プラウド新浦安パークマリーナ

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116800/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154532

物件概要 プラウド新浦安パークマリーナ

所在地 千葉県浦安市日の出四丁目2番6，7の一部(地番）
交　通 ＪＲ「新浦安」駅 徒歩21分、または東京ベイシティバス「新浦安駅・浦安駅入口」行きバス約5分 「日の出公民館」バス停 徒歩6分他

敷地面積 19,403.21 m2（Ⅰ街区：7,921.28㎡、Ⅱ街区：6,649.08㎡、Ⅲ街区：4,832.85㎡）
用途地域 第一種低層住居専用地域
構造規模　Ⅰ街区　鉄筋コンクリート地上4階
　　　　　Ⅱ街区　鉄筋コンクリート地上4階
　　　　　Ⅲ街区　鉄筋コンクリート地上4階
　　　　　総戸数218戸（募集対象外住戸1戸含む）
間取り 3LDK ・ 4LDK
専有面積 80.01 m2 ～ 120.31 m2

竣工時期　Ⅰ街区　2024年7月中旬（予定）
　　　　　Ⅱ街区　2024年10月中旬（予定）
　　　　　Ⅲ街区　2024年10月中旬（予定）
入居時期　Ⅰ街区　2024年10月中旬（予定）
　　　　　Ⅱ街区　2025年1月中旬（予定）
　　　　　Ⅲ街区　2025年1月中旬（予定）


売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社　東関東支店
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

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野村不動産が日の出の4丁目に低層マンションを建設する計画があり、そう遠くない時期に近隣住民へ説明会を開催するとの噂を聞きました。
場所は日の出の日航浦安社宅跡地です。

2021年10月より南側の日航浦安社宅の解体の準備が始まったわけですが、この件について日の出にお住まいの方はよくよくご存知かと思います。

日の出の近隣住民様ならではの情報に期待し、仮称プラウド新浦安Ⅳってどうですか？を作くり、情報提供いただけないかと思っています。

竣工時期など生情報が入りましたら、本スレに投稿お願いします。
また、かなり先になるかと思いますが、ゆくゆくは仮称プラウド新浦安Ⅳの情報交換の場に出来ればと思います。

なお、本スレでは純粋にマンションについての情報の場としたいと思います。(市内の新築マンション掲示板が酷く荒らされている為、そうしたいと強く思いました)
以下、ご協力のお願い致します。

浦安市、新町中町元町、日の出など地域、行政、道路、交通、災害、原発、歴史や昔話についてはこちらに移動ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3178_39/

[2212: 匿名さん]

いい場所に建っていますね。

>>3階AKタイプの値上がりヤバいですね。
欲しい時に買わないと、どんどん高くなっていってしまうなというのが正直な気持ちです。
抽選だとしても果敢に応募していかないといけなかったな。。。

[2213: 匿名さん]

フローリングのコーティングをやるか迷っています。皆さんはどうしますか？

[2214: 名無しさん]

>>2213 匿名さん

うちはやりませんよ
効果あるのかよくわからなくて

[2215: マンコミュファンさん]

>>2213 匿名さん

コーティングって表面がテカテカになるイメージがあってあまり好みではないのでやらない予定です。

[2216: eマンションさん]

>>2213 匿名さん
逆にうちはやります（半ツヤです）
効果は正直分かりませんが…

[2217: 匿名さん]

>>2213 匿名さん

やりません。その分インテリアに使おうと思います。

[2218: マンション検討中さん]

こちらの物件検討中ですが今は全部5月引渡しとなっていますが皆さん保育園はどうする予定でしょうか？
結構浦安市保育園の競争率高そうで6月とかに中途入園できる気がしないなと思っていて悩んでいます

[2219: マンション掲示板さん]

>>2218 マンション検討中さん
え、新浦安まできて共働き？

[2220: 匿名さん]

>>2219 マンション掲示板さん

その思考回路古いですよー

[2221: 検討板ユーザーさん]

>>2220 さん

世間一般では古いのかも知れませんが、日の出地区では専業主婦が多いのも事実ですよ。

[2222: 匿名さん]

>>2209 さん

>>2209 さん
私達の部屋も内覧会でクロスの浮き、フローリングの傷、キッチン引き出しの傷、玄関石材の割れ、クローゼット棚の板割れ等、指摘事項が多くありました。

また、占有部の指摘事項の多さもさることながら、共有部における施工のクオリティの低さに驚きました。
具体的には、車寄せ、駐車場のアスファルトの凹凸、駐車場側の外壁塗装の荒さ、共有廊下、中庭タイル、駐輪場アスファルトの汚れ等、書ききれません。
上記についてアンケート等で苦言を呈された方はいらっしゃいますか？
担当者に苦情を申し立てていますが、皆で声をあげなければ、今の状態のまま引渡しに至ってしまうことを心配しています。

[2223: 通りがかりさん]

>>2222 匿名さん

共有部はいくら売主や管理会社に個人が言っても基本的にはダメですよ。（言っておくのは一応ある程度の効果はある）
組合として纏めて書面で要望書を出さないと原則的には意味ないです。
非常に大変ですが頑張ってください。

大手が売ろうがゼネコンが作ろうが、結局は人が現場で自然環境のなかで一点一点細部まで作ったもものなので、絶対に大小の指摘点が出るのがマンションです。

コンクリ建築はそういうもの、指摘して直せばそれで良い、
という不具合から、
作り手目線でも「これはあかん」というものまであるので、
気になる箇所が多いからダメな物件、
少ないからいい物件、というわけでもない。
かなり個人の感性にもよる。

戸建も含めて
「完璧なものが手に入るはず、そうでないとおかしい」と思っているとストレスで発狂しかねません。
適切な対応をし、直しながら愛すべき我が家にしていくのは戸建ても集合住宅も同じ。

集合住宅の場合は全体意思を合わせていかないといけない大仕事があるのでそこは本当に大変。

[2224: マンション検討中さん]

>>2222 匿名さん
中庭タイルは気付きませんでしたが、その他は私も気付きました。
車寄せのアスファルト、傾いていたような。
流石にクオリティが、、、。と思いました。
引渡し前に直してくれないと、納得出来ないですね。

[2225: 通りがかりさん]

>>2223 通りがかりさん

ありがとうございます。
おっしゃるとおり一個人の意見では難しいですね。
組合として纏めて書面で要望書を出すのが一番ですが、本物件では声をあげたことで、引渡し前に駐輪場の仕様が変更になったという経緯もありますので、皆さまの意見をお聞きできたらと思いました。

>>2224 マンション検討中さん

ありがとうございます。
車寄せのアスファルト、傾いていましたよね。
担当者に確認しましたが、現時点では直す予定はないそうです。
すでに何件かの苦情が届いている様子でしたが、対応してもらえるか心配です。

[2226: 匿名さん]

車寄せ、てっきりこのあとちゃんときれいにするものだと思ってました。。。工事途中のような舗装でしたよね。
不安になってきました。

[2227: 口コミ知りたいさん]

>>2226 匿名さん
是非、担当者に問い合わせしてください！！
こればっかりは声をあげていかないと対応してくれないです。

[2228: 購入者]

あの舗装のまま引き渡し、、、？
他にも気になるところが所々ありましたが、直すものだと思ってました。
かなり不安になってきました。
問い合わせしてみます。

[2229: 匿名さん]

内覧会を通じて、下記の共有部の完成度について、どう感じたか。
1.車寄せのアスファルト舗装
2.外装の塗装
3.中庭
4.共用廊下

満足した。
やや満足した。
やや不満である。
不満である。

[2230: 匿名さん]

私も問い合わせしてみます。
車寄せのアスファルトは同様に工事途中だと思っていましたから。
車寄せと廊下の装飾(途中で異なる色への切り替え)は気になっていましたが、共用部分まで細部の確認の時間がなくこちらで確認されている方がおられて助かりました。

[2231: マンション検討中さん]

>>2227 口コミ知りたいさん

車寄せみてみます。