プラウド新浦安パークマリーナ

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116800/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154532

物件概要 プラウド新浦安パークマリーナ

所在地 千葉県浦安市日の出四丁目2番6，7の一部(地番）
交　通 ＪＲ「新浦安」駅 徒歩21分、または東京ベイシティバス「新浦安駅・浦安駅入口」行きバス約5分 「日の出公民館」バス停 徒歩6分他

敷地面積 19,403.21 m2（Ⅰ街区：7,921.28㎡、Ⅱ街区：6,649.08㎡、Ⅲ街区：4,832.85㎡）
用途地域 第一種低層住居専用地域
構造規模　Ⅰ街区　鉄筋コンクリート地上4階
　　　　　Ⅱ街区　鉄筋コンクリート地上4階
　　　　　Ⅲ街区　鉄筋コンクリート地上4階
　　　　　総戸数218戸（募集対象外住戸1戸含む）
間取り 3LDK ・ 4LDK
専有面積 80.01 m2 ～ 120.31 m2

竣工時期　Ⅰ街区　2024年7月中旬（予定）
　　　　　Ⅱ街区　2024年10月中旬（予定）
　　　　　Ⅲ街区　2024年10月中旬（予定）
入居時期　Ⅰ街区　2024年10月中旬（予定）
　　　　　Ⅱ街区　2025年1月中旬（予定）
　　　　　Ⅲ街区　2025年1月中旬（予定）


売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社　東関東支店
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

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野村不動産が日の出の4丁目に低層マンションを建設する計画があり、そう遠くない時期に近隣住民へ説明会を開催するとの噂を聞きました。
場所は日の出の日航浦安社宅跡地です。

2021年10月より南側の日航浦安社宅の解体の準備が始まったわけですが、この件について日の出にお住まいの方はよくよくご存知かと思います。

日の出の近隣住民様ならではの情報に期待し、仮称プラウド新浦安Ⅳってどうですか？を作くり、情報提供いただけないかと思っています。

竣工時期など生情報が入りましたら、本スレに投稿お願いします。
また、かなり先になるかと思いますが、ゆくゆくは仮称プラウド新浦安Ⅳの情報交換の場に出来ればと思います。

なお、本スレでは純粋にマンションについての情報の場としたいと思います。(市内の新築マンション掲示板が酷く荒らされている為、そうしたいと強く思いました)
以下、ご協力のお願い致します。

浦安市、新町中町元町、日の出など地域、行政、道路、交通、災害、原発、歴史や昔話についてはこちらに移動ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3178_39/

[1803: マンション検討中さん]

>>1801 マンション比較中さん
変なネガには反対だが、無理にポジスタンスを取ろうとするのもどうかと思う。

[1804: 通りがかりさん]

新浦安駅付近に住んでますけど日の出、明海周辺は住みやすいと思いますよ。戸建が煩わしくなって来たからマンション探しておりますけどいい物件だと思います??金額的にも東京みたいな異常な金額でもないし。

[1805: 匿名さん]

ここ買っても3年で1億も含み益出なそうですね！ｂｙマンマニ

https://www.sumu-log.com/archives/60280/

[1806: 口コミ知りたいさん]

>>1805 匿名さん

含み益欲しくて買ってる方いるんですかね

僻みにしか聞こえないのは私だけでしょうか…

[1807: マンション検討中さん]

ここは含み益狙いでは選ばないと思います

[1808: マンション比較中さん]

変なネガというか、ハザードはここの明確なリスクで、それを理解した上で購入しようというだけの話を、逆に変な理屈でリスクを過小評価しようとしている（人が一部いる）から、おかしくなっているような気はします。
あと、割と最近の人気物件を検討されている方は、ここが買える人が多いので、単純に選ばなかっただけで、僻みとは違う気はします。

[1809: 評判気になるさん]

>>1808 マンション比較中さん

一理ありますが、話題にすらなっていないのに1805のような書き込みは僻みと捉えられても仕方ないと思います。
マンションの選び方は本当に人それぞれです。
何を重視するのか。
ハザードでリスクがあることは皆さん承知の上でしょう。ですが3.11の時に新浦安マンションの建物自体は被害が少なかったのも事実です。杭を打っていない駐車場などは酷かったみたいですが。
パークマリーナは駐車場を液状化対策していますし、総合的に戸建よりマンションを選ぶ一つ理由にもなると思います。
それでも一生の買い物だし、と思う方は選ばなければ良いだけ話です。

[1810: 評判気になるさん]

マンションマニアもここを申し込んだのでしょうか？
https://www.sumu-log.com/archives/61102/

[1811: 評判気になるさん]

エリア内での住み替えが多いのだとすると、一時的に周辺中古相場に下落圧力がかかるでしょうか？せっかくの好立地ですから野村は地元に親切なフリした手抜き販売をしないで、エリア外からの集客にこそ力を入れていただきたかった。

今は本当に綺麗で個人的に大好きな街ですが、成熟期を経て衰退期に差し掛かっている気もしており出口を考えると大変悩ましい。築20年前後の同じようなマンションが多すぎる。ここの購入者は長く住む前提の方が多いでしょうから、どうやって街に新しい血を入れて新陳代謝をはかるのかが課題。現状、10年後のイメージすら危うい。

[1812: 口コミ知りたいさん]

>>1811 評判気になるさん
こういう意見は興味深いですよね。
実は住み替え需要のみだと、街としての新陳代謝がどうなのかなと思っていて、それを言語化してくださってる感じです。

[1813: マンコミュファンさん]

ディズニーの隣ってわかってる？それがここのすべて

[1814: マンコミュファンさん]

関西在住ですが、ディズニーが好きな娘のためにここを買いました。

[1815: 名無しさん]

>>1811 評判気になるさん

周辺からの住み替えが多いなんてのは営業トーク。
わざわざ今より狭い部屋に追金払って引っ越そうと思う人なんて稀。

兄弟いれば分かるけど、まだ保育園入りにくいくらい若い世代多いんですよ。
街の心配はまだ無用かと。

[1816: 匿名さん]

>>1815 名無しさん

狭い分価格が抑えられてるんだから、
大いに住み替え需要あると思うけどね。

[1817: 通りがかりさん]

浦安の戸建に住んでますけどここは子育てするのにとても良い所だと思います。初動が遅くて断念しましたが、金額と広さのバランスは良いかと思います。買えた人は羨ましいです。皆さんマナー良く住みやすい街にしていきたいですね。

[1818: マンション掲示板さん]

>>1816 匿名さん

むしろ住み替えメインですよね

[1819: 匿名さん]

>>1815 名無しさん
近隣のゆとりのある人たちは住み替え検討するんじゃないかな？周辺はもうすでに20年前後に差し掛かってきて、住居をリニューアルしたいしたい人は多いでしょうし。

[1820: 匿名さん]

>>1819 匿名さん
したいしたい病になってしまったｗ

[1821: 通りがかりさん]

それなりの年収がないと購入できない物件なのでマンション全体の治安は比較的良いでしょうね。

[1822: 口コミ知りたいさん]

>>1821 通りがかりさん
それを言ったら、最近の条件の良い新築はどこもそれなりの年収や資産がないと購入できませんよ。
それよりも、ハザードの話をされるとすぐムキになって扱き下ろす方が一定数いて、面倒な住人も少なくないんじゃないかと心配になります。この掲示板に居る方に限った話かもしれませんが。