プラウド新浦安パークマリーナ

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116800/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154532

物件概要 プラウド新浦安パークマリーナ

所在地 千葉県浦安市日の出四丁目2番6，7の一部(地番）
交　通 ＪＲ「新浦安」駅 徒歩21分、または東京ベイシティバス「新浦安駅・浦安駅入口」行きバス約5分 「日の出公民館」バス停 徒歩6分他

敷地面積 19,403.21 m2（Ⅰ街区：7,921.28㎡、Ⅱ街区：6,649.08㎡、Ⅲ街区：4,832.85㎡）
用途地域 第一種低層住居専用地域
構造規模　Ⅰ街区　鉄筋コンクリート地上4階
　　　　　Ⅱ街区　鉄筋コンクリート地上4階
　　　　　Ⅲ街区　鉄筋コンクリート地上4階
　　　　　総戸数218戸（募集対象外住戸1戸含む）
間取り 3LDK ・ 4LDK
専有面積 80.01 m2 ～ 120.31 m2

竣工時期　Ⅰ街区　2024年7月中旬（予定）
　　　　　Ⅱ街区　2024年10月中旬（予定）
　　　　　Ⅲ街区　2024年10月中旬（予定）
入居時期　Ⅰ街区　2024年10月中旬（予定）
　　　　　Ⅱ街区　2025年1月中旬（予定）
　　　　　Ⅲ街区　2025年1月中旬（予定）


売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社　東関東支店
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

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野村不動産が日の出の4丁目に低層マンションを建設する計画があり、そう遠くない時期に近隣住民へ説明会を開催するとの噂を聞きました。
場所は日の出の日航浦安社宅跡地です。

2021年10月より南側の日航浦安社宅の解体の準備が始まったわけですが、この件について日の出にお住まいの方はよくよくご存知かと思います。

日の出の近隣住民様ならではの情報に期待し、仮称プラウド新浦安Ⅳってどうですか？を作くり、情報提供いただけないかと思っています。

竣工時期など生情報が入りましたら、本スレに投稿お願いします。
また、かなり先になるかと思いますが、ゆくゆくは仮称プラウド新浦安Ⅳの情報交換の場に出来ればと思います。

なお、本スレでは純粋にマンションについての情報の場としたいと思います。(市内の新築マンション掲示板が酷く荒らされている為、そうしたいと強く思いました)
以下、ご協力のお願い致します。

浦安市、新町中町元町、日の出など地域、行政、道路、交通、災害、原発、歴史や昔話についてはこちらに移動ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3178_39/

[1555: マンコミュファンさん]

>>1549 マンション検討中さん

それは、液状化リスクの低さを裏付ける情報たり得ないかと思います。
そもそもの液状化リスクが低い地域は、資金を投じる必要がありませんから。資金を投じていると言うことは、リスクが高いと言うことの裏返しです。

[1557: 評判気になるさん]

>>1555 マンコミュファンさん

1549さんは液状化リスクは大したことないが、その大したことないリスクも市が資金を投じて更に低くしていると言ってるように解釈しました。
確かに液状化リスクが低くても、密集地区の倒壊や火災旋風のほうがリスクとして大きいと思います。

[1560: 匿名さん]

>>1555 マンコミュファンさん
あなたは論理的思考が全くできない人なのですか？
もしくは読解力がないのか？

いいですか？

・浦安（埋立地）は液状化しやすい
・埋立地であっても適切な対策をしていれば（過去の実績から）被害はないことは明白
・浦安は3.11以降、順次資金を投じ対策エリアを拡大し続けた
ゆえに浦安の液状化すると思われるエリアは3.11から大幅に減少している

今なお対策がなされていない場所についての評価は、
・地震が来たら液状化するだろう
・液状化では人は死なない
・金があれば元通り直せる（この点、財政に恵まれてる浦安は安心材料）
ゆえに浦安の液状化はたいしたリスクではない

[1561: 名無しさん]

どんなに液状化対策に金掛けてようが、奥能登みたいな地震で地盤が隆起あるいは陥没したら意味無いだろ
液状化大丈夫とか言ってる人は自然の力に抗えると思ってるの？　しかもこの地域は東日本大震災で被害を受けた前例のある折り紙付きの超危険地域

[1562: 匿名さん]

>>1540 マンション検討中さん
液状化で死なないけど、液状化したら住めなくなるあるいは生活に多大な影響が出るでしょ

マンマニが強く強くオススメとか書いてるのに、スレもXも全く盛り上がって無いのはみんな結構能登の地震気にしてるからでしょう。むしろマンマニは記事で地震のこと懸念して無さすぎ

[1563: 匿名さん]

>>1562 匿名さん

読解力がないというか！
液状化して住めなくなった人はいませんよ。それより倒壊、火災は住めなくなるね。
この地区は水道が止まっただけでしよ。それも、今や耐震化工事が完了してる。

[1564: 匿名さん]

>>1561 名無しさん
能登の地盤隆起は液状化が原因ですかね？

[1565: 匿名さん]

うーん…酷いな
これを見て、この土地を今の値段では到底買えないだろ
もしかしたら0になるかもってこと考えたら、半値なら良いかなってレベル

[1566: 匿名さん]

>>1564 匿名さん
液状化です

[1567: 匿名さん]

>>1556

買えたと言ってこのスレを見るならエリアとマンション名を言ってみな。

[1568: 匿名さん]

>>1560 匿名さん

失礼ですが、全く論理的な主張になっていませんよ。
話の展開に穴がありすぎます。
結論ありきでムキになって反論される前に、少し冷静になられた方が良いかと思います。

[1569: マンション比較中さん]

>>1565 匿名さん

過去の液状化ネタのスレでさんざん持ち出された画像をわざわざググッて貼り付ける
というオツムの悪さ。言ってることも頭悪そう！

[1570: 通りがかりさん]

>>1562 匿名さん
まさしくこれ。
そういう意味で、マンマニは中立じゃないし、誠実じゃないよね。
ちゃんと言及した上で、野村に確認したかしてないのか、してるとしたら、どういう回答があったかを載せるべきだよね。少なくともこの物件に関しては、いつものノリで安易にオススメです的な言い方はすべきではないはず。
ただ、ここまでの荒れ方はおかしいから、皆さん建設的な場にする努力はしたほうがいいかと。

[1571: 匿名さん]

>>1565 匿名さん
半値でもあんたは属性が悪くて買えないんだろう！

[1572: 匿名さん]

新浦安に住み、このマンションへの買い替えを検討している者です。液状化で道路が破壊するリスクはほぼないのでは？砂が抜けて沈下するだけだと考えます。また、参考ですが、シンボルロードは重要な緊急輸送路であり１年かけて液状化対策済み、幹線の下水も耐震化済み、上水は千葉県ですが、県内の液状化地域を優先してくれており今現在も日の出や明海地区で耐震化工事中。3.11時点よりインフラの耐震化が進んでいるのは事実です。南海トラフの時には3.11よりインフラの被害は抑えられる印象を持っております。直下型の震度７来た場合は前例ないのではわかりませんが、例えばレベル２地震動で下水幹線は流下機能を確保、とのことなので、安心はできませんが信じるしかないでしょう。しかしこれは個人の考え方ですので、あくまでも参考ととらえてください。

[1573: 匿名さん]

１人芝居はやめましょう。

[1574: マンション検討中さん]

>>1570 通りがかりさん

～街全体のハザードネックや液状化リスクを呑める方は検討されることを強く強くとても強くおすすめいたします！！～

気にするなら検討するなというメッセージ書いてあったよ
さよなら

[1575: 通りがかりさん]

奥能登で海側中心にあれだけ大きな液状化被害があったんだから、過去に実際被害あった新浦安で地震気にする人が出るのは当然だし、何もおかしくないでしょ

しかしせっかく販売延期したのに、野村にとっては最悪のタイミングでの販売になったな。結構気にする人出てると思う

[1577: 匿名さん]

>>1575

日本は災害列島てのを意識しているのか？

311以後、熊本地震もあれば長野での地震もあった。

列島内の火山の致命的な噴火がまだ起きていない。
311で列島の1/3つまり東北地方を中心として巨大な地殻変動が起こったんだから、火山がしばらく沈黙しているのは何とも気味悪い。
富士山だと思ウかも知れないが、浅間山や蔵王や吾妻山も沈黙している。

桜島はこの列島の火山活動のバロメーター。
機嫌が悪い時と沈黙しているときもあるが、まだ大正噴火の様に激怒はしていない。
だが、姶良カルデラの中のちっぽけな火山である事を学習したことがあるか？
現在の鹿児島湾がその跡。

[1582: 匿名さん]

>>1565 匿名さん

そこそこの金持ちなら気にせず買う。リトマス紙になってるね。

[1585: 匿名さん]

地震や液状化を気にしているコメはまぁ気持ちわかる。
しかし、1576や1577みたいな意味不明なこと言ってる奴はなんなの？

[1586: 匿名さん]

>>しかし、1576や1577みたいな意味不明なこと言ってる奴はなんなの？

意味不明と言っているお前の教養が足りないというより全く無いんだよ。
列島の地震がどうして発生するかを全くの無知だな。

巨大地震があって地下水の存在が噴砂と不同沈下を起こす。
これがいつになっても理解出来ないクルクルパーな訳だ。

じゃあこの専門用語知っている？
『付加体』

[1592: マンション掲示板さん]

>>1567
いいですよ。回答します。
こちらはそちらの質問に答えたので、次はこちらの質問に答えると約束してください。

[1593: 口コミ知りたいさん]

>>1539 匿名さん
「液状化対策をしていたマンションは被害がなかった」という「真実」を身をもって経験とありますが、私はその点心配しています。

プラウド新浦安123のパンフレットを借りているのですが、全部に液状化対策の記載がありました。

ファーストは液状化対策の為の締固め砂杭2900本
パームコートは本数までは未記載
最も敷地面積の少ないマリナテラスは3700本でした。

マリナテラスの被害がこの中で最も少なかったのは敷地面積に対する砂杭の多さのお陰だろうと、その筋から聞きました。

どんな液状化対策をしているかの把握も必要ではないでしょうか。
ちなみにクオンの砂杭は桁違いの18000本だそうです。
参考まで

[1594: マンコミュファンさん]

>>1593 口コミ知りたいさん
確かにクオンはこの辺りとてもケアしてましたよね。
そういう情報を元に建設的な議論ができればいいかと。
実際、こちらのマンションではどうなんでしょうか？

[1595: 検討板ユーザーさん]

>>1593 口コミ知りたいさん
クオン18000本は凄い！
この物件はまだ杭本数公開されてないです。

しかし、マンションの地盤がいくら改良されてても、その四方や周辺が液状化したら生活出来なくなるし、資産性にも多大な影響が出そうです。道路や歩道には当然ながら杭打ってないですし

[1596: 匿名さん]

>>1595

>>しかし、マンションの地盤がいくら改良されてても、その四方や周辺が液状化したら生活出来なくなるし、資産性にも多大な影響が出そうです。道路や歩道には当然ながら杭打ってないですし

何コレ？
建築や土木構造物は荷重がかかる。
土工区間の道路や歩道に荷重がかかるか？
こう言うケースは地盤改良するって言うのを知らないマンション購入が永遠に不可能なナマポの中卒貧乏喫煙者ニコチンカス匿名はんのようだ。
マン質で新浦安駅前がカンカンアパートしかないだって。
RC造のカンカンアパートって何よ？
EVも無いのか？

[1597: 匿名さん]

>>1595

>>道路や歩道には当然ながら杭打ってないですし


へえ、へえ！
羽田のヘドロの海を再拡張したときに首都高速もランウェイも全部基礎杭を使ったの？
お前の（アホ）知識は凄いね！　

ただし、Dランの人工島以外の桟橋部は当然基礎杭を使っている。
一般建築事業よりも土木工事施工は大がかりで建設コストもとんでもない事業。
そこから以下にお勉強しましょうね。ナマポの中卒貧乏喫煙者ニコチンカス匿名ちゃん＝匿名はんは。
https://www.pa.ktr.mlit.go.jp/haneda/haneda/01-gaiyou/d-run/pdf/new-pa...

[1599: 匿名さん]

>>1542
素人さんですね！
湾では津波も高潮も想定外ということが起こりえます(ﾟ∀ﾟ)

[1600: 匿名さん]

クオンの地域は境川横の砂利地層で、住宅を建設するには土壌改良しないと市から建設許可が下りない地域です。ですので、マンション建設には土壌改良は必須となり、その工事費が新築時の売価に乗っている為、高額になった所以です。