プラウド新浦安パークマリーナ

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116800/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154532

物件概要 プラウド新浦安パークマリーナ

所在地 千葉県浦安市日の出四丁目2番6，7の一部(地番）
交　通 ＪＲ「新浦安」駅 徒歩21分、または東京ベイシティバス「新浦安駅・浦安駅入口」行きバス約5分 「日の出公民館」バス停 徒歩6分他

敷地面積 19,403.21 m2（Ⅰ街区：7,921.28㎡、Ⅱ街区：6,649.08㎡、Ⅲ街区：4,832.85㎡）
用途地域 第一種低層住居専用地域
構造規模　Ⅰ街区　鉄筋コンクリート地上4階
　　　　　Ⅱ街区　鉄筋コンクリート地上4階
　　　　　Ⅲ街区　鉄筋コンクリート地上4階
　　　　　総戸数218戸（募集対象外住戸1戸含む）
間取り 3LDK ・ 4LDK
専有面積 80.01 m2 ～ 120.31 m2

竣工時期　Ⅰ街区　2024年7月中旬（予定）
　　　　　Ⅱ街区　2024年10月中旬（予定）
　　　　　Ⅲ街区　2024年10月中旬（予定）
入居時期　Ⅰ街区　2024年10月中旬（予定）
　　　　　Ⅱ街区　2025年1月中旬（予定）
　　　　　Ⅲ街区　2025年1月中旬（予定）


売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社　東関東支店
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

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野村不動産が日の出の4丁目に低層マンションを建設する計画があり、そう遠くない時期に近隣住民へ説明会を開催するとの噂を聞きました。
場所は日の出の日航浦安社宅跡地です。

2021年10月より南側の日航浦安社宅の解体の準備が始まったわけですが、この件について日の出にお住まいの方はよくよくご存知かと思います。

日の出の近隣住民様ならではの情報に期待し、仮称プラウド新浦安Ⅳってどうですか？を作くり、情報提供いただけないかと思っています。

竣工時期など生情報が入りましたら、本スレに投稿お願いします。
また、かなり先になるかと思いますが、ゆくゆくは仮称プラウド新浦安Ⅳの情報交換の場に出来ればと思います。

なお、本スレでは純粋にマンションについての情報の場としたいと思います。(市内の新築マンション掲示板が酷く荒らされている為、そうしたいと強く思いました)
以下、ご協力のお願い致します。

浦安市、新町中町元町、日の出など地域、行政、道路、交通、災害、原発、歴史や昔話についてはこちらに移動ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3178_39/

[710: マンション検討中さん]

>>670 周辺住民さん

南船橋の利点は何といってもららぽーととIKEAと割安価格、デメリットの競馬場の環境と渋滞があるから今のところ安いって感じかな。時間帯によっては車で街の外に行きにくい。千葉は幹線道路がダメ。全く動かん。バイパス作ってくれたら解決するかもしれんが。車生活は弱いがほぼ街で完結できる住環境かな。

新浦安は東京には車で出やすい。幹線道路から離れているので空気が綺麗、人が多くなくやや田舎臭い、ディズニーブランドのご利益がある、街が綺麗で自然と調和しているなどコンセプトが違うかも。

[711: マンション検討中さん]

いずれも海近いね。パス。

[712: 匿名さん]

>>709 マンション掲示板さん
視界が抜けてるとかならともかく、この物件の背丈低いから公園以外は向かいにあるマンションしか見えない。
言うなれば中庭住戸よりは離隔のある中庭住戸みたいな感じ
あの眺望に他の部屋より坪何十万も高く払えないよ、何の面白味も無い

[713: 匿名さん]

>>712 匿名さん
パークビューって言って、マジで言葉の通り公園見えるだけの眺望。
悪い意味で想像を超えるから、予め現地見た方が良い

[714: マンション住民さん]

現地行ったらわかると思いますが、南西向きのパークビューは空は高くいい雰囲気を感じれますよ。
ただ、南向きの方はセレナヴィータとかぶってくるので眺望は期待しない方が良いです。

南西むきは倍率高そー、でも価格も高そー

[715: マンション検討中さん]

>>714 マンション住民さん
空が高いって、抽象的過ぎるし何が良いのか良くわからない。それ言ったら新浦安は高い建物ほぼ無いからどこのマンションも空高く感じるよ。
現地見るとほとんどの人がガッカリすると思う。中庭が広い中庭住戸って表現が正にピッタリ

[716: マンション比較中さん]

ここ買うなら、仕様が高いマリナテラスの中古でも良くないですか？まあ、この物件の価格発表に併せて周辺中古の相場が高くなる可能性も大ですが。

マリンヴィラやクオンと比較されている方多いですが、パークハウスオイコスは液状化対策まで行っていたのに値段はお買い得でしたね。案の定、あっさり完売しましたが。まあ、あの頃は、まだ第二湾岸が目の前を通るかも？という畏れもあったので、見送った方も多いと思いますが。

いずれにせよ、新町地域はリセールバリュー考えるなら、中古のライバル物件が多いですし、4～5000万で100平米が買えた時代でしたので、この物件は永住覚悟で決められたほうが宜しいかと。ただ、いつの日かは免許返納で自動車運転しない、年を取って施設に入らなきゃ行けない日もいずれは来るのですから、難しいところですね。

[717: マンション掲示板さん]

>>715 マンション検討中さん

それってあなたのただの感想ですよね？
ほとんどの人がって一般化しちゃってますけど

[718: 検討板ユーザーさん]

>>717 マンション掲示板さん
ひろゆきの真似？

[719: 匿名さん]

ベイパークのミッドスクエアタワーは東向きのパークビュー（中庭ビュー）が他の向きに比べて安かったのですが、こちらはパークビューが高い。こちらの公園はベイパークの中庭公園と比べて何が優れているのでしょうか。

[720: マンション検討中さん]

タワマンにパークビューとか関係ないでしょう。千葉県北西部でタワマン高階層東向きの眺望はつまらないと思う。ただの住宅街だから。南向きなら海が見えるし、西向きなら東京方面(富士山・スカイツリー・ビルの赤いランプの大群)が見える。

まぁ、このマンションからはどの向きでも何も見えないけどね。ディズニーの花火の音だけ聞こえるんじゃないかな。毎日20:30を教えてくれるよ。

[721: 通りがかりさん]

>>715 マンション検討中さん

「空が高い」というのは視界を遮蔽する電柱や電線もないことを言うのですよ。新町地区を知っている人からすると常識ですね。

[722: eマンションさん]

>>716 マンション比較中さん

日の出のこの場所は車要らないですよ。お散歩バスも含めるとバス便は豊富。平坦なので車椅子も問題なし。商業施設や医療施設が歩いて行ける範囲に多く有り、都内より便利です。
徒歩圏内にスーパー、家電量販店、ホームセンター、ニトリ、百均、病院等が揃うところは都内でも無いでしょう。

[723: 匿名さん]

区画にいちゃもんつける客に対する営業の殺し文句↓



新浦安に住んでほしいんです！

[724: 匿名さん]

>>722
要らない↓


家電量販店、ホームセンター、ニトリ、百均

[727: 管理担当]

[NO.725～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[728: 口コミ知りたいさん]

>>716 マンション比較中さん
マリナテラスは、一流マンションしか手掛けない竹中工務店の施工でエアレジを除けば新浦安で坪単価NO.1ですよね。機械式駐車場ってのと、液状化が酷かったのが短所です。それから、おそらく満足度が高いからなのか、3階以上の中古がまったく出てきません。3年に一戸あるかないか。また、そろそろフルリノベーションが必要な年代ですが、ここに限らず100平米クラスのリノベは、衝撃的なほどコストがかかります。施工面積が広いってのと、水回り設備が大きすぎて、各メーカーの上位グレードしか選べないからです。最低1000万円は必要ですね。

となると、なんだなんだで、9000万円程度の予算は必要になってきますね。

[729: 匿名さん]

>>722 eマンションさん
多分あるし、車いるいらないは個人の判断もあるけど
基本的には新浦安なら車いるでしょ！

[730: eマンションさん]

>>729 匿名さん
話の流れをよく読みましょう。
「いつの日かは免許返納で自動車運転しない」と高齢者に対する話です。

[731: 周辺住民さん]

徒歩圏内っていうけど、免許返納後の高齢者がここからニューコーストまででも歩くの結構つらいと思うな。公式で徒歩5分って書いてあるけど、おひさま公園迂回ルートなのかな。木陰が全然ないから夏のおひさま公園を通るの危ないよ。迂回しても木陰はないけどもね。

この辺のプラウド縛りでいくと、プラウド浦安はスーパー直結だし、プラウドタワー亀戸クロスはカメクロ直結だよね。高齢者目線でいくと、コンパクトな街で商業施設と直結してるマンションのほうがQoL高そうだよ。