プラウド新浦安パークマリーナ

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116800/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154532

物件概要 プラウド新浦安パークマリーナ

所在地 千葉県浦安市日の出四丁目2番6，7の一部(地番）
交　通 ＪＲ「新浦安」駅 徒歩21分、または東京ベイシティバス「新浦安駅・浦安駅入口」行きバス約5分 「日の出公民館」バス停 徒歩6分他

敷地面積 19,403.21 m2（Ⅰ街区：7,921.28㎡、Ⅱ街区：6,649.08㎡、Ⅲ街区：4,832.85㎡）
用途地域 第一種低層住居専用地域
構造規模　Ⅰ街区　鉄筋コンクリート地上4階
　　　　　Ⅱ街区　鉄筋コンクリート地上4階
　　　　　Ⅲ街区　鉄筋コンクリート地上4階
　　　　　総戸数218戸（募集対象外住戸1戸含む）
間取り 3LDK ・ 4LDK
専有面積 80.01 m2 ～ 120.31 m2

竣工時期　Ⅰ街区　2024年7月中旬（予定）
　　　　　Ⅱ街区　2024年10月中旬（予定）
　　　　　Ⅲ街区　2024年10月中旬（予定）
入居時期　Ⅰ街区　2024年10月中旬（予定）
　　　　　Ⅱ街区　2025年1月中旬（予定）
　　　　　Ⅲ街区　2025年1月中旬（予定）


売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社　東関東支店
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

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野村不動産が日の出の4丁目に低層マンションを建設する計画があり、そう遠くない時期に近隣住民へ説明会を開催するとの噂を聞きました。
場所は日の出の日航浦安社宅跡地です。

2021年10月より南側の日航浦安社宅の解体の準備が始まったわけですが、この件について日の出にお住まいの方はよくよくご存知かと思います。

日の出の近隣住民様ならではの情報に期待し、仮称プラウド新浦安Ⅳってどうですか？を作くり、情報提供いただけないかと思っています。

竣工時期など生情報が入りましたら、本スレに投稿お願いします。
また、かなり先になるかと思いますが、ゆくゆくは仮称プラウド新浦安Ⅳの情報交換の場に出来ればと思います。

なお、本スレでは純粋にマンションについての情報の場としたいと思います。(市内の新築マンション掲示板が酷く荒らされている為、そうしたいと強く思いました)
以下、ご協力のお願い致します。

浦安市、新町中町元町、日の出など地域、行政、道路、交通、災害、原発、歴史や昔話についてはこちらに移動ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3178_39/

[1863: eマンションさん]

>>1862 口コミ知りたいさん
契約会でモデルルームの撮影希望するかアンケートあったかと思いますが、それのことかなと

[1866: マンション掲示板さん]

>>1858 評判気になるさん

うちは10年前に湾岸のタワマン買ったけど、
いよいよ購入価格の２倍超えてきました。

[1867: 匿名さん]

>>1856
野村不動産サイド笑

[1868: 匿名さん]

>>1862
営業に選ばれなかったのかも。

[1869: eマンションさん]

>>1865 通りがかりさん
この荒らしの方、開示請求しましょうかね。

[1870: 名無しさん]

京葉線と総武線なら京葉線の方がまだ格上ですよね。

[1872: 匿名さん]

そりゃ京葉線は別格ですよ、強風ですぐ止まりますから。

[1873: eマンションさん]

>>1872 匿名さん
最近は昔ほどは止まらなくなりましたけどね。
京葉線でも総武線でも、駅によりけりですし
どういうライフプランを送りたいかにもよるのでどっちが上か下か比べるもんでもないと思いますけどね。

[1874: 通りがかりさん]

首都圏の遅延が多い路線ランキング
総武線２位
京葉線２８位

確かに別格だった

[1875: 匿名さん]

京葉線沿線は体を張って東京湾に押し寄せる高波から内陸民を守ってくれる。

[1876: 匿名さん]

京葉線、今朝も強風で遅延してます(゜∀。)

[1877: 匿名さん]

>>1876 さん

総武線もですね( ^ω^ )

[1878: 匿名さん]

>>1877
強風で？
(/ω・＼)

[1879: 評判気になるさん]

総武線沿いで新浦安みたい綺麗な街ありましたっけ？

[1880: マンコミュファンさん]

>>1879 評判気になるさん

津田沼の奏の杜じゃないですかね。

[1881: 口コミ知りたいさん]

>>1880 マンコミュファンさん

奏の杜の新築マンションは坪単価が高いうえ、
ここを検討する方にとっては狭小かと思われます。
88平米で、1億ちょいでした。

[1882: 匿名さん]

綺麗な街笑

[1883: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1884: 匿名さん]

ネットサーフィンしていて見つけた公式ホームページでしたが、今どき120㎡オーバーの間取りがあるマンションは珍しいですね。
間取り図を見るとリビング・ダイニングとウォークインクローゼットの一部が変形している以外は普通に快適そうですね。

[1885: マンション掲示板さん]

120もいる？
掃除が大変なだけでは。

[1886: 匿名さん]

↑悔しいねぇ

[1887: マンション掲示板さん]

>>1885 マンション掲示板さん
一軒家の間取りだとそれくらいもザラだと思うので、
「広さ」としては普通にニーズのある面積だと思います。

子ども2人以上だったり、なんちゃってリビングではなくダイニングとしっかり役割の違う居間空間が欲しいとか、
玄関や収納、トイレやお風呂の広さ、
書斎などを考えると120㎡でも足りなくなると思います。

今時はこの面積帯を考えられる人は限られますが。

確かに掃除できるか自信無いですけど。

良いですよね、広い家。

[1888: 通りがかりさん]

>>1886 匿名さん

まったく悔しくないよ。本音。
無駄な広さにお金払うなんてお金ドブに捨てるようなもんだと思う。立地や仕様にお金使いたい。

[1889: 匿名さん]

120という仕様に使うお金のある人もいます。

[1890: マンション検討中さん]

先着順6戸に減ってますね。順調に売れてる気がします。

[1891: 匿名さん]

登録即日完売しなかったんだ。

[1892: 匿名さん]

>>1891 匿名さん

今って即日完売狙う様な価格設定をしてくる売主ってかなり少ない様な気がします。
少なくとも数戸は残ってるのが既定路線。

特に野村さんは低く出したり後から上げたり竣工後のんびり販売はしないものの、ギリギリ高値を攻めて完成した時には売れているっていう感じの印象。

[1893: 匿名さん]

うち、登録即日完売物件。

[1894: 匿名さん]

>>1892 匿名さん
横浜青葉台のプラウドは竣工1年前の今年２月中旬に121戸全戸完売しました。
あちらは目の前に公団物件で強力なプロミライズがあったので野村も弱気になって価格を相場よりも相当安くしてしまったことが原因だと思いますが、野村はスミフと違って常にギリギリ高値を責めるというわけでもなく、臨機応変に対応すると思います。ここはライバルらしいライバルが見当たらないので野村としては利益を伸ばしたい物件かもしれませんが。

[1895: 匿名さん]

↑スレ違い

[1896: 通りがかりさん]

竣工販売も視野に売り出したものの、思いのほか早く売れちゃってます、ってのが売り手側の感想のようです。

個人的には誰でも買えちゃうような物件より、お金払ってまでそのエリアに住みたいと思う人が集うマンションの方が安心感があって好感持てます。

[1897: 検討板ユーザーさん]

広告打ってるしまだ残ってるみたいですねー。広告の動画だとあまり魅力的に見えなくてちょっと残念。

[1898: 匿名さん]

だから登録即日完売しないんだね。

[1899: 匿名さん]

>>1896 通りがかりさん
無駄ネガは嫌いですが、無駄ポジも嫌いです

[1900: 匿名さん]

当初予定になさそうだったパークヴィラも２期で半分売り出してるので、大抽選会にはならないにせよそれなりに需要はあるんじゃないかと思います。
すぐ売るわけでもないし、残債割れしない程度の資産価値があればいいんですが

[1901: 口コミ知りたいさん]

値上がりはしないにせよ住む価値があると感じさせる良い物件かなと。
都内の物件は高すぎるし、どんどん外国人資産家に買われてますね。同じマンションに住む身としては少し心配もあります。
どうしても変な人やマナーの悪い人も住んでしまいます。
こちらはファミリー層が多いでしょうし、賃貸の人は少ないでしょうから、その点は安心です。

[1902: 匿名さん]

>>1901 口コミ知りたいさん
都内のどんどん値上がりするようなマンションは素性のわからない怪しい人を呼び込んでしまうので心配、こちらは郊外で値上がりもマイルドなのでそういう人が寄り付かずに安心というように聞こえてしまいました。ここがいいか悪いかは別として、その理屈自身はここを擁護するためのかなり偏った見方のように感じました。またその理屈であればここに限らず郊外物件全般にあてまりますよね。

[1903: マンション掲示板さん]

>>1901 口コミ知りたいさん
自分が都内の物件を買えない理由付けを「都内の高級マンションには変な人やマナーの悪い人が多い」という無理矢理な偏見を作り出して納得しようとしてるだけでしょ。
一般的には客単価の高い物の方が客層は良くなる傾向にあるから、都心の高級マンションの方が怪しい人が多そうというのは現実から斜め上に逸れた印象操作でしかない。新浦安より寂れたアパートが多い行徳や南行徳の方が若干民度が悪く感じるでしょ

[1904: マンション掲示板さん]

1901に批判的なコメントをしている↑の人達はここには住まないでしょうから、それは安心ですね。

[1905: 口コミ知りたいさん]

>>1901 口コミ知りたいさん
さすがにこのロジックには笑ってしまいました。
そのロジックがありなら、新浦安は都心でマンション買えない層が多いので、民度が低く、マナーの悪いファミリーも多いでしょうし、心配です、もありですよね？
結果として、自らを貶める発言だと思いますよ。
こういう人が住民でいると思うと、お察しです。
とまで言ってもOKですよね？笑

[1906: 名無しさん]

本当暇人さんが居るんですね
買う気もない物件の掲示板で、我が物顔で正論ぶるお方が…
そんなにムキにならなくとも良いのではないですかね

側から見ていてちょっとおかしいですよ笑
あなたの事も笑ってる人が居るのですよ笑笑

[1907: マンション掲示板さん]

どうでもいいけど、都心でマンション買えない負け惜しみほど見苦しい物は無い。
そもそも都心に目を向けるのが間違い、買えない都心を話題に出すな

[1908: マンション検討中さん]

>>1906 名無しさん
まあそんなあなたも笑われてますけどね笑笑

[1909: マンション掲示板さん]

中庭には桜が植えられるみたいですね。
パークビューも良いですが、中庭ビューも良いですね。

[1910: 匿名さん]

そもそも都内のマンションがどうたらって話が、この物件に関係無い話。
新浦安の話をしましょう。

[1911: eマンションさん]

>>1910 匿名さん
1901さんにいってあげればいいと思います。

[1912: 検討板ユーザーさん]

オプションみなさん何つけますか？
エコカラット、エアコン、カーテン？
TVボード？