プラウド新浦安パークマリーナ

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116800/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154532

物件概要 プラウド新浦安パークマリーナ

所在地 千葉県浦安市日の出四丁目2番6，7の一部(地番）
交　通 ＪＲ「新浦安」駅 徒歩21分、または東京ベイシティバス「新浦安駅・浦安駅入口」行きバス約5分 「日の出公民館」バス停 徒歩6分他

敷地面積 19,403.21 m2（Ⅰ街区：7,921.28㎡、Ⅱ街区：6,649.08㎡、Ⅲ街区：4,832.85㎡）
用途地域 第一種低層住居専用地域
構造規模　Ⅰ街区　鉄筋コンクリート地上4階
　　　　　Ⅱ街区　鉄筋コンクリート地上4階
　　　　　Ⅲ街区　鉄筋コンクリート地上4階
　　　　　総戸数218戸（募集対象外住戸1戸含む）
間取り 3LDK ・ 4LDK
専有面積 80.01 m2 ～ 120.31 m2

竣工時期　Ⅰ街区　2024年7月中旬（予定）
　　　　　Ⅱ街区　2024年10月中旬（予定）
　　　　　Ⅲ街区　2024年10月中旬（予定）
入居時期　Ⅰ街区　2024年10月中旬（予定）
　　　　　Ⅱ街区　2025年1月中旬（予定）
　　　　　Ⅲ街区　2025年1月中旬（予定）


売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社　東関東支店
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

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野村不動産が日の出の4丁目に低層マンションを建設する計画があり、そう遠くない時期に近隣住民へ説明会を開催するとの噂を聞きました。
場所は日の出の日航浦安社宅跡地です。

2021年10月より南側の日航浦安社宅の解体の準備が始まったわけですが、この件について日の出にお住まいの方はよくよくご存知かと思います。

日の出の近隣住民様ならではの情報に期待し、仮称プラウド新浦安Ⅳってどうですか？を作くり、情報提供いただけないかと思っています。

竣工時期など生情報が入りましたら、本スレに投稿お願いします。
また、かなり先になるかと思いますが、ゆくゆくは仮称プラウド新浦安Ⅳの情報交換の場に出来ればと思います。

なお、本スレでは純粋にマンションについての情報の場としたいと思います。(市内の新築マンション掲示板が酷く荒らされている為、そうしたいと強く思いました)
以下、ご協力のお願い致します。

浦安市、新町中町元町、日の出など地域、行政、道路、交通、災害、原発、歴史や昔話についてはこちらに移動ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3178_39/

[921: 匿名さん]

>>920 匿名さん
一般論を語ってるのではなく、実体験を語ってると思うのですが。
蚊の発生が実際に境川かどうかの証明はされてはいないと思いますが。

むしろ「境川は蚊の発生源にはなり得ない」と言い切るあなたの方がミスリーディングでは？

[922: ご近所さん]

>>920 匿名さん

下記を参考に！　

https://www.chintai.net/news/2018/07/11/35124/

[923: マンコミュファンさん]

この物件は境川沿いではないが関係ない話題で盛り上がってるな

[924: 匿名さん]

境川沿いの話題は中古マンションの話になったからですかね。
マリンヴィラとかパークシティグランデとか。

[925: マンション掲示板さん]

>>924 匿名さん

その通りで、クオンの中古の話からです。

[926: 匿名さん]

クオン、あんなにいかつい見た目なのに蚊に悩まされてたらちょっと面白い

[927: マンション掲示板さん]

>>910 マンション掲示板さん
ちなみにクオンのバスは5月から大幅減便(田舎のバスレベル)されておりまともに使えません。想定より利用者が少なかったんでしょうね。

[928: マンション掲示板さん]

こういう円形の形状って地震に対してはどうなんでしょうか？素人がどうこういうのもあれですし、もちろん計算されているのは分かっていますが、それぞれの部分で揺れようとする向きが違ってくるのでダメージが大きそうな気がしてしまう。

[929: 口コミ知りたいさん]

>>927 マンション掲示板さん
えええ、それはひどいですね。
やはり新浦安の駅遠を検討するにあたっては、できる限り、シンボルロードに近いマンションを選んだ方が、生活利便性や資産価値という意味で無難ということですね。かといって、パークシティ東京ベイほど近いとバス等の騒音被害も心配ですが。

[930: eマンションさん]

>>928 マンション掲示板さん
低層な時点で、他のマンションに比べて地震から躯体が受けるダメージは少ないというのが一般的な解釈ですよ。

他方で、円形のファサードは、修繕しにくいという指摘もあります。この点は、プラウドシティ東雲で、頻繁に論点になっており、その当時の営業マンも認めておりました。円形である故に、足場を組みにくいし、円形マンションの修繕の経験がある施工会社は極端に少なく、相見積もりや入札をしても競争原理が働かない可能性が高いです。

[931: 匿名さん]

変なポジいなくなったら、変な下げも無くなってスレが平和になったから良かった。

オーバルが足場組みにくいのは間違いない。だから東雲はヤバいけど
でもここは4階しかない低層だからそんなに施工には影響しないと思う、そこまで気にする必要は無いと思います。

[932: 匿名さん]

>>928 マンション掲示板さん
円形の形状について、個人的には地震（耐震性能）の影響よりも、リビングの形状が長方形でなく隅が鋭角になるなど使い勝手が悪い方が嫌です。外からの見た目はお洒落でしょうが、居住者にとってはデメリットしかないと思います。

[933: マンコミュファンさん]

>>932 匿名さん
これですよね？
確かに、三角になってる隅は観葉植物置くくらいしか思い付かない…
あと壁が斜めになってる家って実際住むと、ちょっと違和感するんですよね

[934: 口コミ知りたいさん]

でも考え方を変えれば柱が凸凹ある汚い間取りよりは綺麗な間取りで見た目がいいよ。

[935: マンコミュファンさん]

プラウド住民向けのモデルルーム見学会に行ってきましたが、モデルルームは90平米1億円超えの物件のもので、確かに内装は綺麗でしたが、これで億ションか…という感想でした。
何百万も玄関床やキッチンをオプションでアップグレードしないと正直、簡素な雰囲気になると思います。標準で吊り戸棚は付かないとおっしゃっていました。
この売値なら狭くても都内を買いますね。

[936: マンコミュファンさん]

>>935 マンコミュファンさん

都内の方が標準で仕様良いし
オプションモリモリにするなら都内の方が良いですね

[937: eマンションさん]

>>933 マンコミュファンさん
このタイプの部屋はモデルルームの用意がないみたい＆値段が高いので中々手が出しづらいですね。

[938: 匿名さん]

>>935 マンコミュファンさん
ただでさえ高い上に部屋内の仕様も微妙なのか…
うーん…致命的に終わってるな
どうやって売り切るんだろうねぇ

[939: マンション検討中さん]

なんか、勘違いしてる方が多いですが、1億ごときの予算では都内の4人で快適に住める新築は、まったくお話にならないですよ？

南砂町の新築70平米が8500円、豊洲の70平米中古でさえ9000～ですからね。相場観が2019年ごろで停滞してませんか？

新築を周辺の中古と比べる時代は完全に終わりました。資産価値の上昇を期待する時代も終わりました。。

[940: 口コミ知りたいさん]

>>939 マンション検討中さん

予算は１億よりプラスしてじゃないですか？
ここに１億払うくらいなら頑張って都内が良いと考えてるとか。
南砂町って安いんですね。
江戸川区ならどこも安く買えそうですよね。