プラウド新浦安パークマリーナ

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116800/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154532

物件概要 プラウド新浦安パークマリーナ

所在地 千葉県浦安市日の出四丁目2番6，7の一部(地番）
交　通 ＪＲ「新浦安」駅 徒歩21分、または東京ベイシティバス「新浦安駅・浦安駅入口」行きバス約5分 「日の出公民館」バス停 徒歩6分他

敷地面積 19,403.21 m2（Ⅰ街区：7,921.28㎡、Ⅱ街区：6,649.08㎡、Ⅲ街区：4,832.85㎡）
用途地域 第一種低層住居専用地域
構造規模　Ⅰ街区　鉄筋コンクリート地上4階
　　　　　Ⅱ街区　鉄筋コンクリート地上4階
　　　　　Ⅲ街区　鉄筋コンクリート地上4階
　　　　　総戸数218戸（募集対象外住戸1戸含む）
間取り 3LDK ・ 4LDK
専有面積 80.01 m2 ～ 120.31 m2

竣工時期　Ⅰ街区　2024年7月中旬（予定）
　　　　　Ⅱ街区　2024年10月中旬（予定）
　　　　　Ⅲ街区　2024年10月中旬（予定）
入居時期　Ⅰ街区　2024年10月中旬（予定）
　　　　　Ⅱ街区　2025年1月中旬（予定）
　　　　　Ⅲ街区　2025年1月中旬（予定）


売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社　東関東支店
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

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野村不動産が日の出の4丁目に低層マンションを建設する計画があり、そう遠くない時期に近隣住民へ説明会を開催するとの噂を聞きました。
場所は日の出の日航浦安社宅跡地です。

2021年10月より南側の日航浦安社宅の解体の準備が始まったわけですが、この件について日の出にお住まいの方はよくよくご存知かと思います。

日の出の近隣住民様ならではの情報に期待し、仮称プラウド新浦安Ⅳってどうですか？を作くり、情報提供いただけないかと思っています。

竣工時期など生情報が入りましたら、本スレに投稿お願いします。
また、かなり先になるかと思いますが、ゆくゆくは仮称プラウド新浦安Ⅳの情報交換の場に出来ればと思います。

なお、本スレでは純粋にマンションについての情報の場としたいと思います。(市内の新築マンション掲示板が酷く荒らされている為、そうしたいと強く思いました)
以下、ご協力のお願い致します。

浦安市、新町中町元町、日の出など地域、行政、道路、交通、災害、原発、歴史や昔話についてはこちらに移動ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3178_39/

[2251: eマンションさん]

>>2250 eマンションさん
お隣のプラウドも同じです…Googleマップでも確認できますよ

[2252: eマンションさん]

>>2249 名無しさん
お写真ありがとうございます！助かります。

[2253: 名無しさん]

>>2246 名無さん
ある程度作ったらアフターサービスのシステムがあるので竣工期日もありますし「言われると思うし一括でやる方が良いし人工を増やすのは高くつくし言われたらやろう」という形になります。

[2254: 匿名さん]

3.11でマンションの中で特にひどく液状化したのが高洲のプラウドだった。周辺の高洲、日の出、入船のマンションの多くは軽微なもんだった。プラウドの被害がマスコミで広がって市内全体の如く風評被害を招いたんだよね。ブランドなんてこんなもんでしょ。しっかりやるよう圧力かけた方がいいです。

[2255: 通りがかりさん]

>>2249 名無しさん
車寄せから駐車場入り口にかけての凸凹だったり、つぎはぎだったりするのは単純に施工が良くないのでは、、、？

[2256: 口コミ知りたいさん]

>>2255 通りがかりさん
とても綺麗なボコボコですね

[2257: 通りがかりさん]

>>2255 通りがかりさん
これが最終形態でしょうか。マリナテラスの駐車場と比較しても雲泥の差で驚きです。Googleマップの写真でお隣の駐車場入り口が確認できました。

[2258: eマンションさん]

>>2255 通りがかりさん

これは酷いですね…

[2259: 口コミ知りたいさん]

>>2257 通りがかりさん
共有部の手直しはするとは言われていますが、舗装の手直しってどんなことするのかあんまりイメージが沸かないですね。

[2260: 評判気になるさん]

ひどい

[2261: ご近所さん]

>>2254 匿名さん
下記、御大の２０１１年の記事より引用。


このパームコートのお隣で「プラウド新浦安」という733戸の大規模マンションが同じく野村不動産から販売されました。
渡辺謙を起用した「凛区」というキャッチフレーズの広告を覚えておられる方が多いかと思います。

広告もワーストなら、マンション自体としてもかなり？？？
「買ってはいけない大規模マンション」にも入れていました。

今回の地震で、この「プラウド新浦安」とお隣の「プラウド新浦安パームコート」は、大きな被害を受けました。
昨日、現地を見に行きました。パームコートよりも「プラウド新浦安」の方に激しい液状化の跡が見られました。

その隣にレジアスフォートという大規模マンションがありますが、こちらは本当に軽微な被害しか認められませんでした。
「隣なのに、この違いはなあに？」と誰もが考えてしまいます。
そして、次に大きな地震が来ても、やはり「プラウド新浦安」の方が液状化しやすい、というのは常識的なところでしょう。


こんだけ酷評されたんだから反省しないとね。

[2262: ご近所さん]

ところで、榊淳司氏のブログをリンクをはるとエラー警告が出て投稿できないようです。
圧力でしょうか？なんか怖いですね。

[2263: 匿名さん]

車寄せ、駐車場は直してもらわないと資産価値にも影響しますし、引渡し後の工事でも良いので対応してほしいです。

[2264: マンション掲示板さん]

>>2263 匿名さん
これはひどいですww

[2265: 匿名さん]

>>2255 通りがかりさん
>>2263 匿名さん
いくらなんでもこれは完成前の段階でしょ？
これから仕上げじゃないんですか？

[2266: マンション掲示板さん]

>>2265 匿名さん
違いますよ。内覧会で確認しました。
工事途中と間違うのは無理ないですよね。

[2267: 口コミ知りたいさん]

>>2266 マンション掲示板さん
やり直すらしいですよ。
一度アスファルトを撤去して、再施工とのことです。

[2268: マンコミュファンさん]

>>2267 口コミ知りたいさん
再施工になりよかったです！安心しました。

内覧会では>>2263で完成済みと言われていました。
直してもらえるようでよかったです！
お疲れ様でした。

[2269: 名無しさん]

内覧会時点では、共有部の手直しが完了していない箇所もあるって案内ありましたね。
共有部の出来栄えの確認は希望する購入者には確認する時間を設けるそうですよ。私はきちんと手直したかどうか確認したいので、希望しておきました。

[2270: 匿名さん]

>>2266 マンション掲示板さん
そうだったんですか？！
まさかですね。
3.11後の応急措置の雰囲気です。

外国人労働者の仕事なのでしょうかね。
色々考えさせられます。

[2271: eマンションさん]

舗装が工事のための簡易舗装なら工事車両のわだち掘れとかでガタガタしてるのはあり得るんじゃないかと思います。
写真が完成形だと困っちゃいますが…
手直しするって言うなら基層とかからしっかりやり直してほしいです。

[2272: 匿名さん]

今日は花火大会ですね！アリーナの中庭向き住戸からですと、花火見えると思いますか？セレナと被りますかね？そもそも低層なので花火見えるかについては全く意識してなかったですが、ふと気になりました！

[2273: マンコミュファンさん]

>>2272 匿名さん
見えるとかなりプレミアムですね！

[2274: マンション検討中さん]

駐車場、車寄せのアスファルト本当に直してくれるのかなあ。現時点で直す予定はないと担当に説明された方もいるようだし。この数日で即断し方針転換できるのかな・・・。

[2275: マンション検討中さん]

>>2274 マンション検討中さん
こればっかりは掲示板情報だけじゃなくて、ご自身で聞いてみるしかないですね。

[2276: 匿名さん]

花火大会中止になってしまいましたね。
目の前の公園から見えるのか気になってましたが、来年に期待です。

[2277: 通りがかりさん]

さすがにもう少し綺麗に整えてもらいたいですよね。
マンションの顔な訳ですし…。
確実に手直しが入るのか確認が取れるまで、皆さんで声をあげましょう！

[2278: マンション比較中さん]

信頼の大手でこれなんですか…
知識がないと杜撰な事やられても泣き寝入りじゃないですか…

[2279: 匿名さん]

>>2277 通りがかりさん
このようなものを見ると、表面的なところだけでなく、液状化対策など基本的な部分は本当に大丈夫なのですかね？心配になります。

[2280: 通りがかりさん]

声をあげましょう！には同意ですが、声をあげたのなら担当者から連絡なかったでしょうか、、？？
手直し入るって確定してますよ。
確認会もあります。

基礎的な部分も心配ですね。
大手と思って安心していましたが、何も信用できなくなりました。

[2281: 口コミ知りたいさん]

皆さんお部屋の中は大丈夫でしたか？
内覧会でじっくり確認したつもりですが、クロスの小さな汚れ程度しか見つけませんでした。
このような状況だと、私が見つけられなかっただけで入居後に不具合が見つからないかと不安です…

[2282: 名無しさん]

ガス会社は自分で決めて良いのかご存知の方いませんか？

[2283: 検討板ユーザーさん]

>>2282 名無しさん
内覧会で渡された簡易説明書に自分で好きなガス会社を決めるよう書いてありましたよ！

[2284: 匿名さん]

すみません、、どなたかキッチンのカップボードを置くスペースの床から天井までのサイズお分かりになる方いらっしゃいますか？

[2285: 名無しさん]

>>2284 匿名さん
お部屋のタイプにより下がり天井があったりして異なるのではないでしょうか。

[2286: 匿名さん]

キッチンが下がり天井ではない、天井フラットのお部屋の方でサイズ測った方いらっしゃいますかね？参考までに…

[2287: マンション掲示板さん]

>>2286 匿名さん
図面集に天井高が記載されていますが参考にはなりませんか。

[2288: 契約者]

うちのキッチンの下がり天井はリビング側からみて2段あり、
カップボード部分の高さは2200でした。
天井フラットなタイプなら、図面集がおおよその目安にはなるのではないでしょうか。

[2289: 検討板ユーザーさん]

>>2277 通りがかりさん

手直し入ったようです。

[2290: 通りがかり犬]

>>2289 検討板ユーザーさん
最初からやっとけよ、と妻が申しております
（翻訳:ありがとう、駐車場も頼む）

写真ありがとうございます

[2291: 買い替え検討中さん]

>>2289 検討板ユーザーさん
こういうのもネットのおかげですかね。
ネットのない時代だったら泣き寝入りだったかもしれません。

[2292: 匿名さん]

>>2290 通りがかり犬さん
駐車場は全部はやらないそうですよ。クリーニングはするそうです。どんな感じだったか覚えていますか？

[2293: マンコミュファンさん]

コンクリート、直しになって良かったです。

カップボードを外注した方、もう購入しましたか？

[2294: 匿名さん]

ありがとうございます。期待したいですね。
エントランスの車寄せがあれだと、購入検討者もびっくりしちゃいそうだから。

[2295: eマンションさん]

>>2287 マンション掲示板さん
天井の高さは下がり部分も含めて基本的に図面の通りですよね。幅がわかりにくいですが。

周り縁や巾木の幅や厚さ、コンセントや吸気口、換気扇の位置など、収納棚の中板の高さや奥行き、洗濯機用の蛇口サイズや形状高さ向き、防水パンのサイズや位置や余白、冷蔵庫スペースの電源や奥行き間口、
ドア開放時の最狭間口（サッシ金具部分からドアの取手の間の長さ）、クローゼットの棚やバーの位置、カーテン使用や高さ長さ厚さ、
などを確認するのが内覧会（一応後からでも聞けば答えてくれるかも）という感じかなと

[2296: 評判気になるさん]

内覧会で水垢ぎつくからと、水道を出してのチェックはさせてもらえなかったのですが、確認てできました？シャワーの水圧が弱かったりしないか、水漏れ箇所がないか気になります。

[2297: 通りがかりさん]

皆さん引越料金はどれくらいでしたか？
よければ参考までに教えていただけると嬉しいです。
幹事会社は高そうですね、

[2298: マンコミュファンさん]

>>2289 検討板ユーザーさん
手直し終わったようですが、すこし波打ってるように感じます。

[2299: 通りがかりさん]

>>2297 通りがかりさん

マンコミュに雇われてるの？
どこのマンションでも同じような書き込みしてるけど。
決まり文句みたいに同じ書き込みばかりしてる。
あちこちのマンションで。

[2300: 評判気になるさん]

隣にマリナテラスにがあるので、同等程度がそれ以上のクオリティを期待していましたがみなさんはどう感じますか？

駐車場入り口
マリナテラス：高級感のある大きなゲート
パークマリーナ：日本人らしく控えめなゲート（手直し後のようですがコンクリートの中央に線が入っていて施工の精度も低いような...）

車寄せ
マリーナイースト：石畳のようになっていて高級感のある仕上げ。庇もしっかりとあります。
パークマリーナ：おぉ...（これは比較すると寂しい）

外構
マリーナイースト：敷地部分はタイルの仕上げで、植栽も綺麗ですね。
パークマリーナ：公道と合わせた?アスファルトの仕上げ。

資材高騰の影響などもあるのでしょうか。
所々でお金をかけない選択をしているように感じてしまいます。