プレミスト南千里

[匿名さん]

プレミスト南千里についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府吹田市佐竹台2丁目25-3
交通：阪急千里線 「南千里」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：2LDk-4LDK
面積：58.41㎡〜111.94㎡

[286: 匿名さん]

>２８２さん

千里線を間違た事に対して、わざわざ書き込みする人が、このマンションを検討してるわけないじゃないですか(笑)
そしてあなたも決して『物件比較中』さんではないですよね(笑)

梅田の周りはほとんど環境が良くないですが、何線ならセーフなんでしょ？
阪急なら全部、十三に止まりますよ(笑)

[287: 検討中さん]

>284さん
何か営業さんに言われたのですか？
感情的になっているような文章で、いまいち状況がわかりませんが、本気で購入を考えているなら、感じの悪い態度など、怒ってもいいのではないでしょうか？営業なら、下手に出て当たり前ですし。

やはり購入するなら、気持ちよく購入したいですよね。

[288: 匿名さん]

>284

資金計算なんて、どこでもやってますよ。
北千里の物件でも、すぐに資金計算されましたよ。
こちらの年収や頭金を知りたいだけでしょう。

[289: 買い換え検討中]

はぁ・・・２８４で書いた物ですが、やはり妥当な理由がない限り、
相性が悪いので変えて欲しいとはいえない小心者で、勝手にきょどりそうなのでやめておきます。
仕事だと、相手に何か要求する時に「仕事」という大義名分があるのでできるんですけどね。
（２８３さんは営業さんではないと２８５さんが言ってますね。
失礼なことを言ってすいません。あくまで「語尾の印象が似てる」と言っただけなんで、すいません）

今日、仕事から帰宅して嫁と週末の体感会に行くかを話していて、
ちょっと確認のためとこちらの掲示板を読ませていただきました。
なんとなく気持ちが嫁ともども「分相応に今の家で過ごそう」に傾きました。
おおよその決断をさせていただいてありがとうございます。

お呼びではないようですので、おそらくもうお邪魔することはなさそうですが。最後に。
営業さん、せめて「（自分には）高い」と言ったからと言って、
「うちはここらへんでは安い、比較したら分かるでしょう」と挑戦的に突きつけるのではなく、
通り一遍等にPRしている以外のことを言って、気持ちを盛り上げてほしかったと思います。
（うちが買えなさそうだったので、あまり丁寧に扱ってもらえなかっただけかもしれませんが）

私的なことを書いてすいませんでした。もう現れません。
こちらを購入できた方、羨ましいです。素敵なコミュニティを築いてください。

[290: 匿名はん]

まあこの千里NT界隈で値引きなしで販売してる事が凄いね～

実売価格での坪単価としては190万は高いと思うなぁ～
皆が焦らずに契約しなければ下がるでしょうけど

ちなみに20年くらい前は千里山線と言っていた記憶がありますが…

[291: 匿名]

駅前のサンクタスやリーザスが確か坪180くらいだったし時代がちがうとは言え確かに高いですね。ブランズはどんな設定してくるんだろ？

[292: 周辺住民]

坪単価190万円は言い過ぎでしょう。高層階限定で言って、掲示板を見た人に高い印象を与えたいのかな？

平均だと坪単価180万を少し切るくらいですよ。
リーザスより少し安いくらい。

[293: 匿名]

残ってる高額物件の坪単価じゃないですか？

[294: 匿名さん]

そんな比較の仕方だと、北千里徒歩15分以上で坪単価200万超もあるぞ。

オレは坪単価比較は平均を比べると思ってたが。

[295: 物件比較中さん]

今回初めて掲示板を見ました。

なんか他のマンションの物と比べるとどろどろしていて、
呼んでいて気持ちのいいものではありませんね。

参加している人達が購入者や購入検討者だと思うので、
今回は見送ろうと思います。

あと金額も高かったのが要因のひとつですが・・・。

[296: 申込予定さん]

>295
真剣に検討している人や購入者は悪くなさそうなのですが、荒らしさんがなかなか他所に行ってくれないのが悩みです。
他物件の掲示板も見ていると、千里ニュータウンの物件は特に荒らしさんが多いように思います。
何故でしょう？残念なことです。

[297: 販売関係者さん]

＞２９０

千里山線と呼ばれていたのは、北千里駅まで延伸するまえ、つまり１９６７年までです。４０年以上前ね。

[298: 匿名はん]

価格はやはり他物件と比較して当たり前でしょう
阪急宝塚線曽根駅徒歩９分のブリリアは超高級思考で値引き後で坪単価170万くらいだしね～
この千里線南千里徒歩６分でいくらか？ですよね

同じ残り物件比較して…

[299: 近所をよく知る人]

最近の曽根はすごーく治安が悪いからなぁ・・・

[300: 入居予定さん]

入居を楽しみにしているのですが、この掲示板を見ていると少しでも物件に否定的な意見があると荒らしだとかいって排除しようとする方が少なからずいるのには辟易します。一緒に入居される方ではなくダイワの営業マンが書き込んでいるのならばまだ救いなのですが・・・
自分で購入したものに対し批判されることにはなかなか冷静になれないのは理解できますが、自分だけ満足していればいいと割り切ってます。いろんな意見があって当然という前提がないと入居後の管理組合もうまく機能しないのではないでしょうか？このような掲示板に比べてはるかに限定されたコミュニティーなのですから。

[302: 物件比較中]

何か変な意図での書き込みがあるね
ブリリアの場所の治安は決して悪くなく、学区的には豊中でも１番か２番くらいです。
そして自ら荒らしと書かれてる人も本当にそうなの？って書き方ではないですか？私は嫌みなどでこの様な事を書いてるのではなく、一般的に考え不公平なく思った事を書いてます。

[303: ご近所さん]

確かに、>>299はブリリアに恨みでもあるのか？って書き込みやわな〜

それに>>301もそんな書くか？って感じ。

[304: 周辺住民さん]

将来的に考えてここに住まれる方はいいでしょうが、同じ場所(近隣)にできる
府営住宅の方と本当にうまくやっていけるのでしょうか？
元々この場所に住まれてた方は新しくできる目の前の物件に戻ってこられると
聞きます。そして新たに東の方の府営を取り壊す際にそちらに住まれてる住民
もこちらに引っ越しされる計画だそうですが、別に府営に住まれる方を悪く言
う考えではなく、基本的に府営の入居者は低所得者対象であって、当物件に住
まれてる方との将来的なコミュニュケーションなどが少し心配です。
いいお付き合いができればいいのですがどうでしょう？

[305: 周辺住民さん]

↑ニュータウン内はどこの駅周辺も府営住宅や公団、公社があります。
このマンション周辺だけをどうのこうのと書かれるのはどうなんでしょう。
本当に周辺住人の方ですか。周辺住人の私たちが何かしました？

ここの書き込みを見ているときどきこのような書きこみを見るので見かねて
書いてしまいました。南千里近辺はいい所ですよ。
人権を差別するような表現をする方のほうがどうなんでしょうね。
そのような方は別に南千里を含めニュータウン内には住まなくてもいいのでは

[306: 周辺住民さん]

>>305さん
　別に人権差別とかではないですよ。
　それにニュータウン内と言う大きな括りではなく同じ敷地内で，，
　と言う考えです。
　この不景気と言われる時代でマンション購入後も修繕一時金でさえも
　まともに払えない方もでてくる御時世です。
　格差社会ですからね〜
　その格差がすぐ近くにあり格差がある中でうまくやっていけるか？と
　言う心配な考えです。

[307: 匿名さん]

３０４さんは、人権差別をされて居られるのでは無いですね。

ただご親切に心配されて、居られるのでしょう。

府営住宅に住むのには、所得制限が有るそうですが、その方の総資産は調べられ無いのでは？

府営住宅に住んで居ても、潤沢に資産を蓄えて、ゆったり贅沢して居られる方もいらしゃいます。
持ち家より、賃貸の方が性分に合っていると、言われる人も居ます。
府営住宅は、一概に低所得者とは言えないのでは？

何かで読んだ事ですが、持ち家に成ってローンで苦しんで居る人が多いそうですね。

マンションの人と、府営住宅の人の、一寸した違いと言えるのは、
自分の家か、大阪府の家、の違いだけでは？

まあ、その一寸した心持ちの違いが、色んな所に出て来るのですが。

[308: 匿名希望]

なんかいつも書き込みを見ている購入者です、はじめて書き込みをしますが、マンションの価値をゆさぶる人や、営業のフォローと思われる書き込みとかあって、なんか寂しいです。
府営住宅の件まで。
書き込んだらまた否定をかかれて、意見や思いを書き込んでも、なにもならないと感じます。だけどサイトとしては成り立ってて。
いやな感じです。

[309: 住まいに詳しい人]

どこのマンションでもそうですが、分譲マンションのなかに賃貸の方が多いとそのマンションの価値的なものは下がります。
基本的に分譲で買われた方と賃貸の方とでは『住む』事に関して考え方が違うようですね。
高級思考のマンションでは分譲した後に賃貸で貸すことを禁止してる物件もあるのも事実です。

>>304さんが思われてることはそう言うことではないでしょうか？

[310: 匿名さん]

３０９さん、分譲（プレミスト南千里）と府営は全くの別物ですよ。
ただ、施工会社が同じなだけであって、管理も敷地もすべて別物ですよ。

「府営が～」と言ってたら、ニュータウン、特に駅前には住めないですよ。

[311: 住まいに詳しい人]

>>310さん
全く別物であるのは理解してますよ
ただ、管理も敷地も別ではあるもののほぼ同じ敷地内的な場所に建てられるのは事実です。
それをどう感じるかではないでしょうか？
全く別であると感じる方もいれば、同じ敷地内と考える方もおられるでしょう。
住所的にはどうでしょうか？など・・・

[312: ご近所さん]

差別とか差別じゃないとか、そんな大それたことでいですが、一方で、価値観の問題は根深いです。
このところの情勢を見ていると、建て替えマンションは、新規購入者は、やはりそれなりの覚悟（という単語を使うと、ほらまた差別と言われそうですが、新規購入者の価値観から使う単語です）が必要です。ジオ桃山台しかり、南千里駅前しかり（まだ工事にもとりかかってませんが）。そのあたりを十分理解したうえで、あとは買うか買わないかの、簡単な二者択一なのでしょう。（簡単じゃないか）。新規購入者ならば、何がしの疑念が生じた段階で、手を引くのは選択肢のひとつ。それでも買うという選択肢を選ぶなら、あとは、文句も愚痴も、いいっこなし。

＞＞３１０。
＞＞「府営が～」と言ってたら、ニュータウン、特に駅前には住めないですよ。

住めますよ。私は駅から３分、府営、公庫、公団となんら関係ない物件（入居時新築）に住んでいま。

[313: ご近所さん]

サンクタス南千里・リーザス南千里・ウェリスジオ千里佐竹台…、すぐ傍に府営住宅があるマンションはあるけど、府営住宅住民とうまくやることをや府営住宅住民との将来的なコミュニケーションなんて考えているマンションなぞ聞いたことない。そもそも府営住宅住民との将来的なコミュニケーションって何？マンション内のコミュニケーションですら限られているのに…。


312はPFI事業のマンションと団地立替マンションの違いを勉強すべき。

[314: 匿名はん]

プレミストの横に建つ府営住宅と駅前にある府公社の賃貸住宅（OPH佐竹台）も
また別のものですのでお間違えのないように。

[315: ご近所さんだす]

312ではないですが、313さんはお子さんはいますか？
特に小さなお子さんが居れば近隣のお付き合いは自然に出てくるのでは？
お子さんが中学以上になればまた違うと思いますが…

[316: 匿名さん]

>312

ブランズ南千里はもうとっくに工事開始してるってw

あと、プレミストは非分譲無しだよ。分譲建て替えじゃないから。

本当に検討者？

[317: 物件比較中]

316さん
非分譲は皆さんわかってますよ

例として、ジオ桃山台の様に何棟かのマンションが同じ敷地内で並ぶのと同じ様な感じで新築の建物が建ちますよね。それが分譲と賃貸の物件が…
そう言うニアンスではないのかな？

[318: 購入検討中でしたさん]

私は子育て環境としてどうなのか？考えて、学校までの距離、学区を検討した結果
この物件は諦めました。
そんなに悪くないと思いますが、この物件よりも駅近に新しくマンションも建ちま
すし、10年後くらいに売るとなった時にはやはり公団が目の前に並んでるのは、
決してプラス要因にはならないと不動産屋に言われましたし、修繕積立て計画も以
外と高くなる設定なのでね〜
物件価格も、あと10％くらい安ければいいかもしれないですね。

[319: 物件比較中さん]

小学校、中学校とも500ｍ圏内、学区も悪くないですよ。
地元の人からは子育て環境は良いと言われました。まあ人それぞれですが、私は検討中です。
ただ、高層階の高い部屋しか残ってないのがネックです・・・

最近この掲示板には「～～～～だから購入をやめました」「府営住宅が～～～～」というネガティブキャンペーンのような書き込みが、意図的に書かれているようで残念です。
しかも、他の方が指摘されているように根拠無い、嘘レベルのことがほとんどです。（人気物件はこういう展開になること多いですから、人気物件の宿命だと理解していますけど）

検討当事者として、本当に検討中の方に有益な掲示板になることを願います。

[320: 匿名はん]

残りが少なく選択の幅が狭いこともありますが、ブランズの価格決定を待ちます。高すぎればリーザスの中古かな？駅前はやはり魅力的です。

[321: 匿名さん]

リーザスの中古で販売されてる部屋見ました。
ガーデンモールから丸見えでビックリ！
さすがにあれでは落ち着いて生活出来ないので、プレミストとブランズを比較します。

[322: 購入検討中さん]

ブランズに関しては分譲の立て替えなので高くなるでしょうね〜
一番厄介なのは、管理組合を立ち上げた時にもとから住まれてた方との
関係が色々あるかもしれないですね。
しかし、ブランズの価格はいつでるのかな？

[323: 匿名]

ブランズは立ち退き料が5000万円だったと聞きました。
つまり、5000万円以下はありえない価格設定になると予想しています。

[324: 購入検討中さん]

>>323さん
であれば、5000万相当の物件は提供しますってことですよね。
この場所で5000万(定価)を考えると75〜85m2くらいの広さの3LDKくらいでしょ
その中から選べる感じかな？
低層階なら85くらいで高層階なら70強くらいかな・・・

[325: 匿名さん]

ブランズの検討版を立ち上げれば？

[326: 契約済みさん]

今週、現地に行ってきました。
上の階も出来上がってきてましたね。（階数が建物に表示されてました。）
下の階から内装も始まるのかな・・？
この町が気に入り、駅近ということでここに決めました。
越したら、自然に触れ合いながら、この地域の一員になりたいと思っています。

[327: 匿名さん]

ブランズのホームページでは80平米～となってますねー。
低層の80平米が5000万円強では。
駅近だけど、ちょっと高すぎな気がする。その辺含めて販売が遅れてる理由なんだろうね。
大赤覚悟で一割くらい低くした価格設定に変更してくるかな？プレミスト完売後（南千里の選択肢がブランズのみになる）販売開始かな？

[328: 匿名はん]

南千里はこれからずっと建て替え続きますよ、駅前ブランズ向かいも計画されているし。

[329: 匿名さん]

ブランズ向かいのあの狭い敷地に建つマンションには魅力感じないなあｗ

[330: 匿名はん]

駅前に魅力を感じるかどうかはそれぞれの価値観ですよね、分譲賃貸を想定するなら駅前がいいのは間違いないかもしれないけど静閑さを求めるならプレミストみたいに少し離れた方がいいだろうし。

[331: 近所をよく知る人]

とりあえず南千里のマンション建築予定としては・・・・・

１、ブランズの向かい
当初マンション建築の話が出ましたが、マンション不況で立ち消え。今では公共施設をとの声が出始めています。

２、佐竹台PFI第2弾
大京・関電不動産のマンションが来年着工されます。しかし、駅距離はプレミストと変わりませんが、中学校がかなり遠くなってしまいます。主要バス路線からも大きく外れます。ジャスコは近いです。

３、佐竹台・高野台の公団
公団が土地売却を図りましたが、このマンション不況で入札なしです。買い手がつきません。

現在のマンション不況・マンション在庫から、新規分譲、分譲建て替えは当面なさそうです。この不況では10年単位かかるでしょうね。
あっても府営賃貸の建て替えくらいですが、大阪府は渋ってます。


>328さん
在庫僅かのプレミストを検討するか、高額物件のブランズを検討するか、来年に大京物件を検討するか、向こう10年くらい諦めるか。
案外、選択肢は少ないなと言う事です。ブランズ発表楽しみです。

[332: 近所]

明らかにブランズはプレミストが完売するのを待ってますね～
今出すとやはり価格でしんどいからね。

[333: 匿名]

331さん
公共施設は駅の反対側、現在のタクシー乗り場近辺に決定してますよ。
佐竹台、高野台の公団ってどこですか？高野台の公団ってリーザス向かいのこと？それ以外公団ないですよね。売却構想なんて聞いたことありませんが。

[334: 匿名]

公共施設って何ができるんですか？？

[335: 匿名さん]

私は図書館を建て直して欲しいと思いますね～。
もうマンションはいらないです。

[336: 匿名はん]

駅前の2つの建物はすべて撤去され、市役所出張所や図書館も駅西側に建つ新ビルに移転しますよ。

[337: 申込予定さん]

明日申込しようと思います。
契約済の皆さま宜しくお願いします。

[338: 購入検討中さん]

値引きはあるみたいですね。
数％ですが。

[339: 匿名さん]

これから検討しようか思案中ですが、残り何部屋ほどなのですか？

[340: 匿名さん]

まだ完成してないのに、早くも値引きしてるんですか？

[341: 匿名はん]

早くもラストスパートですかね。
もう完売間近なんでしょう。

[342: 匿名]

人気物件だから、書き込みが多いって思っていますが、書き込む内容があまりにも、この物件については低次元と思います。入居される方だけのサイトがあれば色々情報交換できるのに。入居される予定の方がどんな方か本当に心配です。

[343: 購入者]

342さんと同じ意見ですが、私自身こういうものに疎く、自分で入居者の別スレを立てる能力というのか、勇気がありません。来春の入居を不安ながらも楽しみにしている一人です。どうぞ、宜しくお願いいたします。

暑い毎日の中、建設現場で家造りをして下さっている方々は本当に大変だと思います。自分たちの家を建てて下さっていると思うと、余計に頭が下がる思いです。ただ一つ気になるのは、マンションのサイトの概要欄で、契約時2月下旬竣工だった予定が、なんの説明もなしに3月竣工に変更になって、入居予定は3月下旬で変更なし。竣工から入居までの間が短くなっています。どなたか営業さんに説明を受けた方はいらっしゃいますか？あくまでも予定であって、建設中に変更になるのはやむを得ないことと思いますが、なんの説明も受けておらず、自分で気づいた時には、少々がっかりしました。

契約時は竣工が2月下旬で、入居が3月下旬なので、一ヶ月の余裕があっていいな、と思っていたのですが、その期間が短くなることはあまり問題ではないのでしょうか？

[344: 物件比較中さん]

そうなんですか・・・　工事の進捗具合で竣工予定が遅れたのでしょうか。　契約者の方の手前、入居予定を遅らせることはできないですからね。　新築マンションを買う時は竣工予定と入居予定の期間を１ヶ月以上取ってあるものを選ぶべしと以前に読みましたが、今回のように後になって変更されたらどうしようもないですね。

[345: 匿名]

竣工予定と入居予定が近いと何がどうなんですか？？よくわかってないので教えていただきたいです！

[346: マンコミュファンさん]

>342>343

私は購入者ではありませんが、プレミストのように販売好調物件での低次元の書き込みは、ほとんどが冷やかし半分で書かれている方で、購入者や検討者ではない人の書き込みです。

他の販売好調物件も似たような傾向ですので、これは人気物件の宿命だと思っていいと思います。
一度、他の人気物件のスレも覗かれてみてください。「ひがんでいる方って多いんだな」と実感します。

しかし、完売すれば、そういう人はまた他のスレに移動されますので、それまでの辛抱です。（幸い、プレミストは間もなく完売する物件のようですし）


>345
>竣工予定と入居予定が近いと何がどうなんですか？？よくわかってないので教えていただきたいです！

内覧会から入居までの期間が短くなります。その為、修繕箇所があった場合、入居が遅れることも考えられます。
また、実際の部屋を見るまで家具や家電は買い控えると思いますが、だから準備時間が無くなります。

[347: 匿名はん]

>346
僻みって販売好調物件に対する他業者の僻みなのでしょうか？それともこの物件を買えない人の僻みということですか？

[348: 匿名さん]

やっぱり山田より南千里の方が人気があるのかな？
もう、完売ですか・・
駐車場は自走式でしょうか？

[349: 匿名はん]

完売したのですか？
南千里のスクランブル交差点に販売広告の看板を最近立てていましたけど。

[350: 周辺住民さん]

そんな早くに完売はしないよ
何かの企み？

[351: 物件比較中さん]

>347
僻みって販売好調物件に対する他業者の僻みなのでしょうか？それともこの物件を買えない人の僻みということですか？

千里中央や桃山台の人気物件でもあるまいし、業者はねたまないし、買えない人もいないでしょ？

[352: 匿名さん]

千里中央はわかるけど。
桃山台に人気物件ってあるの？

そりゃ千中に比べれば安くてお手ごろ感がある物件だけど、買えない人はいっぱいいるでしょう。

やっとの思いで買った人が多いはず。だから、荒らしは我慢できない。

[353: 匿名はん]

だから物件批評=荒らしだと思うなら住民板で自己満足コミュニティ作れよ。自分の購入行動を正当化したい気持ちは誰にでもあるんだろうけど批判にいちいち反応するのは自信のない証拠。

[354: 匿名はん]

だから、片寄った物件批評＝荒らしって言うんだよ。

[355: 匿名]

片寄った物件批評ってマイナス評価だけ？かなり片寄ったプラス評価もあるけどそれって荒らし？とは言わないよね。

[356: 購入検討中さん]

色んな意見があっていいのではないでしょうか？
購入を考えられてるかたはその書かれたものを読み、良い面、悪い面をふまえた
上でこの物件の購入を考えればいいと思うよ。
ただ単に荒らしとかいうのではなく、そう言う意見や考え方があると言う風にお
思えばいいのではないですか？
大きな気持ちで受け止めればなんとも思わないよ！

[357: 買い換え検討中]

物件を誉めると営業さんと言われたり、けなすと荒らしとか買えない僻みとか言われたり、何だか悲しいですね。
そういう人もいるかも知れませんが、自分が気づかなかった長所や短所を読んで参考になっていることもありますよ。　人それぞれ評価する観点が違うからマイナス面を書いてもいいんじゃないですか？　実際、我が家は購入を検討していますが、今まで見た他物件が複層ガラスだったからここもそうだと思い込んでいた間違いをこのサイトで知りました。　騒音、冷暖房などの密閉度の問題や結露の心配など現在調べているところです。

[358: 匿名さん]

354は357さんの複層ガラスについてのコメントすら荒らしとか思い込むんだよ。

[359: 匿名さん]

妨害のためにウソを書き込むのは良くないが、物件について本当のことを書いてくれるなら悪口でもOKだと思っています。

ただ、物件に関係のないただの言いがかり的なことを書いている人は｢荒らし｣と呼ばざる得ないでしょう。

[360: 物件比較中さん]

一通り読み返しました。
荒らしと呼ばれているのは、根拠無き嘘を書き込んだ人だと思いますが。（他の検討者に嘘だと見抜かれていることが多い様です）
私は、嘘と物件批評はきちんと判別されていると思いました。

以前にもこちらに書かれていましたが、よく売れているマンションの掲示板は荒らされる傾向にありますね。他の北摂マンションも酷かったです。
私は「荒らされるのは、売れているマンションの証」とポジティブに捉えています。

でも、本当の検討者や購入者にとって有意義な情報掲示板になることを願います。

[361: 契約済みさん]

否定的な意見をなんでもかんでも、荒らしと言うのはどうかな？と思います。

窓ガラスの件は、とくに重視してませんでしたが、自分部屋だけではないし、構いません。
でももし騒音があれば、窓ガラスのせいだという事がわかるので、ご意見はありがたいです。
寝室のベッドの配置も考え直しました。

我が家は千里中央やブランズなどの駅前は買えませんでした。ここが分相応かなと思っているので、自慢する気もありません。
でもやっぱり貶されると、気分は良くないですね。
そして、荒らしだ！とすぐ言われてる方の文章も、読んでいて気分の良いものではありません。

[362: 買い換え検討中]

自分達が気に入って契約した物件を批判されるのは誰でも気分良くないものですよね。　良い点も悪い点も人それぞれ感じ方が違うので、自分にとって役に立つと思える情報だけをピックアップすることにしています。
ガラスに関しては少し調べましたが、騒音に関しては特別に騒音に配慮したガラスを除いては普通の複層ガラスは音の遮音効果はたいしたことないらしいです。　ただ単層ガラスに比べて熱を遮断するので、冷暖房の効率が良くなったり結露防止の効果があると書いてありました。　我が家が気になるのは、マンションの窓のサッシは共有部分なので問題があっても自分でリフォームできないという記述があったことです。　どこでも同じですが、実際に住んでみないとわからないですから。

[363: 契約済みさん]

複層ガラスかそうでないというのでそんなに差があるものでしょうか。契約しましたが少し心配です。

[364: 匿名さん]

マンションの共有部分は、個人で取替えをする事ができません。
大体１０年毎に、共有部分の大がかり的なメンテナンスをしますが、

ガラス戸、サッシ（高さ）などは、三十年過ぎても取替えしていないのが、
今現在のマンションの現状の様子です。

中の物は、古く成ったり、気に入らない所など好きなように取替え
グレードアップする事が出来ますし、
スケルトン（骨組みのみ）にして、部屋の間取りまですっかり変更
する事すら可能ですが、残念な事に共有部分は何も出来ません。

それらの事を思う時、マンションを検討する時は、環境と向き（此れも取替え出来ません）と同じぐらい
共有部分を、良く検討して、良く納得されます事が大事ではないでしょうか？

[365: 地元不動産業者さん]

北摂（特に吹田・豊中）のスレはほぼ同じ時間帯に揃って書き込みされる（上げられる）傾向がありますね。
その時に書かれる内容もあまり良い印象を受けない感じのものですし。

吹田・豊中は環境が良い分、少しお高いマンションが多いですし、その辺も関係しているのかなと感じています。
人の心理ですから、買えないとどうしても悔しさが出てしまう事もあると思いますが、このスレはじめ、他の吹田・豊中のスレの内容は地元業者としても残念に思います。

とりあえず、プレミストさんのところに書かせていただきました。失礼しました。

PS
南千里では、プレミストさんはここで設備立地云々言われていますが、販売価格よりも資産価値は十分に高い物件だと思います。ブランズさんは価格次第ですが、販売価格を当初予定より低く設定出来れば資産価値があると考えられます。

[366: 匿名]

反応するのもバカバカしいがいかにも素人の書きぶりですな、販売価格より資産価値が十分に高いってそんな物件どこ探してもありません。業者のコメントとは思えませんな。おまけにまた買えない悔しさといった人を蔑むような表現、都心のタワマン高層階あたりの物件ならまだしもってところです。

[367: ご近所さん]

>366

「販売価格の割りには」の誤記だろ？それくらい気付いてやれよ

[368: 不動産購入勉強中さん]

東証１部上場の大手住宅メーカー「大和ハウス工業」（大阪市北区）が、大阪国税局に０８年３月期までの３年間で約３億５０００万円の申告漏れを指摘されていたことが分かった。このうち約９０００万円は意図的に所得を圧縮する税務処理があったとして所得隠しと認定された模様だ。追徴税額は重加算税を含め約１億３０００万円。同社は「見解の相違があったが、指摘に従い全額を納付した」とコメントした。

　関係者によると、同社は東京・ベイエリア再開発事業の一環でホテルを建設。再開発全体の官公庁への許認可申請や報告書作成を担当した設計事務所に約２９００万円を支払い、ホテルの設計外注費を経費に計上した。

　同社は「建設の前さばきをしてもらったため、委託契約を結んで事務手数料を支払った」と説明したが、国税局は、契約は支払い正当化のための後付けで、実際には設計を自社で行うことを設計事務所に納得させるための謝礼金と指摘。損金計上できない交際費にすべきだとし、重加算税の対象とした模様だ。

[369: 匿名]

もうどれぐらい販売できたんでしょうか？ご存知の方教えてください！

[370: 購入検討中さん]

少し前にもらった資料では低層、中層階はほとんど売約済みになっていました。　高層階はまだ売れていない部屋も多いですね。

[371: 匿名]

ルーフバルコニー付きの部屋なら

[372: 購入検討中さん]

そろそろ勝負かな？
中間決算があるし、今まで以上に値引きの交渉ができるかもね。
10％くらいはね〜
4000万の物件で10％引いてくれれば3年分くらいのローンはなくなる
わけですからね〜〜

[373: 匿名さん]

値引かなくても完売のメドが立っているので、残念ながら値引きは基本的には無さそうです＞＜

会社の福利厚生を利用した値引き分くらいですかね。

[374: 匿名はん]

373さん
値引きありますよ
福利厚生以上に…
現状75％は売れてるみたいですが早く完売まで持っていきたいみたいですね

[375: 購入検討中]

値引きってどれくらいでしょうか？

[376: 匿名はん]

３％

[377: 匿名さん]

ところで残り何戸ですか？

[378: いつか買いたいさん]

私の知人が購入を決めたと聞きました。
立地の良さが決め手とのことでした。

共働きなのですがそれでも購入価格は4500万円位らしく
ローンの返済は大変らしいです。

奥さんは将来の収入や家計が不安なので購入は消極的だったようですが、
友達が半ば無理やり決めたそうです。

それほど良い物件だったのでしょうかね？
家族の理解なしに決めて大丈夫なんかな･･･（ーー；）

[379: 匿名はん]

＞378さん

そういう人結構いるわよ。毎月の家賃とローンが同じというだけで決めちゃうの。後で色々物入りな事に気付いて大騒ぎの挙げ句マンション手放すのね。

[380: 競合物件企業さん]

とうとう残り１０数戸になったようですね

[381: ご近所さん]

来月の大型連休あたりがいい感じの商談になるでしょうね。
最大で10％くらいの値引きはされるかもですね

[382: 競合物件企業さん]

10％なんてありえないｗ

マンションは値引き当たり前と思っている人が多いようですが、値引きは基本、売れ残りの部屋についてですよ。
北摂なら桜塚や藤白台のように完成後も半数が売れ残っていたら10％以上も平気でありますが。

竣工前でしかも売れ行き好調な物件、竣工までまだ半年あるが既に完売目前。
今はまだ値引く必要がありませんよ。

値引き願望が強い人は残念ながらまだまだ買い時ではないですね。

[383: 物件比較中さん]

>>382さん
　私は以前モデルルームに行った時に9月決算に向けての成績が少し悪いと
　言うことで値引き金額を提示されましたよ。
　それも上層階で、、、
　販売会社も売れ行きは好調ながら若干のあせりがあるのでしょうね。
　もしかしてブランズが思った以上に安い値段を予定してるのかも・・・
　

[384: 匿名さん]

もう残りは上層階ですから

[385: 物件比較中さん]

>>384さん
私が見に行ったときはまだまだ下の階もあいてましたよ。
マンションって基本的に2階でも10階でも同じタイプの部屋をつくる経費は
さほどかわらないのですよね〜
ただ、眺望などの面から上層階になるほど値段を高く付けてるわけで・・・
考え方を変えれば、上層階の方が値引きはしやすくなるんですよね。