プレミスト南千里

[匿名さん]

プレミスト南千里についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府吹田市佐竹台2丁目25-3
交通：阪急千里線 「南千里」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：2LDk-4LDK
面積：58.41㎡〜111.94㎡

[691: ご近所さん]

プレミスト茨木春日丘は入居前完売が間近らしい！やっぱり学区の良いエリアって駅から遠くても強いな。学区といえば、今や古江台も学級崩壊してるんや。まぁ六中とか昔も今も悪いみたいやし山田の中学も悪くなったみたいやし（←イジメの内容聞いて凍りついた）吹田市の中学校はどこも似たり寄ったりちゃうか？一中が特別なだけ。

なんか、よその学校のことはどうでもいいってコメント読んだけど、吹田市に住むなら吹田市内の学校の評判を少しは知っとく方が良いと思いますよ。ＬＤクラスは豊津が良いとか、吹田市でも色々ありますからね。

[692: 匿名]

でも高野台で十分。
レベル高い中学校は内申点のレベルも高いから子供はすごく苦労するって聞きます。カエルの子はカエル、子供に期待しすぎない。

南千里の中古市場は期待出来ないのが現実。永住しましょう。

[693: 匿名さん]

そう永住すると思えば将来価値なんて二の次でよい。南千里の中古市場が期待できないというのは正しくない、市場が大きくなると立地等で勝敗がはっきりわかれてくる。

[694: 匿名]

今日現地見てきました。

だいぶ植栽もされていました。
ぐるっと緑が豊富で、さすが敷地に余裕があるマンションだなと思いました。

外観のことも色々言われてましたが、完成してくると敷地全体がきれいに出来てきてました。

より入居が楽しみになりました。

[695: 匿名さん]

府営住宅側も綺麗に整備されていましたね。これから西側も建替え工事が始まりますが、それが終わると、事業エリア一帯が整備されていいですね。
694さんが仰るように、確かに、木とか緑も歩道も整備されて、雰囲気が出てきた感じがしました。

[696: 匿名さん]

建物の北側の道路、かなり広いですね。
拡張工事のことは聞いていましたが、実際に整備された状態を見てビックリしました。

[697: 匿名さん]

>696
広いし綺麗ですよね。

外観と駐車場だけが表に出た時はどんなマンションになるか不安にもなりましたが、植栽や道路や府営など周りの整備が進むにつれて、すごくいい感じになってきました。
やはり事業エリア全体を考えて造られているのだなと感心しました。

[698: 匿名]

たしかに雰囲気出てたね

[699: 匿名さん]

たしかに工事途中の風景は殺風景だった。（当たり前だが、、、）
植樹等が終われば、結構雰囲気は良いものになるのだろうと思う。

マンションの壁の色、案外と良いかもしれない。
少なくとも、安っぽくは感じないと予想している。

現在の感じからすれば、チョットひと安心。
この春、入居するころには、いい感じになっていてくれそうと期待できそうだ。

[700: 匿名さん]

来年西側の府営団地も建替え完了して全体が出来上がった時が楽しみです。

[701: 匿名さん]

最近、プレミストのチラシが良く入りますね。家具等、１００万円分プレゼントになっていますが、広告の募集戸数を見ると２・３期分が１１戸、４期分が１７戸になっていますが、これは残り２８戸ということでしょうか？ダイワの知り合いの人が、売り方を失敗して結構残っているって嘆いていたけど・・・。
３月入居予定になっていますので、あちこちでビラを配ってました。

[702: 匿名さん]

需要が高い間取りを先着順で初めに一気に販売したからねぇ。
必然的に需要が低めの2LDKの間取りが残るわな。
うまく調整しながら客足を維持していけば去年内に完売できそうな勢いだったのに。

[703: 契約済みさん]

南側の植樹が住んで、雰囲気が一気に変わっていました。
東側の写真ですが、思っていたより建物前の敷地が広くて驚きました。
今日は職人さんが東側にタイルを張っていました。
府営側の歩道も綺麗に整備され、とっても良い感じです！！

[704: 契約済みさん]

すみません
植樹が住んで→植樹が済んで
の間違いでした

[705: 匿名さん]

敷地内整備が進むにつれて外観等の評判も良くなってきたから、ここから販売も盛り返すかもしれないですね。

それにしても、敷地全体が出来上がってこないと外観って分からないものですね～。

今日見てきましたが、前とは（人で言うところの）別人でした。雰囲気良くなってました。

[706: 契約済みさん]

完成が楽しみです。
ところで、みなさん引越し業者はどうしましたか？日通かブリンクス？の２社でしたが
どちらが良いのでしょう・・・？見積もりは二社とるのですが悩み中です。

[707: 匿名さん]

レジデンス豊中と両方見に行きましたが、両方とも団地の中にあり雰囲気は似ていますね。
どちらも坪単価は同じぐらいでした。（値引き分、少しレジデンスが安いかな）
駅までの距離は断然プレミストですが、高級感はレジデンスが圧勝ですね。
周辺の団地（レジデンスは公団の賃貸、プレミストは府営住宅）の雰囲気も
レジデンスの周辺は賃貸と思えない広々した雰囲気です。
伊丹空港の高さ制限にかかるエリアのため、あれ以上高く出来ないそうで、
デメリットでありメリットにも感じました。

プレミストもレジデンスのように総タイルでなくて良いから、
もう少しタイルを増やしてほしかった。
塗り壁は、１０年もすれば結構汚くなるから。

[708: 契約済みさん]

No.706さん、私は二社に見積もりに来ていただきました。

いろいろ希望を言って、聞きたいことを聞きました。
ブレックスさんも良かったのですが、最終的に、私の場合は日通さんにしました。

荷造りお任せの有無、入居日がいつなのかなど、それぞれのご家庭によって、ご判断が分かれるでしょう。

[709: 住民のひとり]

住もうかと考えている一人です。
皆さん、ハウスコーティングって分かります？
施工された方、便利さを教えて下さい。
ちょっと高いので、迷ってます。

[710: 契約済みさん]

７０９さまへ
◎我が家は、シリコンコートを頼みました。
選らだ理由は下記です。

１．汚れ除去（掃除がしやすい。）
２．オプション会のときに試したら、子供や年配の人の足に優しいと感じたので。（☆滑りにくい等）
３．耐久性が高い。
４．健康面でも安心、安全という説明を受けたので。

◎後、数年前にマンションを購入した友人からの薦めで、ピュアコートも
お掃除が楽だということで、いいかなぁ～と思います。

参考になれば嬉しいです。

[711: 契約済みさん]

市道から自転車置き場付近の写真です。
すっきりとした感じでしょうか！

[712: 契約済みさん]

南側（ペット、消防車、自転車、車（来客用））出入り口から写しました。
図面では、感じがわかりづらかったです。
こんな感じなんですね！

[713: 契約済みさん]

もう一枚、南側出入り口からの写真です。
プレミストと公団あわせてだそうですが、
大小の木々、1万6千本の植栽を終えたと聞きました。
緑の多い北摂、吹田市、この町に似合ったマンションだと感じました。

写真を撮っていたら
「このマンションに住まわれるのですか？」とたまたま通られたご近所の方と
お話する機会がありました。
「静かでいいところですよ。また駅前のスーパーも活気があり
便利な場所です。」とのことでした。

住めば都といいます。マンションという小さな輪から、少しずつ佐竹台地区の皆様と
交流を深めていきたいと感じながら帰りました。

[714: 匿名さん]

今日見てきましたが、現地良かったです。先月頃の評判で心配もしましたが、とても雰囲気良く完成に近付いていると感じました。１ヶ月で本当に変わるもんですね～。
我が家以外も、見学に来られている方もいらっしゃいました。

[715: 匿名さん]

何年かたって植木が大きくなれば、もっと雰囲気が良くなるでしょうね。

[716: 契約済みさん]

色々意見を拝見していました。
人間、思いは十人十色。さまざまな意見があることは承知の上ですが、
契約済みの私は、相当気に入っています。
誰かが書いていましたが、完成が近づくにつれ、あじわ

[717: 契約済みさん]

続き
　
あじわいがあります。
コミュニティーは、個々人の気持ちが大事。
みんなでよいコミュニティーにしようという気持ちさえあればよいコミュニティーになると思います。
悪い環境にしようと思っている人はいないでしょう？

東の丘から見たプレイスとはいい顔をしていますよ。

購入者は御一見を！！！

[718: 匿名さん]

値引きしてでもなんでもいいから売り切ってもらわんと！このままだと再販業者の手に渡ってしまう。
でも2LDKって独身か子供なし世帯向けだしなかなか難しいよね。

[719: 匿名]

募集中の幕は完売するまで出てるものなんですか？できれば入居後すぐ取ってほしい気持ちですが…

[720: 契約済みさん]

２ＬＤＫは好調みたいですよ

[721: 匿名]

>720
ということは、あとは高層階と角部屋次第ですね。

[722: 匿名]

募集中の幕は通常、販売が終了するまで出続けますよね。これは売れないマンションに住んでいる証みたいでなんとしても避けたい。でも高価格エリアの完売は難しいだろうな、予算がある人はあえてここを選択しないような…

[723: 契約済みさん]

契約済みの皆さんは、資産運用目当ての人以外は、ここに住みたいと思ったのではないでしょうか。
幕があるとかどうのこうのは、この期に及んでどうでいいんじゃないですか。
最後は、人間力・人間の良さで、環境が良くなり、マンション価値があがると思うのですが・・・

とにかく、ネガティブな話は聞きたくないね。

[724: 匿名さん]

人間力でマンションの価値が上がるって!!うさんくさい＊＊＊＊のようだな。住人になるかぎり完売を望むのは当然だろうが。これだけ売れ残れば入居予定者はネガティブな気持ちになるのは自然の流れとおもわんか？

[725: 匿名さん]

まあまあ、売れ残りって言ったって、わずかな戸数ですし、あとはのんびり待ちましょう。
よその物件でも多数の売れ残りで１年を経過したりとかもありますし、北摂ではプレミストは販売状況が非常に優秀な方ですから。

[726: 契約済みさん]

リーザスの昔の掲示板見てたんですけど、このご時世竣工前に９割売れていたら優秀と書いてました。
プレミストも残り１０数戸。非常に優秀な物件なんじゃないでしょうか。

[727: ご近所さん]

非常に優秀だと思いますよ。
スーモにも建ってから購入した方が良いなどと書いてあるので、
まだ検討している人は多数いてるはずです。
ここまで売れたら竣工後、半年以内に売れると思います。

[728: 匿名さん]

優秀優秀って学生か、優秀なら引き渡しまでに完売するだろ、最近の南千里で引き渡しまでに完売しなかった物件なんてないぞ。
竣工後半年？そんな悠長なことして経費かけるかよ。再販業者にやすーく売り払い完売を装うというところだろ。ブランズも同じ運命か。

[729: ご近所さん]

>728様

リーザスもウェリスも竣工時点では完売してなかったですよ。
あと、あの時とは経済状況が違い過ぎますし。
一応、リーザス、ウェリス、ブランズ、プレミスト、全部見に行きました（笑）

それに優秀というのは今販売中の千里ニュータウンマンションではという意味では？
それなら優秀な方になると思いますよ。

さて、ブランズとプレミストはどこまで残戸数を減らせるでしょう。
残りは、ブランズが50戸、プレミストが20戸ほどでしたね。

[730: 買いたいけど買えないさん]

千里ニュータウンより大阪市内や茨木市の売れ残り状況はもっと酷い

[731: 匿名]

残り20部屋を切ったらしいですが、角部屋が苦戦している模様です。

[732: 契約済さん]

角部屋の価格が、今後もし下がるなら、待てば良かったかな。。

[733: 匿名さん]

＞＞７３２
中古扱いになる竣工1年後とかなら大幅値引きも有り得るけど、残戸数も少ない物件だし、それまではせいぜい100万円程度の値引きがいいとこだと思う。その100万円をどう捉えるかは人それぞれですね。

[734: 入居予定さん]

角部屋が残っているのですね・・・私は手の届かない価格と最初から候補に入らなかったですが、手が届く人だったら千里中央や桃山台などの御堂筋線沿線にも選択範囲が広がりますもんね。千里線の駅から徒歩６分というのは人によって評価も違うでしょうし。
ところで契約済の方々で住民版に移りませんか？ご近所さんとか正直うっとおしいし。

[735: 匿名さん]

ＨＰの広告では残１７戸になっていますが、残２０戸ちょっとと聞きました。少し高めの部屋が多く残っており、売りやすい安価な部屋から売ってしまったため、最近は停滞しているようです。マンションの性質上、高価な部屋を造らなかった方が、売り切れたような気がします。外観がチープなのはいがめませんが、周りとの一体感も含め全体としては良い雰囲気と思います。

[736: 契約済みさん]

住民板、作ろうと思ってヘルプ見ながらやったんですが出来ません・・・
どなたか是非作成を宜しくお願いします！！！

[737: 契約済さん]

ブランズは賃貸募集している部屋が既に多数あるようです。うちはどうなんでしょう？サンクタスやリーザスも実は分譲賃貸が多いと聞きますが。

[738: 契約済みさん]

契約者の方々へ

住民板を建てましたので
情報交換等宜しくお願い致します。

[739: 匿名さん]

サンクタスの入居者はどちらかといえば年齢層が高く富裕層が多いそうです。駐車場から出入りする車両を
みればそう思えます。
リーザスは大規模なので、ヤング層（と言っても新婚若夫婦ではありません。皆無とはいえませんが）が多い
のでは。
両マンションとも、完売したので、賃貸は少ないみたいです。
リーザスはたまに見かけるが、戸数が多いので少ない部類でしょう。サンクタスは見かけませんね。

[740: 匿名さん]

>737
賃貸に出しているのは地権者の方でしょうね。一般はまだ引き渡し前でしょうし。
完成後すぐに賃貸や中古に多数出されるのは、建替マンションの地権者の方がほとんどだと聞いたことがあります。
それで利ザヤを稼いでいるとか。

プレミストは地権者が無いマンションですし、ほとんど賃貸は出ないのではないでしょうか。