プレミスト南千里

[匿名さん]

プレミスト南千里についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府吹田市佐竹台2丁目25-3
交通：阪急千里線 「南千里」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：2LDk-4LDK
面積：58.41㎡〜111.94㎡

[42: ビギナーさん]

こんなご時世なので値引きなど結構してもらえるんでしょうか？
物件申し込まれた方いませんか？

[43: ビキナーはん]

ここは何らかの事情で販売開始日が延びたんじゃなかったですかね？

値引きは竣工後やないとキツいでしょう。

[44: 購入検討中さん]

抽選にいかれた方、状況はどうでしたか？人は多かったのでしょうか？

[45: 購入検討中さん]

抽選はまだですよ。

南側に建設中、そして南西側に今後建設予定の府営住宅が、眺望や日当たりにどのような影響を及ぼすのか気にはなりながらも、敷地面積に対する緑の豊かさと、幹線道路から一筋入った立地と、駅への距離感が気に入って申し込みました。無抽選になりますように。

[46: 購入検討中]

私も申し込みました。

15日に飛び込みで来ない限り、抽選はなかなか無いんじゃないでしょうか。。。
担当者の方は「抽選にはしたくないので」が口癖でしたし、抽選にならないようよく似た部屋を勧めたり、調節してそうです。

私も、府営が目の前に建つのがどうなんだろ？と思いましたが、傾斜の下側に建つみたいなので、日当たりにはそこまで影響なさそうなのと、府営の北側角部屋には窓を作らないと聞いたので、自分の中では納得してます。

駅から徒歩6分で、駐車場代が0～7,500円はかなりの魅力でした。
駐車場が先着順と聞くと、第1期で申し込んでおく方がお得と先走ったかもしれません。。

ゴミ捨て場が、自転車置き場や駅と逆にあるのも気になりました。
そもそも傾斜部分に建て過ぎですね。
東側(ゴミ捨て場がある方)からは地下1階が1階に見えて、西側(自転車置き場がある方)からは3階が1階に見える感じですよね。
ややこしいです。

自転車置き場が不便だと、エレベーターで自転車を部屋まで持っていく人など、エレベーターを汚したり、傷つけたりする人はいないんでしょうか？

でも不便な所があるからか、買いやすいお値段です。
これから建て替えるマンションよりは、広めのお部屋が安くで買える気がします。

長くなりましたが、緑の多さと、バス通りから少し奥まっている所、小学校・中学校も近いし、美味しいパン屋さんやケーキ屋さんも近くにあるし、阪急オアシスも好きだし等の理由も含め購入を決めました。

[47: 匿名さん]

駐車場代は安いに越した事はないが、
分譲駐車場（あまり無いと思うけど･･･）を除いて、他マンション（管理組合）では通常、駐車場代は修繕積立金会計に繰み入れて、長期修繕計画を組むものです。
周辺の分譲マンション（公社や市営・府営、ＵＲ等との比較はダメ）の相場と比べて、
安ければ、修繕管理費は入居早々見直しによりアップするのではないかな～

[48: 購入者さん]

駐車場代は安いと、修繕費が上がっていくんですね。
元々修繕費は上がっていくものだと思ってましたが、急に上がってしまうものなのでしょうか？
諸費用の修繕積み立て一時金は、プラウド山田の㎡の似た部屋より５万円ほど高く、月々の積み立ては少し安いです。(マンションの価格がちゃんと決まってないので、同レベルの部屋かはなんとも言えませんが。)
うちは車通勤で夜に数時間とめるだけなので、尚更０円スペースを申し込みます！

[49: 物件比較中さん]

駐車場０円って非常に魅力的ではありますが、自走式でどうしてそんな値段にできるのでしょう？　後々修繕代などでしっぺ返しがあるのではないか？と少し不安になります・

[50: 購入検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
ダイワハウスでは４０年の長期修繕計画を組んでいると聞き、修繕案も見せていただきましたが、他マンションと比べても急な値上がりは無いように思いましたよ。
４０年の長期計画なので、将来的にも安心できると営業マンも自信ありげでした。

また駐車場自走式なので、機械式に比べてメンテナンス費用も安く済むと言われ、個人的には納得ですし、やはり使いやすさと料金の安さは魅力的でした。

[51: 物件比較中さん]

モデルルームはまだ行っていないのですが、このマンションで気になるところが一点あります。
それはアルコーブ、ポーチの小ささです。
住まいの独立性を高める上などで必要だと思うのですが、
ホームページから確認する限りではあまり玄関扉が奥まっていないのが気になります。
ウェリスジオでは全戸にポーチがついていたので、つい比較してしまいます。
モデルルームに行かれた方や契約された方はこの辺、気にならなかったでしょうか。

[52: 物件比較中さん]

15日が抽選と聞きましたが、私はまだ検討中なので申込みはしていないのですが
１５日にほとんどの部屋が埋まったとか、抽選が多かったとか、そんな状況ではなかったでしょうか？
いかれた方教えてください。宜しくお願い致します。

[53: 申込予定さん]

NO５１さんへ

アルコーブは確かに小さいです。窓際の壁にベッドの頭をつけて寝ていると、頭のすぐ上を人が通るのでは、と思いました。
他に、収納部分も少ないし水周りも狭い気がします。その分、リビングや部屋が大きく取られていると感じました。

[54: 物件比較中さん]

５３さん
やはりそうですか。
間取り、設計などは良さそうで気になるので、近いうちに時間を作ってモデルルームを見に行ってみます。
ありがとうございました。

[55: 購入者さん]

完売ではないんじゃないでしょうか？
でも第１期販売の９割位は売れてた感じですよ。
南千里の建て替えは続くようですから、みなさん様子を見てるんでしょうね。

収納はお部屋によりますよね。私は収納が多い部屋を選びました。
まだあちらが決めたメニュープランなら、間取りの変更が出来るはずですよ。

[56: 物件比較中さん]

掲示板でこんなの見つけました。
http://chugoku.machibbs.com/bbs/read.cgi/osaka/1228548873/


：抜粋：
佐竹丘陵B団地
http://www.osaka-kousha.or.jp/x-whatsnew/2008-10-07_senri-B/yoko.pdf
何年後かにはマンションが建つかもです。
ブランズとプレミストの間の土地のようですね。
駅前の図書館後にきれいなショッピングセンターでも出来たら良いなぁ。

[57: 購入検討中さん]

モデルルーム見てきました。南向きで日当たりも問題ないようですし、駐車場も自走式駐車場で
出し入れしやすそうでした。メンテナンス費用があまりかからないことから駐車場代も安かったです。
月々の諸費用が安いのはやっぱりいいなと思いました。

[59: 契約直前さん]

56さんの添付資料見ました。
競技にかけられている佐竹丘陵Ｂ団地の面積から察すると、数週間前の読売新聞北摂版の記事にされていた、この不況で未だ買い手がつかない土地のような気がしました。たぶん、ブランズさんの真南側にあたる、公団の立ち退き後ではないでしょうか？そこは、古い建物がまだ2棟建ったままです。

そことは違って、同じ佐竹台ですが、阪急の線路沿い（セレッソコートが線路隔てて反対側にある土地）の関電と大京が建てるマンションの近くに幼稚園も出来ると噂で聞いたのですが、本当でしょうか？ご存じの方いらっしゃいませんか？子育て世代には興味津々な話なので・・・。

今日、契約に行かれた方お疲れ様でした。どんな感じでしたか？

[60: サラリーマンさん]

昨年中頃から叫ばれ始めたこの不況…既に「100年に1度」ではなく、「史上初」の不況に陥ってます。
製造業(電機)の私も購入検討一時はしましたが、今は待ちの状態です。
もちろんローン組まなきゃ買えない物件でしたが、「ローン破たん」が怖くて踏み出せません。
契約された方が羨ましい限りです…
立地、学校・病院の充実、町の雰囲気どれをとっても良かっただけに…
最初に提示された強気の額よりは、幾分低くなってるようですので、様子見ます。

[61: 物件検討中さん]

３月も終わりに近づいてきて、チラシも見かけるようになっていますが、販売状況はどうなんでしょうか？

[62: 物件比較中さん]

先週の日曜日にモデルルームを見学にいってきました。
ライフスタイルに合わせて間取りが工事せずに可変できるお部屋が魅力的でした。
固定のプランも住みやすそうな間取りがありましたね。
私は見学に行った時にも契約を申し込まれている方がいらっしゃいましたし、
順調の売れているようでしたよ。私も、主人と良く相談しお部屋を決めないと
と検討中です。敷地が広く緑も多かったのも良かったと思います。

[63: ご近所さん]

>59

もしかして、こちらのことじゃないでしょうか。
「佐竹台 C 団地開発事業提案競技」で検索して見てください。
（違ってたらごめんなさい）
こちらでしたら、保育園が併設って書いてあったように記憶しています。

[64: 物件比較中さん]

南千里も都市再生でどんどんよくなっていきそうですね。

[65: 契約しました]

＜６３　ご近所さん　

59です。教えて下さってありがとうございました。
幼稚園じゃなく保育所なんですね。
イメージイラストも見ました。
駅前の新しい公団と合わせて、かなり南千里の駅前が明るくなるようですね。

幼稚園選び、迷います。
近くの佐竹台幼稚園も前を通っただけですが、なかなかいい雰囲気でしたし、
私立の幼稚園も南千里の周辺、かなりの数の園バスが通っているようですし。。。

[66: 匿名さん]

公立の幼稚園は、所詮、公務員が先生なので、公立だと思います。（当然ですが・・・）
周辺の方々の大半が、費用の高い私立の幼稚園に通わせています。
考えてみませんか？

[67: 近隣勤務]

〉65〉66
南千里近辺の幼児教室で勤務していますが、佐竹台幼稚園は公立でも評判悪くないですよ。
先生の事まではわかりませんが、通われてる方親子とも、とても雰囲気の良い方達です。
私立だと山田敬愛、玉川も人気です。でもかなり人数が多いとか。
少ないのも寂しいですが、多すぎても目が行き届いてるか心配ですよね。
迷われる気持ち、わかります。

マンションはリビングがバス通りと逆で、快適そうですね。うらやましいです。

[68: 近所をよく知る人]

南千里周辺は、６４さんが書かれているようにニュータウン都市再生が進められてまして
これからどんどん町並みがよくなりそうで私も近隣住人としてすごく期待してます。
緑も多く、落ち着いた街で過ごしやすいですよ。

[69: 購入検討中さん]

ＧＷより第２期販売が始まるようですね。
ＧＷの後半に見学に行こうと思っておりますが
モデルルームは開いているのでしょうか。

[70: 物件比較中さん]

火、水曜日が定休ですがGW期間中に販売なのでやってると思います。
MRも開いてんとちがいますかね。

[71: 契約済みさん]

契約がすんで、カラーセレクトやマイスタイルデザインの話し合いが始まったので、購入なさった方と意見の交換をしたいと思っているのですが・・・。

オプションは色々迷ったものの、現在はほぼ決定し（なるべく自分たちで用意できそうなものは省きました）カラーセレクトがただいま迷いの渦中にあります。4種類あるうちの2種類は消去法で不採用だったのですが、残りの2種類がどちらも気に入るところと気に入らないとこらがあって、でもどちらかを選ばないといけない、というような感じで・・・。ナチュラルかモダンで迷っているんですけど、どなたか決定された方、またはＭＲでご覧になって、私だったらコレにするという決め手があった方、宜しければご意見お聞かせ下さい。

[72: カラーセレクト済みさん]

〉71
私は下の階なので、もうカラーセレクトの期限が終了しました。
家具がダークブラウンばかりなので、モダンとクラシックで迷いました。
部屋を明るくしたいのと、濃い色の床はホコリが目立つと思い、モダンにしました。

[73: 契約済みさん]

MRはカラーコーディネイターが大概やってるはずなので、一般うけできるカラーのようです。
自分達はドアはMRと一緒で、フローリングは明るめにしました。やはり暗めだとホコリが目立ちそうなので。

[74: 購入検討中さん]

プレミスト南千里に本日見学に行ってきました。
かなり販売されているようでした。
私が見学中にも申込みをされている方がいました。
子どもを育てるのに良さそうでしたよ。

[75: 購入検討中さん]

モデルルームに行ってきました。かなり雨が降っていたのにモデルルームはいっぱいでしたね。
２期販売も順調そうでした。希望のお部屋がなくならないうちに検討しようと思っています。
天井が高くてゆったりとした感じでした。住まいには空間は大事だなと思いました。

[76: 購入検討中さん]

今、どのくらい契約が進んでいるのでしょうか？

５０％くらい・・・？

ＭＲに行かれた方、教えて下さい。

[77: 見学者]

76さん、半分以上は契約済で埋まってましたよ。
たしか、3階～8階あたりはほとんど契約済でした。

あとは3期以降で9階以上の高層階と、1・2階の低層階がどれだけ順調に売れるかですね。

[78: 購入検討中さん]

かなり順調に売れてましたよ。
間取りも良かったし１０階以上は眺望もいい感じなので今週検討のうえ来週には決めようと思います。

[79: 匿名さん]

ここは、比較的安いのは魅力ですが、周辺の団地と溶け込むように外観を合わせたのが残念です。分譲マンションで、玄関周りがタイルでなくて塗装なので、あまりに高級感が無いので断念しました。

[80: 購入検討中さん]

実際、建築現場にも日中、夜と時間を変え行ってきました。
最寄駅の改札口からの時間も計ってみました。やはり６分で着きますね。
気にしていた夜道も、街灯が明るく通学する子供がいるので安心しました。
今、エントランスから近い低層階が便利かと考え検討中です。

[81: 匿名希望]

PFi事業でと営業の方がいってましたが、府営住宅と一緒に建築されることですが、モデルルームは予想通り他の大和ハウスが同じような形で建てたもののように、URの部材の同等品のような感じて、安っぽかったです。壁紙や押し入れの材質はとくに。
コストをかけないようにと営業の方は言ってましたが、階段をあがるタイルカーペットくらいは張り替えた方がよいのでは？テンションは落ちました。

[82: 見学者]

モデルルームに押入れはありませんでしたよ？

パンフレットなども他社よりコストを削減している造りでしたが、その分、物件にコストをかけてくれればいいと思います。

パンフレットが豪華、モデルルーム・ギャラリーも豪華、物件価格が抑えめ、これだと手抜き物件の危険性を感じますから。最近のモデルルームは豪華さで競っているところが・・・。

[83: 契約済みさん]

使用している材料を高級感がないと指摘している方に言いたいのですが、マンションの価値ってそんな部材で決まってくるものなのでしょうか？不動産屋さんにとったらそうなのかもしれませんね。

ただいまは、分譲マンションを借りて住んでいますが、建築年数が相当たっており、高級マンションとはいえないです。でも、うちはさておきご近所の方は上品な方が多く、管理もとても行き届いているので、私はマンションの外見（プレミストの外見は悪くないように思いますが）より中身を大事にしたいと思っています。ですから住んでからのことが大事。管理のことは少々不安なこともありますが、ここの書き込みをみていると、契約なさった方の書き込みは（一部の方だとは思いますが）乱暴な言い方をされる方もなく、穏やかで安心しています。

[84: 匿名はん]

ここの施工業者のひとつの淺沼組ってあまり評判が良くないようですがどうなのでしょうか。大手ゼネコンならいいとは思いませんが少し気になります。

[85: 匿名さん]

急にものすごい品格のない書き込みされている方がいますね？
何か妬みっぽく感じていやな感じ

[86: 契約済み]

確かにモデルルームの階段はだらしがなかったですね(笑)
でも、こないだ久しぶりにモデルルームに行った時にはちゃんと直ってましたよ。

81番さんはライバル他社さんですよね？
壁紙が安っぽいなんてさすがです。今度よく見ておきます(笑)
押し入れはどこにもなかったですが…。

[87: 購入検討中さん]

７７番さん、７８番さん、早速のお返事ありがとうございます。（７６です）

このマンションは値段だけでなく、駅近で、幹線道路から一筋隔てているという

好立地には魅力がありますし、私もそろそろ決めようと思います。

[88: 匿名希望]

8１です、業者ではないです。千里エリアで物件を決めたものです。押入は間違えました。クローゼットの棚でした。私の親類がPFIの物件で苦労して、本当かなとモデルルームにいったので、感想です。もう書き込みはしません。失礼します。プレミストの書き込みの方は怖いですね。

[89: 契約済みさん]

81,88さんへ、

分譲マンションの建替えで揉めて苦労したと言うのであればわかりますが

大阪府との共同事業で何を揉めたと言うのですか？

ＦＰＩ事業の意味を知っているのですか？

それこそ荒らしと判断されますよ！

[90: 匿名さん]

安っぽく感じるかどうかは、その人の主観によるので、81さんは別に変なことは言ってないでしょう。
どの程度で満足できるかどうかは、人によって全然ちがいますからね。

[91: 購入予定]

購入予定です、立地環境はよいプレミストです。ですが、PFI事業は私の仕事の病院建築で携わっているので、このマンションのメリットにはならないと思います。府営住宅の一括建築ができるから、大和ハウスさんが参加したんでしょう。滋賀の病院は大失敗で、税金の浪費を隠れみのにして、民間に公共事業をさせる事業です。逆にいい環境なので、選んだ私はあまり言ってほしくないです。府営と一緒の事業と思われると資産価値が。あまり書き込みしないでください。