プレミスト南千里

[匿名さん]

プレミスト南千里についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府吹田市佐竹台2丁目25-3
交通：阪急千里線 「南千里」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：2LDk-4LDK
面積：58.41㎡〜111.94㎡

[2: 匿名さん]

昨夜帰りに現地を車で通ってきました、
前にあった団地がきれいに無くなってました。
車中から周囲をぐるっと見ただけなのでなんとも言えませんが、
駅からも適度な距離で悪くないんじゃないかな？
ホームページがまだ詳しいこと載っていないので残念。

[3: いつか買いたいさん]

私も気にはなってるんですが〜。

やっぱり価格は高めですよね〜？？

[4: 物件比較中さん]

4LDK100平米超えるとどれくらいの価格帯ですか？？

[5: 周辺住民さん]

南千里駅前のリーザス南千里で４ＬＤＫで５３００万円〜だったと思います。ただ、駅近で2年前の相場ですから、それよりは割安ではないでしょうか。

[6: 購入検討中さん]

サロンにいったが、販売員の対応は良くなかったですね。
この時代なのに価格もかなり高めになりそうと言っていたので
ジ○桃山台バリに売れ残るでしょう・・・。
最近のマンション業界は売れない割には、鉄が高いので当初の
価格も高くするしかありません。しかし、マンション完成が近くなると
最近はどこもかなりの値引きをしているので、それから買うのが一番賢い買い方だと思います。
いくつかマンションを回りました、北摂のマンションでも１０００万引きや２割引きという
大手マンションもいくつかありました。
私は今はじっと我慢して待ちます。

[7: 南千里居住歴３０年]

ＨＮの通りここで育ち、結婚して子育て中の世帯ですが
この物件に大きな興味・期待を寄せております。

南千里駅・佐竹台小学校・高野台中学校・実家・かかりつけの病院などなど
すべて徒歩１０分以内で収まるので。

ホンマは佐竹台Ａ１メゾネット建て替えの一般分譲枠を希望ですが
あちらは恐ろしく価格が高そうですし・・・＾＾；

プレミスト南千里もそれなりの価格は覚悟してますが、
ウェリス・ジオ佐竹台と同じ位なら商談してみたいです。

[8: 匿名さん]

電話である程度の値段は教えてもらいましたが、
ウェリスジオよりは高いそうですよ。
リーザスのしかも南向きの部屋に価格を合わせている
と聞きました。
リーザスよりも駅から離れているので
実際の価格はリーザスより高い設定だなと感じました。

[9: 物件比較中さん]

まあ同時期に販売される山田プロジェクトより高かったら確実に
売れないでしょうね。山田の２ウェイアクセスなので南千里より
も利便性が良いので人気ですからね。常識的な価格を期待しましょう

[10: 近所をよく知る人]

このご時世ですからね〜。
ここに限らず、新築マンションを買おうと思う（買える）がどれだけいるか、ですからね。
場所は落ち着いた住宅地で、緑もたくさんあっていいところですけど…。
山田プロジェクトも徒歩６分？でしたか。
確かに２ウェイアクセスは魅力ですが、街自体としては私は南千里の方が好みです。
（街整備が出来てる、と思う点で。山田プロジェクトはニュータウンではないので…）
まあ、いずれにしても、しばらくは様子見ということで…。

[11: 驚いた人]

リーザスの価格を知らなかったので見当もつきませんでしたが、
今日、自宅郵便受けに入ってたリーザス「西向き棟」の中古物件のチラシを見てブッたまげました(苦笑)

専有面積や間取り・価格は書きませんが、築２年足らずとはいえあの価格やとチョット厳しいですね。


まあ、プレミストがどんな価格になるのかは後の楽しみに置いといて
全戸南向きと車を頻繁に使う身にとって自走式駐車場１００％は大きな魅力ですね。

夫婦とも定年まで転勤の無い職場やしウチは７０平米前後の下層階３ＬＤＫで十分やから
少々値が張っても「家のために仕事頑張ろかぁ！」って気になりつつあります。

[12: 匿名さん]

リーザスのチラシ見ました。あの価格は新築時より高くなっているように思います。
この物件がもしリーザスの南向きに合わせるとしたら、坪単価で１８０〜２００万円位ということになるのでしょうか。
結構な値段になりそうですが、ニュータウン内の駅近だとそのくらいの価格設定になるのでしょうね。

[13: 匿名さん]

リーザスはいわゆる新価格直前の物件だったので購入者は結果的によい買い物だったのでは？
駅前物件とこちらが同価格帯になるとうーん・・・という感じですね。
ニュータウン内でも千里線と北急では坪単価２０万円くらい違いますよ。千中はさらに上。千里線のほうが人気がない分安いですね。でも割高感もあり北急沿線はジオ桃山台をはじめなかなか完売できない・・・

[14: 物件比較中さん]

立替物件ということは、もともとの住民の方が優先的に入居するのでしょうか？　販売戸数は未定になっていますが、何戸くらい販売されるのでしょう？
プレミストの他の物件は知れないのですが、設備仕様とかはどうですか？

[15: 匿名はん]

府営住宅の跡地なので前の住民の優先はあり得ません。大阪府赤字減らし対策の一環での民間への土地売却でしょう。

[16: ご近所さん]

同じ敷地内でプレミストのすぐ裏に大きい府営住宅がいくつか建ちますよ。
たしか総戸数５００くらいあるので、かなりデカイですよ。
建てかえ独特の住民トラブルが気になりますね。

[17: 匿名はん]

同じ敷地ってあり得ない、元同じ敷地というだけで地続きということ。ましてや建物は当然別個。何のトラブルが発生するの？元府営の居住者にこちらの購入優先権でもあるんでしたっけ？

[18: 物件比較中さん]

マンションギャラリーがオープンしたようですね。　行かれた方がいたら、感想を聞かせてください。

[19: サラリーマンさん]

電話かかって来たけど、かなり苦戦してそうな印象。
言葉は強気だったけど、手当り次第って感じがした。
１年前なら即完売だろうが、このご時勢であの値段では・・・

[20: サラリーマンさん]

駅前のメゾネット建て替えに期待ですね((o(^∇^)o))

[21: 匿名はん]

メゾネット跡ならリーザスかサンクタスの中古の方が立地的にましだろ。

[22: 匿名さん]

ＭＲに行きました。　近辺の物件に比べて価格は安く設定していますという説明でしたが、南千里の他の物件の値段を知らないので何とも・・・　プラウド山田の価格を見て比較したいと思っていますが、山田は高そうですね。

[23: 匿名はん]

山田は所詮山田でしょ、ＮＴではない

[24: 匿名はん]

何で東向きや西向きで

機械式パーキングの中古物件なんか

買わなあきませんのん（´,_ゝ`）プッ


まあ、リーザスは南向きもありまっけど。

[25: 周辺住民さん]

貧乏人は能勢の山奥にでも追いやって千里を高級住宅街にすればいいのにね！

[26: 匿名]

千里を高級にするって…（笑）

[27: 周辺住民さん]

設定価格次第でしょうね。
　この経済情勢では、早期の「完売御礼」は難しく、竣工後の販売継続（売主変更による新価格販売も視野に入れれるのでは…）になるのではないかな。　以前、ウェリス・ジオ千里佐竹台は、6,000千円のPRICE DOWN 広告がありました。しかも家具付きで・・・。　　　又、近辺のメゾネットの建て替えも出て来ます。しかもメゾネットは、非分譲の割合が結構あり、分譲価格の設定の柔軟性が弱く、経済・景気情勢に関わらず当初は、割高設定になるのではないかな？そして、ウェリス・ジオ千里佐竹台のような流れになるのではないでしょうか？
　分譲価格を安くすれば、外壁や建具等の内装にしわ寄せが行くのではないかと思えないでしょうか？土地の取得価格は、リーマンショック前ではないのかな？
　南千里、駅近であれば、　近売り広告をちょくちょく目にするリーザス南千里（徒歩約２分）。　売り物件が出ない（過去に１件あったと記憶してますが・・・）サンクタス南千里（徒歩約１分）の中古物件を待つののも一考かも。

[28: 匿名はん]

＞２４
貧乏人は駅遠物件の自走で軽でも走らしとけば！

[29: 匿名はん]

↑しつこいね、コイツ(苦笑)

[30: ビギナーさん]

南千里にはビギナーですが、少し車を走らせたところ老朽化した旧公団のジャングルといった印象でした。　近い将来、これらは建て替えになるのでしょうか？
このサイトで南千里はＮＴで整備されているとあったので期待して行ってみたのですが、古い公団が延々と続いているのにはガッカリしました。

[31: 匿名さん]

いろいろな感想の方がいらっしゃるのですね。
確かに古い建物が立ち並んでいますが、色、形が規則正しく、また、それぞれが空間を保っているので、私は南千里に好感を持っています。

ですから、最近の立替によって、周囲への配慮というか、調和の取れていない新しい建物がどんどん建設されていくのには、・・・。もちろん、立替自体を否定しているわけではないのですが、せっかくの南千里らしさが失われていくようで、もったいないような感じています。
空が広く感じられて、緑も多くて、いいところだと思いますけど・・・。

こちらの物件は、周囲との調和はどうでしょうか。ジオは相当配慮されていて、好感が持てました（でもお値段も相当でした）。

[32: 買いたいけど買えない人]

プレミストはジオより相当高かったですよ。

[33: 買いたいけど買えない人]

↑高いのは価格のことです。

[34: 住まいに詳しい人]

「モンセーヌ南茨木Ｂ棟」や「ザ・千里タワー」のデベロッパーは、どこでしたっけ？
　ジオと同じではなっかたかな？
　値下げ販売は、資産価値低下になり、既存入居者（購入者）に対しどの様な対応をして
　いるのか、当事者ではありませんが、知りたい所だと思いませんか？

　道筋がそれたが、要は、これからの新築分譲マンションは、設定価格が安くないと厳しいでしょうね！

[35: 匿名はん]

現時点では相当厳しいだろうが、これからこの物件に象徴される千里一帯の建て替えで、建物も人も入れ替わりかつ今までの整備された街並みが保たれたなら、山田・千里丘地区の乱開発とはちがうバリューが生まれるのでは？

[36: 匿名さん]

↑、確かに、千里ニュータウンエリアに入ってない山田よりは建築規制があって街並み創りに配慮があるように思えますね。

[37: 匿名はん]

この物件、間取りが工夫されていてなかなか良さそうですね。
二重床、二重天井も個人的にポイントが高いのですが、
サッシの性能や水回りの設備等が公式サイトではよくわかりませんでした。
ご存知の方いませんか。

[38: 物件比較中さん]

我が家も今まで見た中でここの間取りが一番気に入りました。
サッシ、窓ガラスは他と同じ程度だと思いますが、窓に防犯用マグネットセンサーがあるのがよかったです。　台所のディスポーザーがないのが残念。　
天井が高いのもよかったです。

[39: 物件比較中さん]

MRがオープンしている様ですが、どんな感じなんでしょう。
全戸南向きという事で気になっています。

[40: 物件比較中さん]

確か今週末に購入希望受付だったと思うのですが、どなたか申し込みされた方はいますか？

どのくらい売れそうなんでしょうね。　

ブランズ南千里とどちらがいいか比較したいので、ブランズのＭＲできるのを待っているところです。

[41: 申込予定さん]

街も緑が多く良さそうだと感じ、申し込み予定です
…が、近くのウェリスジオの掲示板をみて迷い中です。
あまり環境が良くないのでしょうか。

[42: ビギナーさん]

こんなご時世なので値引きなど結構してもらえるんでしょうか？
物件申し込まれた方いませんか？

[43: ビキナーはん]

ここは何らかの事情で販売開始日が延びたんじゃなかったですかね？

値引きは竣工後やないとキツいでしょう。

[44: 購入検討中さん]

抽選にいかれた方、状況はどうでしたか？人は多かったのでしょうか？

[45: 購入検討中さん]

抽選はまだですよ。

南側に建設中、そして南西側に今後建設予定の府営住宅が、眺望や日当たりにどのような影響を及ぼすのか気にはなりながらも、敷地面積に対する緑の豊かさと、幹線道路から一筋入った立地と、駅への距離感が気に入って申し込みました。無抽選になりますように。

[46: 購入検討中]

私も申し込みました。

15日に飛び込みで来ない限り、抽選はなかなか無いんじゃないでしょうか。。。
担当者の方は「抽選にはしたくないので」が口癖でしたし、抽選にならないようよく似た部屋を勧めたり、調節してそうです。

私も、府営が目の前に建つのがどうなんだろ？と思いましたが、傾斜の下側に建つみたいなので、日当たりにはそこまで影響なさそうなのと、府営の北側角部屋には窓を作らないと聞いたので、自分の中では納得してます。

駅から徒歩6分で、駐車場代が0～7,500円はかなりの魅力でした。
駐車場が先着順と聞くと、第1期で申し込んでおく方がお得と先走ったかもしれません。。

ゴミ捨て場が、自転車置き場や駅と逆にあるのも気になりました。
そもそも傾斜部分に建て過ぎですね。
東側(ゴミ捨て場がある方)からは地下1階が1階に見えて、西側(自転車置き場がある方)からは3階が1階に見える感じですよね。
ややこしいです。

自転車置き場が不便だと、エレベーターで自転車を部屋まで持っていく人など、エレベーターを汚したり、傷つけたりする人はいないんでしょうか？

でも不便な所があるからか、買いやすいお値段です。
これから建て替えるマンションよりは、広めのお部屋が安くで買える気がします。

長くなりましたが、緑の多さと、バス通りから少し奥まっている所、小学校・中学校も近いし、美味しいパン屋さんやケーキ屋さんも近くにあるし、阪急オアシスも好きだし等の理由も含め購入を決めました。

[47: 匿名さん]

駐車場代は安いに越した事はないが、
分譲駐車場（あまり無いと思うけど･･･）を除いて、他マンション（管理組合）では通常、駐車場代は修繕積立金会計に繰み入れて、長期修繕計画を組むものです。
周辺の分譲マンション（公社や市営・府営、ＵＲ等との比較はダメ）の相場と比べて、
安ければ、修繕管理費は入居早々見直しによりアップするのではないかな～

[48: 購入者さん]

駐車場代は安いと、修繕費が上がっていくんですね。
元々修繕費は上がっていくものだと思ってましたが、急に上がってしまうものなのでしょうか？
諸費用の修繕積み立て一時金は、プラウド山田の㎡の似た部屋より５万円ほど高く、月々の積み立ては少し安いです。(マンションの価格がちゃんと決まってないので、同レベルの部屋かはなんとも言えませんが。)
うちは車通勤で夜に数時間とめるだけなので、尚更０円スペースを申し込みます！

[49: 物件比較中さん]

駐車場０円って非常に魅力的ではありますが、自走式でどうしてそんな値段にできるのでしょう？　後々修繕代などでしっぺ返しがあるのではないか？と少し不安になります・

[50: 購入検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
ダイワハウスでは４０年の長期修繕計画を組んでいると聞き、修繕案も見せていただきましたが、他マンションと比べても急な値上がりは無いように思いましたよ。
４０年の長期計画なので、将来的にも安心できると営業マンも自信ありげでした。

また駐車場自走式なので、機械式に比べてメンテナンス費用も安く済むと言われ、個人的には納得ですし、やはり使いやすさと料金の安さは魅力的でした。

[51: 物件比較中さん]

モデルルームはまだ行っていないのですが、このマンションで気になるところが一点あります。
それはアルコーブ、ポーチの小ささです。
住まいの独立性を高める上などで必要だと思うのですが、
ホームページから確認する限りではあまり玄関扉が奥まっていないのが気になります。
ウェリスジオでは全戸にポーチがついていたので、つい比較してしまいます。
モデルルームに行かれた方や契約された方はこの辺、気にならなかったでしょうか。