プラウド新浦安パークマリーナ

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116800/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154532

物件概要 プラウド新浦安パークマリーナ

所在地 千葉県浦安市日の出四丁目2番6，7の一部(地番）
交　通 ＪＲ「新浦安」駅 徒歩21分、または東京ベイシティバス「新浦安駅・浦安駅入口」行きバス約5分 「日の出公民館」バス停 徒歩6分他

敷地面積 19,403.21 m2（Ⅰ街区：7,921.28㎡、Ⅱ街区：6,649.08㎡、Ⅲ街区：4,832.85㎡）
用途地域 第一種低層住居専用地域
構造規模　Ⅰ街区　鉄筋コンクリート地上4階
　　　　　Ⅱ街区　鉄筋コンクリート地上4階
　　　　　Ⅲ街区　鉄筋コンクリート地上4階
　　　　　総戸数218戸（募集対象外住戸1戸含む）
間取り 3LDK ・ 4LDK
専有面積 80.01 m2 ～ 120.31 m2

竣工時期　Ⅰ街区　2024年7月中旬（予定）
　　　　　Ⅱ街区　2024年10月中旬（予定）
　　　　　Ⅲ街区　2024年10月中旬（予定）
入居時期　Ⅰ街区　2024年10月中旬（予定）
　　　　　Ⅱ街区　2025年1月中旬（予定）
　　　　　Ⅲ街区　2025年1月中旬（予定）


売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社　東関東支店
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

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野村不動産が日の出の4丁目に低層マンションを建設する計画があり、そう遠くない時期に近隣住民へ説明会を開催するとの噂を聞きました。
場所は日の出の日航浦安社宅跡地です。

2021年10月より南側の日航浦安社宅の解体の準備が始まったわけですが、この件について日の出にお住まいの方はよくよくご存知かと思います。

日の出の近隣住民様ならではの情報に期待し、仮称プラウド新浦安Ⅳってどうですか？を作くり、情報提供いただけないかと思っています。

竣工時期など生情報が入りましたら、本スレに投稿お願いします。
また、かなり先になるかと思いますが、ゆくゆくは仮称プラウド新浦安Ⅳの情報交換の場に出来ればと思います。

なお、本スレでは純粋にマンションについての情報の場としたいと思います。(市内の新築マンション掲示板が酷く荒らされている為、そうしたいと強く思いました)
以下、ご協力のお願い致します。

浦安市、新町中町元町、日の出など地域、行政、道路、交通、災害、原発、歴史や昔話についてはこちらに移動ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3178_39/

[1953: マンコミュファンさん]

>>1952 マンション検討中さん
横からですが、今２期の部屋先着順受け付けてますよ
２期も一応抽選もあったみたいですけどね

[1954: マンション検討中さん]

>>1953 マンコミュファンさん

なるほどーーー！ありがとうございます。
悩むなー悩んでるうちに完売しそう。

[1955: 匿名さん]

てっきり建物全体がサークル型になってるのかと思いました。一部南側の角が丸みを帯びているんですね。低層なのにとてもインパクトのあるデザインに思えます。でも丸みのある部分の内部、各プランの内容はちょっと複雑な感じに思えます。ずばり変形ということで、デッドスペースが生まれるんじゃないかと思うんですが、大丈夫なんでしょうか。普通に何棟かに分けて四角い間取りにもできただろうに。

[1957: 管理担当]

[NO.1956と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1958: 名無しさん]

ラグジュアリープラン南西向棟に避難階段はありますか?　
地震時にエキスパンションジョイントが切れたら、避難できません。

[1959: 匿名さん]

>>1958 名無しさん
私も気になっておりました。その場合は、ベランダの垂直避難口からの脱出を想定しているのかなと考えておりました。。。この仕様は法令上は特に問題ないものなのでしょうか。

[1960: マンション掲示板さん]

>>1959 匿名さん
詳しく見てないですが、避難階段とバルコニーからの避難梯子があれば二方向避難で問題ないのが普通です。
大規模だと複数階段があるイメージですが多くを占める中小規模マンションは２列も階段作れないので、とても一般的です。
タワマンになると変わって来ると思うのでそれは別で

[1961: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1962: 匿名さん]

>>1960 マンション掲示板さん
ラグジュアリープラン南西向棟については避難階段はなさそうですね。

[1963: 口コミ知りたいさん]

https://kosodate-ecohome.mlit.go.jp/housing-purchase/
友人が最近購入したマンションで、この補助金の申請ができたそうです。
プラウド新浦安パークマリーナの場合、この補助金の申請は可能でしょうか。ご存じでしたら教えていただけると助かります。

[1964: 検討板ユーザーさん]

>>1963 口コミ知りたいさん
担当の営業さんに聞いてみてはどうでしょう。気になりますね。

[1965: 評判気になるさん]

>>1964 検討板ユーザーさん
聞いてみましたが、対象にならないみたいです、残念。

[1966: 匿名さん]

それは残念でした・・・

なにげに全戸80㎡超はすごいなと思います。最大で120.31m2ですから、
ちょっとした戸建てより広い感じではないでしょうか。

しかもお値段が7,178万円～13,398万円で、最多価格帯は7,900万円台。
このクラスの間取りが218戸もあるというのもすごいなと思います。

価格から考えると一般的な所得よりちょっと上以上の方々ではないかと思うので、
ちょっと特別な雰囲気のマンションになりそうに思います。

[1967: 検討板ユーザーさん]

>>1966 匿名さん
この物件を購入できる層って世帯年収いくら位なんでしょうね。
単純に年収の5倍と考えると、この物件に世帯年収1500万を超えるような世帯が200世帯以上入居するとしたら、いい意味でちょっと特別な雰囲気のマンションになりそうですね。
柏の葉のパークシティと同じように経年優化していくマンションになることを期待しちゃいますね。

[1968: マンション掲示板さん]

本当かどうかは定かではないですが、営業の方が曰く、販売進捗はかなり順調とのことなので、次期以降は少しずつ値上げして販売していくかもしれないですね。

[1969: 検討板ユーザーさん]

どうでしょうかね。売れ行きは気になります。
一部の棟でコンクリートの問題があったようですね。

[1970: 検討板ユーザーさん]

入居時期変更された？？？

[1973: 匿名さん]

>>1970 検討板ユーザーさん

変更はしてないと思います。

[1974: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1981: 名無しさん]

こういう輩は相手にせずに、放っておきましょう。
相手にしてくれないと分かれば、そのうちどっか行きますよ。

[1983: 匿名さん]

契約者の声を見ていると、基本的にみなさん、子供がいるご家庭なんですね。
駅まで遠いし、
でも子育てしやすい環境となると自ずとそうなってくるのだなぁ、と見ていて感じました。
東京までのアクセスの良さをあげている方が多かったですが、
電車に長く乗るよりは、路線バスに乗った方がまだよい、というスタンスなのでしょうか。

[1984: みのり]

>>1983 匿名さん
検討中ですか？
最低80平米あるのでお子さんがいるところが多そうですね。そうなると車所有率が高いでしょうし、バス・電車よりも車利用となるのではないでしょうか。

我が家はDINKSですが、駅までもバスで10分くらいですし、通勤も困らないので契約しました。生活するのに必要な施設が多くて便利そうです。

[1985: マンション掲示板さん]

>>1983 匿名さん
1984の方がおっしゃるように、都内に車で出かけたい層は駅までの距離よりも都内までの距離が大事なのかもしれないですね。キャラクターの似た街の海浜幕張は都内まで距離があるので、車移動の快適さを重視している人は新浦安なんですかね。
通勤は都内まで近いから路線バスでもOKくらいで、路線バスの方が良いとは思っていないと思いますよ。

新浦安は子育て世代が欲しがりそうなものが揃っているので、子育て世代には良い環境なんでしょうね。

[1986: 名無しさん]

海浜幕張（ベイパーク）とは比較しましたがあちらも駅遠で駅まで路線バス使うことが多いと思うので、新浦安の方が都内通勤は便利だと思います。
我が家は余裕がないので車なしですが、なくてもそれなりに便利そうな感じに見えますよね。
もちろんあった方が便利だとは思います

[1987: 名無しさん]

ここの立地で低層って贅沢ですよね。
高層にして分譲住居増やして、価格抑えて欲しかった。
一般家庭だと2馬力でも8000万は手が届きません。。
しかも、特段安い住居は販売されないようなので、良好な管理状態が維持されそう。

[1988: マンション検討中さん]

このマンションはグッドデザイン賞取りそう。

[1989: 名無しさん]

第二期の残りがかなり減ってきましたね。
売れるペースも良いと聞いて居ましたがいい感じで売れている様ですね

[1990: 入居ちゃん]

ご入居の方、もうオプション何やるか決められてますか？

[1991: 検討板ユーザーさん]

>>1990 入居ちゃん

決めましたが高すぎるので他社に頼みます

[1992: 名無しさん]

うちも見積もりはとりましたが、他社に頼みました。

[1993: 名無しさん]

エコカラットされる方いらっしゃいますか？

[1994: マンコミュファンさん]

>>1990 入居ちゃん
見積もり高いですよね。他社に頼まれる方は何を頼まれますか？

[1995: 評判気になるさん]

>>1994 さん

内装会社に頼むのは格段に安いですが、
理事会に工事申請して、許可出て休み調整して、アフターフォローの対象外になって、、出来栄えに不満があったらどうしよう、、
と、労力時間ストレスのコストを考えて諦めてオプションを選択しました。

でも高い。

[1996: 評判気になるさん]

エコカラットは姿見と合わせて玄関にしました。

調湿消臭効果は無いも同然ですが、キズや汚れ対策として。
安いけど壁紙を張り替えるのがめんどくさいので貼ります。

タイルは野村さんが売る気がないらしく価格を教えてもらえなかったので辞めました。

[1997: 評判気になるさん]

>>1994 マンコミュファンさん

うちはエコ、カップボード、床のコーティング、エアコン、クラス、ミラー、光触媒はやります。
10月の内覧会まで待ってるとオプションも価格高騰でどんどん高くなるらしいので先に頼めるのもは安く頼む予定です。

[1998: 1993]

>>1996 評判気になるさん

調湿消臭効果に期待していたのですが、あんまり効果は期待できないんですね～～
玄関に取り付けるのはカッコ良さそうですね！！情報ありがとうございました^_^

[1999: 匿名さん]

高さの制限でもあるんですかね
新浦安は低層マンションが多すぎます

[2000: マンション掲示板さん]

>>1999 匿名さん

はい、こちらは
第一種低層住居専用地域(建築物の高さ制限:最大12m)です。

[2001: 匿名さん]

>>1998 1993さん

匂いはやはり換気の方が重要です。
そこに置いてあるだけで絶大な効果を得られるものは限られます。ほとんどの商品が、嘘では無いけど実験環境での話ですからね。

貼りもの系は見切りや出隅入隅、上下巾木との取り合いい、コーキングの有無と仕様を確認したほうがいいですよ。

ちょっとした事で満足度は結構変わりますから、
オプションは疲れますけど頑張ってください。

[2002: マンション検討中さん]

高層が建てられるならデべも高層にしたいでしょうね。
しかし用途制限も知らないような人たちが一生に一度？の高い買い物をして大丈夫なんでしょうかね。
大体、あそこにタワマン建てようとしても周りは黙っていないでしょうに。