プラウド新浦安パークマリーナ

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116800/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154532

物件概要 プラウド新浦安パークマリーナ

所在地 千葉県浦安市日の出四丁目2番6，7の一部(地番）
交　通 ＪＲ「新浦安」駅 徒歩21分、または東京ベイシティバス「新浦安駅・浦安駅入口」行きバス約5分 「日の出公民館」バス停 徒歩6分他

敷地面積 19,403.21 m2（Ⅰ街区：7,921.28㎡、Ⅱ街区：6,649.08㎡、Ⅲ街区：4,832.85㎡）
用途地域 第一種低層住居専用地域
構造規模　Ⅰ街区　鉄筋コンクリート地上4階
　　　　　Ⅱ街区　鉄筋コンクリート地上4階
　　　　　Ⅲ街区　鉄筋コンクリート地上4階
　　　　　総戸数218戸（募集対象外住戸1戸含む）
間取り 3LDK ・ 4LDK
専有面積 80.01 m2 ～ 120.31 m2

竣工時期　Ⅰ街区　2024年7月中旬（予定）
　　　　　Ⅱ街区　2024年10月中旬（予定）
　　　　　Ⅲ街区　2024年10月中旬（予定）
入居時期　Ⅰ街区　2024年10月中旬（予定）
　　　　　Ⅱ街区　2025年1月中旬（予定）
　　　　　Ⅲ街区　2025年1月中旬（予定）


売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社　東関東支店
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

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野村不動産が日の出の4丁目に低層マンションを建設する計画があり、そう遠くない時期に近隣住民へ説明会を開催するとの噂を聞きました。
場所は日の出の日航浦安社宅跡地です。

2021年10月より南側の日航浦安社宅の解体の準備が始まったわけですが、この件について日の出にお住まいの方はよくよくご存知かと思います。

日の出の近隣住民様ならではの情報に期待し、仮称プラウド新浦安Ⅳってどうですか？を作くり、情報提供いただけないかと思っています。

竣工時期など生情報が入りましたら、本スレに投稿お願いします。
また、かなり先になるかと思いますが、ゆくゆくは仮称プラウド新浦安Ⅳの情報交換の場に出来ればと思います。

なお、本スレでは純粋にマンションについての情報の場としたいと思います。(市内の新築マンション掲示板が酷く荒らされている為、そうしたいと強く思いました)
以下、ご協力のお願い致します。

浦安市、新町中町元町、日の出など地域、行政、道路、交通、災害、原発、歴史や昔話についてはこちらに移動ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3178_39/

[21: 匿名さん]

>>17　匿名さん
>>北側の日航社宅跡地は野村が日航社宅を残したまま売却するとのことで、リノベーションマンション
リノベーションマンション、すごく気になります。

リノベーションマンション、管理費が高いとか、外壁の塗りなおしの修繕費が高くなるなどありますか？
わからないことだらけなので教えてほしいです。

[22: 匿名さん]

>>18 通りがかりさん
横からすみません。
あえて言いませんが、17の内容は確かな情報筋の話と合ってます。では、私からも

[23: 匿名さん]

図面有難うございました。これによると、北側に駐車場を設置するようになるのですね。ただ、マリナテラスのように機械式になりそうな配置が懸念てす。限られた敷地面積なので仕方ないのかもしれませんが、新町では自走式が当たり前ですので。

[24: 匿名さん]

>>17 匿名さん
>北側の日航社宅跡地は野村が日航社宅を残したまま売却するとのことで、リノベーションマンションになる模様です。
北側はスターツが買ってリノベーションするそうです。

[25: 周辺住民さん]

>>24 匿名さん
最近スターツのロゴが出ましたね！

[26: 匿名さん]

>>25 周辺住民さん

内装をリノベしてスターツは賃貸マンションとして運営するのでしょう。URも常に埋まってますから賃貸需要は根強くあるのでしょう。

[27: 通りがかりさん]

北側スターツ物件も解体しそうですよ。
看板に工期出てました。

[28: 通りがかりさん]

南セレナ側は、舗道が狭すぎで通行にゆとりがない。せめてベイシティ新浦安と同じ舗道幅を確保すべきで、浦安市への敷地の提供か、自主的にセットバックするべきだが、もうギリギリに杭を打ちはじめた。

[29: 通りがかりさん]

販売計画はいつ頃出てくるのでしょうか？

[30: 匿名さん]

こちらの掲示板を読ませていただくとみなさん周辺のマンション建設情報にお詳しい！
これから建つマンションの売主だけでなく設備までご存知なので
情弱な者として驚いてしまいますが、どこでそのような情報を入手されるのですか？

[31: 匿名さん]

>>27 通りがかりさん
北側のスターツはエレベーターの設置工事などの改修で棟の解体ではありません。

[32: 匿名さん]

>>26 匿名さん
北側のスターツ物件の賃貸は確定してます。
早い棟は年内に引き渡しを始めるそうです。

[33: 匿名さん]

>>11 匿名さん
2024年10月竣工予定だそうです。

[34: 評判気になるさん]

>>32 匿名さん
エレベータ設置されて日の出エリアだと住みたい人は多いですね。
建て替えでなくリノベーションでコスト抑えれるとしたら賃料も抑えられるといいですね。

[35: 名無しさん]

>>33 匿名さん
どこ情報ですか？？

[36: 匿名さん]

みなさんこちらのマンションよりもリノベーションマンションの情報に夢中ですね（笑）

まあ、まだ正式名称も決まらず公式ホームページも立ち上がらない状態なので仕方がないかもしれませんが…こちらの計画については何か新しい情報はありますでしょうか。

[37: 通りがかりさん]

今日、建設地の看板に「PROUD」のロゴが入っていました。今更ですが、プラウドブランドで確定ですね。

[38: 通りがかりさん]

(仮称)日の出4丁目II計画

[39: 名無しさん]

ついにですね！
楽しみです！

[40: 匿名さん]

最近ついた表示なんでしょうか？とうとう動き出した様子ですね。
浦安日の出四丁目Ⅱ計画としてはま全然情報がないのでこれから楽しみですね。
とはいえスレを読むと完成は2024年10月となっているようで、これから二年、まだまだ先の話ではありますが…。
10月に完成で年内～3月あたりの入居になると子育て世帯が嬉しい流れになりますがどうなるでしょうか。

[41: マンション検討中さん]

ということは、実際に購入とか出来るようになるのは来年には始まる感じですかね？

[42: マンション検討中さん]

間もなく公式HP公開でしょうか。
待ち遠しいですね。

[43: マンオタ]

低炭素住宅認定の建物になるようです
公式HPの公開が楽しみですね
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/6785-jr-hd

[44: 通りがかりさん]

このサイトによると今秋に販売開始だそうです
http://yoiie1.sblo.jp/s/article/189976320.html

[45: 名無しさん]

スターツ賃貸物件、HPに募集出てますね。

[46: マンション検討中さん]

情報公開はいつ頃ですかね？
工事は着々と進んでいますね。
近隣に住んでおり、住み替えも検討しています。
周辺環境は素晴らしいエリアですよ！

[47: 匿名さん]

>>43 マンオタさん

「富裕層向け」の見出しが燦然と輝いてますね。
亀戸クロスのように「ゆかいふる」も取り入れた高級仕様を期待します。
ギリギリ新浦安からでも歩ける距離ですしね（15分くらい？）

私も昨日建設地近くを散策しましたが、敷地面積が凄く広く感じました。

[48: 通りがかりさん]

何かの前触れなのかな？
https://news.yahoo.co.jp/articles/3dbbffed08f4bb13931f5cd2b4a9d4aa6b82...

[49: 名無しさん]

>>44 通りがかりさん

認定低炭素住宅が気になります。

[50: マンオタ]

MRの建築看板が出ていました。
シンボルロード沿い、イオン向かい側にあるタイムズの一部のようです。
新浦安駅から行くと明和地所の裏側ですね。

[51: 評判気になるさん]

ありがとうございます！

[52: 購入経験者]

すでに戦いは始まっている。
欲しいなら積極的に行動すべし。

[53: 口コミ知りたいさん]

坪単価どれくらいになるのかなー。。。
ワクワクです

[54: マンション検討中さん]

市況を踏まえると坪単価300万円代もあり得そうですが、そうなると周辺中古と比べかなりグロスが重くなりますよね。
どの程度の値付けか気になりますね。

[55: 匿名さん]

オタクもいろいろですよね。

[56: マンション検討中さん]

新浦安が地元なので、70平米以下があるなら購入したいですね～家族3人なので。新浦安育ちなので、値段も含めパークホームズ南船橋を件としてましたがやめました。

[57: eマンションさん]

公園側からです。
工事は着々と進んでいるようです！

[58: 評判気になるさん]

液状化対策が気になります。都内のアクセスもいいので、検討中です。

[59: 購入経験者]

液状化心配ならここは厳しいですね

[60: 住民さん4]

明海、日の出エリアだと、最後の大規模分譲になりそうなので、市内での引越しが需要高そうですね。

市内だけでなく、都内からも検討者が流れ組んでくるので、新築価格はお高めでしょう。
坪290スタートくらいかなー

[61: マンション検討中さん]

ここの土地って元々日本航空の社宅で、確か経営難の際に野村が買ってるはずです。
土地は入札でもなく、購入時期も10年程前で相場よりだいぶ安いはずなんですよね。。
その辺が加味されれば、坪250万以下も可能なはずですが、直近の首都圏の相場感に合わせてくるとなると280万から320万程度と予想します。
その分、仕様や設備は相当良くなるとは思いますが。

どっちにしても野村としては高利益が見込める物件ですからね。

[62: 購入経験者さん]

坪320万は高いですね・・・

[63: 購入経験者]

今どきマンションで駅徒歩圏内でないとかムリ。

[64: 購入経験者さん]

車前提ですね、このエリアは

[65: 匿名さん]

>>61 マンション検討中さん
みなさん予想が甘くないですか？
クオン新浦安も300を超えていただでしょうし、今の市況を考えれば350は行くかと。

[66: マンション検討中さん]

坪350はこの場所だと高すぎる気がしますが…

[67: マンション検討中さん]

楽しみですねー。
HPっていつ頃出来そうなんでしょう？？

[68: 購入経験者]

HPできてから動き出すのは完全に出遅れてるぞ。

[69: 購入経験者さん]

HP出る前に一般人が収集できる情報ってありますか？？

[70: 購入経験者]

あります。

[71: 口コミ知りたいさん]

教えてください！

[72: 名無しさん]

>>61 マンション検討中さん
デベはやらかした案件もあるので、仕入が安い案件で値段を下げるなんて絶対にありません（笑）、ただし、いまは建築費がめちゃくちゃ高騰してるので、高く売っても儲けは低くなってしまう状況。いずれにせよ想像の一段上で、出してくるはずです！

[73: 購入経験者]

>>71
自分のアタマで考えようよ。
どうしても付き合いたい女の子がいたら、あなたならどうする？

[74: 検討板ユーザーさん]

このスレで購入に紐付く情報収集は難しいと思います。私が過去購入した際はデベロッパーはもちろんその他のマンション分譲会社へ問い合わせたり街の不動産会社に聞きに行ったりしました。大概が有益な情報は得られませんでしたが、熱量に負けたのか情報提供してくれたところはありました。ひたすら情報収集しまくるのが鍵だと思います。
このスレにいらっしゃる方で本物件購入希望の皆様が納得するマンション購入となるよう祈っております。

[75: 購入経験者さん]

>>74 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。

[76: 購入経験者]

スレで聞いてるようじゃ、ライバルには勝てない。

[77: 匿名さん]

大目を多目と書いてあとの祭り。
必死に取り繕ってますね。

[78: マンション検討中さん]

こちらは液状化対策はいかがでしょうか？

[79: マンション検討中さん]

液状化は補強したから以前に比べて問題は小さいでしょう。ちなみに液状化は倒壊して死亡するリスクはゼロ。メリットもある。

[80: マンション検討中さん]

液状化したら資産価値下がりませんか？
どういうメリットありますか？

[81: マンコミュファンさん]

>>80 マンション検討中さん

https://www.meiwajisho.co.jp/archives/6467

[82: マンション検討中さん]

なるほど。資産価値はゼロになりますね。
ありがとうございました。

[83: マンション検討中さん]

とはいえ倒壊してもゼロになりますよね。
ありがとうございました。

[84: マンション検討中さん]

揺れの面では、現耐震基準で考えれば、直下で震度7とかでなければまぁ大丈夫だろう。多少損傷しても補修で何とかなる。
でも液状化はなぁ…

[85: eマンションさん]

>>84 マンション検討中さん

新浦安でマンション買うなら地盤を液状化対策されてるとこがいいよ。限られてるけど

[86: マンション検討中さん]

鋼管杭とか？

[88: マンション掲示板さん]

>>85 eマンションさん

新築時に液状化地盤改良してるのってクオンとマリンヴィラの他ある？

[89: 匿名さん]

明らかに嫌がらせ迷惑投稿している奴がいる。
地盤改良をしているのは古くは入船の旧公団などがある。嫌がらせ迷惑投稿している奴はスルーする様に。

[90: マンション検討中さん]

いつになったらHPが出ますかね～

[91: マンション検討中さん]

>>89
ここはどうかという話をしてるんです。
他は関係ないです。ここ、検討スレですから。
ウンチクんはよそ行ってください。

[94: 匿名さん]

>>91 マンション検討中さん
ここはどうかと検討するのに、近隣の事情も知ろうとすることは普通でしょ？

[95: 匿名さん]

>>89 匿名さん
資産性、災害被害の両面から見て安心安全を考えれば旧公団が最強で間違いない。

[98: 購入経験者]

>>90
キミ、HP出た時点でライバルに相当遅れとってるんやで。

現地行ってみ。
プラウド書かれてるやろ？
ほかに何書いてある？
それがヒントやで。

[100: 通りがかりさん]

>>98 購入経験者さん

申し込みが同じタイミングであるならばHP出てからで大丈夫ですし、新浦安住みなので余計なお世話っす

[101: 購入経験者]

選ばれませんぞ笑

[103: 購入経験者]

>>100
申込みが同じタイミング？
なにを言ってるんだねチミは。
不人気物件じゃあるまいし、長くコミュニケーションしてきた検討者と新参とを同じスタートラインで扱うと思っておるのかね？

[104: eマンションさん]

先に相談していた方が有利なんてないから安心してください。特に大手ならなおさら。

申し込みが被ったら抽選なので運の世界です。

[108: 購入経験者]

>>104　
先に相談していた方が有利だなんて、どこに書かれてますのん？
デタラメ言うてはいけませんよデタラメは笑

[110: マンション検討中さん]

HP出ましたね！

[111: マンション検討中さん]

さて、価格はどれくらいになるのでしょう

[112: 匿名さん]

新浦安駅徒歩21分


ｷﾋﾞｼｰwwwwwwwwwwww

[113: 匿名さん]

徒歩５分なら即決めなんだが。

[114: 管理担当]

[No.87～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[115: マンション検討中さん]

スレ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690497/

[116: マンション検討中さん]

HP公開されていましたが、間取りが田の字型メインになりそうで本当に残念です。プラウド東雲を彷彿とさせる外観で、本気で検討していた者にとってはがっかりでした。価格が坪単価300超になってしまうと、新浦安本気検討組が中古に流れる可能性大ですね。

[117: 匿名さん]

郊外マンションじゃ、田の字型が普通だよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[118: マンション掲示板さん]

徒歩21分は車ありきだからその維持コストも考えなくちゃだなぁ

[119: マンション検討中さん]

マンマニ氏が坪300くらい、坪320で高いみたいなこと言ってるけど、もっと上だと思う。
プラウド浦安で全く参考にならなかったのを忘れてない。

[120: 匿名さん]

>>118

>>徒歩21分は車ありきだからその維持コストも考えなくちゃだなぁ

シンボルロードを歩いた経験もなく、実際に現地に行った事がない者の嫌がらせ投稿だろう。
何故、明海大学の学生がバスを利用せず歩いて行っているのがわかるか？