プラウド新浦安パークマリーナ

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116800/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154532

物件概要 プラウド新浦安パークマリーナ

所在地 千葉県浦安市日の出四丁目2番6，7の一部(地番）
交　通 ＪＲ「新浦安」駅 徒歩21分、または東京ベイシティバス「新浦安駅・浦安駅入口」行きバス約5分 「日の出公民館」バス停 徒歩6分他

敷地面積 19,403.21 m2（Ⅰ街区：7,921.28㎡、Ⅱ街区：6,649.08㎡、Ⅲ街区：4,832.85㎡）
用途地域 第一種低層住居専用地域
構造規模　Ⅰ街区　鉄筋コンクリート地上4階
　　　　　Ⅱ街区　鉄筋コンクリート地上4階
　　　　　Ⅲ街区　鉄筋コンクリート地上4階
　　　　　総戸数218戸（募集対象外住戸1戸含む）
間取り 3LDK ・ 4LDK
専有面積 80.01 m2 ～ 120.31 m2

竣工時期　Ⅰ街区　2024年7月中旬（予定）
　　　　　Ⅱ街区　2024年10月中旬（予定）
　　　　　Ⅲ街区　2024年10月中旬（予定）
入居時期　Ⅰ街区　2024年10月中旬（予定）
　　　　　Ⅱ街区　2025年1月中旬（予定）
　　　　　Ⅲ街区　2025年1月中旬（予定）


売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社　東関東支店
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

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野村不動産が日の出の4丁目に低層マンションを建設する計画があり、そう遠くない時期に近隣住民へ説明会を開催するとの噂を聞きました。
場所は日の出の日航浦安社宅跡地です。

2021年10月より南側の日航浦安社宅の解体の準備が始まったわけですが、この件について日の出にお住まいの方はよくよくご存知かと思います。

日の出の近隣住民様ならではの情報に期待し、仮称プラウド新浦安Ⅳってどうですか？を作くり、情報提供いただけないかと思っています。

竣工時期など生情報が入りましたら、本スレに投稿お願いします。
また、かなり先になるかと思いますが、ゆくゆくは仮称プラウド新浦安Ⅳの情報交換の場に出来ればと思います。

なお、本スレでは純粋にマンションについての情報の場としたいと思います。(市内の新築マンション掲示板が酷く荒らされている為、そうしたいと強く思いました)
以下、ご協力のお願い致します。

浦安市、新町中町元町、日の出など地域、行政、道路、交通、災害、原発、歴史や昔話についてはこちらに移動ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3178_39/

[1441: 名無しさん]

液状化といっても実際に影響あったのは、マンホール、交番、コンビニ、戸建てなどで、マンションは基本的に敷地を地盤改良工事しているのであまり影響なかったのが事実。液状化でディスってもあまり効果無いのでは？このマンションのネガポイントは、低層で新浦安ならではのオーシャンビューが無いこと、価格が高いことかなと思います。

[1442: 匿名]

当時の写真ですが、これは地盤とは関係なく、建物の耐久性の問題だったということでしょうか。
https://www.shinurayasu-navi.com/topics/2011/jal.html

[1443: 名無しさん]

戸建て仕様の社宅ですね。それで取り壊しになった。取り壊しになった分譲マンションありますか？まあ心配なら他を検討した方が良いのでは？

[1444: 検討板ユーザーさん]

>>1442 匿名さん

この程度なら大したことないのでは。

[1445: マンション検討中さん]

>>1444 検討板ユーザーさん
これが大したことないなら当時何故あんなに液状化が騒がれたんでしょうかね

[1446: eマンションさん]

>>1441 名無しさん
いやいや、マンション敷地内での液状化の話をしてるんじゃなくて、生活インフラ、つまり、周辺環境の話をしてるのでは？
こういう液状化リスクの高いエリアのマンションでは、大体そういう認識で議論してる気がしますけど。
ご自身でおっしゃってるように、周辺環境にはモロに影響出るわけで。
マンション敷地エリアから全く外に出ずに生活できる方がいるなら別ですがね。

[1447: 名無しさん]

>>1439 匿名さん

実際ブリリアタワー千葉の価格が出てくると
こちらが安く見えて来ました…。

[1448: デベにお勤めさん]

液状化を話題にしても価格は下がりませんよｗ　虚しいなあｗ

[1449: マンション掲示板さん]

>>1446 eマンションさん

周辺環境なら全く問題ないよ。３１１後新浦安綺麗に復旧されてるじゃん。

[1450: マンション検討中さん]

>>1448 デベにお勤めさん

他は上がってるんだから実質下がってるのと同じでしょ。

[1451: マンコミュファンさん]

>>1446 eマンションさん

何をおっしゃりたいのか分かりませんが…
どう言う立場でご心配されているのでしょう？
購入を検討されていているのか、それとも違う意味でおっしゃられているのでしょうか

そもそも液状化で生活インフラがご心配であればよそのエリアを御検討されれば良いのでは無いでしょうか

液状化でデスってる方はどう言うおつもりでおっしゃってるのですかね

[1452: マンション検討中さん]

液状化の話はもう結構です。
購入検討者各々が調べたり、野村ときちっと話せば良いです。
液状化を気にしてこの物件を購入しない方は、どうぞ他へ行って下さい。
そもそも資金が無くてここを買えないので、色々と文句を言いたいのだと思いますが。
残念ですね。

この物件を高いと思う方は買わないでしょうし、
この価格でも価値があると思う方は購入します。
そういった方と情報交換がしたいです。

[1453: マンション検討中さん]

以前エントリーだけしていたらモデルルーム見学の案内がきました。営業はつかないので商談はできないとのことでしたけど。

こういうスタイル流行ってるんですかね。
気軽に見学できるよう間口広げた方がいいんですかね。晴海フラッグでも同じ感じでした。

行ってみて気に入ったら住み替えようかなぁ。

[1454: 匿名さん]

場所はいいですよね。
私もモデルルーム見てみようかな。
幕張はちょっと雰囲気が殺風景すぎて私には無理でした。

[1455: マンション検討中さん]

ラグジュアリープランは南西向きより南向きの方が値付けが高いですが違いはなんでしょう。南西向きの方が下がり天井もなく綺麗な気がするのですが。皆さんはどちらが好みですか？

[1456: マンコミュファンさん]

カリフォルニアでは温暖化の影響でこれまで水害が無かったところでも様々な水害を受けてる場所が増えてきている様です。浦安の様な埋立地はかなりリスク高そうです。
何かがあってからでは遅いんです。
被災してから「これまでここではこんなこと起きたことはなかった」というのはよくある話です。
よくよく検証された方が良いです。
急激な気候変動で過去にすがるのが役に立たなくなりはじめています。

[1457: 匿名さん]

>>1456 マンコミュファンさん
カリフォルニアの例のような水害に埋立地って関係あるか？
温暖化の水位の影響は海抜の問題じゃないのかね？
何がなんでもディスろうとすると真理が見えなくなるのでしょうか？

[1458: マンション検討中さん]

日の出保育園は空きが全く無いですね。みなさん近隣の別の保育園にあずけているのでしょうか？

[1459: マンション検討中さん]

新浦安マンションから住み替えで検討してる方って結構いるんですかね？

[1460: 通りがかりさん]

>>1459 マンション検討中さん

地元の住み替えがかなり多いと聞きました。

[1461: マンション掲示板さん]

>>1460 通りがかりさん
ありがとうございます。
住み替えで今後出てくる中古物件も気になります…！

[1462: 匿名さん]

>>1458 マンション検討中さん
どの年齢も4月の1時の段階で申し込めば100％とはいかないですがほとんどの方が入れたはずですよ。年度の途中入園はほとんど空かないかと。

[1463: マンコミュファンさん]

シンプルに高いすね?

[1464: 匿名さん]

ここ買おうとしてる人たちは地震で壊れるかもというのを承知です。
日本のどこを探しても、完全に安心安全な物件なんてありません。

[1465: 匿名さん]

地震と火山は連動する。
311でこの災害列島の巨大な地殻変動が起きた以上、列島各所で歪が溜まっていると思われるが、先日の令和6年能登半島地震のM7で地下水が逆断層の摩擦力を減らし動いたみたいな。
しかし、地震・火山学者には予知どころか予測も困難な状況でいつ・どこで・どの規模で巨大地震が起こるか？　どこの火山で破局的噴火が起こるかは誰にもわからない。

[1466: 検討板ユーザーさん]

>>1460 通りがかりさん

わざわざ狭い部屋に住み替えますかね？

[1467: 匿名さん]

>>1466 検討板ユーザーさん
子供が巣立った老夫婦世代は、広く階段のある戸建や公団のテラスタイプマンションより、必要十分な広さでバリアフリーな環境を望むのでしょう。
今まで住んでいた駅近の広い家は次世代のファミリーに譲るってことも合理的ですね。

[1468: 検討板ユーザーさん]

老夫婦が車必須な駅遠いマンションに住み替えますかね…

[1469: 匿名さん]

>>1467
勉強が足りない。
1468を見習いなさい。

[1470: 周辺住民さん]

子供が巣立ったんで近くに公園とかも必要なくなったんで駅近の賃貸を検討中。
でも、駅近はみんな築年数が30年以上とかなんだよね。もちろんリフォームはしてあるんだろうけど、間取りそのものが時代に合わない。
相続やホームへの入居とかも考えると、今更買い替えはないかな。

[1471: マンション検討中さん]

本日登録説明会ですね。

[1472: マンション検討中さん]

>>1471 マンション検討中さん

終わりましたね
私も参加しました

[1473: マンション検討中さん]

今月モデルルーム行く予定ですが、この日程だと第一期には間に合わないのでしょうか？今週末モデルルーム行った方はどのような案内をされましたか？

[1474: 匿名さん]

>>1470
一生駅徒歩圏外で暮らしなさい。

[1475: 検討板ユーザーさん]

>>1473 マンション検討中さん

1/20-27に申込だから間に合わないかもね。

[1476: マンション掲示板さん]

綺麗な街並みが好きなのでこことベイパークで検討したいと思っていましたが、背に腹変えられずベイパークになりそうです。
新浦安は庶民には高級です。

[1477: eマンションさん]

>>1464 匿名さん
相対的にリスクの高い物件がここってことですよねー。いきなり力説しだしたので、どうしたのかと思いましたが。
それはさておき、こういうデザインは悪くないですよねー。新浦安の中で買い替えニーズを拾っていくというスタンスなら、一定のマーケットもあるでしょうし。

[1478: マンション掲示板さん]

>>1456 マンコミュファンさん

埋立地というのは確かにリスク因子ですが、
浦安に関しては新町の方が嵩上げしてあり、護岸も新しく高いので、近隣の相対的には元町や市川の方が水害リスクは高くなります。液状化リスクは新町の方が高いですが、結局東京から千葉にかけての沿岸部は全て液状化リスクは高い計算となります。過去事例や東日本震災を引き合いに出して中町新町が液状化の問題を指摘されますが、それは埋立地だから、ではなく、結局は震度5程度の弱い揺れでの話で、6や7といった想定震度では沿岸部の液状化リスクは総じて高いものとなります。

埋立地ということに拘らず、各種数値を客観的に見て判断すべきでしょうね。
新町のリスクについて気になるような方はもともと湾岸エリア全体が向いていないでしょう。

[1479: 匿名さん]

浦安でマンション買いかえる人って面白いね。

[1480: 通りがかりさん]

石川県の地震だって想定外のこと起きてしまったもんな
プレート型の地震だと杭打ちしてても杭がポッキリ折れちゃうリスクもあるから地盤緩いところでは安心できない
やはりハイリスクエリアには違いないわ

[1481: 匿名さん]

いやいや、日本全体がハイリスクですよ。

[1482: 匿名さん]

>>1481 匿名さん

その通り。
災害列島ニッポンに安全なところは殆どない。
生涯で安全なところと言えば豪州のアウトバックになってしまう。豪雨災害もないし、一生で地震を体験することもない。
以下に史上最大のボーリング調査をしていた。
https://www.jamstec.go.jp/j/about/press_release/20131008/
アスペリティを滑らせたのは何か？
それは浸透してくる海水が摩擦力を減らしたと言うのだ。
地震と火山は連動する。次に噴火するのは、列島のどこなのかは誰も知らない。

[1483: 匿名さん]

もう一つ。
ここのエリアは、HNDとNRTの中間地点で便利なためパイロットやCAが居住しているのがいくらか見かける。
JALの宿舎を潰してここの物件が施工されたが、独身寮は
法務省の隣に残存している。そしてパイロットやCAは分譲住宅に住み替えた人もいる。
そこで、JALのA350-900の全員脱出が世界からミラクルと称賛されたが、CAだけではなく乗客の日本人が子供の頃から避難訓練とかリスクに対する訓練を受けていた賜物だろう。これは海外では殆どない。
非常時に対する心構えと協調があったからではないのか？
これに反感を持つなら、このエリアは勧めないね。

[1484: 口コミ知りたいさん]

>>1483
古くから新町にお住まいで、今プラウド新浦安ファーストにお住まいの方ですよね？
プラウド新浦安が311で被災した時のお話を具体的かつ詳しくお聞かせいただけないでしょうか。

[1485: 匿名さん]

>>1484 口コミ知りたいさん

それを聞くなら、新潟地震で東京で大きな地震を初体験した時のトラウマから聞くか？

[1486: 口コミ知りたいさん]

>>1485 匿名さん
今プラウド新浦安ファーストにお住まいの方なんですね。

プラウド新浦安が東日本大震災で被災した時にどんな事が起きたのかを知り、そのリスクを知った上でこの地に住みたいのです。
ただならぬ苦難があったと思いますが、それを乗り越えて今お住まいなんですよね。
素晴らしいことじゃないですか。

冗談で聞いてなんかいません。
今もなお住み続けると決めたプラウド新浦安の当事者しか知らない、語れない、そういったお話をお聞かせ下さい。
お願いします。

[1487: 匿名さん]

>>1482 匿名さん
なんの話？

[1488: 匿名さん]

>>1483 匿名さん
なんの話？

[1489: 口コミ知りたいさん]

>>1488 匿名さん
お願いです。
プラウド新浦安ファーストの話が聞きたいので、その話は聞き流していただけないでしょうか。

[1502: 口コミ知りたいさん]

お住まいのプラウド新浦安ファーストが東日本大震災で被災した時にどんな事が起きたのか語ってください。
野村不動産がどう対処したのか、しなかったのか。
築浅のマンションが液状化でどうなったのか。
お願いします。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1507: eマンションさん]

>>1502 口コミ知りたいさん
駐車場や通路など共有部分は液状化の被害を受け、駐車場ではレッカーされた車もありました。住民が費用を負担する形で修復しましたが、世帯数が多いので、色々な意見があり工事まで時間がかかりました。修復工事に地盤改良までは含まれていなかった為、また大きな地震がきたら同じことが起きると覚悟しています。

[1511: 口コミ知りたいさん]

>>1507 eマンションさん
有益な情報ありがとうございます。
時間のある時で構いませんので他にご存知のお話お聞かせ下さい。

>>1508　>>1504　プラウド新浦安ファーストお住いさん
お願いです。
大切な情報提供者に嫌がらせをしないでください。

失礼ですが、あなたが1504に書かれた内容は検索すれば出てくるレベルです。
残念でなりません。

プラウド新浦安ファーストにおける震災時にどんな事が起きたのかキチンと語ってくださいませんか。

修繕にかかった総額は幾らだったのか。
どうして修繕の際に液状化対策をしなかったのですか。
区分所有者らは野村不動産にどのような対応を求めたのですか。
野村不動産は区分所有らに対しどのようなの救済措置をほどこしてくれたのですか？もしくは何もしなかったのですか。
あのレベルの被災っぷりで本当に瑕疵はなかったのですか。
なのにどうしてあそこまでメチャクチャになったのですか。
何故裁判を諦めたのですか。
聞きたいことがくさんあります。
お願いします。
お聞かせ下さい。

[1514: 管理担当]

[NO.1490～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1515: 匿名さん]

>>1446
敷地内に田んぼあって自給自足できたりして

[1516: 匿名さん]

>>1511 口コミ知りたいさん

失礼ですが少し怖いです

[1517: 口コミ知りたいさん]

>>1516 匿名さん
同意。
そろそろいいんじゃないですか、これ以上掘って荒らしても何も出てこないですよ。

ただ1507さんの話はとても有益で、それを踏まえて、このマンションではどのような対応が図られてるのか、どういったリスクが残存してるのかを、購入時に確認できるようになるのでいいですよね。購入検討者として、非常にありがたいです。

液状化を気にするならこのエリアに住むなは極端過ぎる暴論だと思います。

[1518: 匿名さん]

東日本の震災で、都内近郊で一番液状化被害が出たのが新浦安だし、気にする人が出るのは当然。
むしろ真剣に検討してる感じがあって良いと思う。

とは言え、どんな被害が出たか詳細が本当に気になるなら市役所で聞いてみたら良いのではと思う。

[1519: 口コミ知りたいさん]

>>1517 >>1518
お騒がせしてすみませんでした。
能登半島のこともあり、当事者にどうしても聞きたかったもので…
何れにしてもすみません。

独自に調べているので分かったことを今度書き込みます。

[1520: 匿名さん]

>>1519 口コミ知りたいさん
直近であれほどの地震がありましたし、新浦安は前回かなりの被害を出してるので、気にされるのはむしろ当然でしょう
しかし、個別のマンションの被害状況をここで聞いても被害状況を把握するのは困難だと思われますので、気になるなら浦安市役所に行かれた方が良いと思います。
市の方である程度は被害状況を纏めているはずです。

[1521: 匿名さん]

大事な買い物だから、気にし過ぎるくらいが丁度良いです。新浦安ははっきり言って首都圏近郊でも地盤最悪です。
けっこう震源地離れていた東日本大震災ですらあれだけの被害が出たということは、首都圏近くで地震が起きたら甚大な被害が出る可能性は充分あると思います。
道路が破断して奥能登みたいな状況になったら、数年はまともに住めなくなります

[1522: 匿名さん]

分譲時期が最悪ですね。地震があったら間違いなく液状化するでしょう。だって、もともと海だもの、みつを。

[1523: 匿名さん]

>>1522 匿名さん
つまらねー。
センスのかけらもない。
低俗なアラシの中でも最下層だね。

[1524: マンション検討中さん]

>>1521 匿名さん
リアルに首都直下地震起きたらここの道路ヤバいことになると思う。大震災の時の突き出たマンホールは忘れられない。あれが新浦安全体で起こったら地盤改良工事してようがしてまいが関係無いでしょ

[1525: マンオタ]

物件ではなくエリアの話題で恐縮ですが、東急ホテル東京ベイの後継が星野リゾートに決まりましたね。
日の出エリア海側のランドマーク的建物でもありますし、まさか星野リゾートとは予想もしていなかったので良かったです。

[1526: マンコミュファンさん]

知ったかで鉄オタのヤバい人が荒らしてましたが
論破されて逃げたので平和になりましたね

[1527: マンション検討中さん]

>>1525 マンオタさん
昔からの浦安民としては、星野リゾートより東急のが馴染みある。昔のオフィシャルホテルの時から浦安でやってた東急が無くなることに寂しさを感じるな

[1530: 匿名さん]

>>1527 マンション検討中さん

この東京ベイはJALとのコラボでシートとかの内装があった様ですね。

[1531: 口コミ知りたいさん]

>>1526 マンコミュファンさん
大変恐縮ですが、ここは一つ我慢してくだい。

>>1527プラウド新浦安ファーストお住いさん
まだ、このスレにいらっしゃったのですね。
東日本大震災で被災したプラウド新浦安ファーストの被害状況について詳しくお聞かせください。
お願いします。

・修繕にかかった総額はいくらか？
・何故、修繕の際に液状化対策をしなかったのか？
・区分所有者らは野村不動産にどのような対応を求めたか
・野村不動産は区分所有らに対しどのようなの救済措置をほどこしてくれたのか？もしくは何もしなかったのか。
・何故裁判を起こさなかったのか
・あのレベルの被災っぷりで本当に瑕疵はなかったのか
・どうして市内で最も酷い被災をしたと言われることになったのか？

他にも聞きたいことがありますが、まずはこれら一つ一つ返答をお願いします。

[1533: 検討板ユーザーさん]

正直、能登の地割れした道路の画像見る度にこの物件買うの怖いなと思ってしまう…
あんなんになったら生活無理でしょう。実際東日本大震災で新浦安で似たような感じになった道路あるようなので、かなり警戒心は強まった

[1534: 買い替え検討中さん]

>>1533 検討板ユーザーさん
ここは、そのリスクを飲める方が購入する物件ですから、心配であれば他の地盤のしっかりした物件を検討した方が良いですよ。
いくらマンション自体が良くても、地盤の悪さと駅距離があるからこその価格なので。

[1535: 匿名さん]

>>1533 検討板ユーザーさん
実際そうなるかはおいておいて
このエリアに住む以上はその前提で考えておいたほうが良いと思いますよ

[1537: 口コミ知りたいさん]

>>1536 プラウド新浦安ファーストお住いさん
東日本大震災で被災したプラウド新浦安ファーストの被害状況について詳しくお聞かせください。
お願いします。

・修繕にかかった総額はいくらか？
・何故、修繕の際に液状化対策をしなかったのか？
・区分所有者らは野村不動産にどのような対応を求めたか
・野村不動産は区分所有らに対しどのようなの救済措置をほどこしてくれたのか？もしくは何もしなかったのか。
・何故裁判を起こさなかったのか
・あのレベルの被災っぷりで本当に瑕疵はなかったのか
・どうして市内で最も酷い被災をしたと言われることになったのか？

他にも聞きたいことがありますが、まずはこれら一つ一つ返答をお願いします。

[1538: 名無しさん]

>>1534 買い替え検討中さん
普通に疑問なんですが、地盤悪いとわかってるのに前向きに検討してる人って、何で前向きなのかなと
ここのエリアだけ、他の地域と違って実際に前回の大震災でそれなりの被害出てるじゃないですか？
他の地域は新浦安ほどの被害出てない中、新浦安の液状化はかなり深刻だった訳で、次さらに震源地近かったらとんでもないことになる気がしてます。
奥能登みたいに海岸線が何mも隆起、あるいは陥没したらいくら対策工事しててもディズニー含めてただでは済まない気がするんですが、そういう不安は無いですか？

[1539: 匿名さん]

>>1538 名無しさん
不安は無いです。

理由は「液状化対策をしていたマンションは被害がなかった」という「真実」を身をもって経験してますので。
一部の未対策のマンション、戸建て、道路等の公共エリアは大打撃でした。報道の印象では区別されてないでしょうが、つまりは「液状化対策はかなり信頼できる」ということです。このマンションも同等の対策さえしていれば液状化の心配は全くしてません。

どこに地震やその他の災害が起きるかの予測なんてほぼできないと考えてます。どこにでも起こりうると思ってますので、では自分がどこで食うのがマシかと考えたら、東京に近く、かつ財政に恵まれてる市ですね。復興復旧も優先順位と金次第ですから。その点、浦安市はかなりいいんじゃないですか？

地盤のいい土地を選んでも、被災して想定外のダメージがあった場合、過疎で貧乏な街では回復だってままならず、そのままゴーストタウンになることの方が心配です。

地盤は良いに越したことはないですが、優先順位では下の関心事です。
何を不安がるか、何を楽観的に捉えるか、人それぞれじゃないですか？

[1540: マンション検討中さん]

相変わらず液状化の話が出ていますが、私は全く気にしていません。大地震で死者が出るのは建物倒壊と火災です、液状化では死にません。しかもマンションは支持層まで杭打しているので傾きもしないでしょう。阪神大震災時の埋立地のポートピアランドを見れば自明です、対岸の三宮や長田、灘区は大勢の死者が出ましたがポートピアランドは激しく液状化しましたが建物倒壊も火災発生もなく死者ゼロです。東京都内の密集地区の方が危険度が高いのはハザードマップ見ればわかりますし、生命の危険度は地盤の固さで問うべきではありません。新浦安は液状化しても生命の危険はないと言い切れると考えます。