プラウド新浦安パークマリーナ

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116800/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154532

物件概要 プラウド新浦安パークマリーナ

所在地 千葉県浦安市日の出四丁目2番6，7の一部(地番）
交　通 ＪＲ「新浦安」駅 徒歩21分、または東京ベイシティバス「新浦安駅・浦安駅入口」行きバス約5分 「日の出公民館」バス停 徒歩6分他

敷地面積 19,403.21 m2（Ⅰ街区：7,921.28㎡、Ⅱ街区：6,649.08㎡、Ⅲ街区：4,832.85㎡）
用途地域 第一種低層住居専用地域
構造規模　Ⅰ街区　鉄筋コンクリート地上4階
　　　　　Ⅱ街区　鉄筋コンクリート地上4階
　　　　　Ⅲ街区　鉄筋コンクリート地上4階
　　　　　総戸数218戸（募集対象外住戸1戸含む）
間取り 3LDK ・ 4LDK
専有面積 80.01 m2 ～ 120.31 m2

竣工時期　Ⅰ街区　2024年7月中旬（予定）
　　　　　Ⅱ街区　2024年10月中旬（予定）
　　　　　Ⅲ街区　2024年10月中旬（予定）
入居時期　Ⅰ街区　2024年10月中旬（予定）
　　　　　Ⅱ街区　2025年1月中旬（予定）
　　　　　Ⅲ街区　2025年1月中旬（予定）


売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社　東関東支店
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

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野村不動産が日の出の4丁目に低層マンションを建設する計画があり、そう遠くない時期に近隣住民へ説明会を開催するとの噂を聞きました。
場所は日の出の日航浦安社宅跡地です。

2021年10月より南側の日航浦安社宅の解体の準備が始まったわけですが、この件について日の出にお住まいの方はよくよくご存知かと思います。

日の出の近隣住民様ならではの情報に期待し、仮称プラウド新浦安Ⅳってどうですか？を作くり、情報提供いただけないかと思っています。

竣工時期など生情報が入りましたら、本スレに投稿お願いします。
また、かなり先になるかと思いますが、ゆくゆくは仮称プラウド新浦安Ⅳの情報交換の場に出来ればと思います。

なお、本スレでは純粋にマンションについての情報の場としたいと思います。(市内の新築マンション掲示板が酷く荒らされている為、そうしたいと強く思いました)
以下、ご協力のお願い致します。

浦安市、新町中町元町、日の出など地域、行政、道路、交通、災害、原発、歴史や昔話についてはこちらに移動ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3178_39/

[2181: 匿名さん]

>>2178 マンション検討中さん
大手の野村ですし、安い買いもんじゃないので、この程度の問題は何か対策してくることを期待したいところですね。

[2182: マンション検討中さん]

家族向けマンションを謳いながら、こんな事に気づかないとは笑いものだが、野村は売った後知らん顔でしょ。問題提起しないと、入居後管理組合でお金出して再工事なんてことになりかねん。

[2183: 口コミ知りたいさん]

>>2181 匿名さん
各家庭にサイクルポート1台分を付与したら済む話なのでは。。
サイクルポート自体は全戸数分あるみたいなので、少なくとも1台は全住居に割り当てられると思うんですが、野村はなにを考えているんでしょうか。

[2184: マンション掲示板さん]

キャンセル住戸だと思うけど、AKタイプ値上げしすぎじゃね？1500万円以上上がってる気がする

[2185: マンション掲示板さん]

>>2184 マンション掲示板さん

先着順で売り出されてます??
AKは中庭が見えるベランダ付きですからね。
第1期で抽選があった場所ですし、値上げされるのは理解できますが、いくらで売られてます？

[2186: マンション掲示板さん]

>>2176 名無しさん
わかります(( _ _ ))..zzzZZうちも同じく主人がめんどくさいからとまとめて頼みましたが予算オーバーで無しにしたものもあったので残念です、、。

[2187: ご近所さん]

>>2174
私も去年この幹事会社を利用して引っ越しをしましたが、今回の見積もりは去年の2倍以上になっています。。。

[2188: 評判気になるさん]

ハウスウォーミングに参加しないとサイクルポートの抽選に外れたりするのでしょうか…。平等に代理抽選となっていますが怪しく感じています。

[2189: eマンションさん]

>>2186 マンション掲示板さん
やっぱり探す手間はあるけど外注に頼んだ方が経済的に助かりますよね。私は安いけど安心して頼めそうなとこにしました。いまのとこ考えてた工事はできてますね。これから新居生活楽しみですね！！

[2190: マンション検討中さん]

2人乗り、3人乗り自転車は重量があるので、ラック式は無理だと思いますよ。
強風時、特に台風など海にも近いので、ラックが破損するおそれがあります。

[2191: 名無しさん]

ハウスウォルミングパーティー行きました。
何というか、もう少し子供も楽しめる要素を少しでも盛り込む事は出来なかったのか。駐輪場といい子持ちファミリーに対する配慮が足りない気がします。

[2192: 匿名さん]

>>2191 名無しさん
せっかくのウォーミングだというのに残念でしたね。うちは都合がつかず不参加でした。参加されているご家庭はどのくらいいらっしゃいましたか。駐輪場の抽選結果も気になるところです。

[2193: マンション検討中さん]

>>2192 匿名さん

駐輪場は下段のラックに修正が入って、チャイルドシート付き自転車が置けるようになるみたいですよー。

[2194: マンコミュファンさん]

>>2189 eマンションさん
うちは知り合いがマンション購入した際にお世話になった会社さんに全て紹介割でまとめて内装工事お願いしました。
施工は仕上がりが丁寧な会社さんが1番ですね。

[2195: 検討板ユーザーさん]

>>2193 マンション検討中さん
電動アシスト自転車も問題なく置けますか

[2196: 評判気になるさん]

>>2185 マンション掲示板さん
AKではないですが、半年間継続して見てますが、値下げしてる部屋もありますよ。南海トラフ地震騒ぎ、金利の上げ傾向で、ココはあまり販売が進んでなさそうです。

[2197: マンション検討中さん]

最初の仕様のまま、購入者がうるさいから管理規約だけ変えたのであれば問題だよね。
10年ともたないうちに、修理交換なんてなったら
その為に余計な修繕費が掛かってしまう
補強された頑丈な物に仕様変更したとか？
規約変更について、その根拠を示して欲しい
売った後は知らない。管理組合にお任せしますでは困りますからね

[2198: マンション検討中さん]

>>2197 マンション検討中さん

この件、本当にそのとおりです。野村として公式に文書として提示してもらい管理組合で保管しておくべきです。言った言わないになります。現状、営業から電話で説明受けただけですから。その場しのぎの対応に感じます

[2199: 評判気になるさん]

>>2197 マンション検討中さん
仕様が変更になった、と伝えられましたよ。
幅広のものになった、とかで。
気になるのであれば、ご自身で確認されるのも手だと思います。

[2200: 口コミ知りたいさん]

>>2183 口コミ知りたいさん
確かに1家族に1台分のスペースを付与すれば、ほとんどの悩みを解消できそうですね。それでも場所が足りなかったら、チャイルドシート付自転車も置けるようにラックの仕様変更で対応。であれば、ラックに置く2人3人乗る自転車の台数を減らすことができ、強風、年数等の原因によるラックの破損も最小限に抑えられます。今後管理組合から出す修繕費も抑えられるのでは

[2201: マンション掲示板さん]

モデルルームの玄関に採用されていた、クロスの品番ご存知の方いらっしゃいますか？

[2202: 匿名さん]

>>2201 マンション掲示板さん
あれは海外から取り寄せの特殊なクロスだという事でしたが、野村にお願いすれば取り寄せてくれますよ。
ただ、10000円/m2だったと思います。

一応メーカー、品番は以下だと思います。
メーカー：トミタ
品番：BOX-KAL1102

[2203: 検討板ユーザーさん]

>>2202 匿名さん

ありがとうございます！
大変参考になります。

[2204: 通りがかりさん]

>>2196 評判気になるさん
私も2期くらいから見してますけど、値下げされた部屋ってありましたっけ？
ネットに先着順で載ってるのも当初から下がったやつはなさそうなんですが、興味あるのでどの辺かだけでも教えていただけると嬉しいです
２期の先着順はある程度してから値段変わらないまま成約増えていったイメージでした
３期以降は傾向が違うんでしょうかね

[2205: 口コミ知りたいさん]

今この物件買うなら先着順の物件がいいんじゃないですかね。
期を重ねる事にちょっとずつ単価上がってるイメージです。
先着順住戸なら前期の価格据え置きで買えるので。

[2206: 通りがかりさん]

今日から内覧会も始まって、エントランスも出来上がりましたね。
夜の感じがまたいいですね～

[2207: 匿名]

夜、中庭側はどんな感じでライトアップされるんでしょうか。
気になります。
内覧会では、ここ見ておいた方が良いとかあれば、教えて欲しいです。

[2208: デベにお勤めさん]

私も素人ですが、フローリングの傷や剥がれが意外と多いです。施工業者が雑なときは特に。すでにクロスが剥がれかかっていたりすることも。
今住んでいるマンションは、コンセントカバーが見てわかるくらいに曲がっていました。別住戸は、オプションで入れたはずの断熱材が入っていなかったなんてことも。これは内覧会でわかるようなものではないですが・・・。

[2209: マンコミュファンさん]

>>2207 匿名さん
クロスの浮きや穴あき、フローリングの傷、キッチン引き出しの傷、ビスの歪み等、細々としところであれば指摘事項が多くありました。

[2210: 名無しさん]

3階AKタイプの値上がりヤバいですね。
キャンセルの理由は分かりませんが最初抽選で外れた人は可哀想ですね。

[2211: 匿名さん]

私は2期でしたが、その時AKタイプがあったらなと、若干悔しい気持ちです。
あの時だったらもう少し安かったかもしれないのに～

[2212: 匿名さん]

いい場所に建っていますね。

>>3階AKタイプの値上がりヤバいですね。
欲しい時に買わないと、どんどん高くなっていってしまうなというのが正直な気持ちです。
抽選だとしても果敢に応募していかないといけなかったな。。。

[2213: 匿名さん]

フローリングのコーティングをやるか迷っています。皆さんはどうしますか？

[2214: 名無しさん]

>>2213 匿名さん

うちはやりませんよ
効果あるのかよくわからなくて

[2215: マンコミュファンさん]

>>2213 匿名さん

コーティングって表面がテカテカになるイメージがあってあまり好みではないのでやらない予定です。

[2216: eマンションさん]

>>2213 匿名さん
逆にうちはやります（半ツヤです）
効果は正直分かりませんが…

[2217: 匿名さん]

>>2213 匿名さん

やりません。その分インテリアに使おうと思います。

[2218: マンション検討中さん]

こちらの物件検討中ですが今は全部5月引渡しとなっていますが皆さん保育園はどうする予定でしょうか？
結構浦安市保育園の競争率高そうで6月とかに中途入園できる気がしないなと思っていて悩んでいます

[2219: マンション掲示板さん]

>>2218 マンション検討中さん
え、新浦安まできて共働き？

[2220: 匿名さん]

>>2219 マンション掲示板さん

その思考回路古いですよー

[2221: 検討板ユーザーさん]

>>2220 さん

世間一般では古いのかも知れませんが、日の出地区では専業主婦が多いのも事実ですよ。

[2222: 匿名さん]

>>2209 さん

>>2209 さん
私達の部屋も内覧会でクロスの浮き、フローリングの傷、キッチン引き出しの傷、玄関石材の割れ、クローゼット棚の板割れ等、指摘事項が多くありました。

また、占有部の指摘事項の多さもさることながら、共有部における施工のクオリティの低さに驚きました。
具体的には、車寄せ、駐車場のアスファルトの凹凸、駐車場側の外壁塗装の荒さ、共有廊下、中庭タイル、駐輪場アスファルトの汚れ等、書ききれません。
上記についてアンケート等で苦言を呈された方はいらっしゃいますか？
担当者に苦情を申し立てていますが、皆で声をあげなければ、今の状態のまま引渡しに至ってしまうことを心配しています。

[2223: 通りがかりさん]

>>2222 匿名さん

共有部はいくら売主や管理会社に個人が言っても基本的にはダメですよ。（言っておくのは一応ある程度の効果はある）
組合として纏めて書面で要望書を出さないと原則的には意味ないです。
非常に大変ですが頑張ってください。

大手が売ろうがゼネコンが作ろうが、結局は人が現場で自然環境のなかで一点一点細部まで作ったもものなので、絶対に大小の指摘点が出るのがマンションです。

コンクリ建築はそういうもの、指摘して直せばそれで良い、
という不具合から、
作り手目線でも「これはあかん」というものまであるので、
気になる箇所が多いからダメな物件、
少ないからいい物件、というわけでもない。
かなり個人の感性にもよる。

戸建も含めて
「完璧なものが手に入るはず、そうでないとおかしい」と思っているとストレスで発狂しかねません。
適切な対応をし、直しながら愛すべき我が家にしていくのは戸建ても集合住宅も同じ。

集合住宅の場合は全体意思を合わせていかないといけない大仕事があるのでそこは本当に大変。

[2224: マンション検討中さん]

>>2222 匿名さん
中庭タイルは気付きませんでしたが、その他は私も気付きました。
車寄せのアスファルト、傾いていたような。
流石にクオリティが、、、。と思いました。
引渡し前に直してくれないと、納得出来ないですね。

[2225: 通りがかりさん]

>>2223 通りがかりさん

ありがとうございます。
おっしゃるとおり一個人の意見では難しいですね。
組合として纏めて書面で要望書を出すのが一番ですが、本物件では声をあげたことで、引渡し前に駐輪場の仕様が変更になったという経緯もありますので、皆さまの意見をお聞きできたらと思いました。

>>2224 マンション検討中さん

ありがとうございます。
車寄せのアスファルト、傾いていましたよね。
担当者に確認しましたが、現時点では直す予定はないそうです。
すでに何件かの苦情が届いている様子でしたが、対応してもらえるか心配です。

[2226: 匿名さん]

車寄せ、てっきりこのあとちゃんときれいにするものだと思ってました。。。工事途中のような舗装でしたよね。
不安になってきました。

[2227: 口コミ知りたいさん]

>>2226 匿名さん
是非、担当者に問い合わせしてください！！
こればっかりは声をあげていかないと対応してくれないです。

[2228: 購入者]

あの舗装のまま引き渡し、、、？
他にも気になるところが所々ありましたが、直すものだと思ってました。
かなり不安になってきました。
問い合わせしてみます。

[2229: 匿名さん]

内覧会を通じて、下記の共有部の完成度について、どう感じたか。
1.車寄せのアスファルト舗装
2.外装の塗装
3.中庭
4.共用廊下

満足した。
やや満足した。
やや不満である。
不満である。

[2230: 匿名さん]

私も問い合わせしてみます。
車寄せのアスファルトは同様に工事途中だと思っていましたから。
車寄せと廊下の装飾(途中で異なる色への切り替え)は気になっていましたが、共用部分まで細部の確認の時間がなくこちらで確認されている方がおられて助かりました。