プレミスト南千里

[匿名さん]

プレミスト南千里についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府吹田市佐竹台2丁目25-3
交通：阪急千里線 「南千里」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：2LDk-4LDK
面積：58.41㎡〜111.94㎡

[591: 匿名]

ウェリスジオも向かいの公団と合わせたかのような白っぽい外観だから、はじめ病院か？！と思ったほど冷たい外観でしたよね(笑)
ここも向かいの公団と同系色になってるし、何か意図的なものがあるんでしょうか？団地の人たちに気をつかって建てたとしか思えない。
プレミスト茨木春日丘はもっと上品な出来映えでしたよ。

[592: 匿名さん]

ブランズは論外。建て替え物件は住民の格差があってモメるもと。だいたいブランズって所有権の人たちが先に良い部屋をおさえてるから一般の購入者は残った間取りしか手に入らないはずだよ。←しかも超割高で。
プレミストで全戸新規の住民同士、仲良く出来るのが一番のメリットじゃないですか？外観安っぽいのは置いといて、そこそこの年収ある家庭しか買えてないはずだから安心ですよ。

[593: 近所をよく知る人]

592さん

住民の格差があるとはどういう意味ですか？以前の住民を良くご存知なのですか？

[594: 匿名さん]

ブランズの下層階とプレミストの上層階が同価格帯ならどちらを選びますかね？まあ駅前と徒歩6分の差があるから資産価値から考えて妥当なところか。建て替えvs府営と隣り合わせ のデメリット比較も熟慮しないと。

[595: 匿名さん]

>593
以前の住民のことなんて知るわけないやん。そんな単純な話ではなく、建て替え物件のデメリットがどれほどのものかご存知ないのですか？？知りたけりゃブランズ南千里の掲示板でも読んで少し勉強してください。

[596: 匿名さん]

ここはプレミスト南千里の掲示板ですから、ブランズ南千里ネタは止しましょうね。

ブランズ南千里を知りたければ、ブランズ南千里の掲示板を読めば、よーく分かります。そちらでどうぞ。

[597: 匿名さん]

勉強にもならんし、よーくも分からんよ
なぜなら595、596のような輩が両スレで跳梁跋扈してるから。
プレミストは悪い物件とは思わんけど、購入者かデベかは判別できんが関係者のレベルが目を覆いたくなる。

[598: 匿名さん]

だから、ここでそういうこと書かなくてあちらでしてくださいよ！

[599: 匿名さん]

府営住宅の家賃は安いの？
でも最低でも6万円くらいでしょ？

[600: 匿名さん]

それが最低だと２万代だとか・・・
駅徒歩６分、新築で平面駐車場で月２万代って・・・

[601: 匿名さん]

此処で、ブランズの話が出てきても、それって普通の事でしょう。

南千里界隈で、同じ頃に出来るマンションです。
プレミストがブランズが如何とか考え、意見言ってて語るのは、
当たり前では。

人それぞれの価値観です。

[602: 匿名さん]

でもここでブランズの質問とかされても困りますよね。

[603: 匿名さん]

ブランズの掲示板見たらプレミストの批判、こちらを見ればブランの批判・・・
住んでしまえば、いずれはご近所さんになるわけだしもうやめましょー
いずれは自分自身や、家族の友人がブランズの居住者ってこともあるかもですよ

駅側の府営（プレミストの南側が良く見えるところです）はいつ取り壊しになるんでしたっけ？
あちらも建て替えになったらもっと見栄えが良くなりそうですね

[604: 近所をよく知る人]

ここでブランズの批判って？
あちらでプレミストの批判は相当なもののようで、ここと雰囲気は全然違いますよ。

[605: 匿名さん]

雰囲気？同じだろ、どこがちがう？

[606: 匿名さん]

全然違います。両方のスレッドを１からよく読みなおすと分かります。
確かに604さんの指摘のようにあちら様のスレッドは荒れ気味のようです。
ご近所さんになるわけだし心配です。

[607: 匿名さん]

外観の安っぽさは譲れても、府営住宅に囲まれた環境はご勘弁。前レスで決して安くないとあったがそのとおりで、安いイメージは小さい間取りで2000万台があることによる錯覚では？この仕様で駅6分(エントランスまでとても6分とは思えないが…)ではこれから駅前物件が目白押しになることを考えると相対的に資産価値の下落幅は大きくなり選択肢に入れられない。

[608: 匿名さん]

>607
府内でみると決して安くないですよ。が、千里ニュータウンでみると安い方になります。

あと、単純に物件価格だけでなく、管理費や駐車場代などのランニングコストでも差が出ます。

同じ地域だと今はブランズ南千里との比較になると思います。
80平米台で同じ階でしたら、ブランズより500～800万円安いようです。（平米が90平米台だともっと差が出るようです）
ランニングコストで月に1万円以上差があるので、35年前後にローン換算して400～500万円程度ブランズより安くなります。

あわせて1000万円前後安くなる訳ですから、南千里・千里ニュータウンで考えたら安いってことは間違いではないでしょうね。

[609: 匿名さん]

ブランズみたいな割高物件と比較してどうするの？それに同じ階だとか同条件にこだわるのなら立地条件も考えなきゃ贔屓の引き倒しだろ。これを持ち出すとまた駅前は騒音がとか切り出すんだろうけど。
まあブランズという選択肢はもともと考えてないけどどちらも五十歩百歩だよ。

[610: 匿名さん]

立地ったって、普通しか走らない支線の末端近い駅なら
駅近であるだけの価値は薄いと思いますよ。

[611: 匿名はん]

>609

608で府内では安くない、千里ニュータウンでは安いときちんと説明されてますよ？

ブランズと比較しているのも同じ南千里地域だからと説明されてますし。

だからそんなにムキに噛み付かなくても。


比較がブランズではなくても、プレミストは千里ニュータウン内では割安ですね。
というか、プレミスト含めて千里ニュータウンがどこも府内では高いんですけどね。

[612: 匿名]

>>609
私は、駅徒歩4分の差はありますが、その分、日照の差もありますし、立地はどっこいどっこいのような気もします。
どこに比重を置くか人それぞれでしょうけれども。
それでトータル1000万円の差をどう考えるかは、ホント人それぞれですよ。
ちなみに私はブランズなら電車の騒音問題は大丈夫じゃないかなと思います。

[613: ご近所さん]

プレミストが高いと言うなら、たしかに千里ニュータウンで分譲マンションを買う事は当面難しいでしょうね。
最近は大阪市内の環状線外側が割安だしお勧めですよ。

[614: 匿名さん]

あと残り何戸でしょう？

[615: 匿名さん]

16戸

[616: 匿名さん]

完売するかな？

[617: 匿名さん]

>>608

すごーい。そんな差があるんだ。言われてたしかに気付いた。
でも残り16戸なんだ。やっぱり売れてるね。もっと早くに検討すればよかったわ。

[618: 購入検討中さん]

駐車場０円はずっと０円なんですか。だとしたら０円の区画を借りれた人はずっと離さないような気がするのですが‥。２、３年したら再抽選とかあるのでしょうか。

[619: 契約済みさん]

再抽選の話は聞いておりませんので、ずっとなんじゃないでしょうか？
でも０円スペースは屋根が無い部分(３階など)なので、屋根付きが良くなる人もいるでしょうし、屋根付き(２階など)でも５千円〜ですから、かなり周りよりお安いかと。。

[620: 契約済みさん]

今ＨＰ見たら・・・

<家具・家電100ポイントサービス実施中>
2010年2月28日（日）までに、ご契約いただいた お客様に合計100ポイント〔100万円相当（税込）〕分をプレゼント。
各商品の組み合わせは自由です。
※詳しくは係員におたずねください。他のサービスとの併用は できません。あらかじめご了承ください。


って書いてあるんですけど、いつから２月２８日までとは記載がありませんよね？
販促サービスとは思いますが、これって既に契約している人でもいただけるんですかね？
ご存じの方おられますか？

[621: 匿名さん]

無理やわ
もう先に契約してる人はそんなん見たらいややろな
その代り安めの部屋買えてる訳やし、駐車場もタダやねんやろ？
欲張ったらあかん

[622: 匿名さん]

プレミスト、ブランズと南千里近辺では初の売れ残り物件になりそうやね、あの立地のよくないエスリード高野台ですら完売したのに。まあプレミストは無理矢理完売にするかもな。まあどちらも安くもないのにすごーい安モン仕様だから仕方ないね。山田、桃山台、北千里にもかなり不良在庫あるし、南千里は他の計画も目白押し、ほんまに今のご時勢に実現させるのか？

[623: 匿名さん]

前レスにもあったように安いか安くないかは見方によりますよね。
千里ニュータウンでは安い物件ですが、府内で見たら千里ニュータウン物件は全て高いです。
このご時世、府内各所で大量在庫を抱えるマンションばかりの中、プレミストのほぼ完売状況は健闘ですね。
あとは同じ南千里を盛り上がる為にも、ブランズさんにも頑張ってもらいましょう。

[624: 契約済みさん]

今日、歩いて行ってきました！歩道も整備され、植林もされており大分完成に近づいてきた様子です。
まずはエントランス

[625: 契約済みさん]

ゴミ捨て場？になるんでしたっけ？と、駐車場です
近くで見ると、そんなに安っぽくは見えなかったです。

[626: 契約済みさん]

駐輪場

[627: 契約済みさん]

北側の前の道路の歩道が完成していました

[628: 契約済みさん]

駐車場前も植林されいてました

[629: 契約済みさん]

恐らく、右側の木のさらに右側までがプレミストの敷地なのかと。

[630: 契約済みさん]

東側の児童センター？（正式名称忘れました）が入る部分です。

[631: 契約済みさん]

府営住宅側も、とても綺麗に整備されていました。
後ろ側に府営があることがネックになっていましたが、やはり居住する近辺は整備され綺麗な方が住み心地も良いだろうなぁと感じました。
これはマンション北側です。
内覧会、楽しみですね～早くお部屋を見たいです！！

[632: 入居予定さん]

写真ありがとうございます！雰囲気が分かりました。
もうすぐ入居説明会ですね。内覧会も楽しみです。

[633: 契約済みさん]

写真有難うございます。
私も今日の夕方現地に行ってきました。
北側・・自転車置き場ができていたり、植栽されていたり、歩道も少しできてましたね。

嬉しかったのは、現地工事現場に活気があり、その場に立った時とても気持ちよかったことです。

南側の庭はこれからですね！！
南側・・・ポタジェパークの区画が見えましたよ。
一つ、一つ完成に近づいているのだなぁ～と実感しながら帰途につきました。

[634: 入居予定さん]

写真ありがとうございます！！
道路側の工事が始まってから、車で行くとかなり工事の邪魔になってしまって
現地見学を我慢していたので、状況がよく分かり嬉しかったです。

さて、引っ越し業者について質問です。

プレミストから斡旋された二社のうちの「引っ越しのブレックス」という業者さん、
恥ずかしながら初めて耳にする会社でした。
どなたか、ブレックスさんについてご存じの方がいらっしゃったら教えて下さい。

[635: 匿名さん]

写真ありがとうございます。遠くないのですがなかなか見にいけなくて。内覧会本当に楽しみですね。
631さんのおっしゃるとおり府営が南側にあることがネックですが、過去レスにもあったとおり自治会とか一緒になるのでしょうか？生活保護世帯も多いと聞くしできれば同じコミュニティーになりたくないですね。子供は評判のよくない高野台中ではなく私立に行かせるつもり（ローンとの二重支出がきつーい！）なのですが、小学校の間は一戸建て富裕層も府営住宅層もみんな同じだから仕方ないか。
北側には古びた府営住宅が並んでいるし環境はイマイチですがその他は病院やショッピングセンターも近く気に入ってます。１００％満足なんてないですものね。

[636: 匿名さん]

635さんの様な方も入居するんだ・・・・・・・。

[637: 匿名さん]

本音はみんな気にしてるのではないか？

[638: 匿名]

心が貧しい。

[639: 入居予定さん]

私は気にしてないですよ。私もニュータウンで育ったから。昔から団地も戸建てもみんな友達だったし。

[640: 契約済みさん]

これから入居説明会、内覧会、そして待ちに待った入居だと言うのに。

同じ入居者に635さんみたいな考えの方がいると思うと、悲しくなります。

635の書き込みを読んで非常に悲しくなりました。

[641: 物件比較中さん]

>>635
そんなに嫌なら解約したら？
あと、高野台中のレベルで評判悪いと言ったら、吹田のほとんどの中学校が通わせられない学校ということになりますよ！

[642: 匿名さん]

６３５さんは、大変正直な御人なだけです。

皆さん、気にして居ても、語らないだけですよ。
心貧しくも無く、
これが普通でしょう。

府営住宅の人達と、仲良くされたい方たちを
誰も止める様な事は出来ません。
唯それだけの事ですね。

[643: 匿名さん]

人の考え方は、其々自由では？
人其々で良いのでは？

[644: 匿名]

こんな書き込みはイメージ悪くなるね、マンションも南千里も。

[645: 匿名さん]

人それぞれは人それぞれだけど、寂しいな・・・・、残念だな・・・・。

[646: 匿名さん]

府営と一体開発だから余計にクローズアップされるのだろうね、他の千里NTの物件のスレでこんな話題あまり見ないもんな。

[647: 匿名さん]

ここは早めに売り出して正解やね

藤和や大京・イニシアが同時期やったら惨敗マンションでしたやろな･･･････

[648: 匿名]

>647
イニシアはない。あそこは問題多過ぎ。

[649: 物件比較中さん]

藤和は建て替えじゃないの？建て替えじゃないなら検討の価値ありかな。

大京はPFIだからプレミストとそう変わらないかな。線路と高圧線鉄塔横だから心配。

イニシアはトラブルマンションだから、どれほど買う人いるんだろ。地権者だけのマンションになりそう。

プレミストは残り少ないし、南千里も今はこれという決めてに欠くマンション状況になってきたかな。

[650: 契約済みさん]

すみません、長くなりました```

６３５さんのお気持ちはよくわかります。
私も、建物が完成していけば行くほど、府営との近さが気になったり掲示板で府営には一般的にどのような人が居住するものか調べて不安になったり・・同じく子供がいるものですから、学校についても調べました。

しかし・・・
実際に府営になる部分をじっくり見て、西側の府営付近を歩いて見ても
道にゴミが落ちていることもないし、公園も多いし綺麗に使われてる、道ですれ違った方も高齢者でしたが綺麗にお化粧をされていると、これが本当に府営の人たち？！と思いました。
他の府営・県営に比べて、ニュータウンの府営入居者層はちょっと違うのか？とも思います。

自治会が同じになることも、＋に考えれば直接意見を出しあえるわけだし（反対にこちら側が悪い事をして指摘される可能性だってあるんですから）開催されるかは知りませんが、お祭りなどあれば沢山の人が集まって楽しく出来るのではないでしょうか？

家の向かい側に何百世帯何千人という年収・属性不明な人たち（しかもまだ申し込みすらしてないから余計どんな人達か分からない）が居住するわけですから、不安になるのは当たり前の感情だと思います。

むしろ、今マイナスイメージを持っていた方が、「思っていたより問題はないものね」と思えるかもしれませんよ♪

[651: 匿名さん]

えーっ、ゴミが散乱している団地ってどこなんですか？そんなとこ許せません！そんな可能性ないでしょっ。

[652: 匿名さん]

なんで団地のひとたちを見下すのかわかんないね。団地の子供とは付き合うな、とか言う親が最近いるから子供も汚れていくんだよね。嫌なら小学校から私立に通わせなさい。
ちなみに吹田でNo.１レベル高い学区は千里山です。これ吹田では常識です。うちはレベル高い子供を望んでないから高野台で十分。

[653: 匿名さん]

>652
>ちなみに吹田でNo.１レベル高い学区は千里山です。

千里山中学なんてないですよ！地域的に恐らく吹田1中と勘違いされてますね。

[654: 近所]

一中のどこがいいのですか？

[655: 匿名さん]

652です。
千里山中学なんて言うてません、千里山の校区でわかると思って書かなかっただけで、そう、一中のことですよ。
レベル高いってのは、千里山界隈の金持ちさんが中学受験をさせ、それに落ちた子供たちがみんな一中に流れるから公立にしてはレベル高いんです。ついていけない子供は大変だけど、一中から北野や茨高に行く子は吹田で一中がダントツです。千里山は教育熱心な親が多く母親の年齢層もなぜか高い(笑)
関東から転勤で来るエリート家族はそれを求めて千里山エリアで家を探すと不動産屋さんからも聞きました。
こんな感じでいいですか？

ちなみに高野台小学校は吹田のセンター校なので吹田市に住む障害のある子供を受け入れてます。またこんなこと書くと「うちの子供と関わらせたくない」とか言うアホなコメントが書かれそうでイヤなんだけど、私はそういう環境、大賛成です。子供は純粋で、障害ある子供と常に接していると大人になっても偏見や差別を持たないことを心で学びますからね。
団地ごときであーだこーだ言うレベルのこの掲示板が悲しくなります。

[656: 匿名さん]

追伸、プレミストの小学校は高野台ではないのであしからず。

[657: ご近所さん]

２０年前に一中校区の小学校を卒業しましたけど、クラスの半数近くは私立の中学に行きました。
この校区には漫才の大御所も住んでますし、やはり好まれる地域なんでしょう。

[658: 匿名]

だから？千里山の中古マンションは貴重物件だから価値が下がらないって聞いたことがある。私のママ友も千里山駅徒歩10分の分譲賃貸を20万で借りていて、ご主人はお医者さん、車は三台所有、レベル違います(*_*)

なんか…南千里の中古市場とかってどうなんでしょうか(T_T)こんだけ駅周りがマンションだらけになって…。転勤族だから将来心配。
ちなみに我が家は府営とか気になりませんよ。偏見持ってるひとばっかりじゃないと思いますよ。

[659: 近所]

千里山も西は1〜6丁目までありますからね。　東はわかりませんが。

[660: 匿名さん]

開発時から南千里に住んでいるけど、府営から一戸建てへの敵がい心もなかなか根強いよ。だからお互い様みたいなところもある。まあ同じ自治会ってのは大変だよね。

[661: 匿名さん]

実際、北千里の古江台は学級崩壊してるクラスが多いと聞きます。駅近マンションの裕福な家庭と、団地エリアの子供どうしが同じ学校に一緒クチャに通ってるから何かと問題も多いと、地元人が言ってました。これが現実みたいです。
佐竹台小の間はまだ何とかなりそうだけど高野台中に上がったときが怖いです。

[662: 匿名]

私立に行けば？

[663: 匿名さん]

私学で小学校から有る所は、関東圏では結構多く有るのですが、
関西では、少ししか在りません。

此処ニ、三年で少し出来ましたが、まだまだ少ないと思います。

少子化の折から、良い人材を、早くから確保する為に、此れからはまあまあな私学は、
小学校を新設して行くかもと思いますが。
是非とも増やしてほしい物です。

何事も、何処に居ようが、本人次第では有りますが、
小さいお子達には、出来る事なら、先ず良い環境を与えてあげたいものです。

[664: 近所]

ますます南千里の価値を下げるね。

[665: 匿名さん]

そろそろ、マンションの話に戻りませんか？
買ってから学区の話をしたり、中学校も一緒にならない小学校の話をしても、意味がないのでは？
それとも、近所は荒れてるけど、うちはまだマシと安心したいのですか？
佐竹台小学校じゃ、生徒が少なすぎて、荒れようがないですよ。
このマンションの方々で、良くしていくって事も可能ではないですか？
すぐ中学校に入学される方や、転校される方は、今の校風を心配されるのは、すごくわかります。
でも、マンションや府営が出来た事で、子供も多くなって、学校の雰囲気も良くなったと言われたいですよね。
いよいよ、入居説明会が近付いてきましたね！
素敵な方々とお会い出来るのを楽しみにしております。

[666: 匿名さん]

665
ここは住民板でなく検討板だろ。住民だけではないことを前提に考えるのが常識。

[667: 匿名さん]

666さん
665です。
よその学校を貶すことが、このマンションを検討するのに役に立つとは思いもしませんでした。
検討するなら、佐竹台小学校と高野台中学校の情報が欲しいと思うのですが？
当たり障りなく、よその学校の話題をかえたくて、入居説明会等の話を書いたまでで、ここを住民版にかえようとは、思ってもいません。

[668: 匿名さん]

>667
大丈夫、皆さん分かっていますから。

[669: 匿名]

変な書き込みをする人が多いですよね。

でも、いいんじゃないですか。それだけ人気物件だということでしょうから。
何か嫌がらせみたいなことをしたいのでしょう。

[670: 匿名さん]

そうそう南千里では最高のマンションだもん、買いたくても買えない僻みでずいぶん荒れちゃいましたね。

[671: 契約済みさん]

少し荒れた時にも、やんわりとプラスの方向に持っていく発言をされる方が多く
このような素敵な考えの方々と同じマンションに住むのか～ととっても楽しみです

[672: 匿名さん]

明日から入居説明会ですね。いよいよ入居に向けて本格的に動いていきますね！

[673: 匿名さん]

入居までに完売しますかね？入居後の募集横断幕は避けてほしい。
でも難しいかな、結構残ってるみたいだし。

[674: 匿名]

昔の販売開始、即日抽選完売の時代ならまだしも。
今のご時世でプレミスト南千里が結構残ってるというなら、他のマンションはどうなるんでしょう。

年度内に完売するかは2LDK次第でしょうね。

[675: 匿名さん]

完売はしばらく難しい気がします。それに今なら現地を確認出来るから外観の安っぽさや府営の間近さが目について大京の方に流れそう…。
大幅な値下げ宣言をうたうしかないでしょうね。

[676: 匿名さん]

>675
そうかな？少なくとも大京には流れないんじゃない、時期的に。まだもう少し先だから。

[677: 匿名]

大京の価格、外観はどうなるか分からないけど、立地は大京よりプレミスト。
2LDKなら大京に流れるより他地域に流れそうかな。

[678: 匿名さん]

大京は土地が高いから販売価格は確実に高くなるって、ダイワの人が言ってましたよね！？個人的にはプレミストより大京の立地の方が好きなので（ジャスコが好きだし大通りに面してないから）迷ったけど、高いって聞いてこっちを検討したんですが…。これでプレミストよりも安かったらガッカリです。

[679: 匿名さん]

線路真横と高圧鉄塔真横が気になるよね。生命にも関わる問題だし。
ま、マンションはどこでどう妥協するかだよね。

[680: 匿名さん]

大京といえばリーザス買っておけばよかったと後悔、あの立地で価格はプレミスト以下だったし仕様もここほど安っぽくなく標準的。中古が出てもすぐ買い手がつく(2階のとある部屋は別だけど)。
プレミストは中古売却時苦労するだろな。

[681: 匿名はん]

リーザスの価格がプレミスト以下？
どの部屋とどの部屋を比べてる？違う土俵で比べても。

[682: 匿名さん]

リーザス東向き低層70㎡と、プレミスト南向き高層80㎡を比べました。

[683: ご近所さん]

↑
わけわからん・・・。
基準なしに物事を語るのはいかがなものか。

[684: 比較者]

南千里、山田、北千里と緑地公園、桃山台、千里中央を比較するとどちらが良いですか？

[685: 匿名さん]

其れは、何と言っても、千里中央、桃山台、服部緑地と続く、新御堂沿いでは？
大阪の生命線とも言える、大阪のど真ん中を走り貫けます。

少子化で、将来くると言われている、人口密度が少なく成っても、この沿線だけは確り
残って行く様に思うのですが、如何でしょう。

阪急千里線沿いは、ゆったり、のんびりしている所が魅力ですね。

[686: 匿名さん]

６８３さん

６８０、６８２さんは、プレミスト南向き８０平米より、
リーザス７０平米東向きの方が、
プレミストより、小さくて、南向きでは無いけれど
リーザスの方が、気に入って居て良かった。

ので、買っておけば良かった！

色々と検討して居れば、当然この様な、お人も居られる事でしょう。

[687: 匿名さん]

686
どうみても682は680になりすましているプレミスト購入者以外考えられないでしょう。

[688: 匿名さん]

６８７さん

なるほど！！

そうゆう見方も有るのですね。
恐れ入りました。

[689: 匿名さん]

＞687
そうか？？

[690: 匿名さん]

>687

>どうみても682は680になりすましているプレミスト購入者以外考えられないでしょう。

どうみたら？

断定し過ぎｗ

同一人物とも別人ともとれるが？

ま、どーでもいいけどね。