プラウド新浦安パークマリーナ

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116800/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154532

物件概要 プラウド新浦安パークマリーナ

所在地 千葉県浦安市日の出四丁目2番6，7の一部(地番）
交　通 ＪＲ「新浦安」駅 徒歩21分、または東京ベイシティバス「新浦安駅・浦安駅入口」行きバス約5分 「日の出公民館」バス停 徒歩6分他

敷地面積 19,403.21 m2（Ⅰ街区：7,921.28㎡、Ⅱ街区：6,649.08㎡、Ⅲ街区：4,832.85㎡）
用途地域 第一種低層住居専用地域
構造規模　Ⅰ街区　鉄筋コンクリート地上4階
　　　　　Ⅱ街区　鉄筋コンクリート地上4階
　　　　　Ⅲ街区　鉄筋コンクリート地上4階
　　　　　総戸数218戸（募集対象外住戸1戸含む）
間取り 3LDK ・ 4LDK
専有面積 80.01 m2 ～ 120.31 m2

竣工時期　Ⅰ街区　2024年7月中旬（予定）
　　　　　Ⅱ街区　2024年10月中旬（予定）
　　　　　Ⅲ街区　2024年10月中旬（予定）
入居時期　Ⅰ街区　2024年10月中旬（予定）
　　　　　Ⅱ街区　2025年1月中旬（予定）
　　　　　Ⅲ街区　2025年1月中旬（予定）


売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社　東関東支店
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

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野村不動産が日の出の4丁目に低層マンションを建設する計画があり、そう遠くない時期に近隣住民へ説明会を開催するとの噂を聞きました。
場所は日の出の日航浦安社宅跡地です。

2021年10月より南側の日航浦安社宅の解体の準備が始まったわけですが、この件について日の出にお住まいの方はよくよくご存知かと思います。

日の出の近隣住民様ならではの情報に期待し、仮称プラウド新浦安Ⅳってどうですか？を作くり、情報提供いただけないかと思っています。

竣工時期など生情報が入りましたら、本スレに投稿お願いします。
また、かなり先になるかと思いますが、ゆくゆくは仮称プラウド新浦安Ⅳの情報交換の場に出来ればと思います。

なお、本スレでは純粋にマンションについての情報の場としたいと思います。(市内の新築マンション掲示板が酷く荒らされている為、そうしたいと強く思いました)
以下、ご協力のお願い致します。

浦安市、新町中町元町、日の出など地域、行政、道路、交通、災害、原発、歴史や昔話についてはこちらに移動ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3178_39/

[364: 匿名さん]

ここより圧倒的に遠いマリンヴィラも床暖なくてお値段高かったですもんね。そりゃあ、日の出でも立地的には一番良いここは野村も強気でくるでしょうね。住友だったら、もっと高値を付けたと思うから野村で良かったです。土地の仕入れ代安かった分、何とか価格に反映してくれるといいですね。場合によってはマリナテラスの中古も考慮してもいいかも。

[365: マンション検討中さん]

中町の高齢化と人口減少が進んでいるらしく、全国のニュータウンが等しく抱えてる課題らしいですね。
新町はアラフィフばかりが圧倒的に多く、これから子育てのアラサーがぽっかりいない。
これから新町でも異常なスピードで少子高齢化が進むと思う。
オワコン化していく街の最後のマンション、ハズレくじなんじゃないかという予感がしてしまいます。

[366: 口コミ知りたいさん]

新町だけだとわかりませんが、
浦安市内で言えば前年度の出生数はかなり増加したみたいです。
保育園増やして待機児童ゼロに近い水準まで持ってきていましたが、
来年以降、一歳時クラスは激戦になると見ています。

生産年齢人口の推移は町の趨勢にとって非常に重要な要素ですね。

次年度申し込みは11月などが一次締め切りだった筈なので、
引っ越してくる方はそこもチェックしておいたほうがいいと思います。

[367: 匿名さん]

>>365 マンション検討中さん
どこ情報ですか？
保育園のキャパも質もよく新浦安の子育て環境の良さを知った人が都内からも流れ込んでると聞きますが。新浦安駅徒歩圏内の中町は通勤にも便利ですし、日の出や高洲には手が届かない層にも選ばれやすいとか。
浦安は代謝がいいと思いますが・・・

[368: 周辺住民さん]

>>367 匿名さん

仰っしゃる通り、新浦安のマンション回転率は非常に良く、常に空き待ちが待機している状態です。
各マンションでは代替わりが順調に進んでいると思われます。しかし、一方では最後のマンション建設ラッシュから20年ほど経ち、アラヒィフ層が多いのも事実でしょう。詳細は浦安市のHPで町別、年齢別人口のデータ資料がアップされてますのて参考にされたらいいかと思います。
しかし、日の出幼稚園と日の出小学校は千葉県でもトップの人気で教育熱心な若い世帯がこの地区に流入してくるのも多いです。

[369: マンション比較中さん]

さすがに、浦安プラウドよりは価格高くなると思います。

[370: 口コミ知りたいさん]

>>368 周辺住民さん

日の出小学校って私立のですよね？あそこは市川市なのでそのために新浦安に来る人はまずいないですよ。。新浦安から通ってる人は確かに居ますが、子供1人での通学が不便で車での送り迎えが大変そうです。

[371: マンション検討中さん]

残念ながら子育て世代の流入は微々たるものです。
日の出地区は結構やばくて、今年の統計では0歳児が60名、1歳児が83名、2歳児が87名しかいません。
これが2小学校分を合わせた子供の人数です。
10年位前までは日の出小学校も1学年4クラスくらいありましたが、数年後には1学年1クラスの時代が来ます。
このマンションが建つのである程度回復すると思いますが、これが現状ですよ。

[372: マンション検討中さん]

>>370 口コミ知りたいさん
市川市にある私立は日出学園小学校です。

[373: 匿名さん]

>>368 周辺住民さん
一昔前は美浜中学が全国統一模試なんかで平均点が全国１位だったとか。
今はどうなんでしょうね、そもそも時節柄ランキングとかもうないのですかね？
教育熱心は変わらずでしょうが・・・

[374: 周辺住民さん]

>>371 マンション検討中さん
この地区の最後のマンション建設ラッシュが20年前と言っているとおり、その頃がピークで一学年1000人超えることもありました。しかし、もともと浦安市の政策で新町の人口制限を設けていますのでマンション建設に対する規制も厳しく、戸数を増やさない（狭い部屋は許可が下りない）、駐車場は総戸数に対して100%設置というようになりました。だから、先発のUR以降は50～70㎡の部屋がないのです。
そうなると自ずと中古マンションの売買による住民入れ替りしかないので、20年も経つと当初より生徒数が減るわけです。
しかし、勘違いしてはいけないのは世代交代していないのではなく単に需要に対して供給数が、圧倒的に少いからです。
でも、反面生徒数が減り目が行き届くようになり千葉県トップの人気校になったとも言えます。

[375: 評判気になるさん]

>>372 マンション検討中さん
そうです。なので368さんが言う「日の出小学校、日の出幼稚園」がおそらく日出学園の事だと思うのですが、その学園に入れるために新浦安に来る人はまず居ないという意味です。

[376: 周辺住民さん]

>>374 周辺住民さん

一学年→全学年の間違いです。m(_ _)m

[377: 匿名さん]

>>374 周辺住民さん

中町の入船の市立学校が廃校になり、市の交流施設へ変貌したこともあります。

しかし、豊富な市税に恵まれているのには、市庁舎がプレハブの分庁舎だったり、隣の市川市よりも小さい本庁舎だった長い歴史もあります。
現在は免震構造の立派な庁舎となりましたが。

[378: 匿名さん]

プラウド新浦安パークマリーナに住むような子はみんな私立に行くのでしょうかね？ならばファミリー層が買っても日の出の公立の子は増えないですね。

[379: マンション掲示板さん]

小学校は公立に行く人がほとんどです。
中学から受験で市外にでてく子供がでてくる感じです。

[380: マンション検討中さん]

>>370 口コミ知りたいさん

あまりに知らなすぎ、、

日の出小⇒浦安市

[381: マンション検討中さん]

おひさま公園側のラグジュアリープランの1階は危険そうですね。
特にカーブのところは。
建物は道に近く、歩道は狭い、カーブなのにカードレールもない。
カーブで車に突っ込まれたら、命にかかわります。
カーブのところは、2階以上を買ったほうが安全かもしれませんね。

[382: マンション掲示板さん]

>>380 マンション検討中さん
浦安生まれ浦安育ちなので知っています！活字を間違えて打ち込みましたが、私が言いたいのは日出学園小学校の事です。 >>368 さんが日の出幼稚園と日の出小学校が千葉県でトップの人気なので～とおっしゃられていて、それは浦安市の日の出小学校ではなく市川市の日出学園の事では？と問いたかっただけです。(368さんが書いたように日の出小と打ってしまったのでわかりにくくすみません)
公立幼稚園、公立小学校が千葉県でトップの人気でそのために浦安に転入する人は居ないでしょ！と思ったので。

[383: 検討板ユーザーさん]

>>381 マンション検討中さん

このマンションも１階は半地下になっちゃうんですかね？