プレミスト南千里

[匿名さん]

プレミスト南千里についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府吹田市佐竹台2丁目25-3
交通：阪急千里線 「南千里」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：2LDk-4LDK
面積：58.41㎡〜111.94㎡

[184: 結局]

なにか変な書き込みばかりですね。結局よい物件でいいじゃないですか？

[185: 匿名さん]

１８３さん　　１８１です。

早速に教えて頂きまして、有難う御座います。

安心致しました。

ダイワさん、それにしても無駄を省くと言っても、省き過ぎですね。
家は高い買い物ですから、私も皆さんも良く吟味されますので、
カタログは質素と言っても、ちゃんとした理解を得る努力は必要！
この説明書では、あれこれだけ？？？？ばかりですものね。

これで少し安心して、又前向きに考えます。

[186: 購入検討中さん]

カタログでは情報がオープンになりきっていないのだから、皆さんがここに情報を持ち寄って情報が集まることは、検討者にとっては非常に有難いと思いますが。

[187: 購入者]

購入しましたが、本当に楽しくないものを見てしまいました。
　もう少し買ってよかったと思える気持ちなれたら嬉しかったのに。
　前に見たときも思いましたが、見なきゃよかった。

[188: 匿名さん]

文体から182と187は同一人物のようですが、やめたと言った4時間後に購入されていますねｗ
もうここを荒らさないでください。

[189: 匿名]

まあまあ。

荒らしがいると言うことはそれだけ人気物件の証拠と思って、皆さん大人の対応でいきましょう。

[190: 匿名]

なんか低次元なやりとり自体物件の品格が落ちています。

[191: 匿名さん]

今日発行のマンションズにプレミスト南千里が掲載されていますね！

F、G、Qの角部屋3タイプが紹介されています。

[192: 検討中]

バルコニー側の大きな窓は、プッシュプルハンドルですか？

モデルルーム見学のときに見落としてしまいました。
どなたかご存知の方教えて下さい。

[193: 匿名はん]

マンションズに出ていたGタイプってまだありましたか？
先週訊いたら契約済みか商談中しかなかったような気が…

[194: 検討中]

A棟とB棟のバルコニーってハの字型で向き合う形ですよね。
これって、C～Fタイプと、G～Jタイプがお互いにバルコニー丸見えになるんですよね。

このような形のマンションって大規模マンションでたまに見かけますが、ある完成済マンションの棟内モデルルームでは、洗濯物が丸見えでした。

[195: 購入者]

私も194さんが書かれたことが気になって主人に相談すると、
「ちょっとベランダに出てみて」と言われました。
実は今住んでいる我が家のマンションもプレミストと似たような傾きのあるマンションでした。
あんまり意識したことがなかったので、言われるまで気づかないぐらい。
ですので、気にされるようなことはないと思います。

手すりにもたれてのぞき込まないと、よそのお宅のベランダの中まで見えません。
ご近所さんだからということで、余計にじろじろ見ていたら変に思われると思って、
意識して見ないようにする気持ちが働くのではないでしょうか。

それよりも、平行に連棟になっている某桃山台のマンションの方が、
ベランダでタバコを吸っている人が、まともに向かいの棟の北側の部屋から見えて
興ざめしたと主人は言っておりました。

[196: 匿名さん]

お互いにと言うよりは、自分の階より下のベランダを、見ようとしたら、見えそうなくらいでは？
どれくらい近いかは、完成してみないとわからないですね。
それまでに完売してしまうのかな？

[197: 匿名さん]

早いもので、残りもあと２３戸になりましたね。年内どころか、夏で完売しそうですね。


>194

>A棟とB棟のバルコニーってハの字型で向き合う形ですよね。
これって、C～Fタイプと、G～Jタイプがお互いにバルコニー丸見えになるんですよね。


特にEFGHは丸見えですね・・・。大阪市の某マンション在住ですがほぼ同じ角度です。
見たくなくても、どうしても目に入ってきます。

あとは慣れです＾＾；慣れるまでは人によってはかなり抵抗があるかもしれませんが・・・。

[198: 匿名はん]

この週末ギャラリーに行かれた方、最新の販売・契約情報をお願いします。

[199: 購入検討中さん]

ここの購入を検討しています。
佐竹台小学校、高野台中学校の学区情報をご存じの方が
おられましたら、教えて頂けると幸いです。
よろしくお願い致します。

[200: 市民]

佐竹台小も高野台中も悪くないですよ。

高級一戸建て、府営住民、マンション住民とニュータウンらしい構成です。
さまざまな家庭事情があるのは事実です。

しかし最近は、同じ吹田のニュータウン校でも北千里方面の学校よりだいぶ落ち着いています。

[201: 匿名]

みなさん現地見に行かれてますか？昨日見たら賃貸との間隔が思ってたより近い気がしてちょっと気になりました…。

[202: 匿名さん]

近いとまでは思いませんでしたよ。
いろんな時間に見に行きましたが、十分な日当たりに感じました。

[203: 匿名はん]

放置自転車ですが、注意の貼り紙など出せばいいのでは？

[204: 購入検討中さん]

近辺のマンションと比べて緑がすごく多いですね。とても気に入りました。

[205: ご近所さん]

前を通りました。
確かに東側は賃貸とかなり近いように感じました。
それよりも駐車場はめりこんでるんじゃないか！
ってくらい密着していたのが気になりました。

と、あのへんなカッパ？みたいなのはなんだったのか、
気になる。。

[206: 匿名はん]

駅前のリーザスの中古とどちらがいいかな？新築は魅力、でも駅前も魅力、ブランズの価格帯もわからんだけに悩むところです。

[207: 匿名]

202さん、それは棟全体に日当たり良さそうでしたか？夜に見たのでそのあたりが不安でした。東側の賃貸が大きくてもしかしてかぶってしまうのではないかと思っていました。

[208: 近所をよく知る人]

南の賃貸団地は大きくて、東側はかなり近いのでは。

棟全体の日当たりは大丈夫、確保されそうです。
２０５さんも言われた道理、自走式駐車場も出来かけて居ましたが、一瞬見てドキ！としました。

マンション、賃貸団地、全体が出来上ったら上手く溶け込んで一体化するのかもと思いました。

[209: 202]

207さん

賃貸物件の影がかぶるとかは無かったですよ。

ただ、今は日が高い時期ですから、冬至とかではどうかまでは分かりませんけど。

おそらく、そのあたりも計算された上で設計されていると思います。

これは、分譲と賃貸一括建築のメリットですね。

[210: 匿名さん]

分譲と賃貸一括建築のメリットとデメリットも有るかもです。


成るほど、そうなんですか。
賃貸とあまり変わらないマンションに成りそうでしょうか。

[211: 物件比較中さん]

プラウド千里山田と比較したいと考えています。

プレミスト南千里は資料請求のみで、まだMRにも現地にも行った事がないのですが、
どなたか物件の価格をおしえていただけないでしょうか？
南東角部屋、中層階、3LDK、85平米前後の条件で考えているのですが、おいくらぐらいでしょうか？

プラウド千里山田は商談中で、上記の条件で4800万程度でした。
総合的にほぼ満足しているのですが、プレミスト南千里が同価格帯もしくは数百万のオーバーであれば
比較検討したいと考えています。

宜しくお願い致します。

[212: 匿名さん]

>211

私もプラウド千里山田とプレミスト南千里を検討しました。

同じ南向き、同じくらいの専有面積、同じ階で比較すると、プラウドの方が300万円～500万円高かったです。

さらにプラウドはランニングコスト（管理費、修繕積立金、駐車場代）が2万円／月近く高いです。

ですから、30年程住むと仮定すると、プラウドの方が実質的に1000万円程高いと考えられました。

ただ、プレミストでは中層階はもう残っていないと思いますが・・・。

プラウドも販売好調でしたので、どちらにしても急がれた方がいいかもしれませんね。

納得いく選択ができることを祈ってます。

[213: 匿名希望]

プラウド千里山田とプレミスト南千里の建物の価値を比較するのは難しいと思うんですが。
　プレミスト南千里はPFI事業で府営住宅の合築だし、プラウド千里山田はゼネコンが西武建設で、首都圏よりは不安だし。
ただ部材は全然プラウド千里山田ですね。

[214: 物件比較中さん]

>212

早速のレス、ありがとうございます。
大変助かりました。

おっしゃる通り、プレミスト南千里の方が管理費／修繕積立金／駐車場代が安いので、
物件価格も低いようでしたら、なおさら興味が湧いてきます。
中層階でなくてもいいのですが、角部屋がまだ残っていればいいのですが。。

ご親切におしえて頂き、ありがとうございました。

[215: 匿名はん]

資産価値で冷静に比較すれば南千里と山田では間違いなく南千里、物件で単純に比較すればプラウド。プレミストでなくディーグラならね。

[216: 匿名さん]

215さんが言うように、資産価値を取るか、設備を取るか、が大きなポイントですかね。
どちらも売れているマンションですから、それぞれに売れている理由があると思います。

どちらのマンションにしても、このマンション不況にもかかわらず販売好調で大きなハズレはないようにも思います。
私は、プラウドはトータルコストと機械式駐車場がネック、プレミストは設備が少し不満。で、天秤にかけてプレミストを選ぼうと思っています。

[217: 匿名希望]

私はプラウド千里山田に決めます。皆さんありがとうございました。

[218: 匿名]

今日確認したところＡ棟Ｂ棟は中層階ほぼ完売に近かったです。Ｃ棟はまだ少し空きがありました。でも残っているのは値段も高いのでうちは手頃な所で契約してきました！２ＬＤＫはわりと残ってますね。

[219: 他社営業]

売れてますねぇ。本当に羨ましい限りです。

[220: 匿名さん]

219
自己満足してる自社営業か購入者だろ、ここから完売までが大変なのに…

[221: 匿名はん]

あまり早くに完売したとするとそれはそれで価格設定が間違っていたことになって
営業サイドからしたら失敗でしょう。

[222: 匿名]

205さんの、駐車場がめり込んでるって、どういう意味ですかね？
地下にめり込んでるのは、2階駐車場がエントランスと同じ階だし、西側は当然ですよね？
どこにめり込んでるいるか、よくわからないので、知りたいです。

プラウドと千里山田比較されてる方が多いですね。
私もその一人です。
いろいろ迷ってます。と言うと、プレミストですか？と意識してるようですが、宣伝に聞こえますよ。
相手の悪い所より、自分の良い所を言って欲しい。

[223: ご近所さん]

>222さん

「めりこんでる」ってわかりにくかったですね。
図面上でもＣ棟と自走式駐車場との距離が近いなと思っていたのですが、
実際見ると近さにインパクトあったもので。。

[224: 匿名]

>223さん

222です。
わざわざ写真まで載せて頂いて、ありがとうございます。
C棟と駐車場、確かに近いですね。足場が外されれば、もう少しマシだとは思いますが、、、。
駐車場と同じ階には住みたくないかも。

[225: 契約済みさん]

写真で出っ張っている部分は、Ｑタイプの部屋の北側バルコニーと、Ｃ棟の共用階段ですね。

建物に近いのは近いですが、足場とこの出っ張り部分で、より近く見えてしまいますね。

とにかく、完成が待ち遠しいです。

[226: 契約済みさん]

待ち遠しいですね。

住民の方々が、良い方たちだと嬉しいです。

[227: 匿名]

現地歩かれた方は駅までほんとに６分程度でしたか？

[228: 契約済]

妻の足で駅の改札からエントランス前まででちょうど6分だったそうですよ。信号待ちも少し入れてだそうです。

[229: 匿名]

男です。

改札からエントランスあたりまで5分弱でした。
途中信号待ちありました。

唯一の信号もスクランブルなので、とても便利です。

[230: 申込予定さん]

今週末でまた部屋が埋まっていきますかね？

週末ギャラリーに行かれる方、販売状況を教えてください。

[231: 匿名はん]

今日から3期が始まりますね。
とうとう残りも17戸になり、間もなく完売ですね。早かったなぁー。

[232: 匿名さん]

>231
営業さんですね。
朝からMRで書き込みご苦労様です。

[233: 匿名]

まだ販売してない部屋あったはずですよ～

第３期分が１７戸ではないのですかね。