プラウド新浦安パークマリーナ

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116800/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154532

物件概要 プラウド新浦安パークマリーナ

所在地 千葉県浦安市日の出四丁目2番6，7の一部(地番）
交　通 ＪＲ「新浦安」駅 徒歩21分、または東京ベイシティバス「新浦安駅・浦安駅入口」行きバス約5分 「日の出公民館」バス停 徒歩6分他

敷地面積 19,403.21 m2（Ⅰ街区：7,921.28㎡、Ⅱ街区：6,649.08㎡、Ⅲ街区：4,832.85㎡）
用途地域 第一種低層住居専用地域
構造規模　Ⅰ街区　鉄筋コンクリート地上4階
　　　　　Ⅱ街区　鉄筋コンクリート地上4階
　　　　　Ⅲ街区　鉄筋コンクリート地上4階
　　　　　総戸数218戸（募集対象外住戸1戸含む）
間取り 3LDK ・ 4LDK
専有面積 80.01 m2 ～ 120.31 m2

竣工時期　Ⅰ街区　2024年7月中旬（予定）
　　　　　Ⅱ街区　2024年10月中旬（予定）
　　　　　Ⅲ街区　2024年10月中旬（予定）
入居時期　Ⅰ街区　2024年10月中旬（予定）
　　　　　Ⅱ街区　2025年1月中旬（予定）
　　　　　Ⅲ街区　2025年1月中旬（予定）


売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社　東関東支店
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

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野村不動産が日の出の4丁目に低層マンションを建設する計画があり、そう遠くない時期に近隣住民へ説明会を開催するとの噂を聞きました。
場所は日の出の日航浦安社宅跡地です。

2021年10月より南側の日航浦安社宅の解体の準備が始まったわけですが、この件について日の出にお住まいの方はよくよくご存知かと思います。

日の出の近隣住民様ならではの情報に期待し、仮称プラウド新浦安Ⅳってどうですか？を作くり、情報提供いただけないかと思っています。

竣工時期など生情報が入りましたら、本スレに投稿お願いします。
また、かなり先になるかと思いますが、ゆくゆくは仮称プラウド新浦安Ⅳの情報交換の場に出来ればと思います。

なお、本スレでは純粋にマンションについての情報の場としたいと思います。(市内の新築マンション掲示板が酷く荒らされている為、そうしたいと強く思いました)
以下、ご協力のお願い致します。

浦安市、新町中町元町、日の出など地域、行政、道路、交通、災害、原発、歴史や昔話についてはこちらに移動ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3178_39/

[1106: eマンションさん]

>>1101 匿名さん

標準のキッチン、バス、トイレであれば内装にこだわらない限りそのくらいだと思います。

[1107: 匿名さん]

>>1106 eマンションさん
情報、ありがとうございます。

[1108: 匿名さん]

>>1104 マンコミュファンさん
「たった数千万」はなかなか言えない感覚ですね。
あとは、大きな要因でである「駅距離」「広さ」「駐車場の利便性」での勘案ですかね。正直、最近のマンションのコンシェルジュとか共用施設とかはそんなに興味ないです。だから自分は案外、旧タイプの価値観かも。
見ちゃうと新築は惹かれますけどね。

二重サッシは旧公団でもリノベで実現可能なのでしょうか？

[1109: 口コミ知りたいさん]

>>1108 匿名さん

二重サッシは後付けで取り付けれますよ

[1110: 購入経験者さん]

>>1108 匿名さん

通常は管理規約にバルコニーと同じく共用部として勝手に改造もしくは交換はできない規定があります。しかし、専用使用権のある部分ですので管理組合の承認を得られれば交換できるものと思います。

[1111: 検討板ユーザーさん]

内窓を取り付けるのと違ってサッシの交換は共用部分の問題でますからね。

40年等の古い物件は水道管の交換してあるかが気になります。
マンション全体の水道管の交換してあるならある程度安心ですが、もしマンション竣工から水道管の交換をしてないなら錆やピンボールによる水漏れが心配です。
築古の中古マンションを検討する時は水道管の交換をしてあるかを気にしてます。

[1112: 購入経験者さん]

>>1111 検討板ユーザーさん

給排水管についても共用部と専用部の問題があり、専用部は所有者個人の負担で
樹脂管などに交換します。本管である共用部の給排水管は通常は大規模修繕で
計画されています。これは長期修繕計画を見ればわかります。

[1113: 通りがかりさん]

>>1112 購入経験者さん

今の新築なら当たり前にある長期修繕計画も、築古のマンションだと長期修繕計画自体がないケースもありますから。
専有部も部屋自体はリフォームやリノベして綺麗になっても給排水管はそのままというケースもあるから、確認は大事です。

[1114: 匿名さん]

>>1109 口コミ知りたいさん
ご助言、ありがとうございました。

[1115: 匿名さん]

>>1110 購入経験者さん
ご助言、ありがとうございました。

[1116: 匿名さん]

地元の不動産屋によると、旧公団の長期修繕（財政含め）や管理は良好だそうです。

[1117: 買い替え検討中さん]

>>1116 匿名さん

新浦安地区の管理組合の理事を経験した方はご存知だと思いますが、新浦安では分譲マンション数十社の管理組合で構成する連合会があります。参加するとわかりますが、みなさん自分のマンションの管理状況には関心を持ち、熱心な方が多いです。ですので相対的に維持管理は良好だと思いますよ。おそらく、この地区では長期修繕計画がないマンションは無いのではと思います。

[1118: eマンションさん]

>>1102 匿名さん
知識のない無責任な仲介業者の情報は、鵜呑みにしない方がいいですよ。

私が自ら調べた限りでは、駅周辺の〇〇エステート群は、すべて法的には、建築確認日が1981年6月1日以前のため、「旧耐震」という事実でした。

また、新耐震基準を満たしているというのは誤りです。
正しくは、15年以上前に簡易な耐震診断を行なっていて、その調査結果に応じて最低限の補修工事をやったにすぎません。いわゆる、法定の耐震補強工事をやったわけではないので、新耐震基準と同じような強度があるというわけではありませんので御留意ください。

[1119: 匿名さん]

>>1118 eマンションさん
申し上げにくいですが、あなたの発言の方が知識のない無責任な情報（もしくは悪意がないなら誤解）だと思います。

「すべて法的には、建築確認日が1981年6月1日以前のため、「旧耐震」という事実」
というのは全く間違ってます。
1981年6月1日以降は法的に「新耐震」でなければならないと言うことであって、建築確認日が1981年6月1日以前のものには「旧耐震」も「新耐震」も存在してます。

で、建築確認日が1981年6月1日以前の旧公団も「設立時点」で「新耐震」の物件があると把握してます。
どれが該当して、どれが該当してないかまでの詳細は把握してませんが。

また、「新耐震」もただ一つの最低限の基準（主に人命に関わる物差し）であって、実際に地震に見舞われた後に、建物自体の状態がより実用に耐えられる状態で残るかは、別途検証しなければならないと思います。私はその点でも、もしかしたらパークマリーナのような最新のマンションより、旧公団のような単純な構造の方が優位ではないかとも考えてます。憶測に過ぎませんが、壊れそうなところがなさそうとか、壊れても比較的容易に直せそうな気がしてます。

[1120: 匿名さん]

>>1119 匿名さん

しつこく中古マンションの宣伝ですか？この物件と関係ない話題は自分でスレッド立ててそっちで議論してください。

[1121: 通りすがりさん]

>>1120 匿名さん

ちゃんと議論しましょうよ！負けそうになったら逃げ出すのですかね。どちらが真か知りたいです。

[1122: 匿名さん]

横からですが、
まれに新築と中古の比較もあるでしょうし、スレ趣旨の範囲内で意見交換聞きたいです。
それぞれの価値観ですから、勝ち負けの話ではないと思いますが。

[1123: 匿名さん]

>>1121 通りすがりさん
貧乏人はいいよ

[1124: 匿名さん]

>>1119 匿名さん
仰りたいことは理解はできます。ただし、建築確認日が1981年6月1日以前ということは、自治体等によって新耐震基準であることが担保されていないんですよね？

どのように新耐震基準に準拠した設計であることの心証を得たのですか？
当時の設計図や仕様書を入手して、建築事務所に調査してもらったとかですか？

もしも新耐震基準の設計である裏付けがあるなら、旧公団を再検討したいですね。依然、ダブルパンチになりますが。

[1125: 職人さん]

>>1123 匿名さん
頭悪そう！

[1126: 口コミ知りたいさん]

>>1124 匿名さん
すみません、こちらも誤解したようです。
実際の建物の仕様自体が旧耐震か新耐震の比較ではなく、
書類上の証明があるか否かを問題視してると言うことですか？
そのような具体的なところまでの把握はしてませんでした。
保険額とかで判明しませんかね？

[1127: 匿名さん]

もはやスレで出る話題がこの物件がどうこうと言う話では無くなってきてますね
高すぎる上に販売開始も伸びてしまい検討者がいなくなってしまったのか、まともな議論にならず悪い傾向ですね

[1128: マンション掲示板さん]

>>1127 匿名さん

まともな議論されてると思いますよ。

[1129: 匿名さん]

>>1127 匿名さん
この物件がどうこうと言う話をしたいですが、情報更新が途絶えてしまってますからね。今予想されてるような価格に本当になったら、広域の人は他物件、新浦安狙いの人は中古の選択肢に大きく傾くのは自然なこと。

[1130: マンコミュファンさん]

売出し時期には高い印象でも、
なんだかんだ市場の高騰が続くような気がしますので、売れるのだと思います。。
https://www.nikkenren.com/sougou/notice/pdf/jfcc_pamphlet_2304.pdf
新築狙いでこちらを高いと思うのであれば
別のところを検討した方が良さそうに思います。

[1131: 匿名さん]

ここの土地は元から順に

旧公団のME21→JALの宿舎→JALのコスト削減で売却→野村不動産
と重なっているから、高くならざるを得ないんだろう。
その中でJALが、どんな売値だったのか興味深い。

[1132: 匿名さん]

近隣の土地としては、法務省浦安総合センター、JALの独身寮があるが、今後どうなるか？　かも知れない。
後は高洲でも明太子の工場がアルファグランデに変わったりしていた。古い建物である警察共済組合の浦安寮もある。

[1133: 匿名さん]

>>1130 マンコミュファンさん

そうですね。高ければ買いません。買うべきではありません。
最近のマンション価格は、円安・低金利という明確な理由に加え、それ以外に「資材・人件費の高騰で・・・」と言う売り手の説明になんとなく納得させられて、買い手が検証することもなくあっさりと受け入れたがため、このような高騰になってる気がしております。

日頃、消費者は食品も日用品もなんだって、売り手にとって高くせざるをえない理由があろうとも、買い手が高いと思ったら消費を控えているのに、ことマンションとなるとどうも空気に流されてしまってるような気がします。

下請けや技能労働者の労務単価の上昇は歓迎ですが、その負担は消費者がするのではなく、今まで多くをピンハネしてきたゼネコンがすべきではないでしょうか？

[1134: 匿名さん]

>>1133 匿名さん

そう思う人は中古を買った方がいいと思います。
新築マンションは贅沢品の時代に変わりつつあるので、新築に拘らない人は中古にスライドするのもありです。
これからの新築はそのエリアでも余力のある人が買える時代なんでしょう。

[1135: 通りがかりさん]

>>1133 匿名さん
そんなギリはないでしょう。株式会社なんで。

[1136: 口コミ知りたいさん]

>>1132 匿名さん
マリナガーデン、ラジェントホテル、ローソンの土地も大和ハウスが10年定期借地で貸しているので満期になったら住宅になる可能性はあります。

[1137: 通りがかりさん]

>>1133 匿名さん

購買能力がないとぼやいているようにしか見えません。
この物件はさっさと売り切れると思います。

[1138: 匿名さん]

購買能力がないわけではないですが、余裕があるというわけでもありません。
だからこそ、新築の誘惑に一時的な感情で惑わされることなく、十分な比較検討をしたいと思います。

（予想されてる価格だとして）「さっさと売り切れる」というのは随分と大胆な予想ですね。私は最終的にはクオンのように長期戦になると予想してます。

[1139: 検討板ユーザーさん]

>>1138 匿名さん

私も同感です、長期戦になるのでは。
この価格戦略では特に半地下の一階住戸は最後まで苦戦するでしょう。

[1140: 評判気になるさん]

>>1139 検討板ユーザーさん
クオンと同じように1階住戸用の独立した駐車場が目の前にあれば人気も出るかもしれないですが、ホームページの上からの画像を見た感じ無さそうですね。

[1141: マンション検討中さん]

オンライン案内会の登録フォームも消えてますね。
完全に動きが止まっていて新たな情報も出てきませんが、本当に11月下旬に申し込みは開始されるのでしょうか。

[1142: 匿名さん]

厳しいな、この物件は

[1143: マンション掲示板さん]

>>1141 マンション検討中さん
物件エントリーではなく、案内会のフォームですか？？

[1144: 評判気になるさん]

>>1143 マンション掲示板さん
はい。
物件エントリーはできますが、案内会のフォームが消えてます。
現場工事は順調に進んでいるように見えますが、どういうことなのかよくわかりませんね。

[1145: 匿名さん]

>>1139 検討板ユーザーさん

クオンのときは一階はお値段抑えられていて比較的すぐ売れてました。

[1146: 匿名さん]

>>1144 評判気になるさん

最初の定員数が埋まったとかはないですか？

[1147: 検討板ユーザーさん]

>>1145 匿名さん

クオンと違い、ここは半地下ですよ。よく知らずにすぐに売れると言われても全く説得力はないですね。

[1148: 名無しさん]

>>1147 検討板ユーザーさん

>>1145はクオンのことをいってますよ。
なぜムキになっているのか知りませんが。。

とはいえ、半地下と言ってもマリナテラスと同じような作りであれば、値段が安ければ売れていくでしょうね。

もしかして、あなたは一階を安く買いたい人かな？

[1149: マンション検討中さん]

>>1148 名無しさん
半地下なのに値段安くないから困ってるんでしょ

[1150: 匿名さん]

>>1148 名無しさん

安くても買わないでしょ？　温暖化の影響で大雨の被害は大きなリスクですから。半地下で浸水はゴメンです。

[1151: 匿名さん]

すみません、１階が半地下とはどのような状態なのでしょうか？
玄関入るのに階段を下がるということですか？

[1152: 周辺住民さん]

>>1151 匿名さん

低層住宅の高さ制限（12m)がある地域なので1階については隣りのマリナテラス同様、盛り土されることになると思います。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46481/res/201-300/

[1153: eマンションさん]

>>1151 匿名さん

https://www.athome.co.jp/mansion/1086275576/
マリナテラスの1階が売りに出ているので見てみると良いかもです。
カーテン越しの庭を見ると、半地下具合が分かると思います。

[1154: 検討板ユーザーさん]

ハザードの半地下って罰ゲーム

[1155: マンション検討中さん]

新浦安で半地下って聞いたことないんだが…これ真面目にマジな話なの？
半地下ありで今の価格なんだったら、クソ物件アワード入り確定になるけど