プラウド新浦安パークマリーナ

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116800/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154532

物件概要 プラウド新浦安パークマリーナ

所在地 千葉県浦安市日の出四丁目2番6，7の一部(地番）
交　通 ＪＲ「新浦安」駅 徒歩21分、または東京ベイシティバス「新浦安駅・浦安駅入口」行きバス約5分 「日の出公民館」バス停 徒歩6分他

敷地面積 19,403.21 m2（Ⅰ街区：7,921.28㎡、Ⅱ街区：6,649.08㎡、Ⅲ街区：4,832.85㎡）
用途地域 第一種低層住居専用地域
構造規模　Ⅰ街区　鉄筋コンクリート地上4階
　　　　　Ⅱ街区　鉄筋コンクリート地上4階
　　　　　Ⅲ街区　鉄筋コンクリート地上4階
　　　　　総戸数218戸（募集対象外住戸1戸含む）
間取り 3LDK ・ 4LDK
専有面積 80.01 m2 ～ 120.31 m2

竣工時期　Ⅰ街区　2024年7月中旬（予定）
　　　　　Ⅱ街区　2024年10月中旬（予定）
　　　　　Ⅲ街区　2024年10月中旬（予定）
入居時期　Ⅰ街区　2024年10月中旬（予定）
　　　　　Ⅱ街区　2025年1月中旬（予定）
　　　　　Ⅲ街区　2025年1月中旬（予定）


売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社　東関東支店
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

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野村不動産が日の出の4丁目に低層マンションを建設する計画があり、そう遠くない時期に近隣住民へ説明会を開催するとの噂を聞きました。
場所は日の出の日航浦安社宅跡地です。

2021年10月より南側の日航浦安社宅の解体の準備が始まったわけですが、この件について日の出にお住まいの方はよくよくご存知かと思います。

日の出の近隣住民様ならではの情報に期待し、仮称プラウド新浦安Ⅳってどうですか？を作くり、情報提供いただけないかと思っています。

竣工時期など生情報が入りましたら、本スレに投稿お願いします。
また、かなり先になるかと思いますが、ゆくゆくは仮称プラウド新浦安Ⅳの情報交換の場に出来ればと思います。

なお、本スレでは純粋にマンションについての情報の場としたいと思います。(市内の新築マンション掲示板が酷く荒らされている為、そうしたいと強く思いました)
以下、ご協力のお願い致します。

浦安市、新町中町元町、日の出など地域、行政、道路、交通、災害、原発、歴史や昔話についてはこちらに移動ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3178_39/

[1521: 匿名さん]

大事な買い物だから、気にし過ぎるくらいが丁度良いです。新浦安ははっきり言って首都圏近郊でも地盤最悪です。
けっこう震源地離れていた東日本大震災ですらあれだけの被害が出たということは、首都圏近くで地震が起きたら甚大な被害が出る可能性は充分あると思います。
道路が破断して奥能登みたいな状況になったら、数年はまともに住めなくなります

[1522: 匿名さん]

分譲時期が最悪ですね。地震があったら間違いなく液状化するでしょう。だって、もともと海だもの、みつを。

[1523: 匿名さん]

>>1522 匿名さん
つまらねー。
センスのかけらもない。
低俗なアラシの中でも最下層だね。

[1524: マンション検討中さん]

>>1521 匿名さん
リアルに首都直下地震起きたらここの道路ヤバいことになると思う。大震災の時の突き出たマンホールは忘れられない。あれが新浦安全体で起こったら地盤改良工事してようがしてまいが関係無いでしょ

[1525: マンオタ]

物件ではなくエリアの話題で恐縮ですが、東急ホテル東京ベイの後継が星野リゾートに決まりましたね。
日の出エリア海側のランドマーク的建物でもありますし、まさか星野リゾートとは予想もしていなかったので良かったです。

[1526: マンコミュファンさん]

知ったかで鉄オタのヤバい人が荒らしてましたが
論破されて逃げたので平和になりましたね

[1527: マンション検討中さん]

>>1525 マンオタさん
昔からの浦安民としては、星野リゾートより東急のが馴染みある。昔のオフィシャルホテルの時から浦安でやってた東急が無くなることに寂しさを感じるな

[1530: 匿名さん]

>>1527 マンション検討中さん

この東京ベイはJALとのコラボでシートとかの内装があった様ですね。

[1531: 口コミ知りたいさん]

>>1526 マンコミュファンさん
大変恐縮ですが、ここは一つ我慢してくだい。

>>1527プラウド新浦安ファーストお住いさん
まだ、このスレにいらっしゃったのですね。
東日本大震災で被災したプラウド新浦安ファーストの被害状況について詳しくお聞かせください。
お願いします。

・修繕にかかった総額はいくらか？
・何故、修繕の際に液状化対策をしなかったのか？
・区分所有者らは野村不動産にどのような対応を求めたか
・野村不動産は区分所有らに対しどのようなの救済措置をほどこしてくれたのか？もしくは何もしなかったのか。
・何故裁判を起こさなかったのか
・あのレベルの被災っぷりで本当に瑕疵はなかったのか
・どうして市内で最も酷い被災をしたと言われることになったのか？

他にも聞きたいことがありますが、まずはこれら一つ一つ返答をお願いします。

[1533: 検討板ユーザーさん]

正直、能登の地割れした道路の画像見る度にこの物件買うの怖いなと思ってしまう…
あんなんになったら生活無理でしょう。実際東日本大震災で新浦安で似たような感じになった道路あるようなので、かなり警戒心は強まった

[1534: 買い替え検討中さん]

>>1533 検討板ユーザーさん
ここは、そのリスクを飲める方が購入する物件ですから、心配であれば他の地盤のしっかりした物件を検討した方が良いですよ。
いくらマンション自体が良くても、地盤の悪さと駅距離があるからこその価格なので。

[1535: 匿名さん]

>>1533 検討板ユーザーさん
実際そうなるかはおいておいて
このエリアに住む以上はその前提で考えておいたほうが良いと思いますよ

[1537: 口コミ知りたいさん]

>>1536 プラウド新浦安ファーストお住いさん
東日本大震災で被災したプラウド新浦安ファーストの被害状況について詳しくお聞かせください。
お願いします。

・修繕にかかった総額はいくらか？
・何故、修繕の際に液状化対策をしなかったのか？
・区分所有者らは野村不動産にどのような対応を求めたか
・野村不動産は区分所有らに対しどのようなの救済措置をほどこしてくれたのか？もしくは何もしなかったのか。
・何故裁判を起こさなかったのか
・あのレベルの被災っぷりで本当に瑕疵はなかったのか
・どうして市内で最も酷い被災をしたと言われることになったのか？

他にも聞きたいことがありますが、まずはこれら一つ一つ返答をお願いします。

[1538: 名無しさん]

>>1534 買い替え検討中さん
普通に疑問なんですが、地盤悪いとわかってるのに前向きに検討してる人って、何で前向きなのかなと
ここのエリアだけ、他の地域と違って実際に前回の大震災でそれなりの被害出てるじゃないですか？
他の地域は新浦安ほどの被害出てない中、新浦安の液状化はかなり深刻だった訳で、次さらに震源地近かったらとんでもないことになる気がしてます。
奥能登みたいに海岸線が何mも隆起、あるいは陥没したらいくら対策工事しててもディズニー含めてただでは済まない気がするんですが、そういう不安は無いですか？

[1539: 匿名さん]

>>1538 名無しさん
不安は無いです。

理由は「液状化対策をしていたマンションは被害がなかった」という「真実」を身をもって経験してますので。
一部の未対策のマンション、戸建て、道路等の公共エリアは大打撃でした。報道の印象では区別されてないでしょうが、つまりは「液状化対策はかなり信頼できる」ということです。このマンションも同等の対策さえしていれば液状化の心配は全くしてません。

どこに地震やその他の災害が起きるかの予測なんてほぼできないと考えてます。どこにでも起こりうると思ってますので、では自分がどこで食うのがマシかと考えたら、東京に近く、かつ財政に恵まれてる市ですね。復興復旧も優先順位と金次第ですから。その点、浦安市はかなりいいんじゃないですか？

地盤のいい土地を選んでも、被災して想定外のダメージがあった場合、過疎で貧乏な街では回復だってままならず、そのままゴーストタウンになることの方が心配です。

地盤は良いに越したことはないですが、優先順位では下の関心事です。
何を不安がるか、何を楽観的に捉えるか、人それぞれじゃないですか？

[1540: マンション検討中さん]

相変わらず液状化の話が出ていますが、私は全く気にしていません。大地震で死者が出るのは建物倒壊と火災です、液状化では死にません。しかもマンションは支持層まで杭打しているので傾きもしないでしょう。阪神大震災時の埋立地のポートピアランドを見れば自明です、対岸の三宮や長田、灘区は大勢の死者が出ましたがポートピアランドは激しく液状化しましたが建物倒壊も火災発生もなく死者ゼロです。東京都内の密集地区の方が危険度が高いのはハザードマップ見ればわかりますし、生命の危険度は地盤の固さで問うべきではありません。新浦安は液状化しても生命の危険はないと言い切れると考えます。