プレミスト南千里

[匿名さん]

プレミスト南千里についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府吹田市佐竹台2丁目25-3
交通：阪急千里線 「南千里」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：2LDk-4LDK
面積：58.41㎡〜111.94㎡

[775: 匿名さん]

>774さん
もうすぐ入居するのですが、ゴミステーションの鍵とは、どういう鍵ですか？
入居したらもらえるのですか？

[776: 匿名さん]

>775
部屋のカギで開閉できますよ。

[777: 772 ｂｙ近々入居予定]

774さん、とても詳細にお返事下さりありがとうございました。

質問レスをした直後に、プレミスト南千里にも入居者専用があることを知り
読ませてもらったのですが、嬉しい内容半分、ちょっと・・・という内容半分で、
正直へこんでいましたが、救われました。

入居はまだですが、時々ちょっとした荷物を置きに行ったりしています。
引っ越しの幹事会社さんも気持ちよい対応をされますし、廊下ですれ違っても
住民の方と挨拶を自然に交わすことが出来て、嬉しく思っています。
今は春休み中なのに、昼間に家の中にいても大変静かでびっくりしています。

引っ越し後のお疲れのところをありがとうございました。
入居しましたら、どうぞ宜しくお願いいたします。

[778: 匿名]

775です。
部屋の鍵で開閉出来るのですね。
ありがとうございました！

[779: 匿名はん]

住民板で、住民以外からの嘘投稿が少し見受けられますね。

よその物件の住民板に誰があんな嘘投稿するんでしょう？？残念です。

[780: 匿名]

このマンション辺りだと、近所の全く売れてないマンション関係者のイタズラ投稿だろうな（笑）

[781: 匿名]

ブランズのおかげで目立たないけどここの売れ残りも相当深刻。高価格帯は特に厳しいね、この価格でこの安っぽい仕様じゃあ他選ぶよね。
まあプレミスト・ブランズの有り様が、建設ラッシュが続く今後の南千里地区の販売価格下落に繋がるとしたら歓迎。

[782: 匿名]

反撃にしては遅すぎ。
駅から離れていれば、価格も下げれるし、見た目だけの良い仕様もこれからだと可能かもしれないが、資材の値上がりもあるから、新しい物件にも期待出来ないのも事実。

[783: 匿名]

ニュータウンの販売中マンションいくつも見たけど、プレミスト南千里はだいぶマシだったよ？だって約160/170売れてるでしょ。全戸が新規販売なのに。

千里タワーとブランズ南千里は問題外。
北千里駅遠マンションもどこも小規模なのに完売出来ずに大苦戦。
千里中央駅周辺も価格がネックなのか、結構苦戦だった。
プラウド山田とエスリード桃山台はまあこのご時世では健闘してた。

プレミスト南千里やプラウド山田あたりを販売深刻と言ったら、ニュータウンは全滅、大阪府内も壊滅状態になりますよ。

と、釣られて真面目に回答してみました。

個人的には大京のマンションに興味ありますね。PFIでの土地調達は一般的に調達するより、取得価格が安く抑えられるから。どんな価格帯なんでしょう。

[784: 匿名]

782
見た目だけのよい仕様って見た目すら悪いブランズ、プレミストよりマシじゃない？
7000万も出してこのグレードのマンション買う人っているのかね？まあ好みの問題と言えばそれまで。

[785: 匿名]

大京PFIって高圧線が通ってるんですよね？
お隣の口コミにかかれてましたよ。

[786: 匿名]

784
7000万出して買うかは知らないが、5000万出して駅近ブランズを買った人がいるのも事実。3000〜4500万でプレミストの大半が売れたのも事実。

[787: 匿名]

786
よーくわかってるじゃない！そう、ここは3000万台が相応で7000万出す価値はないってこと、まあ3000万台でも売れ残っちゃったけどね。自分だったら7000万出す気ある？プレミストの例なんて出す必要ないよーん。

[788: 匿名さん]

7000万って100平米のごくごく一部の部屋なのに。それを前面に出して話されてもねぇ。

[789: 匿名]

そうだよね。
ごく一部だし、例に出す必要ないと言われても、ここはプレミストの掲示板だよーん(笑)

[790: 匿名]

>789
たぶんあなたは大きな勘違いをしている

[791: 匿名さん]

プレミストの掲示板だから、プレミストには７０００万円の部屋はごく一部の部屋だと書いてあるんでしょ？

[792: 匿名]

あまりこのマンションをご存知ない方の書き込みが目立ちますね。当たり前ですが、値段の高い部屋は広さはもちろん、前の府営より高い階で、見晴らしがいいので、南千里駅近でこの見晴らしはなかなかないと思いますよ。更にどの階、どの部屋も日当たりが良いです。確かに外観からすれば、そんな高い値段の部屋があるの？という感じですし、仕様も普通です。3000万台の残りとは2LDK？3LDK？見学に行った時、3LDKの余ってる物件は、確か平米数が狭い階か、高層でしたよ。前記は3000万台だったけど、後記は結構なお値段でしたよ。一緒に府営が建ったし、高層の眺望はほぼ変わらないでしょうから、いいですよね。
どなたかも仰ってましたが、仕様を見て買うのも、見た目で買うのも、日当たり、環境で買うのも好みですよね。
お隣マンションの名前を出していながら、お隣マンションに同じ事を書き込んでないのは不思議ですが、7000万お持ちなら、違う駅を検討されては？同じ駅でも、駅から離れればセコム付けて一戸建ても買えますよ。お持ちでないなら、価値観を代表して語る必要はないですよね？
私は北摂で、阪急沿線で、周りに緑がたくさんあって、南向きで、駅から近くてお求め易い物件を探してたので、プレミストとプラウドにたどり着きました。でもプラウドはもう部屋が無いですね。

[793: 匿名]

ここに引越して本当に良かったと思います。
駅にも近く、南向きで日当たりも良好プラス静か。子供も多いようで安心しました。
やっぱり住む環境は大事だね。痛感しました。

[794: 匿名]

792
悲壮感漂う書き込みですね、お隣マンションに書き込みがない？それはあなたが双方に書き込んでいるからこそのコメント、馬脚を表していると言われても仕方ありませんよ。冷静に書き込みを分析できる力を養ってくださいね。

[795: 匿名]

検討してたら、近所の掲示板も見てるんじゃない？
大京PFIもまだ建ってないけど入れてあげて。

[796: 匿名さん]

とりあえず794が一番悲壮感漂ってるね＾＾

[797: 匿名]

ダイワマンすばやく必死の防御ってところやね。

[798: 匿名]

なんでそんなに叩くのでしょうか？
気に入らなきゃ掲示板見ない、買わないで済むのでは？
他マンション営業乙

[799: 匿名]

>798
だって近所のブランズは千里ニュータウンで歴史的な販売不振の不良物件だから(笑)
そんな私はプラウド千里山田買いました！

[800: ご近所さん]

↑
ほんまにくだらんしょーもない奴や。

[801: 匿名さん]

>>799
『気に入らなきゃ掲示板見ない』
↑　この意味理解できますか？

[802: 匿名]

プレミストの方が良かったと後悔？

[803: 匿名さん]

大和ハウス工業は、管理がしっかりしているから良いですよね。モデルルーム行ったとき、話し聞いて驚きました。一戸建て感覚でチェックや点検が入るし。マンション会社ではなかなか見られないです。まあ、一番大切なのは住んでいる方々のモラルと管理に対しての意識なのですが。

[804: 匿名さん]

もともとはプレハブ工法の一戸建てで大きくなった会社ですからね。それだけにメンテナンスに気を使う社風になりますよ。中小デベの物件は不安が大きいですしね・・・・・

[805: 匿名]

最近スレに動きがないですが、残戸数はどれぐらいなんでしょうか？

[806: 匿名]

ゴールデンウィーク中で１４戸くらいでした。
値段の割に設備はいまいちでした。

[807: 匿名]

南千里徒歩６分圏内は１０００戸以上が現時点で分譲マンションとして供給予定。
既に需要も下火でニュータウン内では１番値下がりが大きくなりそうな地域だけにこの辺りはやめておいたほうがよさそう。

[808: 匿名さん]

>807
でもその１０００戸のうち７００戸を占める例のマンションは、いわくつきだから一番苦戦しそうですよね。
立地は良いですが、如何せん、周辺住民と地権者双方から裁判を起こされて、依然両者とも和解できないままですからね・・。
って、大和ハウスも販売会社に名を連ねてるようですが。

[809: 匿名]

南千里はサンクタス、リーザス分譲あたりの頃が一番買い時だった、ここまで選択肢が増えると徒歩5分以上は苦しい、ここもヤスモンを売りにして絶好調に見えたが息切れ→失速→完売絶望、まあブランズと比較したら失礼だけど。

[810: 匿名さん]

近辺で言うと、ここやプラウド千里山田は完売絶望では無い。ブランズは絶望的だけど・・。
徒歩５分に拘る人もいるけど、ここやプラウド千里山田は６分だし、５分も６分も変わんないけどね。ここは大通り一本道だし。
まあ人それぞれだけど。

[811: 匿名さん]

もうすぐ完売のプラウド千里山田と完売絶望的なブランズ南千里の違いは何？なぜこんな差がひらいたの？価格かな？

[812: 匿名さん]

北摂、特に千里ニュータウンのマンションになると、ネガティブキャンペーンを張ったり、無意味に荒らしたがる人って何故か多いからねー。

プレミストでこの調子だから、グランファースト千里桃山台になったら大変なことになりそう。あちらは叩くネタが豊富なだけに・・・。

[813: 匿名]

ここの住民板のぞいてみてよ、住民レベルに唖然とするから。まあこんなこと書き込んでるおまえのレベルはどうなんやと言われそうやが書かずにはいられない、なぜなら住民だから。

[814: 匿名さん]

覗いてみたけど、どこもあんなもんだと思ったよ。もっと荒れてるとこいくつも見たことあるｗ

[815: 匿名さん]

新価格の広告が入ってました。
４ＬＤＫが１割ちょっと安くなってた。

[816: 匿名さん]

>815
それHPで前から出てましたよ！

[817: 匿名さん]

現地見ましたが、残りはもうほぼ両角部屋のAとQのお部屋のようですね。それ以外はほとんど電気付いてますね。

ただ、今の傾向で90平米以上のお部屋ってニーズが低いんですよね。

それが、完成で完売できなかった原因ですね。

吹田や茨木で好調なマンションは、角部屋でも85平米くらいまでに抑えて、ニーズを掴んでいますよね。

ブランシエラ吹田は100平米メインだから、大苦戦ですし。

あ、でもブランズのように80平米メインでも全然売れないところもあります。

兎に角、中住戸70～75、角部屋80～85というのが今の市場のニーズかな。

[818: 住民]

817さん、
そうですね、ニーズは低い上に、売れ残っている物件でＡタイプはすぐ隣で解体工事が始まっているし、Ｑタイプの低層階は駐車場がベランダ越しに迫っているから、余計に買い手が付きにくいのかもしれませんね。
ただ、すぐ隣りにある建物は解体された後、新しい建物は離れて建ちますから、解体作業が終わって工事が落ち着けば買い手がつく可能性もあるかもしれません。Ｑタイプは・・・、かなり値引きしないと・・・って感じですよね。
いずれにせよ、早く（完売して）横断幕が取れて欲しいです。

[819: 匿名さん]

Qの中層階～上は見晴らしもいいと思います。問題は低層階がどう捌けるかですね。

[820: 匿名]

ここは営業担当が最悪！
予算教えたら差別的な対応された。ありえへん。
金額的に多少の無理はあったがそれなりの対応をするのが普通やろ。
売れ残れ！

[821: 匿名]

とりあえず私怨は止めときましょう！

[822: 匿名さん]

住民版を読んでみたけどなんだか住みにくそう・・・
検討してる人も見るんだから住民版なんかやめたらいいのにね。

[823: 匿名さん]

住民板なんて大半は近隣のライバル物件の関係者なんかの書き込みだから。

ここだと、住民板の半数以上はブランズの関係者でしょ？あそこは全然売れてなくて焦ってるだろうし。

[824: 匿名]

ブランズの関係者だと決めつけるかたはプレミストの関係者なのでしょうね、こういったことを目くそ鼻くそと言うのでは？同じことをブランズの掲示板でやってるんだろうなー、憐れ！

[825: 匿名]

もうええて…しょうもない。

[826: 匿名さん]

＞８２４
どこでも同じ傾向と言う一般論で論じただけですが？

そこで、ブランズの住民板を覗いてみましたが、プレミスト関係者が荒らしているどころか、掲示板自体全く稼働していませんよ？

[827: 匿名]

もうええっていっとるやろ

[828: 匿名さん]

検討者でも契約者でも無い、ただの通りすがりとご近所さん？の争いになってますね＾＾；

[829: 匿名]

住民版はどこのマンションでも荒れるからプレミストに限ったことではないですよ。
そして内容もほとんど一緒。ベランダのタバコの臭いやら布団を干してるやらアルコーブにモノを置いてるやら。
資産価値を高めたい気持ちで書くんだろうけど逆に資産価値を下げてるってことに気付いてないのでしょうね。

[830: 匿名]

団地とまるで同じ外観でびっくりしました。
あれは統一感を出すためにわざと？なの？

[831: 匿名]

ここの近くに大和ハウスの看板立った敷地があるけどまたプレミストが建つのでしょうか？
団地の立替でしょうか？こっちの方が駅に近いから興味あります。

[832: 匿名]

あそこは・・・・

[833: 匿名]

あそこは
何？？

[834: 匿名さん]

>831
悪い事は言わない、あそこと千里タワーだけはやめとけ。
ブランズ南千里にした方が100倍マシだから。

[835: 匿名]

831です。
なんだかよく分かりませんが、？？
何かがありそうなのでやめときます。。(T^T)

[836: 匿名]

さすがにグランファースト千里桃山台と比べると、ブランズ南千里の方が遥かにカワイイ（マシな）ものに見えるから、グランファースト千里桃山台を検討する資金力があるなら、ブランズ南千里にした方がいいわな。

[837: 匿名さん]

ブランズ南千里は、地権者付きの建替えマンションの失敗例の見本と
言われ、外観も中の造りも、全てが安っぽいのに高いと、評判悪くて、
とてもお勧め出来る物件ではありません。現にいっぱい売れ残っていますね。
皆さん賢く、見る目が御有りです。


此処最近、プレミスト南千里の売れ残り物件を、値引きをして販売していますよ。

[838: 匿名さん]

最近、桃山台で地権者付き建替えマンション口コミ掲示板にも、
其処のマンションに比べたら、ブランズ南千里の方がうんとましだとの
意見が出ています。

ブランズの地権者か？ブランズのデベか？

何にしても他が人気が出て、此れ以上ブランズが売れなく成るのが怖い人達でしょう。

[839: 匿名]

ブランズなんてどうでもいいと思えば？プレミストが売れ残ってる現実を受け入れることができず、ブランズをより叩くことで自らを慰めてるだけだな。新規物件が今後も目白押しでプレミストやブランズがそれらに埋没し話題にも登らなくなる焦燥感からくるのだろうが醜いね。

[840: 入居済み住民さん]

本当にどうでもいい。８３８は以前からウザ過ぎ。ブランズが売れ残ろうが、グランファーストがどうとか、関係ないだろ。問題はプレミストが早く完売すること。大幅なディスカウントはどうかと思うが、売り切る目処がつかない今、ダイワの方針はどうなっているのだろう。確かにこのままじゃ新規物件に埋没してしまう。

[841: 匿名]

残何戸？

[842: 匿名]

キャンセル分入れて20戸程度。値引きしようと家具つけようとサッパリ売れなくなった。府営と一体化したかのような外観、お粗末な内装、ここまで売れただけでも拍手もの。新規案件こんなに多いと当面二の足踏まれるわな。

[843: 匿名]

キャンセル分？いつの話かな？


あと１０戸ですよ？？

[844: 匿名さん]

>842
まだ家具付きは販売してませんでしたが？

どちらとお間違えですかね。

[845: 匿名]

いずれにしても早く売れてくれ〜カッコ悪いよー販売戦略の失敗じゃないの？

[846: 匿名さん]

1期2期の反響は凄かったですからね。そこで要望が多かった4階～7階の65～80平米を一気に販売してしまったことが響きましたね。
それで大きな角部屋ばかりが残ってしまいましたし。
販売戦略をきちんとして、バランス良く売ればすぐに完売できたと思います。

[847: 匿名]

角部屋は南千里にしては高すぎなんだと思う、今後も売れるとは…

[848: 匿名さん]

ブランズは中部屋でもプレミストの角部屋より高かったりしますからね。それだけにブランズも散々です。
噂ではグランファーストはブランズ以上の平米単価らしいので、グランファーストも厳しいでしょうね。
プレミストの大和ハウスも販社に名前が入っているけど。
プレミストは大半を売り切ってるし、やはり角部屋以外は南千里ではそれなりの適正価格だったんでしょうね。

[851: 匿名]

ブランズ、グランファーストの話はええっちゅうねん。ダイワの関係者か？ならばプレミストの売れ残り対策をきちんとやれ。誰が南千里で7000万出す？

[852: 匿名さん]

7000万の部屋ってあの一部屋だけでしょ？
そんな7000万の部屋がたくさん売れ残ってるような誤解を生む書き込みは気を付けよう！

[853: 匿名さん]

まあそこが完売絶望の一番の要因でもあることは間違いないですね。

[854: 匿名]

確かに7000万出してまで欲しいマンションでもないよね。
7000万あるなら自分は迷う事無く千里中央を買います。

[855: 匿名さん]

まあでもその部屋以外は完売のメドがついてきたそうだし、いいんじゃない？

[856: 匿名]

完売のメド？
まだ14戸も残ってるのに厳しいでしょう。

[857: 匿名さん]

14戸も残ってませんでしたよ？

14戸は1期～3期5次＋最終期の最終期当初の数ですよね。最終期発表済だから数が変わらないみたいです。

[858: 匿名さん]

逆にブランズ南千里のように50戸以上残っていても、いつも14戸としか表記していないところもある。

[859: 匿名]

販売戸数なんてどこのマンションもいい加減なもんだからね～。
北摂のマンションで、販売戸数が突然増えたり減ったりを繰り返してもう２年ってとこもありますよね。

[860: 匿名]

モデルルーム使用のためとかなり値引きした広告がDMで送られてきてたけど
他の空部屋も同じように値引きするんじゃないかな？まず外観見て、実際の部屋を見て、そのままテンション下がらなければ買いだと思うけど、目の前の団地を目のあたりにしたら微妙かな〜と思います。入居者さんは正直どう感じてるんでしょうね。

[861: 匿名さん]

将来目の前に近接して大きなマンションが建つ心配は皆無ですし、それはそれでメリットだと思いました。

[862: 匿名]

相当営業入ってるなぁ

[863: ご近所さん]

862はブランズ南千里掲示板にプレミスト南千里掲示板にと大忙しさんですね＾＾

[864: 匿名]

北側のような古い建物がバルコニーから見えるのは嫌ですが、南側の府営住宅は凄くきれいですね。
府営住宅のしくみはわかりませんが(別に説明はいりません)、あんな綺麗な所に安い家賃で暮らしているのなら、ちょっと羨ましいかも。

[865: 匿名さん]

863さん
その根拠はなんでしょう、ご自身が両方ウオッチしているからわかる、なんて理由ではないでしょ？

[866: 検討中]

最近商談した方、値引きはどれくらいまで折衝できますか？

[867: 匿名さん]

だいたい1割未満が上限のようですね

[868: 匿名]

教えてください。駐車場棟に隣接してる低層階数に住んでる方、南北の窓を開けて風は通りますか？北側の部屋は暗くないですか？

[869: 匿名さん]

＞だいたい1割未満が上限のようですね

意外と値引きませんね。
大量に売れ残ったらどうするつもりでしょうか？

[870: 匿名]

ほとんど売れたから、大量に売れ残る心配ないからじゃない？
もしかしてブランズ南千里とお間違えですかね？

[871: 入居済み住民さん]

ブランズの名前を出される度に売れ残りを思い起こし惨めになるからやめてほしい。

[872: 匿名]

871はブランズ南千里の入居者さんですか？

[874: 匿名さん]

873はえらい大昔のお話ですなあ～