プレミスト南千里

[匿名さん]

プレミスト南千里についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府吹田市佐竹台2丁目25-3
交通：阪急千里線 「南千里」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：2LDk-4LDK
面積：58.41㎡〜111.94㎡

[124: 購入検討中さん]

マンションズや広告媒体をほとんど使わずにこれだけの販売状況。
すごく好調な物件ですね。

[125: 千里]

122さん123さんアドバイスありがとうございます！
収納のことを考えると掃除機とかコタツとか全部収納できるのかすごく不安になりました。和室の収納を信用するしかないですね！あと123さん、賃貸分譲の駐車場とはどこですか？！まだ周囲をきっちり見れてないのですが…。
前に建つ賃貸物件との距離が実際建った時近かったらショックですねー。

[126: 匿名さん]

>123さん

賃貸物件の駐車場は距離がありますし、分譲・賃貸ともに3階自走式ですから、4階以上の部屋であればそんなに気にするほどでもないと思いますよ。
C棟と賃貸物件の距離でも50メートル以上あると聞いてます。

A棟は確かにごみ捨てが面倒ですね。A棟エレベーターを2階で降りて、エントランスを通ってB棟エレベーターに乗り継いで地下へ行かないといけませんね。

結局どの棟にしてもメリット・デメリットはありますね。

[127: 千里]

ごみすて場は地下なんですか？
駐車場の３階屋根なしの所は０円だけど部屋まで帰るのが遠いような気がしてなりません。そのあたりも含め早く見たいです！

[128: 匿名さん]

>127さん

ごみ捨て場は地下ですよ。

駐車場も棟内に入るためには、2階か地下へ行かなければなりません。（1階・3階からは棟内へ入れません）
ですから、3階だけでなく、1階も遠いといえば遠いと思いますよ。

そのあたりは図面集を見ていただいても分かるかと思います。

[129: 匿名さん]

123です。

Ｂ棟の中でも、駐車場と近い部屋(125さん、Ｂ棟のＣ棟側が賃貸の駐車場と近いです。)なので心配なのですが、126さんがおっしゃるとおり、50メートル以上あれば、南の賃貸側は大丈夫そうですね。
分譲駐車場は寝室予定なので、やっぱり心配です(>_<)

ゴミ置き場は地下１階ですが、Ｃ棟の地上階だから、外ですよね？

[130: 匿名さん]

この物件は、棟によって階がややこしいですね。
エントランスは２階だから、駐車場は２階が便利って事ですね。
駐輪場は。。Ａ棟から入って、階段下りてエントランス通って違う棟へ？
迷路ですね。

[131: 匿名さん]

>129さん

図面で見る限り、ごみ捨て場はC棟の地下1階ですが、地上に顔を出しているでしょうね。しかし構造上地下1階からしか入れないような気がします。
駐車場といい、駐輪場といい、本当に迷路ですね。

129さんは1～3階のお部屋ですか？

4階以上であればそんなに心配することもないとは思いますが。（人によって音に対する感覚は違いますが・・・）

[132: 匿名さん]

>131さん
129です。
ありがとうございます。
私は中層階です。
みんなが一度に車で出勤するわけないですし、気にしすぎですね。

ゴミ捨て場は外からだと遠回りですよね。でも、子育て支援室の入り口があるから、外からが無理と言うわけではないですよね。
始めは、地下にあって臭いがこもらないのか心配でしたが、地上でよかったです。

[133: 千里]

なんだかいろいろ思ってたよりややこしいんですね～ではごみすて場に近いＣ棟に住む方が楽なんですかね？でも駐車場は歩いてエントランスまで行くしかないんですよね？抜け道とかあったらなぁ…。
後、ここはPFI事業の１号地ですが近いうちに２号地がどこかにできるのか知ってますか？どんどんマンションは建つのでしょうか？

[134: 購入検討中さん]

PFI2号地は南千里ジャスコの横あたりで、大京だったと思います。
2年先くらいかな。

[135: 購入検討中さん]

南千里にどんどんマンションは建たないと思います。そんなに空きそうな土地はありません。（特に駅近）

大阪府が積極的にPFIで土地売却しない限り、マンションが建っても、公団の建て替え賃貸マンション·分譲マンションがほとんどになります。

建て替え分譲マンションの問題や価格については、近所のジオ千里桃山台やブランズ南千里を参考にされたらと思います。

駅近では千里図書館跡地にマンションが建つとの噂を聞いたことあります。

[136: 千里]

すごく参考になります！
ちなみに図書館跡にはだいたいいつ頃とかご存知ですか？
私は今洗面所が図面上横幅１メートルというのが小さいかなって気になっています。脱衣所にモデルルームみたいなスペースがなく、洗面台に立つと真後ろに洗濯機と小さな可動棚が並んでるような感じです。みなさんはどうですか？

[137: 匿名さん]

直ぐ其処に賃貸の団地が南に、斜め西に北に有る、ごみ置き場や駐車場えの動線の不便さなどが有る様ですが、皆様それぞれご意見御ありと思いますが、

このマンションが、売り出し１期より好調なのは、１番に駅近だからと、２番に全室南向き、３番に駐車料金が
０～７０００円、特にこの駐車料金及び自走式で在るとの事が大きく皆さんに好まれて居るのではと思います。
普通駅近ですと、駐車料金はもっと高額ですので、めったにない物件で魅力す。

先日ＮＨＫで放送して居ましたが、機械式やタワー駐車場は後々のメンテナンス時、莫大な費用が掛かるそうです。

御契約なされました方々何処を決めてになさいましたのでしょうか？

[138: 匿名]

135へ


千里図書館跡地にマンションが建設されるという噂を聞かれたのは本当ですか？
（仮称）南千里駅前公共公益施設整備事業の方針がネットにも公開されていますが
公共施設の建替えと勘違いしているのでは・・・・
何のいとがあるのか疑問です。

[139: 匿名さん]

南千里近辺だけで、図書館跡地（マンション２棟の予定）。セレッソコートの線路東の賃貸団地跡地（大京、関電不動産が落札済み２棟３００戸のマンション予定）。
メゾネトの跡地。今入札受付中の（好日壮南に有る）テニスコート。
このマンション西の賃貸団地立替。桃山台の大規模な団地立替（工事初めて居る）。高野台の賃貸団地立替（此処の賃貸団地出来上がれば引越ししてきて、潰す）。

立替するのは確実だそうですが、この内何パーセントをマンションにして売り出されるのでしょうか。

多く出来ると供給過多に成るのでは？と心配。

[140: 契約済みさん]

私は、駅近のリーザス(?)の中古と迷いましたが、主人が駐車場代が高いと言い、反対しました。
そして北西なのに強気な値段・・・。
次に、図書館の建て替えを待つか迷いましたが、だいぶ先と聞いたのでやめました。きっとこちらも駐車場代は高いでしょうね。
プレミストは、自走式で駐車場代が安い。
全室南向きなので、棟の価格の差はなく、広さと階数での価格差だけでした。
正確には南東、南西ですけどね。
更地ならではの価格も決め手となりました。
この辺りの分譲建て替えなんて、このご時世なかなか買えませんよ。

駅近ながら、大通りから一本入ったところも魅力でした。
カラーセレクトやオプションを付けれた事も満足しています。

でも一番の魅力は、緑の多さです。穏やかな生活が出来る事を期待しています。

[141: 匿名さん]

>138さん
図書館の建て替えは線路を挟んで向かいに建つと聞きましたよ。
あの建物の中で働いている人に聞いたので、間違いないと思います。

>139さん
プレミスト前の賃貸に、高野台の団地の方が越してくるのですか？
営業の方が、家賃10万以上取るとは言ってましたが、高野台団地の方が越してくるとは言ってませんでした。

[142: 匿名さん]

千里ニュータウンは１９７０年前後に建てられた建物が（特に阪神地震後、今の耐震基準に合って居ない建物）多く
此処何年かで、立替が進んでいます様子です。地震の事を思うとゆっくりして居られないのでは。

其の中で、立替費用を捻出する為に府や市や地権者様達が土地を何割か売却したり、今までの戸数を増やし建て替え

を進めているようです。

何にしても、今までの緑豊かでゆったりとした雰囲気は壊してほしくないですね。

南千里図書館などは、並び西で阪急線路より西に公共施設と共に建て替え移転。
其の跡地は、公園か？なんて聞いて居ましたが、今は（費用捻出のためか）
マンションが建つとの噂を聞きますが、如何でしょうか？

[143: 匿名さん]

１４１さん

１３９で御座います。

高野台賃貸団地に住んで居られる方から、直接２ヶ月ほど前に聞きました。
住んで居られる人たち皆さんでは無いかと思います。
潰されるのでマンションに又他の場所に思いはそれぞれでしょう。

高齢の方が多くいまさらローンはイヤと言われている人が多いとの事でした。

家賃はたしか（三年間は三分の一になる）と言われていたと思いますが、又確かめてみます。
様は移り住んでもらうため、割引が有るようです。（今の家賃はとても安い様子です）

[144: 購入検討中さん]

大京·関電のマンションは機械式駐車場と聞きました。

公団建て替えでも駐車場は機械式になるかなと思ってます。（同じニュータウンの建て替えである新千里西町·東町が参考になります）

ある程度の戸数確保、駅近、自走式100%、非分譲無し、緑豊富って物件だと、今後10年くらいの間ではほとんど無いと考えられますね。

私も非分譲あり物件だけはなんとか避けたいのですが、機械式や、駅距離、敷地面積にこだわらなければ、今後10年もあれば、非分譲無しの公団賃貸→分譲マンションは何軒かは出ると思います。

[145: 匿名さん]

>143(139)さん

141です。
詳しく教えて頂き、ありがとうございます。
家賃三分の一ですか、しかも三年も。
引っ越ししないといけないから、妥当なんですかね。
営業さんは、家賃10万以上とるから、働き世代がたくさん越してくるはず。なんて言ってましたよ。

[146: 匿名さん]

バブル後、府や市などえの税収入が落ち込み、地震で倒壊の恐れの有る団地を、簡単に建て替えする事は
出来ないので、各賃貸団地の一部を入札で業者に売り渡し、其の代金で賃貸団地を建てて確保、業者は団地を建てさせてもらい、又マンションも建てる。（業者も潤う）

府や市はマンションが多く作られると、賃貸では得られない固定資産税の収入が増える、此れを狙っているそうです。千里中央始め、ニュータウンの駅近は固定資産税は高く、建って５年間は割引減税（建物のみ）が有りますが
その後はがっちり取られます。良く考えて居ると思います。（賢い！！）

がっつり取られてもニユータウンに住めば、環境の良さ、便利さで納得されるでしょう。

[147: 匿名さん]

１４５さん

１４３で御座います。

元々其処の団地に居られた方々は、まだ壊されて居ない団地の空き家に移り、其処に建つのを待って帰って来る人、
佐竹台１丁目ブランズ南千里南に建て変わった賃貸に移った人、立ち退きは随分前から通達が有ったそうですので
他のマンションに、プレミストに其々の様子です。
他の団地も何処に行く様にの支持は無く勿論自由です。

皆さん住み慣れた所での思いが強いようです。暫くの間ですが、割引もありますし。
友達は何度も引越しするのはイヤだから、高野台から此処に来るとの事でした。

営業の方は元Ａ1の人で、ブランズの地権者の人が此処を買ってくれましたと言われて居ました。
人それぞれですね。

[148: 千里]

契約済みの方でオプションを付けられた方はどんなものを付けられるんですか？
後、実際南向きからの眺めって何が見えるんでしょうか？前に見える建物は賃貸のものだけですかね？

[149: 購入検討中さん]

南に見えるのは賃貸物件です。

基本的に南側全面が賃貸物件になっています。

9階以上は眺望が開けると聞いてますが、立地的に千里山周辺が見える程度だと思います。
このマンションは眺望はそんなによくはないと思いますよ。

[150: 匿名はん]

眺望の写真は見せてもらえますよ。机のところにも置いてましたし。

東～東南側がかなり良い感じで眺望が開けてました。
東南角の部屋を買える方がとてもうらやましいです。

[151: 千里]

建物しか見えないんですか？！想像では緑もいっぱい周りに見えるのかと思ってました。採光に関しては問題ないということなんですね。

[152: 匿名さん]

>151さん

どの部屋も賃貸物件とは距離がありますから、採光は問題ないと聞きました。
しかし、149さんが書いているように賃貸物件がぐるりと囲む構造ですから、基本的には賃貸物件を望む眺望になります。もちろん敷地内の緑は見えますが。

150さんが言うように、Ｑタイプの部屋は多少はＮＴの緑も見えますが、この物件の立地では眺望はあまり望まない方がいいと思いますよ。
万博公園方面（北東側）だと緑もいい感じの眺望だったと思います。

[153: 千里]

せっかく南向きだからリビングからのんびりした景色が見れると思ってました。実際建ってからが楽しみですね。みなさんモデルルームを見て設備的にはどう思われましたか？

[154: 匿名さん]

南面リビング側を、賃貸団地の自動車がガレージに出入りするたびに通ります。
多く行き来して五月蝿いと思うのですが。

リビングの窓ガラスは何故か、防音二重ガラスでもなく、ハイサッシでもない、
十年以上前のマンションならいざしらず、最近は防音断熱二重ガラスでハイサッシが多いのでは？

他のお風呂、サニタリー、台所周り、物入れ、部屋割りなどは、後々で簡単なリホームや
スケルトンリホームをして自分好みに変えてしまう事も出来ますが、
外回りガラス戸、網戸、ベランダなどは共用部分で変える事は出来ません。

此れ嫌かな！

[155: 匿名さん]

ここは結局どんなガラス戸なんですか？

[156: 千里]

二重じゃなくても大通り沿いじゃないので多少の車の音はどこにすんでもあるから大丈夫じゃないですか？私は便利でも駅すぐとかの方が電車もうるさいし嫌かもしれません！実家が駅前なのでよくわかります。騒音についてはそんな問題ない気がしてます。

[157: 匿名さん]

>十年以上前のマンションならいざしらず、最近は防音断熱二重ガラスでハイサッシが多いのでは？

どこのマンションでも複層ガラスは基本的に北側の部屋ですよ


>ここは結局どんなガラス戸なんですか？

普通の一枚ガラスです

[158: 匿名さん]

ディスポーザー欲しかったですね～。
リネン棚の扉も欲しかった。

天井の高さは気に入ってます。

[159: 匿名はん]

基本的なことで申し訳ないのですがプレミストシリーズってダイワハウスの中でどんな位置付けなのですか？Dグラフォートなどとの関係は？

[160: 匿名さん]

もちろん北側の窓ガラスハは結露の為にも、複層ガラスがあたりまえですね。

他の各部屋や風呂の窓ガラスまで、全部複層ガラスを使用しているマンション結構ありますよ。
そのかわりお値段が高めです。

全部普通のガラスはめずらしいですね。

[161: 匿名さん]

１枚ガラス窓と、防音断熱二重窓ガラスでは、ぜんぜん違う物です。

窓を開けていてサアーサーと聞こえていた車の通る音が、
窓を閉めたとたんに、聞こえなく成りますよ。

二重窓ガラスと一口に言えない程、最近は色々良い物が出来ているそうです。

お知り合いに全部二層ガラスのマンション方が居られれば、一度実験される事を
おすすめいたします。

違いに吃驚されます事でしょう。

[162: 購入経験者さん]

”どこのマンションでも複層ガラスは基本的に北側の部屋ですよ”

↑↑うちのマンションは基本的に全面福層ガラスですよ！！

[163: 購入検討中さん]

ガラスをネタにプレミストを買えないヒガミですかｗ

[164: 匿名さん]

今時のマンションは複層ガラスは当たり前で、高級マンションは遮熱高断熱複層ガラス（いわゆるLow-Eガラス）です。ここは、仕様をかなり落としていますので、この価格で販売できると聞きました。外観と設備より買いやすい価格でないと売れないと営業の人に力説されました。

[165: 匿名さん]

１６３様　　　　　すぐ近く、３町目の一軒やに住んで居ますよ。
賃貸で貸し出す、物件として色々と検討中です。

借主がチェンジするたび、メンテナンスをしながら長～くのリターンを求めます。

ですからどうしても自分達で触る事の出来ない、外回りに厳しくなります。
中の作りは普通で良いのです。
ご理解下さい。

[166: 匿名さん]

賃貸なら駅前ブランズの方がお勧めですよ。

読点と漢字も正しく

[167: 千里]

ブランズの設備とかご存知ですか？
プレミストのベランダの床はモデルルームみたいなタイルなんですか？

[168: 契約者です]

161さんへ

１枚ガラス窓と、防音断熱二重窓ガラスでは、ぜんぜん違う物です。

窓を開けていてサアーサーと聞こえていた車の通る音が、

相当騒音がすごい所なんでしょうね。でも、プレミストさんの現地何度もいってみましたが、

周辺は静かで防音断熱二重ガラスは必要ないと思いますよ。

騒音で窓を開けて生活できそうにないところといっしょにしないで下さい。

買えないひがみはやめて下さい。

[169: 購入検討中さん]

ブランズの情報はまだオープンではありませんが、業界の横の繋がりで、営業さんはある程度知っているようです。
私は他物件の営業さんに少し教えてもらえましたよ。
プレミストに限らずニュータウン物件の営業さんに聞いてみてください。

あと、モデルルームのバルコニータイルはオプションです。で、とても高いです。


現地は本当に静かですねぇ。平日昼夜、土日昼夜と現地に行きましたが、本当に静かで暮らしやすそうです。
私も一枚ガラスで大丈夫だと思いました。

現地に行けば行くほど、あれだけ良い立地環境の物件はなかなか出ないだろうなと感じます。
売れている理由がよく分かります。

購入を迷っているうちに希望していた部屋がいくつも埋まってしまったので、私も早く決断しようと思います。

[170: 匿名はん]

ガラスだけでなくその他仕様も大幅に簡素化されているからこそのこの価格設定なのでしょう、それぞれの価値観で割りきるかどうかの話でひがみとかいう次元の低い話ではないのでは？

[171: 匿名]

Ｍタイプのお部屋が気に入りました。
４部屋全てに窓が付いている部屋は嬉しいです。

４部屋窓有りのＡタイプとＱタイプの角部屋は高すぎて買えません。

再来週ＭＲ行こうと思いますが、Ｍタイプまだ残っているかなぁ？

[172: 匿名さん]

１６９さん

営業さん？　ですか！！

[173: 検討中]

本日モデルルームに行ってきました。

感想としては、豪華ではないにしろ、安っぽくは全く感じませんでした。
上記のような書き込みに惑わされず、各個人の価値観で判断されるべきだと痛感です。

私自身、この掲示板を見て、モデルルームに行くのを躊躇していましたが、やはり自分の目で確認するのが一番です。

大和ハウスということで私は安心できますし、内装なども個人的には十分な仕様でした。
日曜日ということで、お客さんもたくさんいましたし、中には帰らされた方も数名いらっしゃったようでした。

長くなりましたが、前向きに検討するつもりです。
171さん
今日もらった価格表では、Ｍタイプは10階が残っています。
ご参考までに。