プラウド新浦安パークマリーナ

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116800/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154532

物件概要 プラウド新浦安パークマリーナ

所在地 千葉県浦安市日の出四丁目2番6，7の一部(地番）
交　通 ＪＲ「新浦安」駅 徒歩21分、または東京ベイシティバス「新浦安駅・浦安駅入口」行きバス約5分 「日の出公民館」バス停 徒歩6分他

敷地面積 19,403.21 m2（Ⅰ街区：7,921.28㎡、Ⅱ街区：6,649.08㎡、Ⅲ街区：4,832.85㎡）
用途地域 第一種低層住居専用地域
構造規模　Ⅰ街区　鉄筋コンクリート地上4階
　　　　　Ⅱ街区　鉄筋コンクリート地上4階
　　　　　Ⅲ街区　鉄筋コンクリート地上4階
　　　　　総戸数218戸（募集対象外住戸1戸含む）
間取り 3LDK ・ 4LDK
専有面積 80.01 m2 ～ 120.31 m2

竣工時期　Ⅰ街区　2024年7月中旬（予定）
　　　　　Ⅱ街区　2024年10月中旬（予定）
　　　　　Ⅲ街区　2024年10月中旬（予定）
入居時期　Ⅰ街区　2024年10月中旬（予定）
　　　　　Ⅱ街区　2025年1月中旬（予定）
　　　　　Ⅲ街区　2025年1月中旬（予定）


売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社　東関東支店
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

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野村不動産が日の出の4丁目に低層マンションを建設する計画があり、そう遠くない時期に近隣住民へ説明会を開催するとの噂を聞きました。
場所は日の出の日航浦安社宅跡地です。

2021年10月より南側の日航浦安社宅の解体の準備が始まったわけですが、この件について日の出にお住まいの方はよくよくご存知かと思います。

日の出の近隣住民様ならではの情報に期待し、仮称プラウド新浦安Ⅳってどうですか？を作くり、情報提供いただけないかと思っています。

竣工時期など生情報が入りましたら、本スレに投稿お願いします。
また、かなり先になるかと思いますが、ゆくゆくは仮称プラウド新浦安Ⅳの情報交換の場に出来ればと思います。

なお、本スレでは純粋にマンションについての情報の場としたいと思います。(市内の新築マンション掲示板が酷く荒らされている為、そうしたいと強く思いました)
以下、ご協力のお願い致します。

浦安市、新町中町元町、日の出など地域、行政、道路、交通、災害、原発、歴史や昔話についてはこちらに移動ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3178_39/

[42: マンション検討中さん]

間もなく公式HP公開でしょうか。
待ち遠しいですね。

[43: マンオタ]

低炭素住宅認定の建物になるようです
公式HPの公開が楽しみですね
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/6785-jr-hd

[44: 通りがかりさん]

このサイトによると今秋に販売開始だそうです
http://yoiie1.sblo.jp/s/article/189976320.html

[45: 名無しさん]

スターツ賃貸物件、HPに募集出てますね。

[46: マンション検討中さん]

情報公開はいつ頃ですかね？
工事は着々と進んでいますね。
近隣に住んでおり、住み替えも検討しています。
周辺環境は素晴らしいエリアですよ！

[47: 匿名さん]

>>43 マンオタさん

「富裕層向け」の見出しが燦然と輝いてますね。
亀戸クロスのように「ゆかいふる」も取り入れた高級仕様を期待します。
ギリギリ新浦安からでも歩ける距離ですしね（15分くらい？）

私も昨日建設地近くを散策しましたが、敷地面積が凄く広く感じました。

[48: 通りがかりさん]

何かの前触れなのかな？
https://news.yahoo.co.jp/articles/3dbbffed08f4bb13931f5cd2b4a9d4aa6b82...

[49: 名無しさん]

>>44 通りがかりさん

認定低炭素住宅が気になります。

[50: マンオタ]

MRの建築看板が出ていました。
シンボルロード沿い、イオン向かい側にあるタイムズの一部のようです。
新浦安駅から行くと明和地所の裏側ですね。

[51: 評判気になるさん]

ありがとうございます！

[52: 購入経験者]

すでに戦いは始まっている。
欲しいなら積極的に行動すべし。

[53: 口コミ知りたいさん]

坪単価どれくらいになるのかなー。。。
ワクワクです

[54: マンション検討中さん]

市況を踏まえると坪単価300万円代もあり得そうですが、そうなると周辺中古と比べかなりグロスが重くなりますよね。
どの程度の値付けか気になりますね。

[55: 匿名さん]

オタクもいろいろですよね。

[56: マンション検討中さん]

新浦安が地元なので、70平米以下があるなら購入したいですね～家族3人なので。新浦安育ちなので、値段も含めパークホームズ南船橋を件としてましたがやめました。

[57: eマンションさん]

公園側からです。
工事は着々と進んでいるようです！

[58: 評判気になるさん]

液状化対策が気になります。都内のアクセスもいいので、検討中です。

[59: 購入経験者]

液状化心配ならここは厳しいですね

[60: 住民さん4]

明海、日の出エリアだと、最後の大規模分譲になりそうなので、市内での引越しが需要高そうですね。

市内だけでなく、都内からも検討者が流れ組んでくるので、新築価格はお高めでしょう。
坪290スタートくらいかなー

[61: マンション検討中さん]

ここの土地って元々日本航空の社宅で、確か経営難の際に野村が買ってるはずです。
土地は入札でもなく、購入時期も10年程前で相場よりだいぶ安いはずなんですよね。。
その辺が加味されれば、坪250万以下も可能なはずですが、直近の首都圏の相場感に合わせてくるとなると280万から320万程度と予想します。
その分、仕様や設備は相当良くなるとは思いますが。

どっちにしても野村としては高利益が見込める物件ですからね。