プラウド新浦安パークマリーナ

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116800/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154532

物件概要 プラウド新浦安パークマリーナ

所在地 千葉県浦安市日の出四丁目2番6，7の一部(地番）
交　通 ＪＲ「新浦安」駅 徒歩21分、または東京ベイシティバス「新浦安駅・浦安駅入口」行きバス約5分 「日の出公民館」バス停 徒歩6分他

敷地面積 19,403.21 m2（Ⅰ街区：7,921.28㎡、Ⅱ街区：6,649.08㎡、Ⅲ街区：4,832.85㎡）
用途地域 第一種低層住居専用地域
構造規模　Ⅰ街区　鉄筋コンクリート地上4階
　　　　　Ⅱ街区　鉄筋コンクリート地上4階
　　　　　Ⅲ街区　鉄筋コンクリート地上4階
　　　　　総戸数218戸（募集対象外住戸1戸含む）
間取り 3LDK ・ 4LDK
専有面積 80.01 m2 ～ 120.31 m2

竣工時期　Ⅰ街区　2024年7月中旬（予定）
　　　　　Ⅱ街区　2024年10月中旬（予定）
　　　　　Ⅲ街区　2024年10月中旬（予定）
入居時期　Ⅰ街区　2024年10月中旬（予定）
　　　　　Ⅱ街区　2025年1月中旬（予定）
　　　　　Ⅲ街区　2025年1月中旬（予定）


売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社　東関東支店
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

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野村不動産が日の出の4丁目に低層マンションを建設する計画があり、そう遠くない時期に近隣住民へ説明会を開催するとの噂を聞きました。
場所は日の出の日航浦安社宅跡地です。

2021年10月より南側の日航浦安社宅の解体の準備が始まったわけですが、この件について日の出にお住まいの方はよくよくご存知かと思います。

日の出の近隣住民様ならではの情報に期待し、仮称プラウド新浦安Ⅳってどうですか？を作くり、情報提供いただけないかと思っています。

竣工時期など生情報が入りましたら、本スレに投稿お願いします。
また、かなり先になるかと思いますが、ゆくゆくは仮称プラウド新浦安Ⅳの情報交換の場に出来ればと思います。

なお、本スレでは純粋にマンションについての情報の場としたいと思います。(市内の新築マンション掲示板が酷く荒らされている為、そうしたいと強く思いました)
以下、ご協力のお願い致します。

浦安市、新町中町元町、日の出など地域、行政、道路、交通、災害、原発、歴史や昔話についてはこちらに移動ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3178_39/

[2110: 契約者さん7]

保証は一年とかになっちゃいますけど、野村に頼んだほうが安心は買えますよ。キズだったり、そういうものはアフターサービスと同様に手直しなど対応してくれます。（もちろん事例による）

エアコンはかなりオプションと他業者と金額差が出ますけど、入居後の申請許可待ちや立ち会いなど含めると手間や入居スケジュール上はメリットがあると思います。
また業者ごとにパイプやパテの始末で雑だったり使ってるものが明らかにおかしかったり、分譲住宅をワンフロア眺めるだけで大体差が出るのがわかります。（別の物件の知見上）
後はオプションは注文時期によって最新機種になるか一つ前の型になるかとか最後までわからなかったりしますね。そこら辺は一応確認しておいてもいいかもしれません。
因みに野村のオプション・インテリア担当はエアコンの知識ほぼ皆無なので自分で調べてから頼むものを決めてオプション会行ったほうがいいです。出力も無駄に大きいものを勧められます。
ちょっと前まで「ZEHってなんですか？」というレベルでしたから。

[2111: 契約者Ａ]

>>2110 契約者さん7さん
設置エアコンのグレードや畳数はどのようにされる予定でしょうか。参考にさせていただきたいです。

[2112: マンション検討中さん]

こちらのマンション検討中なのですが、スライドラックの自転車置き場にチャイルドシート付き自転車を入れられないということが気になっており踏み切れません。サイクルポートを逃すと自転車を持てないことになります。こちらは子育て世帯が少ないのでしょうか？皆さんあまり気にされてないでしょうか？

[2113: マンション検討中さん]

そんなことあります？？？

[2114: マンション検討中さん]

はい、上下段ともチャイルドシート付きは不可だそうです。(資料にも記載されてます) サイクルポートは総戸数の半分ほどなので、残り半分弱の家庭はチャイルドシート付き自転車が持てないということになるようです。サイクルポート区間抽選にはチャイルドシート付き自転車持ってる人の優遇措置などもないようで、非常に悩んでいます。ここではこの件言及してる人いないようなので、皆さん気にされないのでしょうか。

[2115: マンション検討中さん]

貴重な情報ありがとうございました。当然のようにチャイルドシート付きの自転車留置可能と考えておりましたのでびっくりです。資料を確認しますが、、、、ここは子供がいる家庭が多いと思いますので皆困ると思います。

[2116: マンション検討中さん]

うちはまだ未就学児がいますが、
チャイルドシート付きの自転車は持っていません。
徒歩か車での移動が多いです。
そろそろ1人で自転車にも乗れるので、チャイルドシート付き自転車は必要なく終えそうです。
チャイルドシート付き自転車が必要な時間は限られていますし、台数としては問題ないのではと思いますが、
チャイルドシート付き自転車の優遇措置はして欲しいですね。。

[2117: マンション検討中さん]

サイクルポートの設置数自体は問題ないと思うのですが、料金も安いのでチャイルドシート付き自転車の所持にかかわらず皆さん使用されたいと思うと、優遇措置がないと当たる落ちるが出てきてしまいそうだな、と。
将来的にも駐車場機械式(平置きがいっぱいであれば)+駐輪場にチャイルドシート付き自転車置けない(サイクルポートがいっぱいであれば)、などになると子育て家庭からは選ばれにくいリスクを感じました。

[2118: 匿名さん]

>>2109 通りがかりさん
同じ結論に至りました。入居日には取り付け完了しているメリットも鑑みるとほんと値段大差ない気がします

[2119: ご近所さん]

>>2114 マンション検討中さん
そうなんですね・・・それは悩ましいですね

[2120: マンション比較中さん]

抽選なってしまった

[2121: 契約者A]

>>2120 マンション比較中さん
第3期販売ですね。先着住居も着実に売れているようです。
10月の内覧会が楽しみです。

[2122: 通りがかりさん]

今日のパークマリーナ

[2123: マンション検討中さん]

>>2120 マンション比較中さん
ハズレorz

[2124: 匿名さん]

ここって残何戸ぐらいですかね？先着も郊外にしては少なく感じるのですが。

[2125: 通りがかりさん]

別アングル

[2126: 検討板ユーザーさん]

内覧会早く行きたいなあ～
イメージがつかなくてクロスやエコ決められない！
みなさんもう内装オプションある程度内容決めてる感じですか？？

[2127: マンション検討中さん]

>>2126 検討板ユーザーさん

うちは徐々に決め始めてますよ。後に焦って決めると大変なことになりそうなので、、m(_ _)m
うちはペット＋こどもがいるので滑りづらいコーティングと、エコとか窓のフィルム系はお願いしましたね

[2128: 名無しさん]

>>2126 検討板ユーザーさん
一回だけで決めるのはめちゃ大変なので、目ぼしいものはメーカーショールーム行くとか家電屋回るとか確認してみてもいいと思いますよ。価格は参考の参考程度で。
自分で調べる手間を無くしておすすめのやつで見繕って引き渡し前に全部やっといて、というのが売主系オプションの前提なので少し相反しますが、全く何も見てないと情報を処理できない可能性があります。
お気をつけて。

[2129: 匿名さん]

うちも昨日ショールーム行ってきましたが、
実際に内装イメージかなり沸きましたね！
エコはTVの後ろと玄関にミラーと合わせて施工して、クロスは天井やろうと思ってます！

[2130: 評判気になるさん]

>>2129 匿名さん
天井クロスはデベに頼むのは無理と言われました。

[2131: マンション検討中さん]

買えたら、キッチンは総とっかえして海外勢食洗機入れたい

[2132: eマンションさん]

>>2130 評判気になるさん

オプションに天井はないので、引き渡しが施工前提で野村不動産パートナーズになら頼めるかも。
他の業者となんら条件変わらないかもしれませんが。

[2135: マンション掲示板さん]

短プラ上がりましたね
まだ影響は軽微ですけど今後どうなることやら

[2136: 契約者]

ハウスウォーミングパーティー参加されますか。

[2137: 評判気になるさん]

>>2136 契約者さん

あれどんな感じなんですかね。
参加率も気になります

[2138: マンコミュファンさん]

>>2136 契約者さん

子どもがまだ小さいので、夫に子どもたちを任せてひとりで参加する予定です。ママ友ができたら嬉しいです…！

[2139: 検討板ユーザーさん]

>>2137 評判気になるさん
下手に知り合いを作ると顔や名前を忘れてしまった際にマンション内で気まずくなるので我が家は参加しないと決めました！

[2140: 名無しさん]

質問です。
カップボードや玄関ミラーなどを外注で取り付ける場合、専有部分修繕等工事申請書の提出は必要なのでしょうか？そこまで大きな音が出る工事ではないかと思うのですが…。それとも引き渡し後に勝手に日取りを組んでしまって良いのでしょうか。
初めての持ち家なので分からない事が多く、どなたか教えて頂けますと幸いです。

[2141: マンション検討中さん]

>>2140 名無しさん

先日案内が来ましたが食器棚や鏡の取り付けは申請不要だったように記憶しています。

[2142: 契約者]

>>2137 さん
オンラインのほうが参加しやすかったかなと感じてます。

>>2138 さん
マンション内で気の合う友人が出来ると嬉しいですね。


>>2139 さん
確かにそうですね。生活をしていきながら自然と顔見知りになるのが理想です。

自転車置き場…子供乗せ自転車があるため平置きのスペースが当たって欲しいです。

[2143: 契約者T]

>>2140 名無しさん
担当に聞けば教えてもらえますよ。

アクセントクロスやエコカラット、ミラーは申請不要みたいです。
カップボードは壁に穴をあけるなど取り付けが必要なら申請が必要です。置くだけなら不要。

申請は引き渡しの後からできるようです。最低でも2週間はかかるようで、工事はその後からになります。

[2144: 匿名さん]

設備の導入では共有部に手を加える工事は申請が必要になるんですね。
勉強になります。
マンションのオプション料金は外部業者と比較して割高になりますが引き渡し前に工事が終わっている点では大きなメリットだと感じます。

[2145: マンション検討中さん]

エアコン室外機の塩害対策は必須？

[2146: 検討板ユーザーさん]

>>2145 マンション検討中さん
必須ではない気はします。日の出に住んでますが対策なしで特に支障なきです。チャリはめっちゃ錆びますけども

[2147: 匿名さん]

>>2145 マンション検討中さん

塩害はあるが、ダイキン製の方が安心感があるかも。
あとガス給湯器も10年過ぎると不調になる時がある。
内部の電子部品あたりが先に劣化しやすいと京葉ガスで聞いた。

[2148: デベにお勤めさん]

皆様
ありがとうございます。家電量販店経由でのエアコン購入ですと、室外機の耐塩害加工は難しいと言われました。営業は、塩害加工しなくて大丈夫と言っていましたが。。。

[2149: 匿名さん]

エアコンの室外機は塩害対応でなくても問題ありませんか？
耐塩害仕様だと受注生産だそうなのでかなり早めに手配しなければいけませんよね。
価格も高くなるでしょうし、非耐塩害仕様でも耐久年数が変わらなければいいのですが。

[2150: 評判気になるさん]

>>2149 匿名さん
時々、水かけて付着した塩を流す程度で十分かと思います。

[2151: 匿名さん]

お高めだけど、ダイキンにしといたほうが何かと安心かと。日の出のケーズデンキで購入すると、値段交渉は元より、エアコンには5年の無料保証が付くので何かと安心です。
私も購入して3年目のエアコンのガス抜けが起こり無料修理で対応してもらえました。

誰かも書いておりますが、自転車はマジで一年でボロボロになります。もし選ぶのであればブリジストンのスポーク部分までステンレス製の錆びにくい商品だと安心です。私も電動アシスト自転車選びの際、錆びにくいか否かでブリジストン製にしましたが、購入後1年半経っても錆は見当たりません。

[2152: 通りがかりさん]

>>2151 匿名さん

非常に参考になります。ありがとうございます。

[2153: 近隣住民]

エアコンの室外機はどのメーカーのものであっても塩害対策不要です。
当方、日立とパナのエアコンですが10年経ってもボロボロになったりはしていません。
自転車は錆止めスプレーをしっかりしておけば問題ありません。
逆に言えば、錆止めスプレーをしなければ短期間で錆だらけになるというのは前の方が書かれているとおりです。

[2154: 検討版ユーザーさん]

>>2134 名無しさん
私は地元のアクラスとかサンマリンで見積もり取りましたよ。

[2155: 匿名さん]

別荘として買う人が多いんでしょうか。

>>自転車はマジで一年でボロボロに
これは盲点でした。部屋に入れて対策されている人はいますか？
高級自転車買えないですね。。。

[2156: 匿名さん]

新浦安に昔から住んでる方によると、自転車は確かに錆びやすいけど
カバーしておけば防げると思うとの事でした。
面倒くさいですが、部屋には入れたくないし、錆びるよりはマシかな…

[2157: 匿名さん]

MTBはフレームがしっかりしているのでその部分は傷を付けない限り丈夫です。
ただ、ハンドルとスポークは錆びますが、ブラックリムなら錆びにくいです。
フレームに傷をつけていた部分は錆びていて汚い感じですが、パーツを色々交換してしっかり走る20年選手です。

[2158: 匿名さん]

皆さんはフローリング等のコーティングはどうしますか？

[2159: 口コミ知りたいさん]

>>2158 匿名さん
フローリングはとりあえず見送る予定です。