プレミスト南千里

[匿名さん]

プレミスト南千里についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府吹田市佐竹台2丁目25-3
交通：阪急千里線 「南千里」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：2LDk-4LDK
面積：58.41㎡〜111.94㎡

[795: 匿名]

検討してたら、近所の掲示板も見てるんじゃない？
大京PFIもまだ建ってないけど入れてあげて。

[796: 匿名さん]

とりあえず794が一番悲壮感漂ってるね＾＾

[797: 匿名]

ダイワマンすばやく必死の防御ってところやね。

[798: 匿名]

なんでそんなに叩くのでしょうか？
気に入らなきゃ掲示板見ない、買わないで済むのでは？
他マンション営業乙

[799: 匿名]

>798
だって近所のブランズは千里ニュータウンで歴史的な販売不振の不良物件だから(笑)
そんな私はプラウド千里山田買いました！

[800: ご近所さん]

↑
ほんまにくだらんしょーもない奴や。

[801: 匿名さん]

>>799
『気に入らなきゃ掲示板見ない』
↑　この意味理解できますか？

[802: 匿名]

プレミストの方が良かったと後悔？

[803: 匿名さん]

大和ハウス工業は、管理がしっかりしているから良いですよね。モデルルーム行ったとき、話し聞いて驚きました。一戸建て感覚でチェックや点検が入るし。マンション会社ではなかなか見られないです。まあ、一番大切なのは住んでいる方々のモラルと管理に対しての意識なのですが。

[804: 匿名さん]

もともとはプレハブ工法の一戸建てで大きくなった会社ですからね。それだけにメンテナンスに気を使う社風になりますよ。中小デベの物件は不安が大きいですしね・・・・・

[805: 匿名]

最近スレに動きがないですが、残戸数はどれぐらいなんでしょうか？

[806: 匿名]

ゴールデンウィーク中で１４戸くらいでした。
値段の割に設備はいまいちでした。

[807: 匿名]

南千里徒歩６分圏内は１０００戸以上が現時点で分譲マンションとして供給予定。
既に需要も下火でニュータウン内では１番値下がりが大きくなりそうな地域だけにこの辺りはやめておいたほうがよさそう。

[808: 匿名さん]

>807
でもその１０００戸のうち７００戸を占める例のマンションは、いわくつきだから一番苦戦しそうですよね。
立地は良いですが、如何せん、周辺住民と地権者双方から裁判を起こされて、依然両者とも和解できないままですからね・・。
って、大和ハウスも販売会社に名を連ねてるようですが。

[809: 匿名]

南千里はサンクタス、リーザス分譲あたりの頃が一番買い時だった、ここまで選択肢が増えると徒歩5分以上は苦しい、ここもヤスモンを売りにして絶好調に見えたが息切れ→失速→完売絶望、まあブランズと比較したら失礼だけど。

[810: 匿名さん]

近辺で言うと、ここやプラウド千里山田は完売絶望では無い。ブランズは絶望的だけど・・。
徒歩５分に拘る人もいるけど、ここやプラウド千里山田は６分だし、５分も６分も変わんないけどね。ここは大通り一本道だし。
まあ人それぞれだけど。

[811: 匿名さん]

もうすぐ完売のプラウド千里山田と完売絶望的なブランズ南千里の違いは何？なぜこんな差がひらいたの？価格かな？

[812: 匿名さん]

北摂、特に千里ニュータウンのマンションになると、ネガティブキャンペーンを張ったり、無意味に荒らしたがる人って何故か多いからねー。

プレミストでこの調子だから、グランファースト千里桃山台になったら大変なことになりそう。あちらは叩くネタが豊富なだけに・・・。

[813: 匿名]

ここの住民板のぞいてみてよ、住民レベルに唖然とするから。まあこんなこと書き込んでるおまえのレベルはどうなんやと言われそうやが書かずにはいられない、なぜなら住民だから。

[814: 匿名さん]

覗いてみたけど、どこもあんなもんだと思ったよ。もっと荒れてるとこいくつも見たことあるｗ

[815: 匿名さん]

新価格の広告が入ってました。
４ＬＤＫが１割ちょっと安くなってた。

[816: 匿名さん]

>815
それHPで前から出てましたよ！

[817: 匿名さん]

現地見ましたが、残りはもうほぼ両角部屋のAとQのお部屋のようですね。それ以外はほとんど電気付いてますね。

ただ、今の傾向で90平米以上のお部屋ってニーズが低いんですよね。

それが、完成で完売できなかった原因ですね。

吹田や茨木で好調なマンションは、角部屋でも85平米くらいまでに抑えて、ニーズを掴んでいますよね。

ブランシエラ吹田は100平米メインだから、大苦戦ですし。

あ、でもブランズのように80平米メインでも全然売れないところもあります。

兎に角、中住戸70～75、角部屋80～85というのが今の市場のニーズかな。

[818: 住民]

817さん、
そうですね、ニーズは低い上に、売れ残っている物件でＡタイプはすぐ隣で解体工事が始まっているし、Ｑタイプの低層階は駐車場がベランダ越しに迫っているから、余計に買い手が付きにくいのかもしれませんね。
ただ、すぐ隣りにある建物は解体された後、新しい建物は離れて建ちますから、解体作業が終わって工事が落ち着けば買い手がつく可能性もあるかもしれません。Ｑタイプは・・・、かなり値引きしないと・・・って感じですよね。
いずれにせよ、早く（完売して）横断幕が取れて欲しいです。

[819: 匿名さん]

Qの中層階～上は見晴らしもいいと思います。問題は低層階がどう捌けるかですね。

[820: 匿名]

ここは営業担当が最悪！
予算教えたら差別的な対応された。ありえへん。
金額的に多少の無理はあったがそれなりの対応をするのが普通やろ。
売れ残れ！

[821: 匿名]

とりあえず私怨は止めときましょう！

[822: 匿名さん]

住民版を読んでみたけどなんだか住みにくそう・・・
検討してる人も見るんだから住民版なんかやめたらいいのにね。

[823: 匿名さん]

住民板なんて大半は近隣のライバル物件の関係者なんかの書き込みだから。

ここだと、住民板の半数以上はブランズの関係者でしょ？あそこは全然売れてなくて焦ってるだろうし。

[824: 匿名]

ブランズの関係者だと決めつけるかたはプレミストの関係者なのでしょうね、こういったことを目くそ鼻くそと言うのでは？同じことをブランズの掲示板でやってるんだろうなー、憐れ！

[825: 匿名]

もうええて…しょうもない。

[826: 匿名さん]

＞８２４
どこでも同じ傾向と言う一般論で論じただけですが？

そこで、ブランズの住民板を覗いてみましたが、プレミスト関係者が荒らしているどころか、掲示板自体全く稼働していませんよ？

[827: 匿名]

もうええっていっとるやろ

[828: 匿名さん]

検討者でも契約者でも無い、ただの通りすがりとご近所さん？の争いになってますね＾＾；

[829: 匿名]

住民版はどこのマンションでも荒れるからプレミストに限ったことではないですよ。
そして内容もほとんど一緒。ベランダのタバコの臭いやら布団を干してるやらアルコーブにモノを置いてるやら。
資産価値を高めたい気持ちで書くんだろうけど逆に資産価値を下げてるってことに気付いてないのでしょうね。

[830: 匿名]

団地とまるで同じ外観でびっくりしました。
あれは統一感を出すためにわざと？なの？

[831: 匿名]

ここの近くに大和ハウスの看板立った敷地があるけどまたプレミストが建つのでしょうか？
団地の立替でしょうか？こっちの方が駅に近いから興味あります。

[832: 匿名]

あそこは・・・・

[833: 匿名]

あそこは
何？？

[834: 匿名さん]

>831
悪い事は言わない、あそこと千里タワーだけはやめとけ。
ブランズ南千里にした方が100倍マシだから。

[835: 匿名]

831です。
なんだかよく分かりませんが、？？
何かがありそうなのでやめときます。。(T^T)

[836: 匿名]

さすがにグランファースト千里桃山台と比べると、ブランズ南千里の方が遥かにカワイイ（マシな）ものに見えるから、グランファースト千里桃山台を検討する資金力があるなら、ブランズ南千里にした方がいいわな。

[837: 匿名さん]

ブランズ南千里は、地権者付きの建替えマンションの失敗例の見本と
言われ、外観も中の造りも、全てが安っぽいのに高いと、評判悪くて、
とてもお勧め出来る物件ではありません。現にいっぱい売れ残っていますね。
皆さん賢く、見る目が御有りです。


此処最近、プレミスト南千里の売れ残り物件を、値引きをして販売していますよ。

[838: 匿名さん]

最近、桃山台で地権者付き建替えマンション口コミ掲示板にも、
其処のマンションに比べたら、ブランズ南千里の方がうんとましだとの
意見が出ています。

ブランズの地権者か？ブランズのデベか？

何にしても他が人気が出て、此れ以上ブランズが売れなく成るのが怖い人達でしょう。

[839: 匿名]

ブランズなんてどうでもいいと思えば？プレミストが売れ残ってる現実を受け入れることができず、ブランズをより叩くことで自らを慰めてるだけだな。新規物件が今後も目白押しでプレミストやブランズがそれらに埋没し話題にも登らなくなる焦燥感からくるのだろうが醜いね。

[840: 入居済み住民さん]

本当にどうでもいい。８３８は以前からウザ過ぎ。ブランズが売れ残ろうが、グランファーストがどうとか、関係ないだろ。問題はプレミストが早く完売すること。大幅なディスカウントはどうかと思うが、売り切る目処がつかない今、ダイワの方針はどうなっているのだろう。確かにこのままじゃ新規物件に埋没してしまう。

[841: 匿名]

残何戸？

[842: 匿名]

キャンセル分入れて20戸程度。値引きしようと家具つけようとサッパリ売れなくなった。府営と一体化したかのような外観、お粗末な内装、ここまで売れただけでも拍手もの。新規案件こんなに多いと当面二の足踏まれるわな。

[843: 匿名]

キャンセル分？いつの話かな？


あと１０戸ですよ？？

[844: 匿名さん]

>842
まだ家具付きは販売してませんでしたが？

どちらとお間違えですかね。

[845: 匿名]

いずれにしても早く売れてくれ〜カッコ悪いよー販売戦略の失敗じゃないの？

[846: 匿名さん]

1期2期の反響は凄かったですからね。そこで要望が多かった4階～7階の65～80平米を一気に販売してしまったことが響きましたね。
それで大きな角部屋ばかりが残ってしまいましたし。
販売戦略をきちんとして、バランス良く売ればすぐに完売できたと思います。

[847: 匿名]

角部屋は南千里にしては高すぎなんだと思う、今後も売れるとは…

[848: 匿名さん]

ブランズは中部屋でもプレミストの角部屋より高かったりしますからね。それだけにブランズも散々です。
噂ではグランファーストはブランズ以上の平米単価らしいので、グランファーストも厳しいでしょうね。
プレミストの大和ハウスも販社に名前が入っているけど。
プレミストは大半を売り切ってるし、やはり角部屋以外は南千里ではそれなりの適正価格だったんでしょうね。

[851: 匿名]

ブランズ、グランファーストの話はええっちゅうねん。ダイワの関係者か？ならばプレミストの売れ残り対策をきちんとやれ。誰が南千里で7000万出す？

[852: 匿名さん]

7000万の部屋ってあの一部屋だけでしょ？
そんな7000万の部屋がたくさん売れ残ってるような誤解を生む書き込みは気を付けよう！

[853: 匿名さん]

まあそこが完売絶望の一番の要因でもあることは間違いないですね。

[854: 匿名]

確かに7000万出してまで欲しいマンションでもないよね。
7000万あるなら自分は迷う事無く千里中央を買います。

[855: 匿名さん]

まあでもその部屋以外は完売のメドがついてきたそうだし、いいんじゃない？

[856: 匿名]

完売のメド？
まだ14戸も残ってるのに厳しいでしょう。

[857: 匿名さん]

14戸も残ってませんでしたよ？

14戸は1期～3期5次＋最終期の最終期当初の数ですよね。最終期発表済だから数が変わらないみたいです。

[858: 匿名さん]

逆にブランズ南千里のように50戸以上残っていても、いつも14戸としか表記していないところもある。

[859: 匿名]

販売戸数なんてどこのマンションもいい加減なもんだからね～。
北摂のマンションで、販売戸数が突然増えたり減ったりを繰り返してもう２年ってとこもありますよね。

[860: 匿名]

モデルルーム使用のためとかなり値引きした広告がDMで送られてきてたけど
他の空部屋も同じように値引きするんじゃないかな？まず外観見て、実際の部屋を見て、そのままテンション下がらなければ買いだと思うけど、目の前の団地を目のあたりにしたら微妙かな〜と思います。入居者さんは正直どう感じてるんでしょうね。

[861: 匿名さん]

将来目の前に近接して大きなマンションが建つ心配は皆無ですし、それはそれでメリットだと思いました。

[862: 匿名]

相当営業入ってるなぁ

[863: ご近所さん]

862はブランズ南千里掲示板にプレミスト南千里掲示板にと大忙しさんですね＾＾

[864: 匿名]

北側のような古い建物がバルコニーから見えるのは嫌ですが、南側の府営住宅は凄くきれいですね。
府営住宅のしくみはわかりませんが(別に説明はいりません)、あんな綺麗な所に安い家賃で暮らしているのなら、ちょっと羨ましいかも。

[865: 匿名さん]

863さん
その根拠はなんでしょう、ご自身が両方ウオッチしているからわかる、なんて理由ではないでしょ？

[866: 検討中]

最近商談した方、値引きはどれくらいまで折衝できますか？

[867: 匿名さん]

だいたい1割未満が上限のようですね

[868: 匿名]

教えてください。駐車場棟に隣接してる低層階数に住んでる方、南北の窓を開けて風は通りますか？北側の部屋は暗くないですか？

[869: 匿名さん]

＞だいたい1割未満が上限のようですね

意外と値引きませんね。
大量に売れ残ったらどうするつもりでしょうか？

[870: 匿名]

ほとんど売れたから、大量に売れ残る心配ないからじゃない？
もしかしてブランズ南千里とお間違えですかね？

[871: 入居済み住民さん]

ブランズの名前を出される度に売れ残りを思い起こし惨めになるからやめてほしい。

[872: 匿名]

871はブランズ南千里の入居者さんですか？

[874: 匿名さん]

873はえらい大昔のお話ですなあ～

[875: 匿名]

大和ハウスからアンケートが来てました。南千里にまた建つんですかね？計画地はブランズの裏手になってますが、ブランズの道路挟んで向かいの敷地も大和ハウスの看板が出てませんか？？
プレミストだらけになるんでしょうか？

[876: 匿名]

ベリスタ佐竹台の南側に大和ハウスのマンション計画地がありますね。
看板も出ています。
しかし敷地がかなり狭いので、小規模マンションになるでしょうね。

[877: 匿名]

アンケートの計画地はかなり広い敷地でしたよ。OPHからブランズに続く道の右手側です。かなり立地は良いですね。
エコマンションについてどう思うか、などのアンケートでした。

[878: 匿名]

>877
そのアンケートは特定の部屋に配布されたものですから、ここを大和ハウスの人が見たら877さんは誰かある程度分かるかもですよ。
部屋によってアンケートの内容は違います。

[879: 匿名]

877です。
878さん、どういう意味ですか？特定の部屋に配布されたとかって、意味が分かりません…。
私は以前プレミスト南千里を検討していて見送ったものなんですが。アンケートはＤＭで来てました。

[880: 匿名さん]

＞８７７
そんなに広いかな？ベリスタ佐竹台建設地と同じくらいですから、やはり小規模マンションになるのでは思いますよ。現地に行くと囲いしてあるし分かりますね。

[881: 匿名]

アンケートの図面では広範囲な感じですよ。
自走式駐車場は必要と思いますか？とか書いてるし中規模ぐらいになるんじゃないの？

[882: 匿名さん]

だから現地を見るのが一番早いですって。
ちなみに現地の関大留学生会館、ベリスタ、ライオンズも見事に並んで建築中ですので、お間違いないように。

[883: 匿名]

大規模よりはマシ。

[884: 匿名]

ここも早よ売り切らんとヤバイんちゃうのん？

[885: 匿名さん]

お！またプレミスト叩きでも開始する気ですか！？

[886: 匿名]

プレミスト南千里駅前か、教訓を生かし、仕様を並以上にして、高額区画作らんかったら、立地はいいから売れるでしょ。

[887: 匿名さん]

北摂物件はすぐに荒らしが寄ってきますね。

[888: 匿名]

あの敷地って大京より駅近やん！
大和ハウスも密かにそんな計画練ってたなんて賢いやり方やな。

[889: 匿名さん]

パークホームズ千里佐竹台も完成していますね。

[890: 匿名さん]

今後の佐竹台1丁目の予定

ベリスタ佐竹台　駅徒歩4分　80戸台

プレミスト佐竹台？　駅徒歩5分　80戸程度か？

ライオンズ南千里　駅徒歩6分　370戸台


どこも不動産高騰時の土地取得なので割高か！？

今後新たに土地取得するマンションが狙い目！あと４・５年後竣工マンション？

[891: 匿名さん]

>>889
あそこって三井の分譲だったんだ。てっきり賃貸かと思ってましたｗ

[892: 匿名]

うちの親戚も見学に行きましたが、残り数戸になっていたと聞きました。
でも親戚もルーバル付きの部屋は売れるのかなと話してました。
うちは予算外で無理。

[893: 匿名さん]

いよいよ残り僅かになりましたね。あとは上層角部屋の１００平米の購入者がいつ出てくるかでしょうね。

[894: 匿名]

値引きありますか？