プレミスト南千里

[匿名さん]

プレミスト南千里についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府吹田市佐竹台2丁目25-3
交通：阪急千里線 「南千里」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：2LDk-4LDK
面積：58.41㎡〜111.94㎡

[527: 契約済み]

>522さん
私はモデルルーム→現地→モデルルームと見てきましたが、私も520さんと同じような印象です。
確かに府営住宅とは少し色が違いますが、府営住宅を無視して考えたとしても、1階に大きく飾られてる模型とは色が違いますね。(朝に見たので、朝日の当たり具合が影響してるかもしれません。)
色彩感覚がそれぞれだと言われれば、それまでですが。
ＨＰにも北側イメージはエントランスしかなかったし、してやられた感は残りますが、悪い所を隠すのは当たり前ですかね。
ちなみに私は場所と間取り、南側の庭を気に入ってるので、後悔はしてません。現地に行って、自分の部屋から、府営住宅まで意外と距離があり、圧迫感もなく安心しました。

[528: 契約済み]

どのあたりだと府営住宅との圧迫感がありますか？

[529: 匿名]

特にないです

[530: 匿名]

525､526
524です。一体化開発の物理的なことを言っているのではありません。あなた方は府営が多い佐竹台、高野台で府営住宅と分譲住宅(一戸建て)にいろいろな軋轢があることをご存知？自治会同士も意見調整がなかなか難しい状況。高額のマンション入居者と所得制限のある府営住宅入居者が、過去に例のない同一自治会に入って融和できるのかってこと。まあ地域コミュニティなんてどうでもよいという方には関心のない話なんだろうけど小中学生を持つ親はいやでも関係せざるをえない話ですよ。

[531: 匿名さん]

>530
それは高野台、佐竹台に限ったことではないですよ？

[532: 匿名]

府営、市営住宅なんて大阪中にありますよ。もっと言えば日本中に。

言い出したらどこにも住めなくなりますよ。

というか、人権侵害な話だから、あまり気分が良くないですね。

[533: 匿名]

なぜ人権侵害になるのか意味不明、千里ニュータウンの現実です。現実を述べることと差別意識を持つことと混同しないでいただきたい。現状を否定も肯定もするつもりもない。
他も同じ？残念ながら大阪の中でも同一地域内での格差が著しい地域ですよ。

[534: 契約済み]

>528さん
527です。
私が現地を訪れた時は、全てを見れたわけではありませんが、特にどこも圧迫感はなかったです。
想像以上にゆったりしていて安心しました。
でも、Ｃ棟の数メートル先に府営住宅がありますので、少し離れた所に壁がある感じかなと思いました。

[535: 匿名さん]

>530
戸建てエリアと団地エリアの軋轢の話をされていますが、
千里ニュータウンの団地エリアにも、分譲棟、府営棟と様々ですよね。
棟番号の最初のアルファベットで分けていますけど、
もともと団地内にも分譲マンションが混在しています。

プレミストも別に高級マンションでも無いですし、
これまでの団地の構図と変わらない気がしますが。

戸建てアリアの人から見れば、
分譲団地も府営団地も同じ団地ですから。

[536: 匿名]

533様は次は新千里北町にいくつかある建設中マンションに同じことを書きに行くのでしょうね。

私はプレミストは買いませんでしたが、どこに住んでもこのような人には同じ地域に住んでもらいたくないわ。

[537: 匿名]

この辺の閑静な戸建てに住む人らからしたら、
団地…特に府営の連中は邪魔な存在でしかないよ。
あまりにも違いすぎるんだ。分譲でも同じ。
事実だもん。住んでりゃ分かる。

[538: 匿名]

高額な千里NTの分譲マンションを購入できる層の価値観はかなり一戸建て層に近いのではないか？だから府営とは融合するのは難しい…

[539: マンコミュファンさん]

いろんな物件を覗かせていただいておる者です。
北摂・千里ニュータウンの人気マンションはいつも同じような攻撃を受けますね。
まあこれも北摂、特に千里ニュータウンの人気マンションの宿命だと思いますから、我慢ですよ！

[540: 匿名さん]

千里中央の駅近マンションならともかく、プレミストなら３０００万台から購入できますから、普通のマンションと思いますけど。千里ＮＴ以外の戸建てでしたら、３０坪程度で同価格帯の建売も多くありますが、千里ＮＴの戸建てでしたら、標準的な土地で１億ぐらいしますから、マンションの購入層とは異なります。

[541: 匿名さん]

大きい高額な家に住んでいる人全てが良い人とはかぎらないのでは・・

それと、戸建エリアの人が他の建物に住んでいる人を嫌と思っているなら、お金あるんだから他の土地に家買いなおすんじゃないですか。
引っ越さずに何年も何十年もあの土地にいるってことが全てを語っているのではないでしょうか

[542: いつか買いたいさん]

だからこういう攻撃は北摂で売れ行き好調のマンションは標的になりやすいのですよ。
まあ、それだけ羨望もあるってことで我慢ですよ。

私も買えるなら買いたいですわ。

[543: ご近所さん]

この物件自体はいい物件ですがね〜
マンションを初めて住む方は目の前に縦に並ぶ棟が気になるかも
しれないですね。
できるだけ西側のお部屋の方がいいでしょうね。
価格もそんなに高くないし、駐車場も安いですからね。

[544: 匿名さん]

>541
千里ＮＴは、戸建てエリアと団地エリアが分かれていますから、戸建てエリアの人は別に団地の人を何とも思っていないと思います。交流もないですし･･･。よって引っ越す理由はないです。実害があるとすれば、駐車場を借りていない団地の人が家の前に良く路駐に来るくらいです。酷い場合は１週間泊めっぱなしのこともあります。団地エリア内で分譲派と賃貸派で軋轢があるかどうかは不明です。

[545: 匿名さん]

＞５４１

５４４さんが仰ってる道理ですよ。戸建エリアの人達が、団地エリアの中の道を通り抜けることは、
滅多にありません。
子供達も、中学校から私学の中学校に通いますので、子供同士や親の接点もありません。
今は小さいお子達は、少なく成りました。

団地エリアに対する感心は、何か？立替しているの？ぐらいで、感心無しで何とも思って居ないと思います。
交流は有りませんので、団地エリアの存在、その理由でもって引越しをする人は無いでしょう。

完全と言っても良いほど分離されて居ますので、ご安心下さい。

[546: 匿名さん]

そろそろニュータウンスレでも作って、別のところで話されてもいいんじゃないでしょうか。

[547: 匿名さん]

ここの中学校の校区は高野台中学校になるのですか？
本人希望で佐井寺中学校に入学することもできるのでしょうか？
もしご存じの方いらっしゃいましたら教えて下さい

[548: 匿名さん]

５４７さん

校区は高野台中学校になります。

佐井寺中学校は、校区外ですから、越境入学に成りますので、
知る限りでは、無理と思われます。

吹田市役所迄、お問い合わせなされて見られる事をお勧めいたします。

[549: 匿名さん]

５４８さん

有難うございました！

[550: ご近所さん]

>子供達も、中学校から私学の中学校に通いますので、子供同士や親の接点もありません。
>今は小さいお子達は、少なく成りました。

>団地エリアに対する感心は、何か？立替しているの？ぐらいで、感心無しで何とも思って居ないと思います。
>交流は有りませんので、団地エリアの存在、その理由でもって引越しをする人は無いでしょう。

>完全と言っても良いほど分離されて居ますので、ご安心下さい。


こちらに住まれる方は中学校から私学に？？
子供同士や親の接点のない環境で・・・って寂しいですね。
この方によるとなんかこちらは孤立された物件のようですね。

[551: 匿名]

550さん、勘違いされてますよ。
その話は千里ニュータウン全体で書かれた、一戸建てについてですよ。
それを無理矢理このマンションにこじつけて話をするのもズレてるような。

550さんはご近所さんとのことですから、よくご存知のはずですよね。

[552: 近所をよく知る人]

しかも、一戸建てや団地ともに交流は当然ありますよ。
本当に近所の方が書かれたのですか？？

[553: 匿名さん]

交流は、無いに等しいですね。個人差も有る事がらでは有ると思いますが。
強いて言えば、南千里公民館などでの、お稽古事や文化祭等での、
顔見知りぐらいの、交流はありますが。
各自其々のお宅にお伺いする様な事は無いようですね。
近所戸建にお住まいさて居られる、お方なら良くご存知のはずです。

[554: マンコミュファンさん]

＞＞553
今の世の中、どこもそんなもんですよ。大阪市内の都心部なんてもっとドライですし。
あとは、どこまで濃密な近所付き合いを求めるかは、個人差もあるでしょうね。

[555: 匿名]

子供が佐竹台小や高野台中に行けば一戸建てとも府営住宅とも当然接点はあります。
プレミストは一体で再開発された府営住宅と同じ自治会に入る予定で子供がいなくても接点はあるでしょうね…行政が何か企画するときは必ず自治会を通しますしね、南千里駅前再開発の案件もそうでした。

[556: 匿名さん]

もう残り少ないのですよね、残ってるのは何階のどんか間取りでしょう？

[557: 契約済み]

エントランスが思ったより小さくてびっくりしてしまいました。想像ではもっと縦に長いイメージでした。部屋は納得いくものになってることを願っています。

[558: 契約済みさん]

外観が安っぽく上がってるみたいで、ショックです。あと、駐車場も何かえらい目立ってますね。ブランズを待てば
よかったかな？と感じてるんですが、あんまり変わらないですかね？

[559: 競合物件企業さん]

>558
そう思うならキャンセルしたら？

[560: 契約済みさん]

ですね。キャンセルして別の物件にします。

[561: 購入済み]

んな、アホな！

[562: 近所さん]

あの外観はちょっと…かなり安っぽくできちゃった感じ。

[563: 近隣住人]

同感です。道路から見える側の外観や色使いはもう少し注意を払ってもらいたいものです。駅前の公社賃貸住宅の方がよっぽど洗練された印象を受けます。

[564: 匿名さん]

同感です。
道路側の概観にデベ側はもっと心配りし、丁寧に配慮すべきです。
デベ側の、良い物を提供するとの心意気真心が感じられません。

[565: 匿名さん]

でもここまでできてるし、今さら言っても手遅れですよね。
外観はもう我慢するしかなさそうです。

[566: 匿名さん]

でも日当たりは良いんだし、周りのマンションと向き合うことはないんだし、敷地は広いし一杯一杯に建ってないし、それは良しとしましょう。

[567: 匿名]

そうですねー。私もそのほうが重要な気がしますが。実際は部屋からの眺めとか日当たりの良さとか、買ったからには住みごこちで選びますね。

[568: 匿名さん]

住み心地は当然重要やけど、実際に住んでみないと分からんし。あと、資産価値も重要やん。
中古で売りに出した場合、見た目がチープやと不利にならんかな？
あと、南千里界隈では安いとは言え高額ローン組んでせっかく買うのに、チープな感じではせつない。

[569: 匿名さん]

これだけ、実物とCGが違う！って言われる物件って珍しいんでしょうか？

[570: 匿名]

外観は安っぽくて正直驚き！向かいの公団となんら変わらずまるで一体化！ほんで自走式駐車場が建物に接近しすぎてて北の道路から見ると無理やり建てた感が出まくり。でも、確か最初にモデルルームを見る前に営業さんが「高級な感じでは無いので…」って釘をさされたひとことがずっとひっかかってた。
そうゆうことか…今更しゃーない(T_T)

[571: 買い替え検討中]

セレッ○コート南千里みたいな重厚なタイル張りの外観はコストかかるんだってさ。だから安っぽい吹き付けになったんじゃない？せめて色をもう少しダークにするとかにしたらマシだったのかな。けどブラ○ズよりだいぶ手頃で買えるんだから文句は言えないね。

[572: 匿名さん]

新年早々に現地に行って写した写真です。
午後２時頃、日当たりがどんなか見ようと行ったのですが・・・
ちょうど写した時の天候は曇りで、太陽は出ていませんでした。
　
バルコニー側のこれから作られる緑がどんな様子になるか
楽しみですね。

[573: 匿名]

CGと違うのは、どこもじゃないですか？
ただこちらは、道路側のCGはエントランス以外ないんですよね〜。
でも、ブランズもその西側も明るめの色だし、駅前から歩いていくと、そんなに違和感ない気がします。

[574: 匿名さん]

>572さん
写真いいですね。ＣＧとそう変わらないですね。

[575: 入居予定さん]

>572さん
写真ありがとうございます！！
私たち家族もこの一年、その写真のアングルの場所に時折足を運んで
工事の進行状況を見ておりました。
お庭ができるのがほんとに楽しみです。
今は完成、入居を前に楽しみでわくわくしています。

[576: 物件比較中さん]

南千里駅から佐竹台側を歩いてて、サンクタスとブランズもプレミストとそう外観は変わらないし、私は別にプレミストは気になりませんでした。
むしろブランズはあの価格だけに外観はもっと豪華さがほしかったと思いました。それだけにチープ感はブランズに感じました。
サンクタスは中古出ましたし、一応どちらも検討中ですけれども。

[577: 匿名]

>569
別に珍しくないよ。近くだとプラウド山田も実物見てビックリした。

イメージと実物なんてどこも同じようなもん。

[578: 契約済みさん]

着々と進む工事を日々確認しながら通勤・帰宅しています。
ご意見が殺到している外観のチープ感ですが、皆さんがおっしゃっているのは、タイル張りが全体ではなく、
限定されているという点にあるのかと思います。皆さんの意見に対して全て否定するわけではありませんが、
前の公団がプレミストと同系色であるとはいえ、タイル張りが全く無いことを考慮すると、十分な外装かと
思います。
いずれにせよ、南千里は人気エリアであり、駅歩６分ということは「いい物件」なんですよ。
契約された方にお願い。楽しくやりましょう。前の菜園は私は申し込みました。いろんな
シーンで色々楽しいお付き合いができれば良いですね。きっと良いコミュニティーになりますよ。

[579: 匿名さん]

遂に最終期の販売開始ですね。残戸も少ないですしあと一息、頑張ってください。

[580: 近所をよく知る人]

プレミストの現場見ましたけれど、最近のマンションの中では
群を抜いて安っぽい外観ですね。

事業主も道路から見える部分はタイル貼りの面積を増やすなど
考慮が必要でしたね。

[582: 匿名さん]

概観は此処と同じぐらい、お値段高いブラウンズも安っぽいです。

プレミストはお値段が、安い分お得感が有るのでは？
車が多く通る道より、一本内側に建って居るだけ、
騒音、排気ガスも軽減されると思うのですが、
如何でしょう。

あの駐車場は、酷いと思いますが、
駐車料金が０円なれば、辛抱するしか無いでしょうね。

[583: 匿名さん]

まあ駐車場確保は多くの物件での課題だからやむを得ないとして、本当にプレミストって安くてお得？ブランズが高すぎなだけで比較すること自体間違い。
周辺物件、例えばリーザスやサンクタスの分譲時の価格と比べればむしろ割高。まあタイムラグがあるので市況も違うけど駅前のアドバンテージがある上だからね。築年数の3年や5年の差なんて中古市場になると大きな評価差にならない。この立地・仕様で6000万台等の高額な区画の選択はかなり疑問符がつく。

[585: 匿名]

>583

6000万円台の部屋ってかなり限定的な部屋ですよ。
ルーフバルコニー付き100平米の部屋だから、数戸だけですが、恣意的な書き込みですね。

[588: 匿名さん]

80㎡になると4500万円くらいということはブランズとあまり変わらないねー
2分と6分の差からするといかがか？そうなると大京PFIの動向が気になるな￥も

[589: 購入予定者]

皆さんのお分かりになる範囲で、この物件のメリット、デメリットを教えてください。

[590: 匿名さん]

>588

階数が全然違いますよ。（プレミスト上階、ブランズ下階）

両物件の特性上、あの階数の違いだと必然的に日照と眺望がかなり大きく違うものになります。

[591: 匿名]

ウェリスジオも向かいの公団と合わせたかのような白っぽい外観だから、はじめ病院か？！と思ったほど冷たい外観でしたよね(笑)
ここも向かいの公団と同系色になってるし、何か意図的なものがあるんでしょうか？団地の人たちに気をつかって建てたとしか思えない。
プレミスト茨木春日丘はもっと上品な出来映えでしたよ。

[592: 匿名さん]

ブランズは論外。建て替え物件は住民の格差があってモメるもと。だいたいブランズって所有権の人たちが先に良い部屋をおさえてるから一般の購入者は残った間取りしか手に入らないはずだよ。←しかも超割高で。
プレミストで全戸新規の住民同士、仲良く出来るのが一番のメリットじゃないですか？外観安っぽいのは置いといて、そこそこの年収ある家庭しか買えてないはずだから安心ですよ。

[593: 近所をよく知る人]

592さん

住民の格差があるとはどういう意味ですか？以前の住民を良くご存知なのですか？

[594: 匿名さん]

ブランズの下層階とプレミストの上層階が同価格帯ならどちらを選びますかね？まあ駅前と徒歩6分の差があるから資産価値から考えて妥当なところか。建て替えvs府営と隣り合わせ のデメリット比較も熟慮しないと。

[595: 匿名さん]

>593
以前の住民のことなんて知るわけないやん。そんな単純な話ではなく、建て替え物件のデメリットがどれほどのものかご存知ないのですか？？知りたけりゃブランズ南千里の掲示板でも読んで少し勉強してください。

[596: 匿名さん]

ここはプレミスト南千里の掲示板ですから、ブランズ南千里ネタは止しましょうね。

ブランズ南千里を知りたければ、ブランズ南千里の掲示板を読めば、よーく分かります。そちらでどうぞ。

[597: 匿名さん]

勉強にもならんし、よーくも分からんよ
なぜなら595、596のような輩が両スレで跳梁跋扈してるから。
プレミストは悪い物件とは思わんけど、購入者かデベかは判別できんが関係者のレベルが目を覆いたくなる。

[598: 匿名さん]

だから、ここでそういうこと書かなくてあちらでしてくださいよ！

[599: 匿名さん]

府営住宅の家賃は安いの？
でも最低でも6万円くらいでしょ？

[600: 匿名さん]

それが最低だと２万代だとか・・・
駅徒歩６分、新築で平面駐車場で月２万代って・・・

[601: 匿名さん]

此処で、ブランズの話が出てきても、それって普通の事でしょう。

南千里界隈で、同じ頃に出来るマンションです。
プレミストがブランズが如何とか考え、意見言ってて語るのは、
当たり前では。

人それぞれの価値観です。

[602: 匿名さん]

でもここでブランズの質問とかされても困りますよね。

[603: 匿名さん]

ブランズの掲示板見たらプレミストの批判、こちらを見ればブランの批判・・・
住んでしまえば、いずれはご近所さんになるわけだしもうやめましょー
いずれは自分自身や、家族の友人がブランズの居住者ってこともあるかもですよ

駅側の府営（プレミストの南側が良く見えるところです）はいつ取り壊しになるんでしたっけ？
あちらも建て替えになったらもっと見栄えが良くなりそうですね

[604: 近所をよく知る人]

ここでブランズの批判って？
あちらでプレミストの批判は相当なもののようで、ここと雰囲気は全然違いますよ。

[605: 匿名さん]

雰囲気？同じだろ、どこがちがう？

[606: 匿名さん]

全然違います。両方のスレッドを１からよく読みなおすと分かります。
確かに604さんの指摘のようにあちら様のスレッドは荒れ気味のようです。
ご近所さんになるわけだし心配です。

[607: 匿名さん]

外観の安っぽさは譲れても、府営住宅に囲まれた環境はご勘弁。前レスで決して安くないとあったがそのとおりで、安いイメージは小さい間取りで2000万台があることによる錯覚では？この仕様で駅6分(エントランスまでとても6分とは思えないが…)ではこれから駅前物件が目白押しになることを考えると相対的に資産価値の下落幅は大きくなり選択肢に入れられない。

[608: 匿名さん]

>607
府内でみると決して安くないですよ。が、千里ニュータウンでみると安い方になります。

あと、単純に物件価格だけでなく、管理費や駐車場代などのランニングコストでも差が出ます。

同じ地域だと今はブランズ南千里との比較になると思います。
80平米台で同じ階でしたら、ブランズより500～800万円安いようです。（平米が90平米台だともっと差が出るようです）
ランニングコストで月に1万円以上差があるので、35年前後にローン換算して400～500万円程度ブランズより安くなります。

あわせて1000万円前後安くなる訳ですから、南千里・千里ニュータウンで考えたら安いってことは間違いではないでしょうね。

[609: 匿名さん]

ブランズみたいな割高物件と比較してどうするの？それに同じ階だとか同条件にこだわるのなら立地条件も考えなきゃ贔屓の引き倒しだろ。これを持ち出すとまた駅前は騒音がとか切り出すんだろうけど。
まあブランズという選択肢はもともと考えてないけどどちらも五十歩百歩だよ。

[610: 匿名さん]

立地ったって、普通しか走らない支線の末端近い駅なら
駅近であるだけの価値は薄いと思いますよ。

[611: 匿名はん]

>609

608で府内では安くない、千里ニュータウンでは安いときちんと説明されてますよ？

ブランズと比較しているのも同じ南千里地域だからと説明されてますし。

だからそんなにムキに噛み付かなくても。


比較がブランズではなくても、プレミストは千里ニュータウン内では割安ですね。
というか、プレミスト含めて千里ニュータウンがどこも府内では高いんですけどね。

[612: 匿名]

>>609
私は、駅徒歩4分の差はありますが、その分、日照の差もありますし、立地はどっこいどっこいのような気もします。
どこに比重を置くか人それぞれでしょうけれども。
それでトータル1000万円の差をどう考えるかは、ホント人それぞれですよ。
ちなみに私はブランズなら電車の騒音問題は大丈夫じゃないかなと思います。

[613: ご近所さん]

プレミストが高いと言うなら、たしかに千里ニュータウンで分譲マンションを買う事は当面難しいでしょうね。
最近は大阪市内の環状線外側が割安だしお勧めですよ。

[614: 匿名さん]

あと残り何戸でしょう？

[615: 匿名さん]

16戸

[616: 匿名さん]

完売するかな？

[617: 匿名さん]

>>608

すごーい。そんな差があるんだ。言われてたしかに気付いた。
でも残り16戸なんだ。やっぱり売れてるね。もっと早くに検討すればよかったわ。

[618: 購入検討中さん]

駐車場０円はずっと０円なんですか。だとしたら０円の区画を借りれた人はずっと離さないような気がするのですが‥。２、３年したら再抽選とかあるのでしょうか。

[619: 契約済みさん]

再抽選の話は聞いておりませんので、ずっとなんじゃないでしょうか？
でも０円スペースは屋根が無い部分(３階など)なので、屋根付きが良くなる人もいるでしょうし、屋根付き(２階など)でも５千円〜ですから、かなり周りよりお安いかと。。

[620: 契約済みさん]

今ＨＰ見たら・・・

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※詳しくは係員におたずねください。他のサービスとの併用は できません。あらかじめご了承ください。


って書いてあるんですけど、いつから２月２８日までとは記載がありませんよね？
販促サービスとは思いますが、これって既に契約している人でもいただけるんですかね？
ご存じの方おられますか？

[621: 匿名さん]

無理やわ
もう先に契約してる人はそんなん見たらいややろな
その代り安めの部屋買えてる訳やし、駐車場もタダやねんやろ？
欲張ったらあかん

[622: 匿名さん]

プレミスト、ブランズと南千里近辺では初の売れ残り物件になりそうやね、あの立地のよくないエスリード高野台ですら完売したのに。まあプレミストは無理矢理完売にするかもな。まあどちらも安くもないのにすごーい安モン仕様だから仕方ないね。山田、桃山台、北千里にもかなり不良在庫あるし、南千里は他の計画も目白押し、ほんまに今のご時勢に実現させるのか？

[623: 匿名さん]

前レスにもあったように安いか安くないかは見方によりますよね。
千里ニュータウンでは安い物件ですが、府内で見たら千里ニュータウン物件は全て高いです。
このご時世、府内各所で大量在庫を抱えるマンションばかりの中、プレミストのほぼ完売状況は健闘ですね。
あとは同じ南千里を盛り上がる為にも、ブランズさんにも頑張ってもらいましょう。

[624: 契約済みさん]

今日、歩いて行ってきました！歩道も整備され、植林もされており大分完成に近づいてきた様子です。
まずはエントランス

[625: 契約済みさん]

ゴミ捨て場？になるんでしたっけ？と、駐車場です
近くで見ると、そんなに安っぽくは見えなかったです。

[626: 契約済みさん]

駐輪場