プラウド新浦安パークマリーナ

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116800/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154532

物件概要 プラウド新浦安パークマリーナ

所在地 千葉県浦安市日の出四丁目2番6，7の一部(地番）
交　通 ＪＲ「新浦安」駅 徒歩21分、または東京ベイシティバス「新浦安駅・浦安駅入口」行きバス約5分 「日の出公民館」バス停 徒歩6分他

敷地面積 19,403.21 m2（Ⅰ街区：7,921.28㎡、Ⅱ街区：6,649.08㎡、Ⅲ街区：4,832.85㎡）
用途地域 第一種低層住居専用地域
構造規模　Ⅰ街区　鉄筋コンクリート地上4階
　　　　　Ⅱ街区　鉄筋コンクリート地上4階
　　　　　Ⅲ街区　鉄筋コンクリート地上4階
　　　　　総戸数218戸（募集対象外住戸1戸含む）
間取り 3LDK ・ 4LDK
専有面積 80.01 m2 ～ 120.31 m2

竣工時期　Ⅰ街区　2024年7月中旬（予定）
　　　　　Ⅱ街区　2024年10月中旬（予定）
　　　　　Ⅲ街区　2024年10月中旬（予定）
入居時期　Ⅰ街区　2024年10月中旬（予定）
　　　　　Ⅱ街区　2025年1月中旬（予定）
　　　　　Ⅲ街区　2025年1月中旬（予定）


売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社　東関東支店
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

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野村不動産が日の出の4丁目に低層マンションを建設する計画があり、そう遠くない時期に近隣住民へ説明会を開催するとの噂を聞きました。
場所は日の出の日航浦安社宅跡地です。

2021年10月より南側の日航浦安社宅の解体の準備が始まったわけですが、この件について日の出にお住まいの方はよくよくご存知かと思います。

日の出の近隣住民様ならではの情報に期待し、仮称プラウド新浦安Ⅳってどうですか？を作くり、情報提供いただけないかと思っています。

竣工時期など生情報が入りましたら、本スレに投稿お願いします。
また、かなり先になるかと思いますが、ゆくゆくは仮称プラウド新浦安Ⅳの情報交換の場に出来ればと思います。

なお、本スレでは純粋にマンションについての情報の場としたいと思います。(市内の新築マンション掲示板が酷く荒らされている為、そうしたいと強く思いました)
以下、ご協力のお願い致します。

浦安市、新町中町元町、日の出など地域、行政、道路、交通、災害、原発、歴史や昔話についてはこちらに移動ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3178_39/

[485: eマンションさん]

>>484 マンション検討中さん

何情報ですか？

[486: 匿名さん]

>>251 匿名さん

パイロット
https://news.yahoo.co.jp/articles/b92c76f78152b46adac08a79fee7cb3613cf...
だから言ったじゃんｗ

[487: eマンションさん]

>>485 eマンションさん

個別説明会

[488: ななし]

日の出地区って物件にもよるかと思いますが固定資産税とかってどの位なのでしょうか…？

[489: 評判気になるさん]

ディスポーザーよりも立体式駐車場が欲しいですね。機械式だと、管理費がめちゃくちゃ高くなるからです。クオンやマリナテラスのように。。

[490: マンション掲示板さん]

確かに最近は東京の大手町、日本橋あたりのプライム上場企業勤務者は、週2から3か日の出社が多くなり、昔は徒歩10分だったが、最近は15分くらいでもと考える人も増えて来ていますね！

[491: eマンションさん]

>>487 eマンションさん

ありがとうございます
個別説明会が始まってるんですね
皆さんも受けてるのでしょうか

[492: 匿名さん]

>>491 eマンションさん
自分は連絡すらありません（笑）

[493: マンション掲示板さん]

>>489 評判気になるさん
全く同感です。ディスポーザーの優先順位は高くない。駐車場の方が重要。

[494: 匿名さん]

>>489 評判気になるさん
>>493 マンション掲示板さん

なら、セレナヴィータやシーガーデンとかの方が良くないですか？
なんなら新浦安駅周辺の旧公団とか？平置きですよ。
あと数十年で新町から中町に人気は移っていくでしょうし・・・

[495: マンコミュファンさん]

>>494 匿名さん
セレナヴィータはゼネコンとデザインがすごく気に入ってるのですが、駅までちょっと遠すぎる。棟によっては25分以上かかりました。自転車乗ってしまえば、変わらないと一度は思いましたが、最後の数分がすごく負担感が大きいです。例えるなら、歩ける限界の10分前後のマンションならば、徒歩9分と徒歩11分のマンションの2分の差がめちゃくちゃ大きな意味を持ちます。
シーガーデンも駅まで遠すぎるのと、シンボルロードからは慣れすぎです。。


入船東・美浜東エステートは、規模と立地優位性から建て替えの可能性もあり、資産価値が高そうですよね。ただ、それまでオートロック・宅配ボックスなしというのは辛すぎですかね。

ということで、当物件は立地が素晴らしくとても期待しています！

[496: 匿名さん]

>>494 匿名さん

論点がズレてませんか？　木を見て森を見ず
的な事を言ってるのだと思いますよ。

[497: 匿名さん]

オンライン説明会受けた
高い、マンマニ予想で1番高いレンジだった。
80平米の1番下の部屋で坪300前半、平均は300半ばくらい。
周辺相場で見ると中古のが良いじゃんと思う価格。少し予算伸びる人はエアレジの中古出るの待った方が良い

[498: 匿名さん]

>>497 匿名さん
まさか300を大きく超えてくるとは思って無かった。
周辺相場よりだいぶシコった価格で出た野村の新築買ってかなり痛い目見たことあるから、この値段じゃ自分は絶対買わない。
都心5区の強いエリアならまだしも、周りの中古は100平米とかだし、中古になった時が危険すぎる
このエリアはそこまで強気になるとこじゃないでしょと思わず担当に言ってしまったわ

[499: マンション検討中さん]

>>498 匿名さん
坪単価として高過ぎるのは近隣の私としても同意ですが、新築マンションって基本的に初心者狩りビジネスですからね。
初心者や特に女性の方の多くは、坪単価とかスパンやスラブ厚や駐車場の形式とかのスペックには疎い。
都内勤務のパワカの予算は概ね8500～9000万円だから、グラスがこれに収まれば、なんだかんだパークサイド×スーパー近接×新築プラウドってだけで売れちゃうと思います。

[500: 匿名さん]

>>499 マンション検討中さん
確かに仰るように、これから買う人は過去の物件との比較がどうかより、いま新築で買える物件としてどうなのかだろうし、いま探している人がこの物件見て良いと思うなら良いと思います。

しかし、おそらくマンションマニアを始めとしたプロがかなり消極的になるだろうなという価格帯であるのは間違い無いので、このスレを見る新規の方はぜひ熟慮しての購入をおすすめします。

[501: 匿名さん]

>>500 匿名さん
マンションマニアは新浦安好きなのでここが多少高くても物件のメリットを並べ上げて、価格は多少高くても新浦安で探している人は迷わずゴーというような気がする。
マンションマニア語録に買わない理由が価格なら買え、買う理由が価格なら買うなというのがあるので価格以外のメリットがあれば高くても買うことを勧めると思う。

[502: 名無しさん]

>>501 匿名さん
https://manmani.net/?p=50607
ご参照下さい

[503: 匿名さん]

>>501 匿名さん
平均320でも高いクオン買った方が…って言ってたのが350前後だからね。どういう反応になるかはもはやお察し

[504: 匿名さん]

>>498 匿名さん

大丈夫大丈夫！あんたらが買わなくてもパイロット一家が買うからｗ
それか丸の内勤務のリモート多めのゆとりリーマンが買うのかもね！