プラウド新浦安パークマリーナ

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116800/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154532

物件概要 プラウド新浦安パークマリーナ

所在地 千葉県浦安市日の出四丁目2番6，7の一部(地番）
交　通 ＪＲ「新浦安」駅 徒歩21分、または東京ベイシティバス「新浦安駅・浦安駅入口」行きバス約5分 「日の出公民館」バス停 徒歩6分他

敷地面積 19,403.21 m2（Ⅰ街区：7,921.28㎡、Ⅱ街区：6,649.08㎡、Ⅲ街区：4,832.85㎡）
用途地域 第一種低層住居専用地域
構造規模　Ⅰ街区　鉄筋コンクリート地上4階
　　　　　Ⅱ街区　鉄筋コンクリート地上4階
　　　　　Ⅲ街区　鉄筋コンクリート地上4階
　　　　　総戸数218戸（募集対象外住戸1戸含む）
間取り 3LDK ・ 4LDK
専有面積 80.01 m2 ～ 120.31 m2

竣工時期　Ⅰ街区　2024年7月中旬（予定）
　　　　　Ⅱ街区　2024年10月中旬（予定）
　　　　　Ⅲ街区　2024年10月中旬（予定）
入居時期　Ⅰ街区　2024年10月中旬（予定）
　　　　　Ⅱ街区　2025年1月中旬（予定）
　　　　　Ⅲ街区　2025年1月中旬（予定）


売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社　東関東支店
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

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野村不動産が日の出の4丁目に低層マンションを建設する計画があり、そう遠くない時期に近隣住民へ説明会を開催するとの噂を聞きました。
場所は日の出の日航浦安社宅跡地です。

2021年10月より南側の日航浦安社宅の解体の準備が始まったわけですが、この件について日の出にお住まいの方はよくよくご存知かと思います。

日の出の近隣住民様ならではの情報に期待し、仮称プラウド新浦安Ⅳってどうですか？を作くり、情報提供いただけないかと思っています。

竣工時期など生情報が入りましたら、本スレに投稿お願いします。
また、かなり先になるかと思いますが、ゆくゆくは仮称プラウド新浦安Ⅳの情報交換の場に出来ればと思います。

なお、本スレでは純粋にマンションについての情報の場としたいと思います。(市内の新築マンション掲示板が酷く荒らされている為、そうしたいと強く思いました)
以下、ご協力のお願い致します。

浦安市、新町中町元町、日の出など地域、行政、道路、交通、災害、原発、歴史や昔話についてはこちらに移動ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3178_39/

[2001: 匿名さん]

>>1998 1993さん

匂いはやはり換気の方が重要です。
そこに置いてあるだけで絶大な効果を得られるものは限られます。ほとんどの商品が、嘘では無いけど実験環境での話ですからね。

貼りもの系は見切りや出隅入隅、上下巾木との取り合いい、コーキングの有無と仕様を確認したほうがいいですよ。

ちょっとした事で満足度は結構変わりますから、
オプションは疲れますけど頑張ってください。

[2002: マンション検討中さん]

高層が建てられるならデべも高層にしたいでしょうね。
しかし用途制限も知らないような人たちが一生に一度？の高い買い物をして大丈夫なんでしょうかね。
大体、あそこにタワマン建てようとしても周りは黙っていないでしょうに。

[2003: 匿名さん]

そう、12mの高さ制限があるので一階は半地下住戸になっております。

[2004: マンション検討中さん]

契約前に浦安市作成の用途制限とか洪水・内水マップ、液状化危険マップとかで調べたりしないんですね。
まあ、ほとんどの人が重要事項説明の時に初めて聞くんでしょうね。

[2005: 名無しさん]

みなさんオプションどこで頼まれますか？
インテリアオプション高いと聞いたので参考までに教えていただきたいです、、

[2006: 口コミ知りたいさん]

いま販売は好調なんでしょうか？どなたかご存知ですか？

[2007: 匿名さん]

最近行きましたが、
担当は好調だとは言ってましたよ。
公園側はほぼ埋まってるみたいですね。

[2008: 評判気になるさん]

有難うございます。
この時期、この販売状況だと、値引きは期待出来ないでしょうか？

[2009: 匿名さん]

>>2008 評判気になるさん

1期よりも価格が少し上がっているみたいなので値引きはまだ期待できないんじゃないでしょうか。聞いてないので不確定ですが。。
人気ないと思ってた一階の売れ行きでさえもだいぶ良さそうです、

[2010: eマンションさん]

>>2005 名無しさん


検索して出てきた何社かに見積出してもらって決めました。
施工のレベルはわからずなので、安かろう悪かろうなのかもしれませんが、高級そうなマンションのオーダーメイドも施工実績があるので、お願いしてみようかなと。

[2011: ゼロリスクは無理^_^]

見ました見ました～～
ここの物件買うのに確認しない人は皆無なんじゃないですかね

災害のリスクに対して過剰に騒ぐのもほどほどにしないとですよね～～

[2012: 評判気になるさん]

先日契約してきました。みなさまどこの幼稚園または子ども園を検討していますか？
渋谷教育学園浦安幼稚園と聖徳大学附属浦安幼稚園が気になっていますが、近隣幼稚園の評判等ご存知の方いらっしゃれば教えていただけないでしょうか。

[2013: 評判気になるさん]

>>2010 eマンションさん

引き渡し期間の出入りは引越しが優先されますし、
理事会の許可おりにくいと思います。
勝手に業者いれて工事すると規約違反になるかもしれないのでお気をつけて。

[2014: 評判気になるさん]

囲いが取れて外観が見えてきましたね。
CGのとおり、周辺マンションとは一線を画す雰囲気になりそう。

[2015: 周辺住民さん]

>>2012 評判気になるさん

この地区は日の出幼稚園、日の出小学校が評判も良く、中学から私立を受験させる方が多いですよ。

[2016: ななし]

>>2015 周辺住民さん
日の出幼稚園は公立で人数かなり少ないですよー
一学年10人居ないかと…
この地区で幼稚園を選択する方(専業主婦、パート)は、ほぼ渋谷か聖徳に通わせています。ふきあげの方も時々居ます。

[2017: ご近所さん]

渋谷学園は小学校はありませんから渋幕中にはエスカレーターは通じていません。
以前、幼稚園に入れば渋幕に入れると勘違いして大騒ぎしていたお母さんがこの掲示板でも話題になっていましたよ。

[2018: 評判気になるさん]

教えてくださりありがとうございます。やはりその２つの幼稚園が人気なのですね、見学等行き検討します。ありがとうございます。

[2019: 匿名さん]

>>2014 評判気になるさん
ここから完売までは早いでしょうね！

[2020: マンション検討中さん]

>>2017 ご近所さん
確かにエスカレーターではありませんが中学受験の際は点数加点があるみたいですね

[2021: 名無しさん]

内装工事みなさんどこでされるのでしょうか。
マンションの案内のものは高いと聞いたので検討してます。

[2022: マンション掲示板さん]

>>2014 評判気になるさん

楽しみですねぇ。待ち遠しいです。

[2023: 名無しさん]

皆さんカップボードは野村オプション（ラクモア）を注文されますか？

[2024: マンコミュファンさん]

>>2023 名無しさん

悩んでます。ラクモアは統一感出ていいですよね。ただ少し割高な感じはありますね。

[2025: 周辺住民さん]

渋幕の加点はあくまでも噂のようですね。
いずれにしても新町地区は教育熱心なご家庭が多いので、皆さんぞれなりの大学に進学しているようです。
感触でしかありませんが、7割くらいのご家庭が中学受験をするのではないでしょうか？
家庭教師の紹介ページでも京大を除く東京一工の生徒が新町地区にはかなりいるようですよ。

[2026: 名無しさん]

我が家は共働きなので子供は保育園かこども園になるんですが、共働きの方は保育園どちらで検討されてますか？
渋谷学園のこども園は人気そうですよね…

[2027: 新浦安]

高州エリアの暁星国際浦安幼稚園について。
コロナ禍で行事の縮小や外国語講師が帰国したなど
伺いましたが現状をご存知な方がいらしたら教えていただきたいです。

[2028: 名無しさん]

>>2023 名無しさん
割高なので見送りました。

[2029: 通りがかりさん]

>>2027 新浦安さん
コロナ前は教育ママには1番人気の幼稚園でしたが、コロナ禍でいろいろと制限がかかり、良さがなくなった印象。
逆にコロナ禍でも比較的制限の緩かった渋谷が評判を上げたように思います。

[2030: 匿名さん]

>>2024 マンコミュファンさん
開口サイズがキッチンメーカーのセミオーダーだと合うものがなくて悩んでます。

[2031: マンション検討中さん]

>>2024 マンコミュファンさん

割高ではありますねー。
天板の張り伸ばしや側面おろし、
カップボードまで出来るとバッチリですが、
決めては扉収納パターンが要望と合うかではないかと思います。
特にゴミ箱スペースの扉容量。
小さいゴミ箱3個並べたい人には要注意です。
私は縦長のゴミ箱2個なので憂なく注文できます。

扉を開けた後に引き込める仕様が推しポイント。
他のものでもあるのかもしれませんが。

[2032: 匿名さん]

>>2027 新浦安さん
行事は年間通して多くない印象です。一般的な行事は再開していますが、遠足などもなぜか土曜日に行っています。見学に行けば感じるかと思いますが、暁星は窮屈な雰囲気があります。渋谷はコロナ禍以降もイベントなど多い印象です。共働き世帯が増え、幼稚園を選択する世帯が減っているのでどちらも入りやすくなっています。暁星も渋谷も少し前まで受験でかなり落とされていました。

[2033: 通りがかりさん]

>>2027 新浦安さん
今は定員割れしてるようで人数も少ないです。
各クラスに1人ずつ副担として外国人講師がつくと聞いていましたが入園してみたら違いました。外国人講師の人数もとても少なく、担任も副担も日本人です。
年間行事は少ない方です。

[2034: 匿名さん]

>>2031 マンション検討中さん

ピッタリにできることと、ごみ箱扉の仕様、キッチンと合わせられることはいいですよね。見栄えはよくなりそうです。
コンセント位置を気にしなくていいのも楽ですね。

[2035: eマンションさん]

だいぶ埋まってきましたね。一期？で空きだった120平米も全部決まってますね。キャンセルもほとんど出てない感じでしょうかね。

[2036: 匿名さん]

こちらの掲示板で周辺の保育園情報まで教えていただけるとは心強いですね。
子供を持つご家庭はマンションそのものだけでなく保育園、学童保育、小中学校、また通学路についても気を配る必要があるので大変だと思います。

[2037: マンション掲示板さん]

今浦安に住んでおらず、車が無くても困らないエリアにいるのですが、子持ちでこのマンションだと車は必須でしょうか？

[2038: 名無しさん]

>>2037 マンション掲示板さん
あったら楽しめるエリアです。スーパーも近く、なくても生きてはいけるエリアでもありますが。
車が買えないなら致し方ないと思いますが、子持ちなら基本的に車があった方が楽しいのではないでしょうか！

[2039: マンション掲示板]

>>2038 名無しさん
ありがとうごさいます！あったら楽しめる、いいですね。子供と出かける幅も広がり、思い出が増えるイメージが沸きました。
車で旅行に出掛けることも多いのかな。高速インターも近いから色々出かけやすそうですよね。

[2040: 周辺住民]

>>2037 マンション掲示板さん
車がなくとも日常生活で困ることはないです。
周辺の主要施設は徒歩、自転車、バスで十分回れます。
新浦安駅からは電車で何処へなりともいけますしね。
ただ、やはり車を持たれている方が多いです。
駐車場代も都内ほど高いわけではないですし。
この新浦安地区は三連休などは車で遠出している方が多く、街がスカスカになることもあるほどです。

[2041: eマンションさん]

>>2021 名無しさん
かなり差は出ると思いますよ。うちは3社ほど見積もり取ってみましたがやはり高いところは高い、、

[2042: eマンションさん]

>>2040 周辺住民さん
となると、車の利用は日常生活というより、レジャー用なんですね。日常生活では、皆さん自転車や徒歩などがメインなんでしょうか。保育園や幼稚園への登園、子供と市内移動など。もちろん距離にもよると思うのですが、車を出すのは週末が多いでしょうか？

[2043: 匿名さん]

ニューコーストやベルク行くのに車出してしまう生活に慣れてしまうと、土日の買いだめタイミングで車がない生活はしんどいですね。

土日の子供の移動もやはり車がないとしんどい(バスを乗り過ごすと絶望感がある、しかも横のルートも近い時間に出発してしまう時とかもあり、バスで新浦安にたどり着かない)

平日保育園は基本自転車で行ってますが豪雨の日とかはやはり車が便利、、(タクシーも呼べば来ますが5-10分かかるので

[2044: 評判気になるさん]

公園側のアリーナヴィラは、全面にわたって足場が撤去されてますね。
エントランス吹き抜けの所も見えるようになってきて、どんな感じになるのか期待させてくれます。
あと、モデルルームでも感じましたが、バルコニー天井の色がいいですよね。外から見た時もいいアクセントになってる感じがします。

[2045: 周辺住民]

>>2042 eマンションさん
私自身はレジャーメインで車を持っており、週末利用が多いです。
幼稚園はバスがありますし、自転車での送迎もしていました。食料品などの買い物も自転車ですることが多いです。
ただ、他の方もコメントなされているとおりですが、結局は個人のライフスタイル次第ということにはなります。
買いだめしたい方はやはり車を持っていた方がいいと思いますし、バス待ちが苦手な方や雨の日が億劫な方も同様です。

[2046: マンコミュファンさん]

>>2034 匿名さん
コンセントは間取りによってオプションでつけた方がいいですよ。カップボードとか収納の中とか、システムキッチンのリビング側とか、玄関収納の中とか、必要によりけりですけど、高いけど後からやると大変ですから。

[2047: 口コミ知りたいさん]

>>2044 評判気になるさん
ほんと外観かっこいいですね
中庭もこんな感じで素敵な仕上がりになるのでしょうか

[2048: マンション掲示板さん]

>>2046 マンコミュファンさん

確かに、この観点見落としてました。
結果的に使わなくても増設しておいた方が良さそうですね

[2049: マンション検討中さん]

エアコン別業者に依頼すると管理組合許可必要？

[2050: マンション検討中さん]

>>2047 口コミ知りたいさん
反対側はまだ囲いが取れてないんですが、中庭側の外観（共用廊下の外壁？）がすこーしだけ見えて、そこも外周側と同じあざやかな白系のようでいい感じになりそうですよ。

[2051: 名無しさん]

>>2046 マンコミュファンさん
コンセント、オプション追加できたんでしたね。私もすっかり抜けてました！

[2052: 通りががりさん]

>>2047 さん

南東(セレナヴィータ)側からの写真です。
隙間から、アリーナヴィラ① 南東中庭向き棟の一部が見えます。

[2053: 匿名さん]

>>2044 評判気になるさん
いいですねー！かっこいい！

[2054: 評判気になるさん]

>>2052 通りががりさん
中庭がどんな感じになるのか、楽しみですね。
中庭ビューもいい雰囲気になるといいなと思います。

[2055: 口コミ知りたいさん]

>>2025 周辺住民さん
晴海の渋谷こども園オープンの際に田村校長がインタビューに応じていますが、点数加点等は無く、合格ギリギリラインに複数人いた場合に付属園の園児であったことを考慮する程度の様です。あまり気にする程では無いかと。

[2056: 匿名さん]

>>1997 評判気になるさん
私も外部に依頼をする予定です。
どこに何を依頼するか検討してます。
カップボードってどこメーカーにしますか？

[2057: マンション掲示板さん]

コンフォートプランのお部屋に入居します。モデルルームで確認した御影石のキッチンですが立ち上がりの部分が明るい茶色になっており部屋全体の中で浮いているように感じ気になります。キッチンのリフォーム等される方いますか？

[2058: eマンションさん]

>>2057 マンション掲示板さん
同じことを思いました。白のほうがいいなと。でも全体がブラウンベースなのでおしゃれに仕上がることを期待しています！

[2059: マンコミュファンさん]

>>2058 eマンションさん
やはり白の方が良いですよね！
内覧会でお部屋全体を見るのが楽しみです。

[2060: 評判気になるさん]

現在浦安市外に住んでいるのですが、学童の空き状況をご存知の方おりますか？現在パートで午前中のみ働いているため出来れば夏休み等長期休暇のみ預けたいのですが……。

[2061: eマンションさん]

>>2046 マンコミュファンさん
コンセントって工事になるので追加不可だと思っていましたが出来るんですね。

[2062: 通りがかりさん]

今朝の写真を追加

[2063: 匿名さん]

>>2046 マンコミュファンさん
オプションでつけられないって聞いたのですが、
もしや1期だとできたんでしょうか。

[2065: 購入者]

>>2064 口コミ知りたいさん
私はカップボード、窓ガラスコーティング、リクシルのエコカラットをする予定です。エコカラットはSNSで見ていて
絶対やろうと思ったので、リビングと廊下とかにやる予定です。

[2066: 評判気になるさん]

>>2065 購入者さん
野村のオプションでされる予定ですか？

[2067: 通りがかりさん]

>>2058 eマンションさん

コンフォートプランのキッチン、あまりじっくり見ておりませんでした。
どなたかコンフォートプランのキッチンの写真お持ちではないでしょうか？
他の家具やカップボードを検討するにあたり、どんな感じだったか思い出したい次第です。。

[2068: 口コミ知りたいさん]

>>2067 通りがかりさん

写真載せておきますね。
この立ち上がりの茶色が浮いている気がして気になっています。
カウンター下収納も造作で作ろうと思っているのですが、どのような色を合わせたら良いのか悩みますね。

[2069: eマンションさん]

あまり気に留めていなかったのですが
確かに昭和っぽい配色ですね。。

[2070: 検討板ユーザーさん]

金銭的に余裕があれば、
カウンターの立ち上がりを極限まで下げて
（コンセントは縦並びではなく横並びで2口にし、
　コントロールパネルも壁付けにするなど移動）
薄茶色は、立ち上がりの壁と同じ色（白）にする
ができないか相談したいですが
我が家はそこまでの余裕は無さそうです。
　

[2071: 匿名さん]

>>2070 検討板ユーザーさん

キッチンに関しては変更オプションはないといわれたので、
変更するなら引き渡し後、外注になりそうです。

申請して承諾まで2週間程度はかかるらしいですよ。

[2072: 通りがかり]

>>2068 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！！
正直ダサくてびっくりしました。笑
リビングから見える表側も白って事ですよね？
ラクモアのカップボードは濃いめのマットなブラウンでしたね。悩みます…

[2073: 通りがかり]

>>2070 検討板ユーザーさん
この立ち上がりは外注の工事で無くすことは可能なのですかね。我が家も今は余裕がないのでいつかやりたいです。とりあえず薄茶色のまま過ごしてみて違和感あれば、リメイクシートを貼るかですかね。せっかく新築なのにDIY感出てしまうのも嫌なのですが…

[2074: 通りがかりさん]

>>2072 通りがかりさん

リビングから見える側の写真も載せておきます。
どうして茶色なんでしょうね、ダサいですよね笑
我が家は造作でカウンター下収納を立ち上がり部分の高さピッタリに作り、この茶色部分を上手く隠せないかと考えています。せっかく素敵なマンションなのにキッチンが残念です…

[2075: 名無しさん]

なんで立ち上がりが必要なんですかね。。
タッチレス水栓の格好良さも掻き消しています。
これのおかげで古めかしい感じがするのが残念ですよね。

[2076: 口コミ知りたいさん]

リビングからキッチンが見えないのは、人によっては、メリットかもしれないですね。
私はキッチンを整理整頓出来ない派なので、見えない方がいいと思いました。
かっこよさで考えるなら、ラグジュアリープランの方ですね。

[2077: マンコミュファンさん]

>>2064 口コミ知りたいさん

ラクモアカップボードのコンフォートタイプ天然石でお願いします。
立ち上がりはリビングからキッチンが見えないところがすっきりしてて良いと思いましたよ。ブラウンなところもとくに気にしても無かったです。

[2078: 評判気になるさん]

>>2066 評判気になるさん
野村のオプションは高すぎて考えてません。私の家にはハードル高いです笑ネットで探して、業者を見つけました。外注の安さに驚いてます笑

[2079: 通りがかり]

>>2074 通りがかりさん
前からの写真もありがとうございます。見落としていたので本当ありがたいです。
ウッド感がほぼなく、薄茶色って感じが残念ですね…
造作のカウンター下収納で、うまく隠せると良いですね！

[2080: 通りがかり]

>>2075 名無しさん
今の時代フルフラットのキッチンが多いですよね。
立ち上がりの方がコスト削減になるようなので、費用的にもラグジュアリープランと差をつけたのですかね…

[2081: 購入者]

ラグジュアリープランの方々、駐車場は平置きを選ぶんでしょうか？
平置き希望ですが、コンフォートプランだと抽選するそうなので、確率的にはやっぱり機械式になりますかね。

[2083: マンション検討中さん]

>>2082 マンション掲示板さん
オプションだと二種類ですものね。そして高い。
外注であれば、どのくらいで購入できるものなのでしょうか。
差し支えなければぜひ教えていただきたいです。

[2084: 匿名さん]

先日第二期で契約してきました。
オプションはやはり高いのですね…
インテリアフェアが11月らしいので、それまでにまた値上げしたら嫌だなと思っていましたが
カップボードだけは野村でお願いして、それ以外は外注にしようか迷います。

[2085: eマンションさん]

ラクモアにしなかった方、どちらのカップボードにする予定でしょうか？

[2086: マンション検討中さん]

>>2085 eマンションさん

綾乃製作所のカップボードか、ファニチャーメーカーで造作で作ろうかと思っています。

[2087: 名無しさん]

>>2085 eマンションさん

うちはリクシルにしました。
60%オフ？になってかなり破格の金額にできたので助かりました。

[2089: 口コミ知りたいさん]

ラグジュアリープランの部屋でカップボード外注される方はいますか？
ラクモアだと同じ石材で統一感が出ていいかなと思っていましたが
外注される方はその辺どうなんでしょう？
外注でも同じ石材あるのでしょうか？

[2090: 契約者]

>>2089 口コミ知りたいさん
同じ石材の場合はフルオーダーになりますね。金額は高くなりますが同じ石材で合わせられます。
ただ、いまさらですが同じ石材に合わせなくても似たような柄とか雰囲気がいい色合いがあるので、そっちでいいかなって思ってます。別にお金をかけたいし、キッチンに立ってる嫁しか石材が合ってるのを見ないので笑だったら家具やエコカラットとかにお金かけてトータルでおしゃれにしたいなぁって。検討中です。

[2093: 匿名さん]

この会社のステマはいつも同じパターンやな。このやり取り何回見たことか

[2094: 評判気になるさん]

>>2091 eマンションさん
業者さんの書き込みですか。

[2096: マンション掲示板さん]

>>2090 さん
ありがとうございます。
確かに似たような色合いで雰囲気も合えば、それで少しでも安くなれば良いかもしれないですね。
それだけで選択肢が増える気がします！

[2097: 通りすがりさん]

>>2094 評判気になるさん

あちこちの住民版で見かけますね。

[2098: 名無しさん]

>>2095 契約書さん
やりたい工事内容がまとめて手頃にできれば、ステマでもそうでなくてもどっちでもいいです。結局は綺麗に仕上げてくれれば良くないですか。

[2099: 通りがかりさん]

皆さんエアコンは外注ですか？

[2100: 検討中者]

>>2099 通りがかりさん
家電量販店で検討してます。マンションに依頼するよりもだいぶ安く済みます。あとは色々な工事を対応してくれる業者がいくつかあるので、まとめて頼むのも良いかもしれません。私調べですが業者によっては安くできるメーカーがありました。

[2102: 匿名さん]

>>2098 名無しさん

自分はステマ投稿をしているような業者は絶対選びたくないですね。工事って後から不備が見つかることもありますし、根本的にモラルが欠けていて信頼できないようなところは避けた方が賢明だと思います。

[2103: 契約者]

>>2102 さん

>>2102 匿名さん
各々、自分が納得して依頼すればあとは自己責任なので、誰がどこにどんな内容の工事を依頼しようがいいと思います。どこに重点置くかですよね。言い出したら切りないでしょうし。だったら高い費用払ってそもそもマンションオプションに頼んだ方が良いかもしれません。ただマンションオプションもそんなに高い金額を提示されていて、私たちが知らない下請けや孫請け業者が工事するため、どこに信頼信用があるのだろうかと思います。みなさん頑張りましょう。

[2104: eマンションさん]

>>2102 匿名さん

確かにこういうのを見ると、よく考えた方が良さそうですね

[2105: 管理担当]

[No.2088～本レスまでは、広告・宣伝目的の投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2106: 評判気になるさん]

公式にステマ認定されてて草

[2107: 契約者A]

エコカラット素敵だと思うのですが時が経てば時代遅れに感じないかと心配でアクセントクロスにしようかと検討しています。

[2108: eマンションさん]

>>2107 契約者Aさん

アクセントクロスなら絵を飾りやすかったり、模様替えしたい時に変えやすいのはメリットですよね
私も迷ってます

[2109: 通りがかりさん]

エアコンも外注しようかと思っていましたが、野村に頼んでもそこまで大差ないのではという結論に至りました。

[2110: 契約者さん7]

保証は一年とかになっちゃいますけど、野村に頼んだほうが安心は買えますよ。キズだったり、そういうものはアフターサービスと同様に手直しなど対応してくれます。（もちろん事例による）

エアコンはかなりオプションと他業者と金額差が出ますけど、入居後の申請許可待ちや立ち会いなど含めると手間や入居スケジュール上はメリットがあると思います。
また業者ごとにパイプやパテの始末で雑だったり使ってるものが明らかにおかしかったり、分譲住宅をワンフロア眺めるだけで大体差が出るのがわかります。（別の物件の知見上）
後はオプションは注文時期によって最新機種になるか一つ前の型になるかとか最後までわからなかったりしますね。そこら辺は一応確認しておいてもいいかもしれません。
因みに野村のオプション・インテリア担当はエアコンの知識ほぼ皆無なので自分で調べてから頼むものを決めてオプション会行ったほうがいいです。出力も無駄に大きいものを勧められます。
ちょっと前まで「ZEHってなんですか？」というレベルでしたから。

[2111: 契約者Ａ]

>>2110 契約者さん7さん
設置エアコンのグレードや畳数はどのようにされる予定でしょうか。参考にさせていただきたいです。

[2112: マンション検討中さん]

こちらのマンション検討中なのですが、スライドラックの自転車置き場にチャイルドシート付き自転車を入れられないということが気になっており踏み切れません。サイクルポートを逃すと自転車を持てないことになります。こちらは子育て世帯が少ないのでしょうか？皆さんあまり気にされてないでしょうか？

[2113: マンション検討中さん]

そんなことあります？？？

[2114: マンション検討中さん]

はい、上下段ともチャイルドシート付きは不可だそうです。(資料にも記載されてます) サイクルポートは総戸数の半分ほどなので、残り半分弱の家庭はチャイルドシート付き自転車が持てないということになるようです。サイクルポート区間抽選にはチャイルドシート付き自転車持ってる人の優遇措置などもないようで、非常に悩んでいます。ここではこの件言及してる人いないようなので、皆さん気にされないのでしょうか。

[2115: マンション検討中さん]

貴重な情報ありがとうございました。当然のようにチャイルドシート付きの自転車留置可能と考えておりましたのでびっくりです。資料を確認しますが、、、、ここは子供がいる家庭が多いと思いますので皆困ると思います。

[2116: マンション検討中さん]

うちはまだ未就学児がいますが、
チャイルドシート付きの自転車は持っていません。
徒歩か車での移動が多いです。
そろそろ1人で自転車にも乗れるので、チャイルドシート付き自転車は必要なく終えそうです。
チャイルドシート付き自転車が必要な時間は限られていますし、台数としては問題ないのではと思いますが、
チャイルドシート付き自転車の優遇措置はして欲しいですね。。

[2117: マンション検討中さん]

サイクルポートの設置数自体は問題ないと思うのですが、料金も安いのでチャイルドシート付き自転車の所持にかかわらず皆さん使用されたいと思うと、優遇措置がないと当たる落ちるが出てきてしまいそうだな、と。
将来的にも駐車場機械式(平置きがいっぱいであれば)+駐輪場にチャイルドシート付き自転車置けない(サイクルポートがいっぱいであれば)、などになると子育て家庭からは選ばれにくいリスクを感じました。

[2118: 匿名さん]

>>2109 通りがかりさん
同じ結論に至りました。入居日には取り付け完了しているメリットも鑑みるとほんと値段大差ない気がします

[2119: ご近所さん]

>>2114 マンション検討中さん
そうなんですね・・・それは悩ましいですね

[2120: マンション比較中さん]

抽選なってしまった

[2121: 契約者A]

>>2120 マンション比較中さん
第3期販売ですね。先着住居も着実に売れているようです。
10月の内覧会が楽しみです。

[2122: 通りがかりさん]

今日のパークマリーナ

[2123: マンション検討中さん]

>>2120 マンション比較中さん
ハズレorz

[2124: 匿名さん]

ここって残何戸ぐらいですかね？先着も郊外にしては少なく感じるのですが。

[2125: 通りがかりさん]

別アングル

[2126: 検討板ユーザーさん]

内覧会早く行きたいなあ～
イメージがつかなくてクロスやエコ決められない！
みなさんもう内装オプションある程度内容決めてる感じですか？？

[2127: マンション検討中さん]

>>2126 検討板ユーザーさん

うちは徐々に決め始めてますよ。後に焦って決めると大変なことになりそうなので、、m(_ _)m
うちはペット＋こどもがいるので滑りづらいコーティングと、エコとか窓のフィルム系はお願いしましたね

[2128: 名無しさん]

>>2126 検討板ユーザーさん
一回だけで決めるのはめちゃ大変なので、目ぼしいものはメーカーショールーム行くとか家電屋回るとか確認してみてもいいと思いますよ。価格は参考の参考程度で。
自分で調べる手間を無くしておすすめのやつで見繕って引き渡し前に全部やっといて、というのが売主系オプションの前提なので少し相反しますが、全く何も見てないと情報を処理できない可能性があります。
お気をつけて。

[2129: 匿名さん]

うちも昨日ショールーム行ってきましたが、
実際に内装イメージかなり沸きましたね！
エコはTVの後ろと玄関にミラーと合わせて施工して、クロスは天井やろうと思ってます！

[2130: 評判気になるさん]

>>2129 匿名さん
天井クロスはデベに頼むのは無理と言われました。

[2131: マンション検討中さん]

買えたら、キッチンは総とっかえして海外勢食洗機入れたい

[2132: eマンションさん]

>>2130 評判気になるさん

オプションに天井はないので、引き渡しが施工前提で野村不動産パートナーズになら頼めるかも。
他の業者となんら条件変わらないかもしれませんが。

[2135: マンション掲示板さん]

短プラ上がりましたね
まだ影響は軽微ですけど今後どうなることやら

[2136: 契約者]

ハウスウォーミングパーティー参加されますか。

[2137: 評判気になるさん]

>>2136 契約者さん

あれどんな感じなんですかね。
参加率も気になります

[2138: マンコミュファンさん]

>>2136 契約者さん

子どもがまだ小さいので、夫に子どもたちを任せてひとりで参加する予定です。ママ友ができたら嬉しいです…！

[2139: 検討板ユーザーさん]

>>2137 評判気になるさん
下手に知り合いを作ると顔や名前を忘れてしまった際にマンション内で気まずくなるので我が家は参加しないと決めました！

[2140: 名無しさん]

質問です。
カップボードや玄関ミラーなどを外注で取り付ける場合、専有部分修繕等工事申請書の提出は必要なのでしょうか？そこまで大きな音が出る工事ではないかと思うのですが…。それとも引き渡し後に勝手に日取りを組んでしまって良いのでしょうか。
初めての持ち家なので分からない事が多く、どなたか教えて頂けますと幸いです。

[2141: マンション検討中さん]

>>2140 名無しさん

先日案内が来ましたが食器棚や鏡の取り付けは申請不要だったように記憶しています。

[2142: 契約者]

>>2137 さん
オンラインのほうが参加しやすかったかなと感じてます。

>>2138 さん
マンション内で気の合う友人が出来ると嬉しいですね。


>>2139 さん
確かにそうですね。生活をしていきながら自然と顔見知りになるのが理想です。

自転車置き場…子供乗せ自転車があるため平置きのスペースが当たって欲しいです。

[2143: 契約者T]

>>2140 名無しさん
担当に聞けば教えてもらえますよ。

アクセントクロスやエコカラット、ミラーは申請不要みたいです。
カップボードは壁に穴をあけるなど取り付けが必要なら申請が必要です。置くだけなら不要。

申請は引き渡しの後からできるようです。最低でも2週間はかかるようで、工事はその後からになります。

[2144: 匿名さん]

設備の導入では共有部に手を加える工事は申請が必要になるんですね。
勉強になります。
マンションのオプション料金は外部業者と比較して割高になりますが引き渡し前に工事が終わっている点では大きなメリットだと感じます。

[2145: マンション検討中さん]

エアコン室外機の塩害対策は必須？

[2146: 検討板ユーザーさん]

>>2145 マンション検討中さん
必須ではない気はします。日の出に住んでますが対策なしで特に支障なきです。チャリはめっちゃ錆びますけども

[2147: 匿名さん]

>>2145 マンション検討中さん

塩害はあるが、ダイキン製の方が安心感があるかも。
あとガス給湯器も10年過ぎると不調になる時がある。
内部の電子部品あたりが先に劣化しやすいと京葉ガスで聞いた。

[2148: デベにお勤めさん]

皆様
ありがとうございます。家電量販店経由でのエアコン購入ですと、室外機の耐塩害加工は難しいと言われました。営業は、塩害加工しなくて大丈夫と言っていましたが。。。

[2149: 匿名さん]

エアコンの室外機は塩害対応でなくても問題ありませんか？
耐塩害仕様だと受注生産だそうなのでかなり早めに手配しなければいけませんよね。
価格も高くなるでしょうし、非耐塩害仕様でも耐久年数が変わらなければいいのですが。

[2150: 評判気になるさん]

>>2149 匿名さん
時々、水かけて付着した塩を流す程度で十分かと思います。

[2151: 匿名さん]

お高めだけど、ダイキンにしといたほうが何かと安心かと。日の出のケーズデンキで購入すると、値段交渉は元より、エアコンには5年の無料保証が付くので何かと安心です。
私も購入して3年目のエアコンのガス抜けが起こり無料修理で対応してもらえました。

誰かも書いておりますが、自転車はマジで一年でボロボロになります。もし選ぶのであればブリジストンのスポーク部分までステンレス製の錆びにくい商品だと安心です。私も電動アシスト自転車選びの際、錆びにくいか否かでブリジストン製にしましたが、購入後1年半経っても錆は見当たりません。

[2152: 通りがかりさん]

>>2151 匿名さん

非常に参考になります。ありがとうございます。

[2153: 近隣住民]

エアコンの室外機はどのメーカーのものであっても塩害対策不要です。
当方、日立とパナのエアコンですが10年経ってもボロボロになったりはしていません。
自転車は錆止めスプレーをしっかりしておけば問題ありません。
逆に言えば、錆止めスプレーをしなければ短期間で錆だらけになるというのは前の方が書かれているとおりです。

[2154: 検討版ユーザーさん]

>>2134 名無しさん
私は地元のアクラスとかサンマリンで見積もり取りましたよ。

[2155: 匿名さん]

別荘として買う人が多いんでしょうか。

>>自転車はマジで一年でボロボロに
これは盲点でした。部屋に入れて対策されている人はいますか？
高級自転車買えないですね。。。

[2156: 匿名さん]

新浦安に昔から住んでる方によると、自転車は確かに錆びやすいけど
カバーしておけば防げると思うとの事でした。
面倒くさいですが、部屋には入れたくないし、錆びるよりはマシかな…

[2157: 匿名さん]

MTBはフレームがしっかりしているのでその部分は傷を付けない限り丈夫です。
ただ、ハンドルとスポークは錆びますが、ブラックリムなら錆びにくいです。
フレームに傷をつけていた部分は錆びていて汚い感じですが、パーツを色々交換してしっかり走る20年選手です。

[2158: 匿名さん]

皆さんはフローリング等のコーティングはどうしますか？

[2159: 口コミ知りたいさん]

>>2158 匿名さん
フローリングはとりあえず見送る予定です。

[2160: 契約者]

>>2158 匿名さん
オプションも業者もコーティングは見送りしました。リフォームや張り替えの時期がくれば綺麗にします。

[2161: マンション掲示板さん]

皆さんアクセントクロスは考えていますか？
外注にしようか悩んでいます。

[2162: 匿名さん]

>>2161 マンション掲示板さん
エコカラットかクロスか迷ってます。
長年住んでみたら、エコカラット飽きないかなとか、
クロスの方が模様替えしやすいんじゃないかと考えすぎて決められません(笑)
ただ入居前に終わってる事が魅力すぎるので、オプションでお願いしようかと思います。

[2163: 通りがかりさん]

>>2162 匿名さん
どちらも壁に貼り付けてるのは変わりないのでそこまで手間も費用も違わない。（ある程度物による）
好きな方でやってみて、変えてみたければまた変えれば良いくらい

壁の表面は1番やりやすい内装

気軽に

[2164: 名無しさん]

キッチンの横の壁、オプションでホーローにする方いらっしゃいますか？
別の業者にお願いするより高そうだが楽かなと思いつつ悩んでおります…

[2165: 契約者T]

>>2164 名無しさん
うちはオプションでホーロー延長しますよ。
別業者に調べてもらいましたが、同素材・色のものは市販されていないようで、面倒でした。

[2166: 買い替え検討中さん]

>>2165 契約者Tさん
とっても助かります！ありがとうございます共有してくださって。

[2167: 評判気になるさん]

住所決まり次第ご連絡と記載されていましたが、まだ来ていないですよね？
家具などの発注でそろそろ新住所知りたいのですが…

[2168: 契約者T]

>>2167 評判気になるさん

野村マイページの住居表示ってとこに書いてありましたよ！

[2169: マンコミュファンさん]

>>2168 契約者Tさん
確認できました。ありがとうございます！

[2170: 匿名さん]

キッチンのホーローパネルですが、ホーローパネルは標準仕様になりますか？
オプションで延長とは？
標準がコンロ横の一部だけで、オプションで範囲を広げるという意味ですか？

[2171: 契約者T]

>>2170 匿名さん
ホーローは標準で、コンロ横に一枚だけといわれました。
オプションで範囲を広げられましたよ。一枚分だけ追加で広げるか、カップボードの壁までするか選べました。

[2172: 契約者]

いよいよ来月は内覧ですね。

[2173: eマンションさん]

>>2167 評判気になるさん

うちはもう郵送で届きましたよ。
まだ来ていませんか？

[2174: デベにお勤めさん]

幹事会社、引っ越し代高いですね・・・・

[2175: マンション検討中さん]

>>2174 デベにお勤めさん

以前に野村分譲で幹事会社も超超大手が入っていましたが、5社中2番目に高かったです。特に2社は高くビックリしたのを覚えています。

そして営業も最悪、
他の企業の悪口、駐車場所の調整や刻限についての脅し（幹事だと融通するけど他社は一分でも締め出すなど）、
他社に決めると電話するとガチャギリの上、
無理やり置いていったダンボールは自分で持ってこいとの事。
閉口しました。

結局、他社でも問題なく搬入でき、
脅しに屈せず良かったと思った経験があります。

そんなこんなで引越しは企業選定もある程度は重要ですが
結局は配置されたチームによるのでそこまで悩まず、
信頼できそうと思った営業と契約するのが良いと思います。

幹事は全てを上手く進める為の野村の下請けですから、
不安があれば野村さんに釘を刺しておけば問題ないです。

悩みますよね。

[2176: 名無しさん]

確かにやたらと引越し費用高すぎましたね…。
オプションも色々先に野村で頼んでしまったけど、知り合いに聞いたら外注で安く済んだと聞いてショックを受けました、、笑そんなに金額差が出るのならちゃんと見積取って比較すればよかったです笑

[2177: 契約者]

過去に複数回引越ししていますが、
同じ業者でも担当によって対応やら値引きはだいぶ違いますよね。
幹事会社何度か利用しましたが、当たり外れ大きい印象です。
他の業者でもそうなんでしょうか。

過去にでた全国ニュースの時から悪い印象がついたため
見積もりだけして他のとこ利用するつもりです。

[2178: マンション検討中さん]

駐輪場、大変な問題ですね。子育て世代が多数入居することがわかりきっていたのにチャイルドシート付き自転車のおける区画が限られていて応募が殺到していると。ありえない対応です。

[2179: マンション掲示板さん]

>>2178 マンション検討中さん
二段式ラックの下段にチャイルドシート付き自転車を置けないと聞きましたが何が理由なんでしょうね
普通は置いても何ら問題ないはずなんですが
管理規約だけが問題なら入居前にでも変えてもらいたいくらいです

[2180: マンコミュファンさん]

>>2179 マンション掲示板さん

同感です！！
下段に停められるのであれば
それで対応していただきたい。

[2181: 匿名さん]

>>2178 マンション検討中さん
大手の野村ですし、安い買いもんじゃないので、この程度の問題は何か対策してくることを期待したいところですね。

[2182: マンション検討中さん]

家族向けマンションを謳いながら、こんな事に気づかないとは笑いものだが、野村は売った後知らん顔でしょ。問題提起しないと、入居後管理組合でお金出して再工事なんてことになりかねん。

[2183: 口コミ知りたいさん]

>>2181 匿名さん
各家庭にサイクルポート1台分を付与したら済む話なのでは。。
サイクルポート自体は全戸数分あるみたいなので、少なくとも1台は全住居に割り当てられると思うんですが、野村はなにを考えているんでしょうか。

[2184: マンション掲示板さん]

キャンセル住戸だと思うけど、AKタイプ値上げしすぎじゃね？1500万円以上上がってる気がする

[2185: マンション掲示板さん]

>>2184 マンション掲示板さん

先着順で売り出されてます??
AKは中庭が見えるベランダ付きですからね。
第1期で抽選があった場所ですし、値上げされるのは理解できますが、いくらで売られてます？

[2186: マンション掲示板さん]

>>2176 名無しさん
わかります(( _ _ ))..zzzZZうちも同じく主人がめんどくさいからとまとめて頼みましたが予算オーバーで無しにしたものもあったので残念です、、。

[2187: ご近所さん]

>>2174
私も去年この幹事会社を利用して引っ越しをしましたが、今回の見積もりは去年の2倍以上になっています。。。

[2188: 評判気になるさん]

ハウスウォーミングに参加しないとサイクルポートの抽選に外れたりするのでしょうか…。平等に代理抽選となっていますが怪しく感じています。

[2189: eマンションさん]

>>2186 マンション掲示板さん
やっぱり探す手間はあるけど外注に頼んだ方が経済的に助かりますよね。私は安いけど安心して頼めそうなとこにしました。いまのとこ考えてた工事はできてますね。これから新居生活楽しみですね！！

[2190: マンション検討中さん]

2人乗り、3人乗り自転車は重量があるので、ラック式は無理だと思いますよ。
強風時、特に台風など海にも近いので、ラックが破損するおそれがあります。

[2191: 名無しさん]

ハウスウォルミングパーティー行きました。
何というか、もう少し子供も楽しめる要素を少しでも盛り込む事は出来なかったのか。駐輪場といい子持ちファミリーに対する配慮が足りない気がします。

[2192: 匿名さん]

>>2191 名無しさん
せっかくのウォーミングだというのに残念でしたね。うちは都合がつかず不参加でした。参加されているご家庭はどのくらいいらっしゃいましたか。駐輪場の抽選結果も気になるところです。

[2193: マンション検討中さん]

>>2192 匿名さん

駐輪場は下段のラックに修正が入って、チャイルドシート付き自転車が置けるようになるみたいですよー。

[2194: マンコミュファンさん]

>>2189 eマンションさん
うちは知り合いがマンション購入した際にお世話になった会社さんに全て紹介割でまとめて内装工事お願いしました。
施工は仕上がりが丁寧な会社さんが1番ですね。

[2195: 検討板ユーザーさん]

>>2193 マンション検討中さん
電動アシスト自転車も問題なく置けますか

[2196: 評判気になるさん]

>>2185 マンション掲示板さん
AKではないですが、半年間継続して見てますが、値下げしてる部屋もありますよ。南海トラフ地震騒ぎ、金利の上げ傾向で、ココはあまり販売が進んでなさそうです。

[2197: マンション検討中さん]

最初の仕様のまま、購入者がうるさいから管理規約だけ変えたのであれば問題だよね。
10年ともたないうちに、修理交換なんてなったら
その為に余計な修繕費が掛かってしまう
補強された頑丈な物に仕様変更したとか？
規約変更について、その根拠を示して欲しい
売った後は知らない。管理組合にお任せしますでは困りますからね

[2198: マンション検討中さん]

>>2197 マンション検討中さん

この件、本当にそのとおりです。野村として公式に文書として提示してもらい管理組合で保管しておくべきです。言った言わないになります。現状、営業から電話で説明受けただけですから。その場しのぎの対応に感じます

[2199: 評判気になるさん]

>>2197 マンション検討中さん
仕様が変更になった、と伝えられましたよ。
幅広のものになった、とかで。
気になるのであれば、ご自身で確認されるのも手だと思います。

[2200: 口コミ知りたいさん]

>>2183 口コミ知りたいさん
確かに1家族に1台分のスペースを付与すれば、ほとんどの悩みを解消できそうですね。それでも場所が足りなかったら、チャイルドシート付自転車も置けるようにラックの仕様変更で対応。であれば、ラックに置く2人3人乗る自転車の台数を減らすことができ、強風、年数等の原因によるラックの破損も最小限に抑えられます。今後管理組合から出す修繕費も抑えられるのでは