さん
本当に最後ですかね？
高洲のプラウド新浦安の時も最後のマンションと言っていたような。
毎度の宮崎駿の引退詐欺のような・・・

[288: 通りがかりさん]

>>287 さん
物理的にもうマンションを建てられるような空き地がないですからね。長い期間広い空地だったところは順大が建ちましたし。
もちろん他のマンシャンを取り壊せば新しいマンションは建つと思いますが、今の時点では最後だと思いますよ。
東急ホテルが閉館らしいので、そこも可能性は0ではないとは思いますけどね。

プラウド新浦安の件は存じませんが、高州は今でもまだ空き地ありますから、もしかしたらまた何か建つ可能性はありますね。

[289: 通りがかりさん]

>>287 匿名さん
そもそも誰が最後って言ってるんですか？

[290: 288]

288です。
すみません、「新町で最後」という話だったのですね。
「日の出地区で最後」と勘違いをしました。
新町で最後というのは自分も疑問に思います。

[291: マンション掲示板さん]

>>287 匿名さん

本来ならパークハウスマリンヴィラが最後だったはずが、JALの社宅を解体して建てたのでこれが、最後。他にマンション用認可区間がありません。

[292: 評判気になるさん]

この辺りは海抜どれくらいですか？3m程度でしょうか？

[293: 匿名さん]

>>288 通りがかりさん

>>プラウド新浦安の件は存じませんが、高州は今でもまだ空き地ありますから、もしかしたらまた何か建つ可能性はありますね。

もう用途が集合住宅以外の戸建ての空き地と商業用地しかない。
バイリンガル幼稚園とか立っているけど、新町にはガソリンスタンド一軒も無いのが不便。
中町の入船のGSとかR357沿いのGSしか無いし。

[294: 匿名さん]

>>292

>>この辺りは海抜どれくらいですか？3m程度でしょうか？

地元なら常識だが何を心配しているの？
銀座よりも海抜は上。
豊洲には負けるけど。

[295: eマンションさん]

>>294 匿名さん

確か5～6m

[296: 匿名さん]

>>295

>>確か5～6m

一発で地元では無いとわかった。
で、このマンションを買えるの？

[297: eマンションさん]

>>296 匿名さん

防波堤の高さだよ！

[298: 匿名さん]

海抜と聞いたら病んでいる答えが返ってきた。
マン質で周囲に叩かれている異常者がここにも潜入している。

[299: 口コミ知りたいさん]

>>298 匿名さん

当たらずも近いところでしょう！
https://www.hyoukou-ichiran.com/tag/%E6%B5%A6%E5%AE%89%E5%B8%82%E3%81%...

[300: 匿名さん]

>>299 口コミ知りたいさん

確かに日の出、明海は5メートル近いところがありますね。

[301: マンション検討中さん]

パワーカップルに新浦安がおすすめかというと無理ですね。
270みたいな専業主婦至上主義みたいな人多いし、アウェーだと思ったほうがいい。
テレワーク需要で駅遠物件が注目されるかと思いきやトレンドは圧倒的に駅近。

金額は残念ながら高いでしょう。
コロナ以降の物価上昇後の資材仕入れと人件費になるでしょうし。
公園沿いの1街区は坪320万～(グロス価格8000万～)だと覚悟してる。
しかも中途半端に広域検討者向けっぽくしてるせいで微妙スペックになってしまったという理解。

[302: 名無しさん]

新浦安は専業主婦多いよ。
スポーツ系の習い事とかは送迎あったりもするから近所の子と一緒に車で送ってあげたりする。逆に送ってもらったりもする。
共働きだといつも送ってもらうばかりか、習い事そのものができなかったりするから肩身狭いかもね。

[303: 匿名さん]

正直、近隣に住んでいる人以外でここを購入する層がわからない。両親が環境が良いと思って購入をしても電車通学の子供は悲惨だろうね。

[304: マンション検討中さん]

高くてもいいから敷地に余裕が欲しかった。
あと新浦安で80平米は狭すぎ。

[305: マンション検討中さん]

ラグジュアリープランは90平米、I街区の北の角部屋は100平米なんですね。
マンションの3割くらいが90平米以上なら十分な気もします。

[306: マンション検討中さん]

皆さん7000万、8000万なんて金額、
大企業のサラリーマンでも購入できるのでしょうか。
親からの援助や株などの投資で貯金がある方なのでしょうか。
あまりにコロナ以降マンション価格が上がりすぎて
…購入できる方が不思議です。

[307: マンション掲示板さん]

プラン結構微妙ですね
高くなりそうですしこれなら低層のクオンやマリンヴィラの中古のほうも検討に入れてみるべきですかね

[308: マンコミュファンさん]

今や住宅ローンは、年収倍率の7倍以上と言われているので、世帯年収が1000万であれば7000万円のローンが一般的と言われるまでになっています。
※住宅ローン破綻割合は100人のうち4人らしいですが。。
新浦安は、少し前の記事ですが、
世帯年収1,000万円を超える世帯数が千葉県1位で、子育て世代の35%は1000万円超えのようでした。

ですので、7～8000万円のマンションは、
新浦安の土地からすると、ひどく高い金額ではない、ってことになるのでしょうね。。
高いですが。笑

[309: 名無しさん]

>>306 マンション検討中さん
買い替えで購入される方も多いですからね。
例えば新浦安で10年前にマンションを買われた方はそれを売却すると、値上がり分＋既返済分を合わせて2000万近い現金が戻ってきます。
5000万のローンを組んでいた方はその現金を投入すれば、毎月の支払額は同じままで今回7000万の物件を購入できます。
初めてのマンション購入には厳しい時代ですね。

[310: マンション住民さん]

>>309 名無しさん

正確に比較すると、買い替えにより残債期間が10年伸びるけどな。

[311: 口コミ知りたいさん]

>>288 通りがかりさん
東急ホテルは所有者変更ですが、次も使用用途はホテルで確定していますよ。まだ、竣工して5年程度の新しい建物ですしね。
可能性があるとすればマリナガーデン新浦安とラジェントホテル、ローソンの敷地は大和ハウスが20年の定期借地(まだ10年以上残っていますが)で貸している土地なので定期借地終了後にマンションが建つ可能性はありますね。

[312: 匿名さん]

新宿から新浦安駅遠マンションに引っ越して早15年以上経とうとしており、3.11を経験した後でも、やっぱり新浦安の住みやすさは気に入っており、立地的には非常に便利なこの物件の建設地も何度も下見して楽しみにしていたのですが・・・

皆さん書かれている通り、価格が高いのはこのご時世致し方ないにせよ、80平米の部屋が主流っていうのは、近隣の中古マンションと比べてなんだか物足りないですね。まさかの長谷工の田の字間取り主流で、80平米ならせめて浴室サイズは1620を実現してほしかったです。

新浦安最後のマンション（スターツはこれからでしたっけ？）としては、太陽光発電なんかより、亀戸クロスのようなセントラルヒーティングシステムとか高い仕様も期待していただけに残念です。給湯器の交換は大体10年が目安と言われていますが、エコジョーズなら30万円台で交換できるのに、エネファームだと70万は軽くするので、脱炭素マンション、太陽光発電の毎月の抑えられるエネルギー代と比較してコストパフォーマンス的にはどうなんでしょうね。

120平米超えの間取りは浴室1822、図面を見る限り、廊下もタイル貼りと豪華さを感じますが、今出ている代表間取りの変形したLDって、家具の配置が難しくないですかね？

ちなみに出張が多い方は、羽田空港行きのリムジンバスは時間帯によっては、三井ガーデンホテル辺りで満席になったりする事も多いので要注意です。また、コロナ禍以降、成田空港行きのリムジンバスは朝1本しか走っていないので、お隣の舞浜駅からTDRのバス停まで歩くか、車で一番近いと思われるTDSまで出向く必要があるので要注意です。

ちなみに我が家は引っ越して以来自家用車はずっと所有しておりません。埋め立て地ゆえに通過車両が無いため、雨の日などを除けば、ほぼ定刻通りにバスが来るし、時間はかかりますが、一回100円のお散歩バスも便利です。気候が良い時には自転車で市役所までも行けますよ。但し、思った以上に潮風の影響は大きいので、普通の自転車は1年でボロボロになるので、錆びにくいブリジストンのアルベルトなどを買ったほうが無難です。

素敵な住民の方が増えて、新浦安が益々住みやすい街となることを楽しみにさせていただきます。

[313: 匿名さん]

追記です。高洲のモアナの前の空き地って、何が建つのかご存じの方、いらっしゃいますでしょうか？

[314: マンコミュファンさん]

>>309 名無しさん
丁寧な解説ありがとうございました。
少し希望の光が見えましたが、手数料や引越し代金など諸々の費用を考えると今のマンションで現状維持かなという印象です…。
これ以上マンション価格が上がるようには思えないですし…

[315: 名無しさん]

>>313 匿名さん
一時期は駅前の順天堂がパンク状態なので順天堂の分院を作るなんて噂もありましたが、現時点では全く未定ですね。

[316: eマンションさん]

>>308 マンコミュファンさん
確かに借りれますね。うちの場合は単独で1000万ありますが、正直6000万借入がMAXと試算してます。
返済以外にも管理費、積立費、駐車場等で4万前後と想定すると1000万の収入だと7000万以上借りると生活水準を落とすしか無いのかと。子育て世代だと、教育費も必要となりますし。
やはり、7000万や8000万の物件を買うとなると、
頭金を相当準備出来るか、単独で1200万超え、ペアローンの方なら世帯年収1500万近くは必要な気がします。
当然、奥様が仕事を辞めないってのが大前提ですが。

[317: 匿名さん]

新浦安にコスパマンション要らないよねぇ…
もっと高級路線で行って欲しかった

[318: 匿名さん]

>>317 匿名さん
クオンもけっこう販売苦戦しましたからね・・・

[319: 名無しさん]

>>318 匿名さん
値付け誤るとクオンみたいに苦戦する可能性はありますよね。地元の人からすると狭くて高い印象が強い気がします。

[320: 匿名さん]

>>319 名無しさん
そうですね、周辺の中古はハイクオリティで広いですからね。

[321: マンション掲示板さん]

クオンは100m2-120m2の高額帯が残りました。
当時だとグロス8500-10000万円というのは新浦安では高かったですから。
逆に80m2はすぐ売り切れてましたね。

[322: 匿名さん]

新浦安のマンションで仕様・スペックの最高峰は現時点ではクオンですかね？
どなたかそれ以上をご存知ですか？

[323: 匿名さん]

>>322 匿名さん

新浦安と言うなら駅名がそうだから中町も含まれる。
最高峰は、エアレジ。

[324: マンション検討中さん]

立地は最高峰かもしれんが築20年で設備おんぼろじゃん

[325: 職人さん]

>>324 マンション検討中さん

新町のマンションは大半がどこも築20年を超えている。（高洲は除外）
なので仕様、設備は単に新しい方がいいのは当然だが、建築のプロから言わせて
もらうと建物設計面、構造面ではパークシティ東京ベイとベイシティ浦安・新浦安
が優れている。

[326: 匿名さん]

立地を見ているのではない。分譲時も80平常で高額だった。
浦安市内の最高層のステータス感がある。
これは当分揺るぎそうにないが。
対して新町は広々としているのだけど90平方以上はあった方が良い。

[327: 匿名さん]

こうして物件ごとの差別投稿が出ると一気に荒れる。
同じ浦安市民だから仲良くした方が良い。

[328: 匿名さん]

>>313 名無しさん
そうだったのですね。ご丁寧に有難うございました。あそこに小洒落た商業施設が出来ると、楽しそうなので期待します。

>>323 名無しさん
エアレジは立地は魅力的ですが、当時の日商岩井（現・双日）×長谷工が取り入れた全熱交換式の冷暖房システム（要はセントラルヒーティング）は、もうメーカーで在庫が無いため、壊れた際の修理が利かないそうです。ソースは私が以前新宿で住んでたマンションがまさに同じデベ・建設会社で同様のシステムを取り入れており、夏も冬もトイレ、浴室、廊下など快適で、結局エアコンは買わずに済んだのですが、今もそのマンションに住んでる友人から報告受けました。野村不動産の床イフル？も将来的には怖いかもしれませんね。

>>325 職人さん
三井不動産の物件は、新町開発の基盤となってはおりますが、何故か全物件、ディスポーザーは無くて、替わりにミストサウナが標準装備という・・設備の優先度からしては個人的には不思議です。ディスポーザーは使わない方は使わないと言いますが、一度使ってしまうとこれほど便利な物はなく、お陰様でこんな暑い日でも、生ゴミは全部ディスポーザーで処理できるので、我が家のゴミ捨ては週一程度で済んでおります。

[329: 匿名さん]

クオンのファサードは上品で高級感ありますよね。
でも立地が微妙過ぎて、クオン完成に併せて新しくできたバス停も通勤時間帯しかほとんど稼働してないし、何よりも管理費が凄く高いのではないでしょうか。戸建てのほうは良いかと思いますが、あそこは自家用車必須ですね。

[330: マンション検討中さん]

>>328 さん

24時間ゴミ捨て可能なら、ディスポーザー要りません。ディスポーザーでも、粉砕出来ない物（特に魚の骨など）があり貯めておくと臭いがするのでウチは付いてるけど、今は殆ど使いませんね。
料理の仕度でゴミの分別は面倒なので、捨てに行ったほうが清潔。
それとディスポーザーの有無でマンション選ぶような人はいないでしよ。