プレミスト南千里

[匿名さん]

プレミスト南千里についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府吹田市佐竹台2丁目25-3
交通：阪急千里線 「南千里」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：2LDk-4LDK
面積：58.41㎡〜111.94㎡

[487: 入居予定さん]

南側庭のすぐ其処に、此処の団地の車が全部入る、大きい駐車場が有るのをご存知ですか？

[488: 匿名さん]

>487
それを言い出したら多くのマンションが買えなくなりますね。大阪では周りに何もないところの方が珍しいです。
この辺では彩都にでも行かないと。

[489: 契約済み]

駐車場知りませんでしたがなにか影響ありますか？！
みなさん下層階と言うとこのマンションでは何階までを指していますか？？

[490: 匿名さん]

何度もＣＧみちゃいましたけど、実物と色が違いすぎる気がします・・・
ＰＣの画面を、一番薄く見える角度から見てたとしても
実物とは全然違う色合いだと思います。

あの外壁はもう完成なんですかね？

[491: 契約済みさん]

>489
3階までが駐車場に掛かります。

>487
全部ではないですよ。賃貸の駐車場は分散されています。そのうちの一つが南庭の前にありますね。
それに分譲のように駐車場全戸に１００％ではないので、すごく大量ってとこまではいきませんね。
その辺はモデルルームに行かれる機会があれば、模型を再確認されてはどうでしょう？立体模型ですから現地見学と合わせれば良く分かります。

[492: 契約済]

490さん、それは夜のシーンの完成イメージの絵では？

昼のイメージはだいたいあんなもんでした。

[493: 契約済]

駐車場前の道路は拡張されるのですか？

[494: 匿名]

>493
二期工事の時に整備されるはずです。
今はコーンポスト等で車が立ち入れない前の植え込み手前までに広がります。

[495: 契約済み]

賃貸も大きいし、住んでみて９階ぐらいまではほんとに日当たりが確保されてるのか不安です。賃貸の窓が向いてなくても目の前が塞がれるような気がして…。昼間見た方はどう思われますか？

[496: 物件比較中]

>495

昼間見たら、外から見る限り、よーく日が当たっていました。
私もでしたが、実際に昼間に見に行かれたら不安は解消されると思います。


ちなみに、ブランズ南千里も検討していて、昼間に見に行きましたが、あちらの方が南側は日当たりが悪くて気になりました。

[497: 契約済み]

南側なのにブランズさんは日当たり悪いんですか？
一度昼間にしっかり見に行ってきます！

[498: 物件比較中]

>497
ブランズ東棟は、今現在でも日陰の多さが気になりますが、東棟前の団地は近々今よりも高層のマンションへ建て替え予定があります。
そうなると、より日当たりが悪くなると。
そのへんも東棟の方が西棟より安い理由のようですが。

それで、私はまだ建て替えの心配がないだけプレミストかなと心が傾いています。

[499: 入居予定さん]

南側の緑が出来るのが楽しみです！

[500: 匿名]

残りは何戸ですか？

[501: 匿名さん]

よさげかなと感じます

[502: 契約済み]

あんまり書き込みが多いので、気になって本日見に行ってきました。

確かに外観の色は似ていましたが、近くで見る限りタイルはちゃんと張ってあるし、府営住宅との差別化はできていると感じました。
タイルと吹き付け塗装の色の違いがあまりないことが原因かなと思います。
パンフレットともあまり大きな違いはないと思いましたが、人それぞれなんでしょうね。

とりあえず入居が楽しみです。
年賀状に新しい住所が書けないのは残念ですが…。

[503: 契約済み]

契約者はそろそろ住民板に移動の時期ですかね？

[504: 入居予定さん]

>503
そうですね。住民板は欲しいと思います。

[505: 契約済み]

よく見れば違うんでしょうが、あまりにも目の前の府営住宅と似ているので、みんなにプレミストって何棟も建つんだねと言われてます。

せっかく購入したのに残念です。
いちいち違うって説明するのも面倒だし。
南側だけでなく、北側ももう少し差別化して欲しかったです。
入り口は道路からあまり見えませんしね。

駐車場が目立ってるマンションでしょ？とも言われました…。

[506: 匿名]

以前、話題になっていた、分譲物件と府営物件がほぼ同じ敷地に立ち、同じ会社が建ててる事が仇になりましたね
ダイワももう少し考えて欲しいよね

[507: 契約済みさん]

昨日夕方（pm500頃）に久しぶりに現地に行ってみました。
もう周りは暗くなってました。南から歩いて子育て交流室側から見えた
プレミストの写真を撮りました。

外壁がすべて見え、全ての姿を現したプレミストを見たときは、感激しました。
そこには夜のプレミストが聳え立ってるという感じでした・・・。

また前の大きい道路135号線は、土曜日ということもあり車の往来多かったですが・・・
プレミストの北側（エントランス側）に立って確認しましたが、音は静かで安心しました。
少し大きな道路から入って立っている利点だと思います。

工事関係者の方々が寒い中、作業してくださっている姿をみて有難いなぁと思いました。
内装もされているようで、部屋の中も電気がついていました。
完成が楽しみです！

[508: 契約済み]

＞507さん
前向きなご意見嬉しかったです。
工事の壁が全て取り払われているんですね。知りませんでした。
写真までつけて下さってありがとうございました。
これで、庭が出来てくると（きっと最後の方だと思いますが）
ほんとに楽しみですね。

色んなご意見があって当然かとは思いますが、
私個人としては公団と差別して欲しいとは思いませんし、
そんな感情を持つなら、プレミストに決めていなかったと思います。
建物の色も全く同じではなく、同系色で統一感を持たせていて好印象でした。
逆にてんでバラバラの建物が密集し合う方が、価値が下がると思う私は甘いでしょうか？
ベランダから見える、周りの景色が素敵な方がいいと思いますけど。。。


いよいよ年が明けたら入居に向けての準備が本格化してきますが、
どうぞ宜しくお願いいたします。

とりあえず、近いうちに壁が取り払われた現場を見に行きます。

[509: 匿名さん]

府営と公団の区別もつかないなんて…

[510: 契約済みさん]

↓が分かりやすいんでは・・・

http://www.pref.osaka.jp/jutaku/minkatu/satakerakusatukettei.html
http://www.pref.osaka.jp/attach/4832/00031007/satakegaiyouban.pdf

[511: 周辺住民さん]

目の前にマンションのような大きな建物があるのはやがりちょっと重圧感があるかな？
桃山台のジオもそんな感じですね。
まだ近いのが縦に建ってるのが救いかな？

[512: 匿名]

この物件はさほど値引きせずに頑張って売られてるのはいいですね。

[513: 契約済み]

何気なくブランズの掲示板を見ると、プレミストが団地と一緒とかなり酷評されており、かなりショックを受けました。そんなにもでしょうか？

[514: 匿名さん]

>513
そんな気にするほどでもないんじゃないかな？

それより私もブランズさんの掲示板を見てみましたが、あちらのマンションは問題が色々おありなようで、大変だなとご近所だけに心配になりました。

[515: 入居予定]

ブランズ南千里は価格の話だけでなく、日照という大問題が発覚したみたいですね。
514さんが言うように、近所だし心配ですね。

[516: 菩提池さん]

> 514＆515

自分とこの心配だけしとけっちゅうの(嘲笑)

[517: 契約済みさん]

ていうか、団地と一緒に立つんだから、団地っぽくなっちゃうのは、しょうがないと思ってます。値段もお手頃だったし…

10年も経てば、どこのマンションもそうなりますよ。

[518: 匿名さん]

でもあの外観はちょっと‥
私が今まで見てきたなかで最低レベルです。

[519: 近所]

正面の立体駐車場が気になりました。

[520: 入居予定]

モデルルームの模型は、もっと落ち着いた色に見えましたが、現物は違いますね。明るいと言うか、なんと言うか。。
それって大和さんに言っても意味ないんでしょうね。

[521: 匿名]

安っぽいです。いくらエントランスがかっこよくってもあの駐車場じゃ…。
なんとかならないものでしょうか…。

[522: 匿名はん]

>>520

モデルルームの模型とプレミストは同じ色合いでしたよ？
賃貸マンションの方と模型を比べられたのでは？

賃貸マンションはプレミストよりもっと色が薄いから、現地で比べ見ると色合いの違いはよく分かりました。

しかし、色の感じ方も人それぞれでしょうけどね。

[523: 匿名]

>521
北側に駐車場を置くから、南側に広い庭をとれる訳ですし、どちらが好みかですよね。

プレミストのように北側道路に面しているマンションだと、南側に自走式駐車場を置くマンションが多いですが、その場合庭がないところがほとんどですし、緑を求めるか求めないかの好みですね。

[524: 匿名]

千里の中では割安の物件だから文句言えないでしょ。安かろう悪かろう、とまでは言わないけど目をつむるとこはつむりましょう。
そもそも千里という土地で分譲マンションと府営住宅を一体化再開発ということ自体に相当無理があるのでは…

[525: 匿名さん]

>524

>そもそも千里という土地で分譲マンションと府営住宅を一体化再開発ということ自体に相当無理があるのでは…

千里を理解されてますか？？？

[526: ブランズ契約済]

ブランズを契約した者で申し訳ありませんが、524さんの千里ＮＴを理解しなさすぎのビックリ発言が可笑しくて、書き込みさせて頂きました。

他地区からのただの冷やかしですね。プレミスト様も大変ですねー。

[527: 契約済み]

>522さん
私はモデルルーム→現地→モデルルームと見てきましたが、私も520さんと同じような印象です。
確かに府営住宅とは少し色が違いますが、府営住宅を無視して考えたとしても、1階に大きく飾られてる模型とは色が違いますね。(朝に見たので、朝日の当たり具合が影響してるかもしれません。)
色彩感覚がそれぞれだと言われれば、それまでですが。
ＨＰにも北側イメージはエントランスしかなかったし、してやられた感は残りますが、悪い所を隠すのは当たり前ですかね。
ちなみに私は場所と間取り、南側の庭を気に入ってるので、後悔はしてません。現地に行って、自分の部屋から、府営住宅まで意外と距離があり、圧迫感もなく安心しました。

[528: 契約済み]

どのあたりだと府営住宅との圧迫感がありますか？

[529: 匿名]

特にないです

[530: 匿名]

525､526
524です。一体化開発の物理的なことを言っているのではありません。あなた方は府営が多い佐竹台、高野台で府営住宅と分譲住宅(一戸建て)にいろいろな軋轢があることをご存知？自治会同士も意見調整がなかなか難しい状況。高額のマンション入居者と所得制限のある府営住宅入居者が、過去に例のない同一自治会に入って融和できるのかってこと。まあ地域コミュニティなんてどうでもよいという方には関心のない話なんだろうけど小中学生を持つ親はいやでも関係せざるをえない話ですよ。

[531: 匿名さん]

>530
それは高野台、佐竹台に限ったことではないですよ？

[532: 匿名]

府営、市営住宅なんて大阪中にありますよ。もっと言えば日本中に。

言い出したらどこにも住めなくなりますよ。

というか、人権侵害な話だから、あまり気分が良くないですね。

[533: 匿名]

なぜ人権侵害になるのか意味不明、千里ニュータウンの現実です。現実を述べることと差別意識を持つことと混同しないでいただきたい。現状を否定も肯定もするつもりもない。
他も同じ？残念ながら大阪の中でも同一地域内での格差が著しい地域ですよ。

[534: 契約済み]

>528さん
527です。
私が現地を訪れた時は、全てを見れたわけではありませんが、特にどこも圧迫感はなかったです。
想像以上にゆったりしていて安心しました。
でも、Ｃ棟の数メートル先に府営住宅がありますので、少し離れた所に壁がある感じかなと思いました。

[535: 匿名さん]

>530
戸建てエリアと団地エリアの軋轢の話をされていますが、
千里ニュータウンの団地エリアにも、分譲棟、府営棟と様々ですよね。
棟番号の最初のアルファベットで分けていますけど、
もともと団地内にも分譲マンションが混在しています。

プレミストも別に高級マンションでも無いですし、
これまでの団地の構図と変わらない気がしますが。

戸建てアリアの人から見れば、
分譲団地も府営団地も同じ団地ですから。

[536: 匿名]

533様は次は新千里北町にいくつかある建設中マンションに同じことを書きに行くのでしょうね。

私はプレミストは買いませんでしたが、どこに住んでもこのような人には同じ地域に住んでもらいたくないわ。

[537: 匿名]

この辺の閑静な戸建てに住む人らからしたら、
団地…特に府営の連中は邪魔な存在でしかないよ。
あまりにも違いすぎるんだ。分譲でも同じ。
事実だもん。住んでりゃ分かる。

[538: 匿名]

高額な千里NTの分譲マンションを購入できる層の価値観はかなり一戸建て層に近いのではないか？だから府営とは融合するのは難しい…

[539: マンコミュファンさん]

いろんな物件を覗かせていただいておる者です。
北摂・千里ニュータウンの人気マンションはいつも同じような攻撃を受けますね。
まあこれも北摂、特に千里ニュータウンの人気マンションの宿命だと思いますから、我慢ですよ！

[540: 匿名さん]

千里中央の駅近マンションならともかく、プレミストなら３０００万台から購入できますから、普通のマンションと思いますけど。千里ＮＴ以外の戸建てでしたら、３０坪程度で同価格帯の建売も多くありますが、千里ＮＴの戸建てでしたら、標準的な土地で１億ぐらいしますから、マンションの購入層とは異なります。

[541: 匿名さん]

大きい高額な家に住んでいる人全てが良い人とはかぎらないのでは・・

それと、戸建エリアの人が他の建物に住んでいる人を嫌と思っているなら、お金あるんだから他の土地に家買いなおすんじゃないですか。
引っ越さずに何年も何十年もあの土地にいるってことが全てを語っているのではないでしょうか

[542: いつか買いたいさん]

だからこういう攻撃は北摂で売れ行き好調のマンションは標的になりやすいのですよ。
まあ、それだけ羨望もあるってことで我慢ですよ。

私も買えるなら買いたいですわ。

[543: ご近所さん]

この物件自体はいい物件ですがね〜
マンションを初めて住む方は目の前に縦に並ぶ棟が気になるかも
しれないですね。
できるだけ西側のお部屋の方がいいでしょうね。
価格もそんなに高くないし、駐車場も安いですからね。

[544: 匿名さん]

>541
千里ＮＴは、戸建てエリアと団地エリアが分かれていますから、戸建てエリアの人は別に団地の人を何とも思っていないと思います。交流もないですし･･･。よって引っ越す理由はないです。実害があるとすれば、駐車場を借りていない団地の人が家の前に良く路駐に来るくらいです。酷い場合は１週間泊めっぱなしのこともあります。団地エリア内で分譲派と賃貸派で軋轢があるかどうかは不明です。

[545: 匿名さん]

＞５４１

５４４さんが仰ってる道理ですよ。戸建エリアの人達が、団地エリアの中の道を通り抜けることは、
滅多にありません。
子供達も、中学校から私学の中学校に通いますので、子供同士や親の接点もありません。
今は小さいお子達は、少なく成りました。

団地エリアに対する感心は、何か？立替しているの？ぐらいで、感心無しで何とも思って居ないと思います。
交流は有りませんので、団地エリアの存在、その理由でもって引越しをする人は無いでしょう。

完全と言っても良いほど分離されて居ますので、ご安心下さい。

[546: 匿名さん]

そろそろニュータウンスレでも作って、別のところで話されてもいいんじゃないでしょうか。

[547: 匿名さん]

ここの中学校の校区は高野台中学校になるのですか？
本人希望で佐井寺中学校に入学することもできるのでしょうか？
もしご存じの方いらっしゃいましたら教えて下さい

[548: 匿名さん]

５４７さん

校区は高野台中学校になります。

佐井寺中学校は、校区外ですから、越境入学に成りますので、
知る限りでは、無理と思われます。

吹田市役所迄、お問い合わせなされて見られる事をお勧めいたします。

[549: 匿名さん]

５４８さん

有難うございました！

[550: ご近所さん]

>子供達も、中学校から私学の中学校に通いますので、子供同士や親の接点もありません。
>今は小さいお子達は、少なく成りました。

>団地エリアに対する感心は、何か？立替しているの？ぐらいで、感心無しで何とも思って居ないと思います。
>交流は有りませんので、団地エリアの存在、その理由でもって引越しをする人は無いでしょう。

>完全と言っても良いほど分離されて居ますので、ご安心下さい。


こちらに住まれる方は中学校から私学に？？
子供同士や親の接点のない環境で・・・って寂しいですね。
この方によるとなんかこちらは孤立された物件のようですね。

[551: 匿名]

550さん、勘違いされてますよ。
その話は千里ニュータウン全体で書かれた、一戸建てについてですよ。
それを無理矢理このマンションにこじつけて話をするのもズレてるような。

550さんはご近所さんとのことですから、よくご存知のはずですよね。

[552: 近所をよく知る人]

しかも、一戸建てや団地ともに交流は当然ありますよ。
本当に近所の方が書かれたのですか？？

[553: 匿名さん]

交流は、無いに等しいですね。個人差も有る事がらでは有ると思いますが。
強いて言えば、南千里公民館などでの、お稽古事や文化祭等での、
顔見知りぐらいの、交流はありますが。
各自其々のお宅にお伺いする様な事は無いようですね。
近所戸建にお住まいさて居られる、お方なら良くご存知のはずです。

[554: マンコミュファンさん]

＞＞553
今の世の中、どこもそんなもんですよ。大阪市内の都心部なんてもっとドライですし。
あとは、どこまで濃密な近所付き合いを求めるかは、個人差もあるでしょうね。

[555: 匿名]

子供が佐竹台小や高野台中に行けば一戸建てとも府営住宅とも当然接点はあります。
プレミストは一体で再開発された府営住宅と同じ自治会に入る予定で子供がいなくても接点はあるでしょうね…行政が何か企画するときは必ず自治会を通しますしね、南千里駅前再開発の案件もそうでした。

[556: 匿名さん]

もう残り少ないのですよね、残ってるのは何階のどんか間取りでしょう？

[557: 契約済み]

エントランスが思ったより小さくてびっくりしてしまいました。想像ではもっと縦に長いイメージでした。部屋は納得いくものになってることを願っています。

[558: 契約済みさん]

外観が安っぽく上がってるみたいで、ショックです。あと、駐車場も何かえらい目立ってますね。ブランズを待てば
よかったかな？と感じてるんですが、あんまり変わらないですかね？

[559: 競合物件企業さん]

>558
そう思うならキャンセルしたら？

[560: 契約済みさん]

ですね。キャンセルして別の物件にします。

[561: 購入済み]

んな、アホな！

[562: 近所さん]

あの外観はちょっと…かなり安っぽくできちゃった感じ。

[563: 近隣住人]

同感です。道路から見える側の外観や色使いはもう少し注意を払ってもらいたいものです。駅前の公社賃貸住宅の方がよっぽど洗練された印象を受けます。

[564: 匿名さん]

同感です。
道路側の概観にデベ側はもっと心配りし、丁寧に配慮すべきです。
デベ側の、良い物を提供するとの心意気真心が感じられません。

[565: 匿名さん]

でもここまでできてるし、今さら言っても手遅れですよね。
外観はもう我慢するしかなさそうです。

[566: 匿名さん]

でも日当たりは良いんだし、周りのマンションと向き合うことはないんだし、敷地は広いし一杯一杯に建ってないし、それは良しとしましょう。

[567: 匿名]

そうですねー。私もそのほうが重要な気がしますが。実際は部屋からの眺めとか日当たりの良さとか、買ったからには住みごこちで選びますね。

[568: 匿名さん]

住み心地は当然重要やけど、実際に住んでみないと分からんし。あと、資産価値も重要やん。
中古で売りに出した場合、見た目がチープやと不利にならんかな？
あと、南千里界隈では安いとは言え高額ローン組んでせっかく買うのに、チープな感じではせつない。

[569: 匿名さん]

これだけ、実物とCGが違う！って言われる物件って珍しいんでしょうか？

[570: 匿名]

外観は安っぽくて正直驚き！向かいの公団となんら変わらずまるで一体化！ほんで自走式駐車場が建物に接近しすぎてて北の道路から見ると無理やり建てた感が出まくり。でも、確か最初にモデルルームを見る前に営業さんが「高級な感じでは無いので…」って釘をさされたひとことがずっとひっかかってた。
そうゆうことか…今更しゃーない(T_T)

[571: 買い替え検討中]

セレッ○コート南千里みたいな重厚なタイル張りの外観はコストかかるんだってさ。だから安っぽい吹き付けになったんじゃない？せめて色をもう少しダークにするとかにしたらマシだったのかな。けどブラ○ズよりだいぶ手頃で買えるんだから文句は言えないね。

[572: 匿名さん]

新年早々に現地に行って写した写真です。
午後２時頃、日当たりがどんなか見ようと行ったのですが・・・
ちょうど写した時の天候は曇りで、太陽は出ていませんでした。
　
バルコニー側のこれから作られる緑がどんな様子になるか
楽しみですね。

[573: 匿名]

CGと違うのは、どこもじゃないですか？
ただこちらは、道路側のCGはエントランス以外ないんですよね〜。
でも、ブランズもその西側も明るめの色だし、駅前から歩いていくと、そんなに違和感ない気がします。

[574: 匿名さん]

>572さん
写真いいですね。ＣＧとそう変わらないですね。

[575: 入居予定さん]

>572さん
写真ありがとうございます！！
私たち家族もこの一年、その写真のアングルの場所に時折足を運んで
工事の進行状況を見ておりました。
お庭ができるのがほんとに楽しみです。
今は完成、入居を前に楽しみでわくわくしています。

[576: 物件比較中さん]

南千里駅から佐竹台側を歩いてて、サンクタスとブランズもプレミストとそう外観は変わらないし、私は別にプレミストは気になりませんでした。
むしろブランズはあの価格だけに外観はもっと豪華さがほしかったと思いました。それだけにチープ感はブランズに感じました。
サンクタスは中古出ましたし、一応どちらも検討中ですけれども。

[577: 匿名]

>569
別に珍しくないよ。近くだとプラウド山田も実物見てビックリした。

イメージと実物なんてどこも同じようなもん。

[578: 契約済みさん]

着々と進む工事を日々確認しながら通勤・帰宅しています。
ご意見が殺到している外観のチープ感ですが、皆さんがおっしゃっているのは、タイル張りが全体ではなく、
限定されているという点にあるのかと思います。皆さんの意見に対して全て否定するわけではありませんが、
前の公団がプレミストと同系色であるとはいえ、タイル張りが全く無いことを考慮すると、十分な外装かと
思います。
いずれにせよ、南千里は人気エリアであり、駅歩６分ということは「いい物件」なんですよ。
契約された方にお願い。楽しくやりましょう。前の菜園は私は申し込みました。いろんな
シーンで色々楽しいお付き合いができれば良いですね。きっと良いコミュニティーになりますよ。

[579: 匿名さん]

遂に最終期の販売開始ですね。残戸も少ないですしあと一息、頑張ってください。

[580: 近所をよく知る人]

プレミストの現場見ましたけれど、最近のマンションの中では
群を抜いて安っぽい外観ですね。

事業主も道路から見える部分はタイル貼りの面積を増やすなど
考慮が必要でしたね。

[582: 匿名さん]

概観は此処と同じぐらい、お値段高いブラウンズも安っぽいです。

プレミストはお値段が、安い分お得感が有るのでは？
車が多く通る道より、一本内側に建って居るだけ、
騒音、排気ガスも軽減されると思うのですが、
如何でしょう。

あの駐車場は、酷いと思いますが、
駐車料金が０円なれば、辛抱するしか無いでしょうね。

[583: 匿名さん]

まあ駐車場確保は多くの物件での課題だからやむを得ないとして、本当にプレミストって安くてお得？ブランズが高すぎなだけで比較すること自体間違い。
周辺物件、例えばリーザスやサンクタスの分譲時の価格と比べればむしろ割高。まあタイムラグがあるので市況も違うけど駅前のアドバンテージがある上だからね。築年数の3年や5年の差なんて中古市場になると大きな評価差にならない。この立地・仕様で6000万台等の高額な区画の選択はかなり疑問符がつく。

[585: 匿名]

>583

6000万円台の部屋ってかなり限定的な部屋ですよ。
ルーフバルコニー付き100平米の部屋だから、数戸だけですが、恣意的な書き込みですね。