プレミスト南千里

[匿名さん]

プレミスト南千里についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府吹田市佐竹台2丁目25-3
交通：阪急千里線 「南千里」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：2LDk-4LDK
面積：58.41㎡〜111.94㎡

[407: 匿名さん]

残り10数戸となりました

[408: 匿名さん]

ここはペアガラスやディスポーザーは標準装備ですよね？

[409: 契約済]

↑標準もオプションも非装備ですよ。

[410: 購入検討中さん]

駅、スーパー、小・中学校、病院、銀行・郵便局、公園など、生活施設が徒歩5分前後に全てまとまっているのがとても良いです。しかもニュータウン物件ですし。
MR巡りをしながらも、北摂でここまでまとまっている物件はそうありませんでした。

お高い千里ニュータウンだけに千里中央程ではないにしても、我が家の問題はあとは予算面です＞＜

[411: 購入検討中さん]

最近モデルルームに行ってきましたが、かなり埋まってきていました。
でも、駅前のマンションが出来るみたいで
販売員さんも、すこし焦っているようでした。
値引き交渉も、完成前なのに多少はオーケーみたいな感じですが、厳しいようです
実際はどうなんでしょうかね？
まだ、突っ込んだ話をしていないので～分かりません

誰かご存知じゃないでしょうか

[412: 匿名さん]

間もなくブランズの価格発表ですが、あちらは結構なお値段になりそうですよ？
そうなるとまたプレミストに戻ってくるお客さんもいるでしょうね。
しかし、その時には部屋はほとんど残っていませんが。

[413: 匿名さん]

その時に部屋がほとんど残ってなかったらイニシア南千里を買いますのでご心配無く。

[414: 匿名さん]

>413
あそこは相当拗れてましたね。最近でも週刊ダイヤモンドに記事がありましたが、千里建て替え物件では最も入居後が心配な物件です。
デベも倒産デベですし・・・。

しかし、南千里はニーズが高そうなエリアですから、今後建て替え物件はいくつか出てきそうですし、数年先を見据えて検討していくのもいいですね。

[415: 購入検討中さん]

もうすぐ～近くのブランズさんも発売ですね。
そっちと検討して購入したいと思いますが～、プレミストは確かにモデルルームの
客層はいい感じです。
やはり土地柄もあるんだな～と思いました。

ただ、値段が高いのですが
これは適正価格だとおもいますか？
なにぶん知識不足であるので、知っている方ぜひ教えてください

[416: 匿名はん]

↑ プレミストが高い、と言ってるんかな？
だとすれば、ブランズは買えませんよ(笑)。間違いなくプレミストより高額＆高級になります。
東急が地権者へ支払った金額から考えて、一番安い部屋でも4500万はするでしょうから。

[417: 買いたいけど買えない人]

地権者立ち退きに5千万を払ったと聞いたし、4500万だと東急は赤字ですよ？
でも、今の経済状況を考えて、売り切る為に赤字物件として5千万円を切る価格設定にする可能性は否定できませんが。

どちらにしても、415さんはプレミストが高いと思うなら、ブランズはとても手が出せる価格にはありませんよ。

プレミストは大阪府全般でみると高いですが、千里ＮＴでみると結構お値打ち物件です。
つまりあの地域近辺の人からみると適正価格だと思いますよ。

[418: 匿名さん]

プレミストは、南側の賃貸と併設にしたり、硝子や建具の仕様などでもコストダウンに努めている物件なので
人気の千里ニュータウン内で駅徒歩６分という好立地なのに、普通の会社員世帯でも手が届く価格設定の物件ですよ。
ブランズについては、地権者に4500〜5000万を払ってても、総戸数が元の倍になるんですから、最安が4500万〜なら
そこそこ儲かるでしょ。あくまでも、4500万スタートの価格設定で、もっと高い部屋まで売り切れるなら、ですが。

[419: 物件比較中さん]

我が家、３５年ローン。
お隣の老夫婦、追い金ゼロ。
これ、建て替えの実態。
お隣の老夫婦の資産増大のために３５年ローンを払いたい方はどぞ。

[420: 匿名]

418さん

4500万ではそこそこも儲からないでしょ

[421: 匿名さん]

駅前新築他マンションよりも・・・
近隣に建つフエイがきになります・・・・
大阪府のＨＰ見てたら、新築マンションでも家賃上限７万程度低ければ３万程度。
営業さんは、家賃１０万は取るらしいとは言ってましたけど
実際はどうなんでしょうか？？？

同じ時期に出来た新築にそんな低家賃で住む低所得者が大勢移り住んでくるということに
治安の面でも教育の面でも不安を感じてきました。

どなたか情報お持ちの方いらっしゃいますか？

[422: 近所をよく知る人]

４２１さん

プレミストの南側に建ち上がっている、賃貸の団地を御覧になられましたでしょうか。

マンションと違って、とても安っぽい建物ですよ。
営業さんが言って居られました、家賃１０万以上とは、眉唾ものと思います。

元賃貸に住んで居られたほとんどの人達が、帰ってこられると聞いています。

[423: 匿名さん]

家賃10万以上ありますよ

[424: 近所をよく知る人]

南千里のあの近辺はもともと団地のエリアですから、そんなこと最初から了解済みことと思います。千里ニュータウンは、戸建てエリアと団地エリアが明確に分かれ、それぞれで、うまくコミュニティーを作っています。学校でも色々な人が居て、逆に勉強になると思います。当然マンションの周り見学されていますよね。古い団地に囲まれているでしょ。マンションが団地の建て替えで後から出来たんだから仕方の無いところです。

[425: 近所をよく知る人]

421さんは何を見て家賃を勘違いしたのでしょうか。
最近も同じ佐竹台で賃貸団地建て替えがありましたが、家賃は2LDK・10万円以上～でしたよ。

[426: ご近所さん]

府営住宅は低所得者層向けのものなので家賃１０万円はないですよ。
入居の所得条件に上限が設定されています。所得が設定金額を超える人は入居できません。普通の賃貸とは逆ですね。
家賃は所得によって変わると思いますが３～７万円くらいでしょう。

[427: 不動産購入勉強中さん]

建て替え、万歳。
３５年ローンをたっぷり組んで、お隣の、見ず知らずの、すでに子供達が独立した
老夫婦の資産価値（旧物件保持者）の資産を増やしてあげてください。

[428: ご近所さん]

ここ公社でしょ？なら１０万円以上もあるよ。
それと、427さんここは建て替えじゃないですよ。ブランズ南千里とお間違えのようですｗ

[429: 匿名さん]

府営にもさまざまなタイプがあるのはご存知ですか？

[430: 匿名さん]

では過去にどなたかがおっしゃってた、高野台の府営の方が移り住んでくる話も違ってくるのでしょうか？？？

[431: 匿名さん]

どこの人が移り住もうが、家賃が10万以上だろうが以下だろうが、もういいんじゃない？
それを言い出したら、千里ニュータウンには住むなとしか言えない。
千里ニュータウンはどこに住んでも団地の人と同じ地域で生活するのは同じです。

嫌ならよその地域（千里ニュータウン外）へどうぞ。

[432: ご近所さん]

佐竹台１丁目に建っている賃貸団地と、プレミストの地続きで南側に建つ団地は、同じ府営でも、
違う物です。

プレミストの賃貸団地は、低所得者向きの様です。

すぐ西隣と斜め西北も間もなく建て替え、高野台団地も同じくですから、
此方に来られる方達が多いのでは？

なにせ３年間家賃を、府が減額してくれるそうですから。

[433: 匿名さん]

南千里でその手の話になると、以前の○○台の物件の様に荒れますので、この辺で終わりにしましょう。

[434: 匿名さん]

で、結局残りは何戸ですか？

７戸でＦＡ？

[435: 契約済みさん]

もうすぐ完売間近ですかね？
来年の完成が待ち遠しいです。
ふれあいがありみんなが仲良く暮らせるそんなマンションになるといいですね！

[436: 匿名]

最近現場を見に行ってないのですがどんな感じになってきてるかご存知の方教えてください！

[437: 匿名さん]

車で通って見ただけですが、府営のシートが取れてました。
プレミストは少し外装が見えてましたよ。
暗くてよく見えませんでしたが。。

[438: 買いたいけど買えない人]

ブランズ南千里が価格発表になり、あちらの価格発表を待って最終決定するとしていた人が駆け込んできて一気に完売になるでしょうね。残り数戸のようですし。

[439: 契約済みさん]

436さん
外観はほぼ出来上がってると思います。
437さんがおっしゃっていた外装が見えている部分というのはFタイプの北側の部分です。
下の階から順にタイルが貼られて、中層階まではシートの下からうっすらと色がわかります。
広告やホームページの色とイメージが少し違って、実際の府営の色に近く、統一感があって、いい印象を持ちました。

[440: 契約済みさん]

ブランズ南千里の優先案内会に行ってきました。
価格は４６００万円以上で、以前営業さんに『５０００万円以上』と言われていましたが、正直驚きました。
エレベーター近く及び角部屋は、ほぼ地権者さんに押さえられていました。
全室８０平米以上というだけあって、収納については非常に満足いくものでした。
ガスコンロが、ガラストップじゃないのが気になりましたが（オプションでガラストップへの変更可能）
・
・
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モデルルームに来場されている方が、プレミスト南千里と違い『御年を召したセレブ』や『親の支援をしっかり受けれる若夫婦』という雰囲気の方ばかりでした。
子どもの騒ぐ声と、泣き声が聞こえるプレミストのモデルルームとは違う空気がありました。
プレミストは、『同じくらいの世代・同じ境遇』が多くいらっしゃるというのが安心できますね。
皆さんよろしくお願いします。

[441: 匿名さん]

＞440
＞プレミスト南千里と違い『御年を召したセレブ』や『親の支援をしっかり受けれる若夫婦』という雰囲気の方ばかりでした。
ということは地権者と購入者は同じ境遇の人ではないのでブランズは住む人にギャップがありそうですね。
そんなマンションは入居してから意見が対立するように思います。

その点プレミストはマンション内は同じ境遇かもしれませんが、隣の府営と意見が対立しなければいいのですが・・・

私はどちらも選ばないです。

[442: 匿名さん]

同じ管理組合に入るわけでもないし、敷地も違うんだし、府営の人と意見どうこう気にする必要ないでしょ？

[443: 契約済みさん]

外側や、府営との堺にできるフェンス？外壁？が何メートルだったか覚えておられるかたいらっしゃいますか？
確か１８０ｃｍ程度と聞いた気がしていたのですがどうでしょう？

[444: 匿名さん]

>>443
図面集をどうぞ

[445: 購入検討中さん]

ブランズの詳細が判明して、プレミストもまた少し賑わってますたよ
この前～二回目の見学に行った時は
でも、よい間取りが売れていて非常に残念でした、ちなみに０円駐車場もなくなっていました

このままいくと、４月までにほとんど完売かな？
すでにいい間取りで、購入した人がうらやましいな～
　
大和の物件が、社割りで１％引きなんで検討してるんですけどね
営業さんとの話では、普通は値引きしないとの話だったんですけど
実際は～どうなんですか？営業さんの話を、すべて信じるのも疑問なんで

購入したかた教えてください

[446: 契約済みさん]

>>445さん

大和さんと某家電メーカーそしてＰＦＩ事業なので自治体関連へお勤めの方への割引があるそうです。

[447: 匿名さん]

>445
値引きはしていないようです。
社割などの提携割引のみのようです。

445さんがいう良い間取りとは、どのタイプのお部屋のことですか？

[448: 購入検討中さん]

以前、価格交渉したときは、私は社員割引も何のない身分で5％引きは提示されましたよ。

[449: 買い換え検討中]

セレブって、意味わかってる？
celebrity=著名人、有名人。山田でマンション買おうとしている段階で、
セレブとは言いません。残念ながら。

[450: 匿名さん]

449は他所のスレへの書き込みと間違えてないかな？？
プレミストでセレブの話題は出てないよ？

[451: 申込予定さん]

448さん～ほんきに受けとる人いるから荒らさないでよ

何回か交渉したけど、割引なんて少しだけですよ
だって、まだ完成してないんだから割引の必要ないですもの
しかも、７割は売れてるでしょ
まだ順調なマンションじゃないんですかね、最近のマンションでは

結論は、社割や関係者割引ですかね今わ

[452: 匿名さん]

451さん

2期3次の時で7割くらいが契約済だったから、今はもう9割くらいが契約済ではないかな。
前に行ったら20部屋も無かったくらいだった。

[453: 契約済みさん]

契約してきました
非常に長かったです

書き込みは色々ありましたけど、実際購入した人は品のいい方だとおもいます
モデルルームに来ていた方を見てるとそう思います
仲良く暮らしていければいいです

ちなみに、書き込みで割引についてですが参考までに
私の場合は１．５パーセントでしたね
それが凄いのか、イマイチなのか比較はできないですが
でも、交渉しているなかで、やはり今は厳しい感じですね
まだ、入居開始してないですから

本格的な値引きは、四月以降ですね

[454: 匿名]

二月末完成が迫ってきていますがだいぶ出来上がってるんですかね？

[455: 近所をよく知る人]

プレミストＡ棟と賃貸の方はほぼ完成しています。Ｂ棟とＣ棟も高層階の段階でした。

[456: 通りすがり]

何度か前の道を車で通りましたが良さそうなマンションですね。　　リビング側は前にマンションとかあります？　気になります？　眺望は？　　やっぱ新築はかっこいいですね。

[457: 匿名はん]

前には同じく新築賃貸が建ちますが、距離はあるし、賃貸の窓はプレミスト側を向かないです。
眺望は9階以上は抜けるみたいです。

将来的にプレミストの目の前に大きなマンションが建つ心配がないのは、メリットでもあると思います。

[458: 匿名]

玄関の表札について、オプションを付けるかどうか迷っています。購入された皆さん、どうされますか？自分ではなかなか付けにくいものなんでしょうか。オプション以外に、お店でもっと色んなデザインが売っているのでしょうか。

[459: 匿名さん]

458さん
ホームセンターとかで見ましたがピンと来るのがなかったですし、料金もそんなに変わらなかったので、オプションの表札にしました。
オプションのはデザインも悪くないですしね。

[460: 匿名さん]

458さん

江坂の東急ハンズは既製品も売ってますし、オーダーもできますよ。その上オプションより安く作れます。

[461: 匿名]

あれはつけなかったら何もなしなんですか？

[462: 匿名さん]

ないですよ

[463: 匿名]

サイズとか特に決まりはありますか？

[464: 匿名さん]

あります。モデルルームで確認されてはどうでしょうか。

[465: 匿名]

458です。色々と教えてくださりありがとうございます。東急ハンズなどにもあるのですね。デザインは素敵ですが、絶対に付けないといけないことも無いようですので、他にも見て検討してみます。

[466: 匿名さん]

そうですね。ウチのマンション(分譲です)も全戸完売してますが、ウチのあるフロアで見ますと、表札つけてる部屋は半分ほどです。

[467: 契約済みさん]

みなさん住宅ローンについてどうされるんですか？
住友信託が良いってきいたんですが・・・

[468: 匿名]

住信で行きます。経営統合され後に合併されるようですが。
私の申し込み時点では1.6%優遇でこれはかなり大きいと思います。このままの経済状況であれば店頭金利から考えても1%切ることになります。
今の優遇は1.4%なんですかね。
まぁ、ローン開始時期にならないとわからないですがまだまだ経済はこの数カ月では劇的には改善はないでしょう。

[469: 匿名さん]

468さんは全額変動ですか？

[470: 匿名]

全額変動です。ただし経済状況は自己責任で確認しておかなくてはなりませんね。
店頭金利何%になったら変更するのか。変動から固定へは手数料はないはずですのでそのときに手続きするか否か自己決定します。

[471: 匿名さん]

うちは変動回避で、期間固定でいこうかなと検討中です。
今の景気状況では大幅に金利が上がることは考えられませんが、これだけの低金利だから小幅なりの上昇はあるかなと。
そうなると変動は半年ごとの金利見直しで、結果、利息の先払いに陥っていくのが怖いなと＾＾；
１０年、１５年での完済でしたらそれも気にしなくていいかもしれませんが。

[472: 匿名]

だんだん完成が近づいてきましたね！
エントランスはＣＧ通り高級感があるのか早く見たいです。前をしばらく通ってませんが、まだ見えてないですか？

[473: 匿名さん]

>472
見えますよ

[474: 契約済み]

見えてはいますが、車寄せなどは出来てないので、玄関に関しては完成はまだまだ先かなという印象です。

[475: 匿名]

ありがとうございます。見えてるということはエントランスの雰囲気がわかるんですねー。楽しみです！

[476: 契約済みさん]

外観のことなんですが、一緒に建設されている公団住宅と見た目が同じ感じがします。
最初、見比べた時に正直、えっ！て思ってしまいました。
外観って気になりだしたら気になってしまって、何度も見比べにいきました。認めたくはないが似ているんです。
分譲と公団の差はもちろんあるんですが、なんかショックあります。

No.427さんが「高級感～」って書き込みを見て、入居予定の皆さんはこの外観、どう思われているのかな？
とても知りたくなりました。私、高級感ってイメージは持てないんです。
ベージュっぽい外壁の色が公団の壁色と同じようにな感じだったり、
バルコニーのガラス手摺が同じモノ使ってない？？？って真剣にそう見えるんです。

公団の外観と似てることで将来、売却することがある時に物件評価が下がるもんでしょうか？
色々、気にしたからといって、解約なんてとてもできないですけどね…。
購入された方でも感じ方は色々だとおもいますが、
入居予定の皆さんの感想を是非、お聞かせてください。

[477: 契約済み]

ここって公団(ＵＲ)でしたっけ？

府営住宅の建て替えやと思ってたんですが・・・



今日、現地を見に行った帰りに寄った駅前の某スーパーがポイント優待デーやったらしく大盛況でしたが、
タイムサービスの￥９８の玉子(８個入りなんですけどね)が売り切れてたらしく、店員を怒鳴り付けてるオッサンがいてドン引きしました。


ご近所さんやないことを祈ってます(笑)

[478: 匿名]

外観はＣＧだと茶色のタイルではないんですか？！ベージュタイルなんですか？？

[479: 匿名さん]

>478
モデルルームの模型と同じですよ。ベージュとブラウンです。

[480: 匿名]

賃貸の方は白っぽかった気がしますが、プレミストも同じようなんですか？
なんだかイメージと違ってしまいますね。

[481: 匿名さん]

色の系統は同じでしたよ。ただタイル？塗装？の質が違っていたように感じました。

[482: 契約済]

それは残念です。エントランスの写真では一見ホテルのようなイメージでしたので期待していましたが。

[483: 入居予定さん]

４７６さん
見て来ました。府営賃貸団地とあまり変わらない外観でえ～と思いました。
此方は高さが高いだけで見分ける。

其れ以上に自走式駐車場が、想いの他大きく北東側にデンと有り、建物に喰い込んで居る様で異様な感じ。

東側下層階は、暗いと排気ガスで困られる事でしょう。
此方側ではないので、一安心ですが何故か気持ちスッキリしません。

[484: 契約済み]

なんだかいい印象の話題が全くないですね。確かに駐車場は全体図から見てもかなり大きいので実際もそうなってしまいますよね。
不安が大きくなってしまいました…。

[485: 契約済みさん]

まあ、色合いにしても、自走式駐車場にしても、模型と変わらない言えば変わらないけど。
私は購入前からしっかり模型をチェックして下層階は外しましたし、現地を見た印象は予想どおりかなと。
ただ、マンション前（北）の道路は今より拡張整備されるので、今ほどの圧迫感はなくなるでしょうね。

[486: 匿名さん]

マンション南側のお庭はとても広いですよ。

[487: 入居予定さん]

南側庭のすぐ其処に、此処の団地の車が全部入る、大きい駐車場が有るのをご存知ですか？

[488: 匿名さん]

>487
それを言い出したら多くのマンションが買えなくなりますね。大阪では周りに何もないところの方が珍しいです。
この辺では彩都にでも行かないと。

[489: 契約済み]

駐車場知りませんでしたがなにか影響ありますか？！
みなさん下層階と言うとこのマンションでは何階までを指していますか？？

[490: 匿名さん]

何度もＣＧみちゃいましたけど、実物と色が違いすぎる気がします・・・
ＰＣの画面を、一番薄く見える角度から見てたとしても
実物とは全然違う色合いだと思います。

あの外壁はもう完成なんですかね？

[491: 契約済みさん]

>489
3階までが駐車場に掛かります。

>487
全部ではないですよ。賃貸の駐車場は分散されています。そのうちの一つが南庭の前にありますね。
それに分譲のように駐車場全戸に１００％ではないので、すごく大量ってとこまではいきませんね。
その辺はモデルルームに行かれる機会があれば、模型を再確認されてはどうでしょう？立体模型ですから現地見学と合わせれば良く分かります。

[492: 契約済]

490さん、それは夜のシーンの完成イメージの絵では？

昼のイメージはだいたいあんなもんでした。

[493: 契約済]

駐車場前の道路は拡張されるのですか？

[494: 匿名]

>493
二期工事の時に整備されるはずです。
今はコーンポスト等で車が立ち入れない前の植え込み手前までに広がります。

[495: 契約済み]

賃貸も大きいし、住んでみて９階ぐらいまではほんとに日当たりが確保されてるのか不安です。賃貸の窓が向いてなくても目の前が塞がれるような気がして…。昼間見た方はどう思われますか？

[496: 物件比較中]

>495

昼間見たら、外から見る限り、よーく日が当たっていました。
私もでしたが、実際に昼間に見に行かれたら不安は解消されると思います。


ちなみに、ブランズ南千里も検討していて、昼間に見に行きましたが、あちらの方が南側は日当たりが悪くて気になりました。

[497: 契約済み]

南側なのにブランズさんは日当たり悪いんですか？
一度昼間にしっかり見に行ってきます！

[498: 物件比較中]

>497
ブランズ東棟は、今現在でも日陰の多さが気になりますが、東棟前の団地は近々今よりも高層のマンションへ建て替え予定があります。
そうなると、より日当たりが悪くなると。
そのへんも東棟の方が西棟より安い理由のようですが。

それで、私はまだ建て替えの心配がないだけプレミストかなと心が傾いています。

[499: 入居予定さん]

南側の緑が出来るのが楽しみです！

[500: 匿名]

残りは何戸ですか？

[501: 匿名さん]

よさげかなと感じます

[502: 契約済み]

あんまり書き込みが多いので、気になって本日見に行ってきました。

確かに外観の色は似ていましたが、近くで見る限りタイルはちゃんと張ってあるし、府営住宅との差別化はできていると感じました。
タイルと吹き付け塗装の色の違いがあまりないことが原因かなと思います。
パンフレットともあまり大きな違いはないと思いましたが、人それぞれなんでしょうね。

とりあえず入居が楽しみです。
年賀状に新しい住所が書けないのは残念ですが…。

[503: 契約済み]

契約者はそろそろ住民板に移動の時期ですかね？

[504: 入居予定さん]

>503
そうですね。住民板は欲しいと思います。

[505: 契約済み]

よく見れば違うんでしょうが、あまりにも目の前の府営住宅と似ているので、みんなにプレミストって何棟も建つんだねと言われてます。

せっかく購入したのに残念です。
いちいち違うって説明するのも面倒だし。
南側だけでなく、北側ももう少し差別化して欲しかったです。
入り口は道路からあまり見えませんしね。

駐車場が目立ってるマンションでしょ？とも言われました…。

[506: 匿名]

以前、話題になっていた、分譲物件と府営物件がほぼ同じ敷地に立ち、同じ会社が建ててる事が仇になりましたね
ダイワももう少し考えて欲しいよね